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2023년 청년전세임대 1순위 입주자공고가 나왔습니다. 현재 수시모집 중이며 전국 3,500호의 물량을 지원하고 있으며 23년 상시 신청 가능합니다.  1순위 청년전세임대에 신청자격과 임대조건 지원한도까지 알아보겠습니다.

신청자격

입주공고를 보신다는 것은 내가 신청자격이 되는지 궁금하실 텐데요. 1순위 유형이 까다로운 것은 대학생, 취업준비생, 만 19~39세 중에 해당하는 것뿐만 아니라 수급자, 한부모가족, 차상위계통 중에 하나에 속해야지 지원 가능합니다.

그리고, 절대 혼인 중이 아니여야 합니다.  즉, 내가 아무리 청년이여도 아래 3가지 중에서 하나에 무조건 속해야지 지원가능합니다.

임대조건

기본임대 조건은 임대보증금 100만 원을 내야 합니다. 월임대료는 보증금 지원 규모마다 이율이 달라집니다. 한번 계산해 보겠습니다.

● 1순위 청년이 전세보증금 1억의 주택에 임차하는 경우(수도권 기준)

- 임대보증금은 무조건 100만원 / 월임대료는 [ ( 10,000만 원 - 100만 원) x 1.5% ] / 12 = 123,750원

즉, 123,750원의 월세만 내고 살 수 있습니다. 여기서 보증금이 6천만원 이상인데 이율이 1.5%인 이유는 청년 1순위 0.5% p 우대금리를 적용해서 1.5%의 금리를 지원받을 수 있습니다.

지원한도액

지원한도는 주택면적에 따라 다릅니다. 보통 60㎡ 이하의 집은 방2개, 방 1에 화장실 1개의 주택이며,  60㎡이상~85㎡이하부터 방 2개, 방 3개 화장실 1개의 주택입니다. 수도권, 광역시, 기타 도 지역에 따라서 지원한도액이 달라지기 때문에 확인하시고  지원가능주택면적을 확인해 주세요. 이번에 청년전세임대 1순위의 경우 60㎡이하의 주택만 지원합니다.

공급정보

가장 중요한 청년전세임대는 서울지역본부의 각 구 마다 약 30 가구의 공급물량이 있으며 구마다 한 번만 지원할 수 있습니다. 구 안에서도 대학생, 취업준비생, 청년공급물량이 나누어져서 공급되고 있습니다. 서울지역본부뿐만 아니라 부산울산, 인천, 경기지역 등 전국의 전세임대를 제공하고 있습니다. 아래 사이트 접속하셔서 해당물량 확인하세요

임대기간 및 재계약 기준

기본 2년 계약을 해야하며, 2년단위로 2회까지 재계약이 가능합니다. 그래서 총 6년을 살 수 있습니다. 만약에 6년을 살고 나서 신혼부부 전세임대 1유형으로 재신청하는 경우에는 2년단위로 7번 재계약 가능하며 총 20년을 살 수 있습니다.

하지만, 월평균 자산기준과 소득기준을 만족하지 못할경우 1회 한해서 재계약 가능하나 임대료의 80%를 할증해서 부과해야 하기 때문에 기준에 맞게 하시는 것이 좋습니다.

전세임대주택 찾기

전세임대의 경우 LH에서 지원해주는 주택이 아니라 내가 직접 전세임대주택을 찾아서 LH쪽으로 권리분석을 요청하셔야 합니다. 조건으로는 부채비율이 90%이하인 주택만 지원가능하며, 사전에 해당 LH 지역본부 담당자에게 요청하여 계약가능 여부를 확인한 후에 전세계약을 체결하시면 됩니다. 

계약금도 본인이 직접 선지급 한 후에 LH쪽에서 보증금 등을 지원하게 됩니다. 무주택 기한은 계약전까지는 무조건 지켜야 하며, 전세임대 물량의 경우 공급호수 대비 입주신청이 초과하여 신청하게 되면 조기에 종료될 수 있습니다. 

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삼성갤럭시 스마트폰인 갤럭시S23 시리즈 사전예약 뉴스가 뜨고 있습니다. Galaxy Unpacked 생방송 2023.02.02 03:00 AM에 공개될 예정입니다. 그럼에도 갤럭시 S23을 구매하지 않고 갤럭시 S22 플러스를 구매했습니다. 구매리뷰 시작하겠습니다.

갤럭시 S22 플러스

갤럭시 S22 플러스는 삼성 갤럭시 시리즈로 S22(영어: Samsung Galaxy S22), 삼성 갤럭시 S22+(영어: Samsung Galaxy S22+), 삼성 갤럭시 S22 울트라까지  3개 시리즈가 있으며, 설계, 개발, 제조, 판매하는 안드로이드 스마트폰 시리즈입니다.. 갤럭시 S21 시리즈와 갤럭시 노트 20 시리즈의 후속작이고 작년 22년 1분기에 발표되어서 판매되고 있습니다.

갤럭시 S22 vs 갤럭시 S23

사실 갤럭시 s23 예상스펙과 따져봤을 때 크게 다르지 않을 거라는 전망이 큽니다. 생상의 경우 기본 모델의 색상은 블랙, 그린, 베이지, 라이트 핑크가 될 것 같습니다. 컨투어컷이 사라지고 보급형 라인이 채용될 것 같습니다. 에지 디스플레이는 에지에서 각진디지안으로 변경되었습니다. 가격은 동일하게 유지하고 울트라 모델이 올라간다는 루머가 있고, CPU가격 인상의 영향이 있을 거라 생각합니다. 배터리는 S22에 비해서 200씩 올라갑니다. 나머지 스펙비교를 보시면 스냅드래곤이 버전업을 제외하고 거의 비슷합니다.

갤럭시 S23예상 스펙

갤럭시 S22플러스 구매 후기

가격 

삼성 갤럭시 S22를 구매한 이유는 가격적인 요소가 큽니다. 삼성 갤럭시 S22는 출고가가 99만 9900원, 플러스 모델은 119만 9900원, 울트라 모델은 145만 2000원~155만 1000원이었습니다. 하지만,= 현재 자급제폰을 찾아보면 쿠팡기준 플러스 모델 기준으로 1,039,000원이며, 번개 장터나 재고정리, 특가, 출고 3개월 S급 중고가격을 살펴보면 60~75만 원 사이의 가격을 이루는 것을 알 수 있습니다.

성능

삼성 갤럭시 S23 시리즈는 갤럭시 S23, 갤럭시 S23 플러스, 갤럭시 S23 울트라 3개 모델로 나올 것으로 보이며, 스냅드래곤 8 2세대 프로세서에 갤럭시 S23 울트라에는 2억 화소 카메라 센서가 탑재될 예정입니다. 그러니까 S23이 S22보다 나은 점이 있다면 CPU한단계 버전업과 카메라 2억 화소 정도라는 게 이유가 컸습니다. 

사용감

일단 디스플레이가 커서 좋습니다. 이전에 갤럭시 s10 5G를 사용했기 때문에 크기는 비슷하지만 이제 작은 사이즈로 넘어가지 못할 것 같습니다. 플러스 시리즈가 디자인이 에지형이 이나라서 그립감은 조금 떨어집니다. 하지만, 실제 애플리케이션을 상용할 때나 게임을 할 때 플랫 디스플레이가 더 좋은 것 같습니다. 주사율도 120hz를 지원하기 때문에 너무 부드럽습니다. 끊김 없이 부드럽게 넘어가는 것이 신세계인 것 같네요. 사실 이전폰을 쓰다가 넘어와서 그런지 몰라도 사용감은 너무 좋습니다. 가격도 울트라에 비해서 상대적으로 저렴합니다. 

갤럭시 S22 가격 인하

삼성 갤럭시 S23 출시가 한달도 안 남은 가운데 갤럭시 S22를 더 싸게 구매할 수 있는 기회가 생겼습니다. 재고 소진을 위해서 공시지원금을 대폭 할인하였습니다. 갤럭시 S22 울트라를 기준으로 SK에서는 5GX 프라임플러스 요금제 99,000원 사용 시 공시가 최대 62만 원을 할인해 줍니다. 기존에 145만 원 정도 가격이었기 때문에 80만 원대에 갤럭시 S22 울트라를 구매할 수 있습니다. 하지만, 아쉬운 것이 있다면 1년 전 출고가를 그대로 적용한 가격이고, 요금제 별로 가격할인이 들어가는 것이 다르기 때문에 조삼모사라는 평도 있습니다. 

갤럭시 S22 자급제

자급제란 통신사에 연결하지 않고 내가 원하는 알뜰요금제를 사용해서 순수 기계값으로 개통하는 것을 말합니다. 자급제폰은 삼성 공식홈페이지 또는 쿠팡과 같은 홈페이지에서 판매하고 있습니다. 삼성 갤럭시 S22 울트라 자급제의 경우 쿠팡에서 현재 125만원에 팔리고 있습니다. 차라히 자급제를 사는 것이 공시지원금을 받아서 요금제 고정으로  쓰는 것보다 이득을 수 있다고 생각합니다.

파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음

갤럭시 S22 중고폰

중고폰은 기존에 사용했던 핸드폰을 여러가지 사이트를 통해서 구매할 수 있습니다. 요즘에는 중고판매 업체들이 늘어나면서 중고폰을 받아서 삼성서비스 센터를 통해서 메인액정, 테두리, 배터리까지 교체한 후에 다시 판매하기도 합니다. 보통 리퍼폰을 살 때는 기존 출고일자를 확인하면 되는데요. 출시와 기계의 최초통화일을 확인을 하면 공장초기화를 한다 하더라도 없어지지 않기 때문에 최근에 폰으로 확인하셔서 구매하시면 됩니다.

번개장터

번개장터는 브랜드 중고거래 플랫폼 사이트며 핸드폰 뿐만아니라 잡화, 전자기기 등 중고나라와 비슷하다고 생각하시면 됩니다. 번개장터에 많은 중고판매 업체들이 들어와 있으며 마음에 드는 핸드폰 기종을 검색하면 S급부터 다양하게 적당한 가격으로 제공하고 있습니다. 저 또한, 번개장터에서 구매하였습니다.

노란마켓

노란마켓의 경우 중고폰 10만대이상을 판매한 사이트 입니다. 무이자 할부 8개월까지 가능하며 유심침만 옮기 편 쓸 수 있는 중고폰이기 때문에, 편리하게 이용할 수 있습니다. 현재 한 달 한정 이벤트로 무상 A/S 1년과 12종 사은품 행사를 하고 있기 때문에, 기종을 잘 선택하셔서 고르시면 됩니다.

중고판매

중고판매 업체들이 너무많이 늘어났습니다. 에코폰, 노란 마켓 등 다양한 판매없체에서 핸드폰 가격을 비교해 본 뒤에 구매하시는 것을 추천합니다. 생각보다 중고폰이라는 인식이 좋지 않았지만, 새 핸드폰도 2년 이상 사용하면 바꾸거나 성능이 저하되기 때문에 가성비로 좋다고 생각합니다.

결론

갤럭시 S22가 공시지원금 지원해 줘서 가격인하를 한다 하더라도 요금제가 너무 비싸서 살수가 없다. 그리고 2년 전부터 알뜰요금제를 사용하면서 전혀 핸드폰이나 속도 요금제에 영향을 받는 것을 느낀 적이 없어서 더욱더 통신사로 연결해서 구매하는 것은 이제는 생각하지도 않습니다. 중고폰으로 샀고, 최초통화일을 제일 최근 것 미사용 특 S 중고폰을 사용하면 알뜰요금제로, 더 저렴하게 구매할 수 있습니다. 그래서, 갤럭시 S23이 나오더라도 성능이 거의 비슷한 갤럭시 S22 플러스를 구매하였습니다.

부동산에서 유용한 애플리케이션 호갱노노 사용방법에 대해서 살펴보겠습니다. 일전에 부동산지인, 아실 사용방법에 대해서 설명드렸는데, 2개의 어플만큼 호갱노노도 부동산 투자에 있어서 많이 사용하고 있습니다.

호갱노노

호갱노노란 호구와 고객의 합성어로 애플리케이션을 만드신 분이 호구 고객이 되지 말자는 뜻으로 다양한 정보를 제공합으로써 정보의 비대칭을 막고 누구나 부동산을 이용하는 데에 쉽게 접근할 수 있도록 어플을 만들었습니다. 호갱노노는 부동산 실거래 앱 1등 답게 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 신고가, 변동, 인구, 공급, 분위지도, 상권, 직장인 연봉 등 투자하는데 참고하면 좋은 내용들이 많습니다.

호갱노노 단지분석

부동산 투자에서 단지분석은 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 호갱노노 사이트에서 지도를 상세하게 들어가면 모든 단지들의 실거래, 매매, 전세, 월세 가격 등 다양한 정보를 알 수 있습니다. 최근 3년, 전체기간, 매매/전세 가격, 이 단지의 살고 있는 사람들의 이야기도 들을 수 있습니다. 양천구 신정동 목동 신시가지 12단지를 가져왔습니다. 학군으로 유명한 목동인데요. 이 단지는 무려 36년이나 된 재건축 대상 단지입니다.

대략 2015년부터 올해까지 매매상승률을 보면 126% 상승에 실제 7억 정도 상승을 했으며, 전세는 거의 오르지 않았습니다. 왜냐하면 재건축 대상 건물이기 때문에 실제 전세 실거래가 이루어지는 가격대가 낮기 때문입니다. 이 사진에서 더 찾아볼 수 있는 것은 매매, 전월세 거래량과 어느 정도 가격대에 많이 거래되었는지 알 수 있습니다. 현재 13.3억에 실거래되었는데 13~14억에 20건이 매물대로 형성하고 있는 것을 알 수 있습니다. 이걸 통해서 3년 동안 13억 이상에 거래가 많이 되었고, 그 이하는 싸게 거래를 했구나 정도로 파악 가능합니다. 

단지 상세분석

조금 더 상세하게 분석해 보겠습니다. 거래량은 전월세가 거의 4배 이상 거래된 것으로 보입니다. 그렇기 때문에 이곳은 꼭 실거주해야 하는 상황이 있는 것이고 목동이라는 특수성에 따라서 학군으로 인해 전입하시는 세대가 전월세를 많이 이용하시는구나 근데 가격이 비싸서 매매보다는 전월세를 이용 많이 하시는구나 정도로 해석 가능합니다. 그리고 파란, 초록색 그래프 밑에 회색 그래프가 보입니다.

이것은 전세가율인데 전세/매매 x100%를 기록한 내용입니다. 저번에 말씀드렸듯이 전세가율이 높게 되면 저평가되어 있다고 보시면 됩니다. 2015.12월 당시에 전세가율이 거의 70%였습니다. 서울의 경우 전세가율이 70%가 넘게 되면 매매 전세가 거의 붙어있기 때문에 투자하기 좋은 시기입니다. 그래서 전세가율이 높았던 시기부터 지금까지 수익률이 좋은 것입니다. 

분위지도

분위지도 각 지역의 단지별로 가격대를 직관적으로 비교할 수 있는 항목입니다. 이 분 위지도를 통해서 각구 지역마다 급지의 순서를 매길 수 있다는 장점이 있습니다. 아래 사진을 보면 파란삭, 빨간색, 노란색, 회색순으로 평단가 기준으로 색이 표신 되어 있습니다. 파랜 삭 점들을 보면 강남에 거의 몰려있으며, 빨간색은 여의도, 성동구, 송파구, 광진구, 용산구에 몰려있는 것을 알 수 있습니다. 이것을 통해서 서울에 구들의 간략한 급지를 나눌 수 있으며 단지의 우위를 퍼센트대로 알 수 있습니다. 

서울에서 강남구가 좋은 건 당연히 알지만 모든 지역에서 그 구안에서 어떤 동이 급지별로 좋은지는 알 수 없습니다. 그래도 조금 알기 쉽게 강남구를 가져왔습니다. 압구정동과 청담동에 파란색에 몰려있습니다. 강남구에서는 압구정동과 청담동이 좋고, 그다음 몰려있는 빨간색은 역삼, 대치, 삼성동이 좋은 것을 나옵니다. 이런 식으로 직관적으로 구안에 동에 대해서도 급지별로 좋은 것을 알 수 있습니다. 

공급 및 인구

공급과 인구에 대해서도 3년 단위로 알 수 있습니다. 인구의 경우 세대수와 퍼센트로 나누어서 인구가 어디로 이동하고 있으며 몇 세대나 이동했는지 정확한 수치를 파악할 수 있게 알 수 있습니다. 아래사진을 보면 인천을 클릭해 보면 인천으로 순 3년 동안 순전입이 6,518세대임을 알 수 있으며 서울에서 -8,710세대가 전출되어 있는 것이 파악되며 인천에서 경기도로 3,526세대가 전입을 한 것으로 보입니다.

이렇게 전입전출을 파악하면서 인구 순 유입 유출을 파악하면 그 지역이 투자하기 좋은 시기인지를 파악가능합니다. 그리고 공급을 통해서도 3년 동안 공급이 얼마나 남아있는지 알 수 있습니다. 인천의 경우 3.5만 이상으로 전국에 4%의 공급을 가지고 있습니다. 인구는 전국의 반이 포진되어 있는 서울, 경기, 인천이지만 현재 물량을 봐서는 합쳐서 7% 밖에 되지 않은 것으로 보아 공급이 상대적으로 부족해 보입니다. 수도권 중에서는 인천의 공급이 많아 보입니다.

상권 및 학원가

상권에 대해서 자세히 알 수 있습니다. 상권 개수별로 음형처리가 되어 있으며 직관적으로 봐도 강남구 근처에 2천 개가 넘는 상관이 있고, 압구정, 대치동 근처에 상관이 활성되어 있는 것으로 보입니다. 물론, 상권이 많다고 무조건 좋은 것으은 아닙니다. 상권 안에서 음식점이 많은지, 의료기관, 미용, 식품제조, 건강 등등 다양한 업종 중에서 학원 및 음식점이 많은 곳이 좋은 곳이라고 생각하시면 됩니다.

그리고 학원가의 경우 서울에서 대치동이 거의 1000개 정도의 학원가의 개수를 볼 수 있습니다. 부동산 투자에 있어서 학원가의 숫자와 학군은 정말 중요한 요소입니다. 왜냐하면 학원가와 가까운 단지, 좋은 학군의 학교 근처 단지에 살고 싶어 하는 욕구는 무시할 수 없기 때문입니다. 이런 식으로 강남구는 당연히 대치동이라고 알지만 다른 지역에도 학원가 개수를 통해서 대략적으로 이 지역의 어떤 동네가 좋은 곳이구나라고 알 수 있습니다. 

미분양 및 직장인연봉

미분양의 경우 부동산 지인을 통해서 그래프로 알 수 있었던 부분이 호갱노노에서는 지도를 통해서 어느 정도 미분양 되어있는지 알 수 있습니다. 현재 인천을 보면 인천 중구가 미분양이 제일 높으며, 가장 좋은 구인 연수구의 경우에도 200세대 넘게 미분양이 있습니다. 이걸 통해서 시장 분위기가 좋지 못하구나 정도로 해석가능합니다. 그리고 직장 연봉은 그 지역에 에 있는 회사가 있는 연봉입니다. 강남구 내에서 보면 양재동이 가장 높습니다.

양재동에 양질의 직장이 많은 것으로 보입니다. 그리고 역삼동의 경우 무려 20만 명이 넘는 직장인이 있기 때문에 직장이 매우 많겠구나 정도로 해석가능합니다. 물론, 직장 연말정산 및 주소지 기준으로 연봉은 다릅니다. 그렇기 때문에 주소지 기준으로 연봉을 파악한다면, 어떤 지역이 직주근접이고 베드타운 지역인지를 쉽게 파악할 수 있습니다. 

이렇게 간단하게 호갱노노에 대해서 알아봤습니다. 호갱노노는 부동산지인과, 아실과 함께 사용하면 시너지 효과를 누릴 수 있으며 3가지 애플리케이션의 더 자세한 사용방법은 다음 포스팅에 하도록 하겠습니다. 

소나기처럼 온다는 저품질이 애드센스 합격 10일 만에 번이나 오고야 말았습니다. 그리고, 한 번은 4 일일만에 해결되었습니다. 한 번은 하루 만에 저품질을 해결하였습니다. 저품질 해결 방법 및 문의한 내용을 말씀드리겠습니다.

다음 저품질

블로그 글을 작성하고 있는데 급격하게 방문자 수가 떨어지기 시작했습니다. 그리고 하루 방문자가 20 이하로 뜨면서 기존에 있었던 글들을 검색해 보니 전혀 검색이 되지 않는 상태가 되었습니다.

다음 저품질은 티스토리를 하는 사람들이 흔하게 말하는 용어이며, 다음 사이트 제한이라고 말합니다. 다음에 내 블로그 주소를 치게 되면 사이트에 블로그 주소가 뜨지 않고 블로그 쪽으로 탭을 설정하게 되면 "주소에 대한 검색결과가 없습니다."라고 뜹니다. 

저품질 원인

저품질 원인은 다음에서 공개된 것이 없기 때문에 정확하지 않습니다. 카카오에 문의를 하게 되면 "사이트 검색은 매우 복잡한 과정을 통해 노출시키고 있어 저희 쪽에서 임의로 도와드릴 수 없습니다.

최근 성인이나 상업적인 블로그들이 많이 만들어지고 있어 전체적으로 사이트 및 블로그 규제가 강화되고 있는 점 알려 드립니다. 이에 Daum 검색 결과는 품질 관리를 위해 일정 기준에 만족하지 않는 사이트 및 블로그는 노출시키지 않습니다. 입력하신 키워드와 해당 게시글의 품질, 정확도, 인기도 및 다양한 요소들을 복합적으로 계산하여 반영하고 있습니다.

또한, 검색 품질 강화를 위해 과도한 어뷰징(비정상적인 행위)을 차단하는 알고리즘 방식을 통해 블로그 단위의 제재를 진행하고 있습니다.

키워드 반복, 과도한 광고, 중복 등의 어뷰징(비정상적인 행위) 성 문서를 보유한 블로그를 추출하여 검색 노출 시 페널티를 부과하게 됩니다. 품질 정책에 의한 처리 기준 및 규제 방법에 대해서는 자세히 공개해 드릴 수 없습니다. 공개할 경우 일부 사용자들에게 악용될 소지도 있기 때문인 점 양해 바랍니다. "라고 말하고 있습니다.

즉, 과도한 키워드 반복, 과도한 광고, 비상적인 행위 등이 정확하지는 않지만, 저품질 원인으로 판단됩니다. 조금 더 상세하게 알아보겠습니다.

과도한 수정 및 키워드 반복

보통 블로그를 쓰고 나서 블로그 상위글로 하기 위해서 과도한 수정을 하게 됩니다. 정확하지는 않지만, 첫번째로 제가 저품질에 걸린 이유가 과도한 수정으로 인한 행위였던 것으로 파악됩니다.

다음 입장에서는 의도적으로 광고를 많이 넣어서 상위노출을 위해서 계속 수정을 한다던가, 과도한 키워드를 넣어서 수정을 계속하다 보면 안 좋은 영향이 분명히 있을 거라 판단됩니다. 그래서 과도한 수정은 안 하시는 것이 좋습니다.

광고성 글 작성

광고성 글 작성도 저품질의 원인이 될 수 있습니다. 우리가 애드센스를 위해서 당연히 상업적으로 블로그를 운영하고 있지만 자주 광고성 글을 작성함으로써 블로그에 저품질을 유도하는 행위가 될 수 있습니다.

지금도 홍보성 글이 이메일이나 여러 루트를 통해서 광고를 해달라고 오는지는 모르겠지만, 이러한 것들이 쌓이다보면 저품질이 오게 됩니다. 

대출, 보험성 글 작성

두번째로 저품질이 왔던 이유입니다. 학자금 대출 키워드가 들어갔던 글을 작성하였고, 다음에 학자금 대출을 검색해서 이 키워드를 작성한 블로거가 저품질이 왔는지 확인까지 하고 글을 작성하였습니다.

하지만, 글을 올리자마자 바로 사이트에 블로그 주소가 보이지 않았고 글 유입도 없었습니다. 광고로 보이는 이러한 키워드는 절대로 올리지 않는 것이 좋습니다.

중복성 글 작성

블로그는 다양한 글이 작성되고 있지만, 대부분 자신의 생각을 쓰기 보다는 정보성 글을 전달하다 보면 같은 맥락과 단어들이 반복되면서 중복성 글을 작성하게 됩니다. 이러한 글들이 기사뉴스를 가져와서 그대로 쓰면서 블로그의 품질을 낮게 하고 저품질이 걸리게 됩니다. 사실 블로그를 하려면 자신의 생각과 지식을 전달하는 것이 중요한데 쉽지 않습니다. 

해결방법

카카오톡 고객센터

저품질이 걸렸을때 고객센터에 바로 연락해 봤습니다. 첫 번째는 카카오톡에서 - 카카오 고객센터를 들어가 보면 아래쪽에 상담직원 연결을 합니다. 상담직원은 평일 10시~18시까지 운영됩니다. 상담할 때 블로그 계정과, 티스토리 계정을 함께 적어주고, 왜 블로그 제한이 되어있는지 설명하고 사진까지 보내주면 더 빠르게 상담받을 수 있습니다. 하지만 해결은 바로 되지 않았고 문의하기를 통해서 해결하고 있다는 답변만 받았습니다.

카카오 고객센터 문의

카카오 고객센터 문의하기 입니다. 카카오 고객센터 접속을 합니다. 

그리고 서비스 전체보기 목록에서 티스토리를 클릭합니다. 그리고 문의하기 목록을 클릭해서 문의 분류에 이용제한 - 소명 및 이의제기를 통해서 왜 저품질이 걸린 것 같은지를 블로그, 사진과 함께 문의를 합니다. 물론 카카오 문의를 통해서 해결된 사례도 있었지만, 저는 해결되지 않았습니다. 계정에 적혀있는 메일로 연락이 오는데 처음에 썼던 내용만 반복해서 알려주면서 해결해주지 않았습니다.

다음 고객센터 문의

사실 다음이나 카카오나 동일한 서비스를 제공하는 곳이기때문에 cs서비스팀 부서가 나누어져 있는지 몰랐습니다. 하지만, 사진을 보시면 카카오 서비스 문의하기랑 다른 항목인 것을 볼 수 있습니다. 블로그 RUL을 적어주고 블로그 RSS URL에는 블로그주소/rss 이런 식으로 적어줍니다.

그리고 사진과 함께 문의내용을 적어주면 계정메일로 연락이 옵니다. 저는 두 번 다 이다음 고객센터를 통해서 저품질을 해결했습니다. 피드백도 빠르고 하루 안에 대부분 해결이 되었습니다. 왜 서비스센터가 두 군데서 운영하는지는 모르겠지만 자신의 의도적으로 저품질을 만들지 않았다면 다음 고객센터를 이용하셔서 저품질을 해결하셨으면 좋겠습니다.

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청년 재직자 내일채움공제 자격을 알고 계신가요? 내일채움공제는 중소기업에 재직 중인 청년들에게 저축을 할 수 있도록 도와주기 위해서 기존에 원금에 추가적으로 지원해 주는 제도입니다. 내일채움공제 신청방법 및 자격조건에 대해서 알아보겠습니다.

내일채움공제 

내일채움공제는 미취업 청년 34세 이하의 중소기업 유입을 촉진하고, 청년 근로자의 장기근속과 자산 형성을 지원하기 위해 ‘16년 7월부터 시행된 제도입니다.  5인 이상 중소기업에 취업한 청년이 2년간 300만 원을 적립하면, 정부가 600만 원, 기업이 300만 원을 공동 적립하여 만기 시 1,200만 원의 목돈 마련을 할 수 있습니다

내일채움공제에는 6개월 미만 재직자와 6개월 이상 재직자로 나누어져서 청년내일채움공제, 청년재작자 내일채움공제로 나누어집니다.

청년내일채움공제

청년내일채움 공제는 신청한 사람이 2년간 300만 원을 넣게 되면 즉, 매월 12만 5천 원을 적립하면 정부에서 취업지원금 600만 원 과 기업기여금 300만 원이 공동 적립하게 됩니다. 그래서 2년 후에는 만기공제금 1,200만 원에 이자까지 플러스돼서 지원받는 제도입니다. 

청년재직자내일채움공제

청년재직자내일채움공제는 청년과 다르게 6개월 이상 재직한 사람이 신청하는 제도입니다, 청년내일채움공제와 다르게 2년이 아닌 5년 동안 적금을 넣어야 합니다. 즉, 정부, 중소(중견) 기업 사업주, 청년근로자이 공동으로 적립한 공제금을 가입기간인 5년에 따라 장기재직한 청년근로자에게 성과보상금 형태로 지급하는 공제입니다.

내일채움공제 자격

내일채움공제의 자격조건은 동일합니다. 단순히 만 15세 이상 34세 이하로 중소기업에 정규직으로 취업한 청년이면 가입할 수 있습니다. 만약에 군필자의 경우 복무기간에 비례하여 참여제한 연령을 연동하여 적용하되 최고 만 39세로 한정되어 가입할 수 있습니다.

그리고 월 급여 총액이 300만 원 이하인 청년과 고용보험 피보험자수 5인 이상 중소기업에서 지원 가능합니다. 하지만, 기업 입장에서는 가입할 수 있을 뿐이지 꼭 가입해줘야 하는 의무가 아닙니다. 그리고 포인트가 있다면 청년과 재직자는 6개월 미만, 6개월 이상 재직자의 차이가 있다는 걸 명심하셔서 가입하시면 됩니다. 

자격제외대상

1) 해당기업의 최대주주 또는 최대출자자(개인사업자는 대표자를 의미)
2) 위에 해당하는 자의 배우자, 직계비속, 형제∙자매 관계에 있는 자
3) 정부 및 지방자치단체에서 시행 중인 근로자에게 직접 지원하는 자산형성 지원성격의 사업(청년내일채움공제, 희망 두 배 청년통장, 청년연금·청년 마이스터 통장 등)에 참여 중인 자 또는 참여하여 지원금을 수령한 자 유사자산형성지원사업 목록

4) 대한민국 국적을 보유하지 않은 외국인. 다만, 고용보험 강제적용 대상인 거주(F-2), 영주(F-5), 결혼이민자(F-6)는 제외
5) 세법에 따라 사업자등록을 한 자. 다만, 「고용보험법시행규칙」 제92조 제8호의 취업인정 제외기준에 해당되는 경우는 제외
6) 타 기업 대표자를 겸직하고 있는 자
7) 정부지원금․공제금․해지환급금의 부정수급 시도 등의 사유로 중소벤처기업진흥공단이 공제계약을 해지한 후 1년이 경과되지 아니한 자
2018.12.31. 까지 내일채움공제에 가입한 자에 한하여 청년재직자 전환가입 가능

지원내용

청년내일채움공제와 재직자내일채움공제와 지원하는 내용이 다릅니다. 근로자, 기업, 정부에 합쳐서 지원받는 금액이 다르며 청년의 경우 총합계가 1200만 원, 재직자의 경우 3000만 원의 지원금을 받게 됩니다.

신청방법

온라인의 경우 내일채움공제 홈페이지 홈페이지에서 회원가입 후 신청가능하며, 오프라인은 중소벤처기업진흥공단 지역본(지부)·지부, 전국 기업은행, 우리은행, 신한은행 영업점에서 지원가능합니다. 

내일채움공제 자격

구비서류

● 청년의 경우 가족관계증명서, 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서, 신분증 또는 주민등록등본, 병적증명서(군필자)
● 기업은 사업자등록증, 국세 납세증명서(사업주 또는 법인), 지방세 납세증명서(사업주 또는 법인), 법인등기부등본(법인), 주주명부(법인)가 필요합니다.

재가입 안내

청년재직자는 중도해지 한 경우, 재가입 가능합니다. 다만, 중소기업이 공제 가입 후에 자격 요건을 넘어가는 경우에는 재가입이 불가합니다. 예를 들면 월급이 300만 원 이상이거나 대기업에 해당하는 곳으로 이직하는 경우입니다. 중도해지 이후에 1년 이내에 신청해야 하며, 가입가간은 동일합니다. 재가입 시에 정부지원금의 경우 수령한 회차를 제외하고 수령하게 됩니다. 그리고 귀책사유가 있어야 합니다.

내일 배움 채움의 경우 생애 한 번 가입이 가능하나 청년공제 가입 후 사업주의 귀책사유(① 휴？ 폐업, 도산, ② 기업 사유로 인한 휴직, ③ 임금체불, ④ 고용보험료 체납, ⑤ 기업의 지원금 신청 지연, ⑥ 직장 내 괴롭힘, ⑦ 직장 내 성희롱, ⑧ 권고사직)로 퇴사하였고, 퇴사일로부터 12개월 이내(‘22년 지침 개정, 개정 전 6개월 이내))에 자격요건이 되는 사업장에 취업하셔서 정규직 취업일로부터 6개월 이내에 청약신청을 마무리하실 경우 1회에 한하여 재가입기회를 부여하고 있습니다.

중도해지

내일배움채움을 진행하다가 중도해지가 되는 경우에는 계약일로부터 12개월 이내 해지하는 경우 그 기간의 정부지원금과 이자는 정부에 반환하게 됩니다.   해지할 때 환급금은 자신의 귀책사유로 퇴사하는지, 회사의 귀책사유로 퇴사하는지가 중요합니다. 기업 귀책이 있을 때는 청년 근로자가 정부지원금, 공제부금을 모두 수령합니다. 반대로 청년근로자 귀책일 땐 근로자 납입금, 정부지원금만 청년근로자가 수령하고, 중소기업 기여금은 기업이 수령하게 됩니다.

2023년 청년내일채움공제

2023년 청년내일채움공제는 아직 고용노동부에서 개편안이 나오지 않았지만 예정안이 나왔습니다. 주요 포인트는 정부에서 지원금을 축소하고 기업과 개인이 지원금을 조금 더 내게 됩니다. 

●  기업 규모 및 업종 제한
  - (기업 규모) 5인 이상 중소기업 → 5인 이상 50인 미만 사업장
  - (지원 업종) 모든 업종(일부 제외) → 제조업, 건설업
●  기업자부담 확대
  - 기업 규모에 따라 차등 부담 → 기업 100% 부담

●  적립금 부담 비율 상향 조정됩니다. 그러니까 정부지원을 최소화 하고 청년과 기업의 부담이 가중됩니다. 

청년내일채움공제

청년의 부담이 증가합니다. 기존에 2년에 300만원만 적금하면 되었지만, 이제는 400만 원을 적금해야 합니다.

  - 청년 부담 : 2년 300만원 → 2년 400만 원
  - 기업 부담 : 2년 300만원 → 2년 400만 원

재직자내일채움공제

5년 적금이 없어지고 3년으로 변경됩니다. 신규가입자 1만 5천 명으로 제한하고, 연간 소득 3,600만 원 이하의 재직자만 가능합니다. 청년 600만 원, 기업체 600만 원, 정부 600만 원 지원이 합쳐서 1,800만 원까지 보상금액이 정해집니다.

●  사업 수행 주체 개편(운영기관 → 고용센터)
  * ’ 22년까지 청년공제에 참여한 기업 및 청년에 대한 사후관리, 지원금 신청 등은 기존 운영기관이 계속해서 담당

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전세사기와 깡통전세 많이 들어보셨죠?  부동산이 침체되면서 전세 시가, 깡통전세, 빌라왕과 같은 전세사기가 급증하고 있습니다. 왜 이러한 현상이 발생하였으며 전세사기, 깡통전세를 예방할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

전세사기 깡통전세

신축빌라

신축 빌라의 경우 제대로 된 시세를 알기 어렵습니다. 이럴때 집주인은 전세 보증금을 시세와 같게 부풀려 세입자와 임대차 계약 후 불량 임대사업자 등에게 명의를 넘기는 경우를 깡통 전세라고 합니다. 이때 집주인과 부동산 중개인이 짜고 속이는 경우가 많습니다. 

경매

집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하여 결국 집이 경매에 넘어가 "아파트에 전세로 들어간 사람이 전세보증금을 날릴 상황에 놓여있는 상황을 말합니다. 즉 전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세보증금을 못 받게 됩니다. 

전세사기 예방방법

전세보증보험

집이 경매에 넘어가 버리면 보증기관에서 전세보증금을 선지급해주는 것을 말합니다. 근저당이 많이 잡혀있거나 그런 집은 보증보험가입이 거절될 수 있습니다. 

그렇기 때문에 전세보증보험이 불가한 집은 절때 전세 세입자로 들어가시면 안 됩니다. 전세보증보험 가입조건은 보증대상 주택이 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등이 없어야만 가능합니다.

전입세대 열람내역에 타 세대의 전입 내역이 없어야 하는데 다가구는 제외됩니다. 전세권이 설정된 경우에는 이를 공사로 이전을 하거나, 말소가 되어야 합니다.

건축물대장에 위반 건축물로 기재되어 있지 않아야 하며 전세계약기간이 1년 이상이 되어야 합니다. 신청은 필요서류(확정일자 받은 전세계약서, 전세보증금 납부확인서류 해당 주택의 등기부등본, 주민등록등본 및 신분등, 전입세대 열람 내역서 또는 임대차 사실 확인서)를 확인하셔서 제출하시면 됩니다.

보증금 2억 원·계약 기간 2년인 빌라 전세의 경우 보증료가 61만 6천 원이 나옵니다.  하지만, 전세보증보험의 경우 HUG에서 보증금 사고로 인해서 기하급수적으로 급증하고 있기 때문에 2024년 제도가 중단될 거라는 기사가 있습니다. 

전세권 설정

전세권 설정은 집이 경매에 넘어가더라도  제삼자보다 먼저 보증금을 받을 수 있게 한 제도입니다. 전세권 설정은 대향력이 생기는 것보다 먼저 계약 직후에 생기기 때문에 여러 가지의 문제를 해결할 수 있습니다.

 즉, 임차인 입장에서는 전세권 설정은 확정일자와 입주 및 전입 요건을 갖춘 것과 비슷한 효력이 생기게 됩니다. 전세권 설정의 경우 확정일자와 전입신고에 비해서 비용이 많이 들기 때문에 고민하시는 분들이 많습니다.

 보증금의 0.2% + 등록세*20%+수수료+법무비 까지 들기 때문에 3~4억 전세를 살게 될 경우에는 평균 100만 원 정도의 비용이 발생하게 됩니다. 전세권 신고를 하게 될 경우에는 전입신고는 따로 하실 필요가 없습니다.

계약 전 확인

일단 계약전에 무조건 전입신고와 확정일자를 반드시 받아 대항력과 우선변제권을 획득해야 합니다. 기본 중에 기본이라 할 수 있습니다. 

● 대항력이란 내가 사는 집에 대한 권리를 주장할 수 있는 힘을 뜻합니다. 나에게 대항력이 있다면 나랑 계약했던 임대인이 집을 팔고 새로운 임대인이 나타났다고 해도, 새 임대인이 나를 내보낼 수 없습니다. 주택임대차보호법 제3 조에 따르면 “주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그다음 날부터 제3 자에 대한 효력이 생긴다”라고 명기되어 있습니다.

● 우선변제권은 채무가 있을 때 특정한 채권자가 다른 채권자보다 먼저 돈을 받을 수 있는 우선권 을 의미합니다. 세입자가 우선변제권을 가지게 되면 집주인의 채무가 쌓여 집이 경매에 넘어가더라도 순위가 낮은 권리자들보다 먼저 돈을 받을 수 있게 됩니다.

깡통전세 피해 예방 서비스

경기도에서 전세가가 매매가보다 높거나 같은 ‘깡통전세’  매물을 한눈에 쉽게 알아볼 수 있는 신규 서비스를 제공하기 시작하였습니다.

‘경기부동산포털’로 접속 후 ‘깡통전세 알아보기’ 메뉴에서 지도로 선택하거나 주소지를 검색하면 검색 지역의 ‘최근 거래 정보(전세/매매 정보)’가 표시되며, 최근 마지막 거래 내역을 기반으로 매매가격 대비 전세가격 비율을 확인해 참고할 수 있다.

깡통전세 예방 사이트

내집스캔

내 집스캔은 주소지와 계약 정보 입력만으로 등기부등본, 건축물대장 뿐 아니라 악성 임대인 여부까지 포함한 전반에 이른 전/월세 사기 위험도를 알려주는 서비스입니다. 고객이 주소지와 계약정보만 입력하면 각종 부동산 공부서류와 더불어 법원 DB 및 한국부동산데이터연구소의 보증금 미반환 사고 접수 데이터 등을 활용하여 부동산 안전도 점수를 산출하고 리포트를 구성하여 제공합니다.

내집스캔 사이트

전세사기 유형  

사례 1. 새 집주인이 ‘바지 집주인’ 세입자는 꼼꼼하게 권리관계를 확인(선순위 채무관계없음)하고 전세 확정일자까지 받은 후 입주를 하였다가 두 달 후 집주인이 바뀌었으며 심지어 새 집주인이 집을 담보로 전세 보증금에 가까운 근저당 설정하였음을 확인함.

당초 전세를 계약했던 건물 주인은 빌라를 통 채로 새 집주인에게 넘겼고 새 집주인은 지인에게 명의를 빌려주었다가 깡통 빌라와 빚까지 떠안았다며 본인도 피해자라고 주장.

세입자는 당초 계약을 한 건물 주인을 고소하였지만 어떠한 처벌도 없었으며, 어쩔 수 없이 새 집주인이 빌린 금액(근저당)을 갚고 원치도 않은 집을 떠안았음.

사례 2. 이번에 빌라왕 사례이며, 계속적으로 발생하는 사례입니다. 임대사업자는 전세 보증금을 반환할 수 없다는 사실을 알면서도 공인중개사와 결탁하여 선순위보증금 액수를 다르게 알려주거나 사문서를 위조하여 세입자 115명(피해액 50여 억 원)에게 사기 행각을 벌임.

임대사업자는 2013년부터 임대사업을 시작했지만 갭투자 후 집값이 예상만큼 오르지 않으면서 전세 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 처했고, 월평균 2천만 원에 달하는 이자를 감당하기 어려졌으며, 결국 채무가 68억 원에 달하자 잠적해 버렸음.

임대사업자 소유의 집들이 경매 절차가 완료되었지만 전세 보증금 상당 금액이 피해자에게 온전히 돌아가지 않아 세입자들은 여전히 고통을 호소함. 

사례 3  계약한 집에 다른 세입자가 존재 공인중개사가 소개하는 전세 물건 중 마음에 드는 집이 있어 권리관계 등 이상 유무를 확인하고, 집주인도 직접 만나 계약을 체결하였으나, 이사하는 날 다른 세입자가 있다는 걸 알게 됨.

공인중개사와 집주인이 짜고 동일물건에 여러 명의 세입자와 각각 전세계약을 체결하고 보증금을 갈취한 뒤 잠적해 버려 여러 명의 세입자가 보증금을 사기당하는 사례가 발생. 

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