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이문휘경뉴타운 대표 블루칩 래미안 라그란데는 이문1구역 재개발로 조성되는 아파트입니다. 이문동 257-42번지 일원 11만 4천㎡ 면적에 지하 5층~지상 27층, 39개 동 규모로 조성되며, 세대수는 총 3,069세대에 달하는 매머드급 단지입니다.

청약통장 가입 기간 1년에 지역∙면적별 예치금 기준을 맞추면 1순위로 청약할 수 있습니다. 유주택자도 1순위로 청약할 수 있고, 처분 조건도 없습니다. 예치금 기준에 따르면 99㎡를 청약하려면 서울시 기준 600만원, 114㎡는 1,000만원 이상을 예치해야 합니다.
 

전용 84㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하고, 85㎡를 초과하는 타입은 추첨제 100%로 공급합니다. 단, 추첨 주택수의 75%는 무주택세대 구성원에게 우선 공급하게 됩니다. 전매제한은 1년입니다. 입주는 2025년 1월 예정입니다.

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먼저 대중교통은 1호선 외대앞역 그리고 신이문역이 가장 가깝습니다. 제가 실제로 방문해보았을 때, 외대앞역에서 2단지까지는 도보 5~10분이면 도달할 수 있을만큼 가까웠습니다. 1단지는 신이문역을 이용하는 것이 나을 것 같습니다.

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그래도 1호선을 도보권으로 이용 가능하다는 점에서 교통 접근성은 우수한 편이라고 할 수 있습니다. 시청/을지로까지는 지하철로 30분이면 도달 가능하고, 강남이나 여의도 등 주요 업무 지구도 1시간 내로 모두 이동 가능합니다.

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이 밖에 6개 노선을 이용 가능한 청량리역이 가깝다는 점도 간접적인 호재로 작용할 수 있어 보입니다.

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힐스테이트 자이 아산센텀 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 4억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 입주예정인 힐스테이트 자이 아산센텀 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀

현대건설과 GS건설이 6월에 충청남도 아산 탕정지구 2-A11 블록 일원에 아산 탕정 힐스테이트자이 아산센텀 단지를 분양합니다. 

이 단지는 지하 2층부터 지상 29층까지 있으며, 전용면적은 74 ~ 114m 2로 중소형과 대형 평형으로 구성되어 있습니다. 

이 단지에는 총 787가구가 조성되며, 타입별로 가구 수가 다릅니다. 특히 74 ~ 84m2 타입과 같은 중소형 타입이 실수요자 선호도가 높아서 구성률이 높아졌습니다.

아파트 지하 2층, 지상 29층 8개 동 총 787세대
 [특별공급 390세대(일반[기관추천] 61세대, 다자녀가구 78세대, 신혼부부 111세대, 노부모부양 23세대, 생애최초 117세대 포함)] 및 부대복리시설 

교통

아산 탕정 힐스테이트자이 아산센텀 단지의 교통 접근성이 좋아 수도권 및 전국 어디든 이동이 편리합니다. 주변에 온천대로, 국도, 고속도로 등 각종 도로망이 있어 차량 이용도 용이합니다. 

단지 위치한 아산탕정지구에는 교통, 공원, 학교, 편의시설 등 다양한 인프라가 구축되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 유치원부터 고등학교까지 도보로 이동이 가능하며, 차량으로는 불당지구 내 중심학원가로도 접근이 용이합니다.

환경 및 학군

아산 탕정 힐스테이트자이 아산센텀 단지는 택지지구인만큼 분양가상한제가 적용됩니다. 이 단지 인근에는 아산디스플레이시티, 삼성 SDI, 천안일반산업단지 등 여러 대규모 산업단지가 있어 직주근접성과 산단 종사자들의 수요층을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 

또한, 지속적인 개발과 대기업들의 투자로 인한 인구 유입으로 인프라 확충과 지역 활성화가 빠르게 이뤄질 전망입니다. 특히, 삼성디스플레이 아산2캠퍼스에서 열린 투자 협약식에서 삼성이 아산에 4조 1,000억 원 규모의계 첫 8.6세대 IT용 OLED 전용 라인을 구축하겠다고 밝히면서 아과 천안에 52조 원을 투자할 것으로 알려졌습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀  모집일정

• 특별공급 : 2023년 6월 12 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 6월 13 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 14 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 20 (화)
• 서류접수 : 2023년 6월 24 (토) ~ 6월 24일 (일)
• 계약체결 : 2023년 7월 3일 (월) ~ 7월 5일 (수)

힐스테이트 자이 아산센텀 분양가 및 분양가 분석

일단, 아산센텀지구에는 이미 분양된 단지들이 많기 떄문에 쉽게 분양가에 대해서 분석할 수 있습니다. 대부분 24~25년 입주 예정 단지들이며 작게는 3.6억에서 많게는 4.3억의 분양가를 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다. 

그리고, 탕정역 주변 신축단지의 경우 5.3억에서 7억까지의 시세가 형성되어 있습니다. 특히, 현재 분양단지와 길건너에 있는 21년 신축 한들물빛도시시티프라디움의 경우 5.3억정도의 호가를 보이고 있으며 탕정지구에서 가장 저렴한 단지로 형성되어 있습니다. 분양단지까지 1km 내에 위치하고 있지만 분양가는 1억 정도 차이가 있습니다. 

하지만, 4억대 34평 신축 분양가 싸보이시나요? 주변에는 전매제한 단지들이 있기 때문에 아직까지 호가는 나오지 않지만 대부분 전매제한이 풀릴 경우 경쟁할 수 있는 단지들이 너무 많기 때문에 그렇게 4.3억이라는 분양가가 메리트기 있다고 판단되지 않습니다.  

힐스테이트 자이 아산센텀  최종분석

아산탕정지구는 천안시와 함께 가장 발전가능한 지구입니다. 탕정역 주변대비해서는 가격적으로 메리트가 있어 보이지만 현재 분양가 상한지역 내에 전매제한 단지와 분양가를 비교해서는 선택권이 많아지기 때문에 4.3억이라는 가격은 그렇게 싼 가격이 아니라는 것을 판단할 수 있습니다.  이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

광주 교대역 모아엘가 그랑데가 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 7억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 입주예정인 광주 교대역 모아엘가 그랑데 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

광주 교대역 모아엘가 그랑데

광주광역시 동구 계림동 125번지 일원에 위치한 교대역 모아엘가 그랑데의 현장 위치와 건물 규모에 대한 설명입니다. 대지 면적은 39,311.80 제곱미터, 건축 면적은 6,012.7463 제곱미터이며, 연면적은 91,937.9223 제곱미터입니다. 

건폐율은 15.30%이며 용적률은 233.87%입니다. 아파트 11개동 815세대가 건설될 예정이며 일반공급 461세대가 포함됩니다. 각 세대의 크기는 59㎡, 74㎡, 84㎡입니다.

교통

교대역 모아엘가 그랑데 주변에는 지하철 2호선 교대역을 비롯해 광주역, 사방 사거리, 동문 대로, 제2순환 도로, 팔문대로, 무등로, 중앙로 등의 교통 인프라가 인접해 있어 자동차 없이도 광주지역의 주요 도심권을 편리하게 이동할 수 있다는 내용입니다. 특히 지하철 2호선이 개통하면 광주 지역 내 자동차 없이도 손쉬운 이동이 가능해 것으로 예상됩니다. 또한 롯데백화점, 홈플러스, NC백화점, 행정복지센터, 법원, 북구청, 동구청, 동리단길 등 다양한 외식 및 여가 생활을 즐길 수 있는 시설들이 있어 삶의 편의성이 높은 입지로 자리 잡았습니다.

환경 및 학군

위 글은 해당 지역 주변에 유치원 및 초등학교, 중고등학교들이 위치해 있으며, 중에서도 계림초등학교는 걸어서 약 3분 이내로 안전한 거리에 위치하여 학교를 다니기에 좋은 환경이라는 내용입니다. 

또한 교대부설초등학교, 충장중학교, 광주고등학교, 전남여자고등학교 등의 근접한 학교들이 있습니다. 그리고 사업지 주변에는 충장로를 비롯한 금난로, 동리단길, 대인전통시장, NC백화점 등의 상업 시설과 아시아문화전당이 위치해 있어 다양한 문화와 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 

또한 인근에는 푸른길, 국립공원인 무등산, 산수공원 등의 자연환경도 가까워 산책과 자연을 느끼기에 좋은 장소라는 것을 알 수 있습니다.

광주 교대역 모아엘가 그랑데  모집일정

• 특별공급 : 2023년 6월 12 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 6월 13 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 14 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 20 (화)
• 서류접수 : 2023년 6월 24 (토) ~ 6월 24일 (일)
• 계약체결 : 2023년 7월 3일 (월) ~ 7월 5일 (수)

광주 교대역 모아엘가 그랑데 분양가 및 분양가 분석

일단, 먼저 최근에 나왔던  봉선셀레스티지 분양가를 먼저 살펴보면 저층 6억 후반, 고층기준 7억대에 분양가가 나왔습니다. 봉선동이 학군적으로 높은지역이며 최근에 분양했습니다. 결과적으로 34평을 제외하고는 미분양이 되었으며 현재 잔여세대 계약중입니다. 

이제 최대한 준신축, 신축 단지들의 검토해보겠습니다.

• 분양단지 옆단지 : 봉선로 광명메이루즈 (14년식 ) 호가 5.5억  
• 봉선로 남해오네뜨 (18년식) 호가 5.7억
• 봉선제일풍경채 (16년식) 호가 8.3억
• 포스코더샵 (04년식) 호가 7.3억
• 금호타운2차 (95년식) 호가 5.3억

봉선동 학원가 근처에 있는 16년식 제일풍경채의경우 무려 8억이 넘는 호가를 하고 있으며 구축단지의 경우 5.3억의 호가를 하고 있습니다. 

분양하는 단지 주변에는 대략적으로 5.5억~ 6억정도의 호가를 하고있다고 생각하시면됩니다. 사실 학원가랑 e편한세상의 영우 먼 거리에 위치하고 있고 주변시세는 5억대 무려 2억이 높게 분양가가 나와있는 상황입니다.

그럼이제 계림동을 살펴볼꺼요? 

계림동 광주그랜드센트럴의 경우 20년식 신축이며 실거래 5.4억, 계림 아이파크 sk뷰의 경우 무려 6.9억의 실거래가 찍힌것을 알 수 있습니다.  그리고 19년식 무등산 그린웰의 경우 4억대의 신거래가 진행되고 있습니다. 과연.. 

현제 sk뷰가 호가로 7억대 중반이 나오고 있지만 정상적인 가격일까요?..

e편한세상 봉선셀레스티지 최종분석

최고의 학군인 광주 봉선동이지의 구축 포스코 더샵과, 계산동 구축 두산위브를 비교했을때 입지적 가치만 보아서는 엄청난 차이가 나는것을 알 수 있습니다. 하지만, 현재 신축기준으로 비슷한 가격이라면 과연 어떤지역에 청약을 하고 집을 구해야 할까요?  이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

5월 30일 특별공급 3:1에 이이서 5월 31일 일반공급 1순위 경쟁률이 나왔습니다. 기타지역 포함해서 10:1의 경쟁률을 보였으며 총 3043개의 통장이 들어왔습니다. 자세한 내용 다루어보겠습니다. 

인덕원 퍼스비엘 

인덕원 퍼스비엘은 303개의 공급세대수의 무려.. 3043개의 통장이 들어오면서 경쟁률 10:1을 넘겼습니다. 특히, 49타입 경우 1200개의 통장이 들어오면서 엄청난 경쟁률로 기대감을 높였습니다.  더 자세한 경쟁률 확인하기

특별공급

인덕원 퍼스비엘은 289개의 공급세대수의 844개의 통장이 들어오면서 경쟁률 3:1정도의 청약 경쟁률을 보였습니다. 특히, 49타입에서 경쟁률이 높았으며 생각보다 높은 경쟁률을 보임을 알 수 있습니다. 

인덕원 퍼스비엘

인덕원 역 교통이 편리해 다수의 관심을 받는 의왕 내손라구역 재개발 사업에서 퍼스비엘이 일반분양에 나섭니다. 이 대규모 단지에서는 총 2000 세대가 공급될 예정이며, 그중 약 600 세대를 일반분양 하게 됩니다.

분양가는 평당 2,887만원으로 인근에 공급된 인덕원 자이 SK뷰, 평촌 센텀퍼스트보다 높은 가격으로 알려져 있습니다. 또한, 최근 분양한 서울 휘경 3 구역의 휘경자이 디센시아보다도 더 비쌀 정도로 높은 분양가를 책정하여 청약 경쟁률을 예상해 볼 필요가 있습니다.

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가의 경우  34평 기준 10억대 후반입니다. 발코니 확장비가 2천만원이 넘기 때문에 포함해서 11억이라고 생각하시면 됩니다. 이전에 말씀드렸던 분양단지 중에 한 단지가 생각이 나죠? 용인 플랫폼시티와 분양가가 약간 낮은 편입니다. 

인덕원이 국평 기준해서 11억 정도가 비싸보일 수 있지만, 경쟁률이 보여주듯이 평촌 인덕원도 10억이 청약시장에서 무난하게 받아주는 상황이 되었습니다. 앞으로 청약시장이 어떻게 될지 모르겠지만 조금씩 분양시장이 좋아지는 상황임을 알려드렸습니다. 이상 청약 알려드리는 레디였습니다.  

5월 분양단지들이 아주 좋은 경쟁률로 마감되어가고 있습니다.  이제 5월 마지막주 분양단지가 무엇이 있는지 알아보고 6월에는 어떤 좋은 단지가 청약하는지를 상세하게 알아보겠습니다.  

5월 마지막 주 분양단지

5월 전국 분양실적은 총 1만 4,318 가구이며, 이는 월초에 계획된 총 2만 9,000 가구 중 49%에 해당합니다. 이번 달에는 서울 은평구 DMC와 충북 청주시 테크노폴리스 분양 단지가 흥행을 이뤘다. 이러한 분양단지는 분양가격이 주변 시세 대비 낮거나, 분양가 상한제 적용으로 경쟁력을 갖춘 것들입니다. 이렇게 수도권에서도 이러한 단지들은 청약 대기수요가 많은 상황에서도 희비가 엇갈리고 있으며, 입지, 가격, 개발 호재 여부 등에 따라 수요자들의 깐깐한 선별 청약이 이어지고 있으며, 청약 쏠림 현상이 계속될 것으로 예상됩니다.

5월 마지막 주에는 전국 6개 단지 총 2,648가구 중 1,054 가구가 일반분양으로 분양을 시작할 예정입니다.  특히, 앞전에 말씀드렸던 의왕시 내손동의 "인덕원퍼스비엘"과 천안에서 3~4번째의 입지의 백석동의 "천안백석센트레빌파크디션", 정도가 기대되는 단지입니다.  

인덕원 퍼스 비엘

인덕원 역 교통이 편리해 다수의 관심을 받는 의왕 내손라구역 재개발 사업에서 퍼스비엘이 일반분양에 나섭니다. 이 대규모 단지에서는 총 2000 세대가 공급될 예정이며, 그중 약 600 세대를 일반분양 하게 됩니다.

분양가는 평당 2,887만원으로 인근에 공급된 인덕원 자이 SK뷰, 평촌 센텀퍼스트보다 높은 가격으로 알려져 있습니다. 또한, 최근 분양한 서울 휘경 3 구역의 휘경자이 디센시아보다도 더 비쌀 정도로 높은 분양가를 책정하여 청약 경쟁률을 예상해 볼 필요가 있습니다.

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가의 경우  34평 기준 10억대 후반입니다. 발코니 확장비가 2천만 원이 넘기 때문에 포함해서 11억이라고 생각하시면 됩니다. 

자세한 청약에 대한 내용은 아래링크 확인하시기 바랍니다. 

2023.05.19 - [투자/청약] - 의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입주자모집공고 분양가 저렴한가?

천안시 백석 센트레빌

2023년 12월 31일에 준공 예정인 해당 상품은 백석동 54-4번지 외 50필지에 총 4개 동으로 구성됩니다. 지하 1층부터 지상 27층까지 높이의 중소형 공동주택으로 총 358세대가 공급됩니다. 이 상품에서는 고객님이 가장 선호하는 전용 84㎡ 단일 평형으로 이루어진 84A 타입 183 가구와 84B 타입 175 가구를 분양할 예정입니다.

이 공동주택은 1층 전체를 필로티 구조로 설계하여 입주민들이 편리하게 사용할 수 있도록 했습니다. 또한, 단지 내에는 입주민들의 삶의 질을 향상하기 위해 다양한 커뮤니티 시설을 제공할 예정입니다. 기본적으로 헬스장, 샤워실, GX 룸, 실내 골프연습장이 제공되어, 주거와 운동이 편리하게 이루어질 수 있습니다.

천안시 백석 센트레빌의 경우 34평 기준 4억 중후반대 분양가로 책정되었습니다. 발코니 확장비가 1800만원이기 때문에 84B타입 고층의 경우 5억이라는 분양가라고 생각하시면 됩니다. 천안 백석동이 5억? 과연 비쌀까요?
 
사실 천안시에서 가장 좋은 동은 불당동입니다. 먼저 좋은 동먼저 살펴보겠습니다. 신불당에서 가장 좋은 아파트인 불당지웰더샵이 작년 말까지만 해도 하락세로 6억대까지 떨어졌지만 최근에 실거주위주로 거래가 되면서 다시 반등한 모습을 보여 7억대 후반의 실거래 호가를 보이고 있습니다.
불당동에 구축중에서 좋은 불당아이파크의 경우에 반등은 못했지만 3억대 후반까지 떨어졌으며 현재 3.95억의 호가를 보이고 있습니다. 어떤가요? 5억의 분양가 싸 보이시나요?

✅ 자세한 분양가 분석내용은 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.05.21 - [투자/청약] - 천안시 백석 센트레빌 입주자모집공고 분양가 저렴한가?

6월 분양단지에 대해서는 다음에 자세하게 다루어보겠습니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

DMC 가재울 아이파크  모집공고가 나왔습니다. 24평 기준으로 8억대의 분양가로 모집공고가 나왔는데요. 분양가가 합리적인지 주변 입지와 분석해서 알아보도록 하겠습니다.

DMC 가재울 아이파크

'DMC 가재울 아이파크'은 지하 3층에서 지상 최고 27층으로 이루어진 3개동의 아파트 단지입니다. 전용 면적은 59~84㎡이며, 총 283가구가 입주할 예정입니다. 이 중 92가구는 일반 분양합니다. 

이 단지는 경의중앙선 가좌역에서 도보 5분 거리에 위치하고 있으며, 가재울초, 가재울중, 가재울고 등이 주변에 위치하고 있습니다. 또한, 이 단지에는 피트니스, 샤워실, 스크린 골프 연습장, 스터디 라운지 등의 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

특별공급은 총 40세대이며, 기관추천 8세대, 다자녀 가구 8세대, 신혼부부 15세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 7세대가 해당됩니다.

DMC 가재울 아이파크 입지분석

교통

DMC 가재울 아이파크는 가재울뉴타운 8구역 재개발로 출시되는 단지로, 경의중앙선 가좌역 근처 초역세권에 위치합니다. 가좌역 3번 출구에서 단지 북측 끝까지 약 250m 거리로 매우 가깝습니다.

또한, 가재울초·중·고교 등 약 500m 내에 위치하여 도보로 통학이 가능합니다. 이 단지는 DMC 역에서 한 정거장 거리에 있어 6호선과 공항철도 등으로 환승할 수 있으며, 상암DMC 등 약 800개의 기업체가 들어서 있는 지역에 위치하고 있어 출퇴근이 용이합니다.

분양가

59㎡A  8억1310~8억8230만원 / 59㎡B  7억7030~8억3960만원 / 발코니확장비 1750만원까지 포함하게 되면 최고층 기준으로 9억정도 됩니다. 

가재울 뉴타운 내에서는 현재 전용 면적 59㎡의 아파트 시세가 9억 원에서 10억 원 사이로 나와 있습니다. 2019년부터 2021년까지 입주한 아파트 단지들은 주변에 위치하고 있어서 거주로는 좋지만 지하철 역까지 거리로 보면 DMC 가재울 아이파크가 우위에 있습니다.

이러한 아파트들은 비교하기가 매우 어려운데, DMC 가재울 아이파크는 나홀로 신축 아파트지만 주변에 대규모 아파트 단지들이 존재하기 때문에 크게 뒤쳐질 이유가 없습니다. 다만, 이 단지는 오피스텔과 아파트가 같이 위치해 있다는 단점이 있으므로 고려해야 합니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행한다. 중도금대출 이자후불제로 60%로 진행하게 됩니다. 

조금더 자세하게 살펴보겠습니다. DMC 파크뷰자이의 경우 15년식 8.9억 호가, 래미안루센티아 20년식 10억 호가, DMC 센트레빌 10년식 8.5억, DMC 래미안E편한세상 8.9억 호가로 대부분 분양가와 비슷하게 형성되어 있는것으로 보입니다. 하지만, 신축 프리미엄이 있기 때문에 어느정도 안전마진은 있어보입니다.

DMC 가재울 아이파크 분양일정

• 6월 7일 특별공급
• 6월 8일 1순위 (해당/기타지역)
• 6월 9일 2순위
• 6월 15일 당첨자 발표
• 6월 26일~28일 계약체결

DMC 가재울 아이파크 결론

DMC 가재울 아이파크에 대해서 분석해 보았습니다. 현재 시장분위기가 좋아지고, DMC 가재울 아이파크는 초 역세권으로 분명 입지적으로는 우수합니다. 하지만, 소형세대와 오피스텔과 함께 있다는 것이 마이너스적인 요소이며 그러멩도 분양가가 괜찮은 것이 사실입니다.  안전마진 또한 어느정도 있어보이나 현실적으로는 주변에 살기 괜찮은 사람에게 추천하는 단지입니다. 

이상 청약알려주는 레디였습니다