DMC 가재울 아이파크 입지분석 및 분양가 적당한가?

DMC 가재울 아이파크  모집공고가 나왔습니다. 24평 기준으로 8억대의 분양가로 모집공고가 나왔는데요. 분양가가 합리적인지 주변 입지와 분석해서 알아보도록 하겠습니다.

DMC 가재울 아이파크

'DMC 가재울 아이파크'은 지하 3층에서 지상 최고 27층으로 이루어진 3개동의 아파트 단지입니다. 전용 면적은 59~84㎡이며, 총 283가구가 입주할 예정입니다. 이 중 92가구는 일반 분양합니다. 

이 단지는 경의중앙선 가좌역에서 도보 5분 거리에 위치하고 있으며, 가재울초, 가재울중, 가재울고 등이 주변에 위치하고 있습니다. 또한, 이 단지에는 피트니스, 샤워실, 스크린 골프 연습장, 스터디 라운지 등의 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

특별공급은 총 40세대이며, 기관추천 8세대, 다자녀 가구 8세대, 신혼부부 15세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 7세대가 해당됩니다.

 

 

DMC 가재울 아이파크 입지분석

 

교통

DMC 가재울 아이파크는 가재울뉴타운 8구역 재개발로 출시되는 단지로, 경의중앙선 가좌역 근처 초역세권에 위치합니다. 가좌역 3번 출구에서 단지 북측 끝까지 약 250m 거리로 매우 가깝습니다.

또한, 가재울초·중·고교 등 약 500m 내에 위치하여 도보로 통학이 가능합니다. 이 단지는 DMC 역에서 한 정거장 거리에 있어 6호선과 공항철도 등으로 환승할 수 있으며, 상암DMC 등 약 800개의 기업체가 들어서 있는 지역에 위치하고 있어 출퇴근이 용이합니다.

 

분양가

59㎡A  8억1310~8억8230만원 / 59㎡B  7억7030~8억3960만원 / 발코니확장비 1750만원까지 포함하게 되면 최고층 기준으로 9억정도 됩니다. 

 

가재울 뉴타운 내에서는 현재 전용 면적 59㎡의 아파트 시세가 9억 원에서 10억 원 사이로 나와 있습니다. 2019년부터 2021년까지 입주한 아파트 단지들은 주변에 위치하고 있어서 거주로는 좋지만 지하철 역까지 거리로 보면 DMC 가재울 아이파크가 우위에 있습니다.

이러한 아파트들은 비교하기가 매우 어려운데, DMC 가재울 아이파크는 나홀로 신축 아파트지만 주변에 대규모 아파트 단지들이 존재하기 때문에 크게 뒤쳐질 이유가 없습니다. 다만, 이 단지는 오피스텔과 아파트가 같이 위치해 있다는 단점이 있으므로 고려해야 합니다.

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행한다. 중도금대출 이자후불제로 60%로 진행하게 됩니다. 

 

조금더 자세하게 살펴보겠습니다. DMC 파크뷰자이의 경우 15년식 8.9억 호가, 래미안루센티아 20년식 10억 호가, DMC 센트레빌 10년식 8.5억, DMC 래미안E편한세상 8.9억 호가로 대부분 분양가와 비슷하게 형성되어 있는것으로 보입니다. 하지만, 신축 프리미엄이 있기 때문에 어느정도 안전마진은 있어보입니다.

 

 

DMC 가재울 아이파크 분양일정

• 6월 7일 특별공급
• 6월 8일 1순위 (해당/기타지역)
• 6월 9일 2순위
• 6월 15일 당첨자 발표
• 6월 26일~28일 계약체결

DMC 가재울 아이파크 결론

DMC 가재울 아이파크에 대해서 분석해 보았습니다. 현재 시장분위기가 좋아지고, DMC 가재울 아이파크는 초 역세권으로 분명 입지적으로는 우수합니다. 하지만, 소형세대와 오피스텔과 함께 있다는 것이 마이너스적인 요소이며 그러멩도 분양가가 괜찮은 것이 사실입니다.  안전마진 또한 어느정도 있어보이나 현실적으로는 주변에 살기 괜찮은 사람에게 추천하는 단지입니다. 

이상 청약알려주는 레디였습니다