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5월 9일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 지속적으로 테크노 폴리스가 분양이 되었는데요. 3번째 단지였던 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴이 무려 8:1이라는 특공 결과를 보여주었습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다.

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴 

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴는 565개의 공급세대수의 무려.. 4711개의 통장이 들어오면서 경쟁률 8:1을 넘겼습니다. 특히, 84A타입에 무려 2608개의 통장이 들어와서 기대감을 높였습니다.  이게 무슨 일인가요. 130B타입을 제외하고 특공 소진율 100%를 보여주면서 (거의 완판) 테크노폴리스에 대한 청주사람들의 사랑을 보여주었는데요.  아래 결과 확인하시기 바랍니다. 

더 자세한 경쟁률 확인하기

• 송절동 해링턴 플레이스테크노폴리스 : 평균 53:1, 34평 기준 분양가 4억 초반 분양가
• 청주 테크노폴리스 힐데스하임 : 평균 44:1 경쟁률, 34평 기준 3억 후반 분양가
• 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 : 4억 초반 분양가

사실, 주변시세와 거의 분양가가 비슷함에도 불구하고 지방은 역시 신축이라는 것을 보여줄 수 있는 아주 좋은 사례입니다. 교통보다 신축의 힘을 보여주고 있지만 산업단지가 바로 옆이라 아주 입지가 좋은 택지지구 입니다. 

시화MTV 푸르지오 디오션

안산 시화 MTV 푸르지오 디오션도 일반공급 1순위를 하였습니다. 특별공급이 133세대를 뽑는데 113개 통장이 들어와서 1:1을 넘기지 못했습니다. 과연 일반공급은 어땠을까요? 289세대수를 뽑는데 669개의 통장이 들어왔습니다. 앞으로 시화MTV 지역은 큰 택지지구이기 때문에 어느정도 기대감이 있는 지구 인데요. 생각보다 많이 지원한것으로 보입니다. 

부산 롯데캐슬 인피니엘

부산 대연동 롯데캐슬 인피니엘 일반공급 1순위를 발표 하였습니다. 211세대를 뽑는데 266개 통장이 들어와서 1:1을 넘겼지만 84타입을 제외하고는 미달입니다. 대연동이 8억? 이라는 의문을 남겼던 분석을 하였는데요. 그래도 지원할사람은 지원하는 것을 보여주는 결과였습니다. 분명 더찾아보면 입지좋고, 8억보다 낮은 가격대를 찾을 수 있을텐데요...  

이상으로  청약 알려드리는 레디였습니다.

5월 8일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었죠? 지속적으로 분양시장에 훈풍이 불고 있는데요. 특공에 이어서 일반공급도 많은 통장이 들어왔습니다.  지금바로 알아보겠습니다.

광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나 일반공급은 422개의 공급세대수의 무려 4422개의 통장이 들어오면서 경쟁률 10:1을 넘겼습니다. 특히, 특공과 다르게 중대형 평형에서 경쟁률이 높았는데요. 84A타입은 2명 뽑기 때문에 무려 31:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 소형평형의 경우 당해에서는 대부분 미달되었지만 기타지역에 넘어오면서 거의 마감되었으며 나머지는 2순위로 넘어갑니다. 

하지만, 역시 중대형에서는 당해마감되면서 2순위로 넘어기지 않는데요. 광명자이더샵포레나가 지속적으로 구역별로 분양이 시작되면서 어느정도 분양가가 논란에서 완판분위기를 이끄는 것으로 보입니다. 2순위와 줍줍까지가면 모든 물량이 완판될거라 예상하며 이후에 있을 광명 구역별 청약에 영향이 있을거라 생각합니다.

역시 이렇게 신도시 별로 청약할때는 처음 분양한 물량을 잡는것이 최고라고 생각합니다. 분명 철산자이 미분양이다 논란이 있었지만 꾸역꾸역 완판이 되었듯이 앞으로 광명 구역 볼만하겠습니다.

2023.05.05 - [투자/청약] - 5월 4일 특별공급 발표 광명자이더샵포레나 | 2순위 e편한세상 용인역 플랫폼시티\

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

시화MTV 푸르지오 디오션

안산 시화 MTV 푸르지오 디오션도 특별공급을 하였는데요 133세대를 뽑는데 113개 통장이 들어와서 1:1을 넘기지 못했습니다. 78타입만 특공소진 다하였으며 나머지타입은 미달입니다. 역시, 다자녀 청약이 있는사람들이 여기를 안씁니다. 선택지가 많은데 그래도 일반공급에 어느정도 영향이 갈거라 생각합니다. 

2023.04.28 - [투자/청약] - 시흥 시화MTV 푸르지오 디오션 입주자 모집공고 분양가 저렴한가?

양단지에 대해서 알려드렸습니다. 청약 알려드리는 레디였습니다.

5월 1주 차 분양이 마감이 되었습니다. 용인 플랫폼시티 e편한세상이 생각보다 2순위 까지 마감되면서 성공적으로 분양이 마감되었습니다. 또한, 광명자이더포레나가 특공도 괜찮게 마감되어 일반분양에 대한 기대감을 높였는데요.  5월 2주차 청약단지에 대해서 알아보겠습니다.

5월 2주차 분양단지

경기도 광명시에서 작년 12월에 분양했던 호반써밋 그랜드 에비뉴 이후 5개월 만에 광명뉴타운 광명자이더포레나 일반분양이 재개됩니다. 특별공급에서 소형평형이 인기리에 마감되면서 일반분양에 대한 기대감을 높였는데요. 5월 8일 1순위 청약접수를 진행하는 광명1구역을 시작으로 앞으로도  2, 4, 5구역이 연말까지 공급 예정입니다.

광명자이더포레나

경기도 광명시 광명동 광명 1구역 재개발정비사업 최고 38층 28개 동 3585세대 ' 광명자이더샵포레나 ' 809세대 일반분양합니다.
광명신도시 대단지로 자이, 한화, 포스코  3개 브랜드가 컨소시엄을 하여 진행을 합니다.  3개 브랜드가 컴소시엄을 하는 만큼 정말 큰 브랜드 타운이 형성될 예정입니다. 이미 광명 주변이 재개발이 진행되고 있으며  천지개벽이 이루어지고 있습니다.

• 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개단지. 28개 동, 총 3,585세대 중 일반분양 아파트 809세대(조합원 공급 2,542세대, 보류지 17세대, 임대 217세대 제외) 및 부대 복리시설
• 특별공급 387세대 (일반기관추천 특별공급 77세대, 다자녀가구 특별공급 26세대, 신혼부부 특별공급 140세대, 노부모부양 특별공급 22세대, 생애 최초 특별공급 122세대) 포함

먼저 교통부터 알아보면 1호선 개봉역 약 1km 7호선 광명사거리역은 약 1.7km입니다. 양쪽 지하철로 모두 걸어갈 수 있지만 개봉역은 15분 광명사거리역은 20분 정도가 걸립니다. 역세권이라고 하기에는 너무 멀리 있습니다. 

​하지만, 초중고교는 가까이에 있습니다. 광명복초, 광명복중, 광명복고가 함께 있어서 초중고를 함께 보내기 좋은 학군환경을 갖추고 있습니다  학원가도 나쁘지 않아 보입니다. 광명복중의 경우 학업성취도율 78%로 별로 안 좋아 보이지만 광명 재개발 구역이 잘 갖추어진다면 좋은 인프라를 갖추어지기 때문에 학군은 그에 따라올 거라 생각됩니다. 

광명자이더샵포레나 분양가는 34평 기준 9~10억까지 형성되어 있습니다.  사실 발코니 확장비가 기본형/고급형으로 나와 1400만 원/2000만 원 정도 하기 때문에 최대 10.2억까지 보시면 되겠습니다

특별공급

광명자이더샤보레나는 387개의 공급세대수의 무려.. 1023개의 통장이 들어오면서 경쟁률 2.6:1을 넘겼습니다. 특히, 74타입의 경우 물량의 적어서 12:1을 기록했습니다.  이게 무슨 일인가요. 하지만, 평형별 경쟁률을 보면 39 타입, 49 타입에 대부분의 통장이 몰렸으며 49 타입의 경우 무려 기타 지역에서 500개가 넘는 통장이 들어왔습니다.  그래도 전평형 특공소진율 100%이며 철산자이와 같이 미분양은 안될 듯합니다. 정말 시장분위기가 바뀐 것 같네요. 

✅ 자세한 분양가 분석내용은 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

부산에코델타시티디에트르더퍼스트(모델하우스 분양예정)

대방건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 공동28BL에 "부산에코델타시티디에트르더퍼스트"를 분양할 예정입니다.

얼마전에 분양했던 대성베르힐 옆에 있는 단지로 평균경쟁률 4:1이 넘었기 때문에 이번 단지도 나쁘지 않게 분양될 예정입니다. 

지하 2층~지상 최고 10층, 22개동, 전용면적 84 · 110㎡, 총 972가구 규모로 조성됩니다. 대략적으로 국평 5억대 초반 분양가를 예상하며 26년에 입주 예정 단지입니다.

이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

5월 4일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 기대가 있었던 광명자이더샵 포레나가  387명이 뽑는데 1,023개의 통장이 들어왔습니다. 이게 무슨 일일까요? 바로 알아보겠습니다.

광명자이더샵포레나

광명자이더샤보레나는 387개의 공급세대수의 무려.. 1023개의 통장이 들어오면서 경쟁률 2.6:1을 넘겼습니다. 특히, 74타입의 경우 물량의 적어서 12:1을 기록했습니다.  이게 무슨 일인가요. 하지만, 평형별 경쟁률을 보면 39 타입, 49 타입에 대부분의 통장이 몰렸으며 49 타입의 경우 무려 기타 지역에서 500개가 넘는 통장이 들어왔습니다.  그래도 전평형 특공소진율 100%이며 철산자이와 같이 미분양은 안될 듯합니다. 정말 시장분위기가 바뀐 것 같네요. 

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

e편한세상 용인역 플랫폼시티 

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티는 2순위에서도 많이 들어오면서 84C타입까지 당해 마감되었습니다. 최종 경쟁률을 살펴보면 787개의 세대수에 3454개의 통장이 들어오면서 총 4:1의 경쟁률을 넘었습니다. 34평 12억의 고액 분양임에도 불구하고 완판이되었으며 물론, 계약까지 봐야 하지만 이대로라면 정말 완판 될 것 같습니다. 

2023.04.20 - [투자/청약] - e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

이상으로 5월 4일 특별공급과 2순위 분양단지에 대해서 알려드렸습니다. 청약 알려드리는 레디였습니다.

새절역 두산위브 트레지움 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 25년 11월 입주예정인 새절역 두산위브 트레지움 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움은 서울시 은평구 신사동 일원에 들어서며, 지하 2층 ~ 지상 18층, 6개 동이며 전용면적 59 ~ 84제곱미터 총 424세대 규모로 지어집니다. 이중 235세대가 일반분양 됩니다.

[특별공급 114세대 I 일반(기관추천) 특별공급 23세대, 다자녀가구 특별공급 23세대, 신혼부부 특별공급 42세대, 노부모부양 특별공급 6세대, 생애최초 특별공급 20세대 포함]

새절역 두산위브 트레지움 입지분석

1. 교통

역세권 까지는 아니지만 지하철 6호선의 새절역까지 1km 이내이기 때문에 10분안에 도보로 이용 가능해 보입니다. 이 역사에는 여의도와 신촌을 비롯해 2호선의 서울대입구역과 연결될 경전철인 서부선이 예정돼 있으며, 2개 정거장 거리에는 경의중앙선, 공항철도를 이용하실 수 있는 디지털미디어시티역이 위치하여 서울시 업무지구 일대로 출퇴근이 용이해 보입니다. 또한, 경전철 서부선과 새절역 ~ 창릉신도시 ~ 고양시청을 연결하는 고양은평선 사업이 추진되고 있습니다.

추후에 인근 연신내역에는 gtx를 이용하게 되면 은행에서 서울역까지는 5분, 강남까지는 10분이면 이동이 가능합니다.


그 밖에 자차를 이용하시면 내부순환로와 올림픽대로 및 강변북로를 이용하시면 될 것 같으며 이를 통해 서울 외곽지역으로의 이동도 수월할 것 같습니다.

2. 환경

가까운 거리에 위치한 인프라는 nc백화점과 이마트 등 쇼핑시설들과 구청, 세무서, 서울시 은평 메디컬센터 등이고 신사 근린공원과 백력산 및 봉상공원, 불광천 등 자연환경들도 인접지에서 이용 가능하답니다.

서신 초등학교가 바로 초품아 단지이기 때문에 접근성이 좋으며 연서중 및 상신중부터 숭실중등의 중학교가 많이 있으나 학업성취도율이 그렇게 높지 않은 중학교입니다. 그리고 숭실고까지 웬만한 학교들이 다 몰려있습니다. 그리고 단지 현장 바로 옆엔 구립 도서관을 비롯해 인근 학원가들도 이용하기에 편리할듯합니다.

새절역 두산위브 트레지움  모집 공고

새절역 두산위브 트레지움 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 15일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 16일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 17일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 23일 (화)
• 계약체결 : 2023년 6월 5일 (월) ~ 6월 7일 (수)

새절역 두산위브 트레지움 분양가 분석

새절역 두산위브 트레지움 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 8.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 9억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

바로 옆단지는 제대로 비교해 볼 단지들이 없어서 수색역 근처 단지들을 보면 DMC 롯데캐슬 9억대 중후반 올해 입주예정인 DMC단지들을 보면 9.6~12억대로 가격이 형성되어 있습니다. 

그리고 새절역에 반대편 백련산쪽을 살펴보면 힐스테이트의 경우 7.5억 ~ 8.7억까지 가격대가 형성되어 있습니다. 

• DMC 근처 신축단지  : 10억~12억대 
• 새절역 근처 신축단지 : 7.5~ 8억대 초중반

사실 이번분양하는 단지의 입지는 좋아 보이나 새절역 반대편에 백련산 근처 힐스테이트가 입지적으로 인프라가 좋으며 올해 4월에 7억대 후반 급매를 많이 받아준 것으로 보아 이번 분양단지 시세차익은 거의 없을 거로 추정됩니다.  

새절역 두산위브 트레지움 최종분석

1. 국평 9억대 분양가 

2. 교통의 편리성

3. 비교 분양단지 분석 

• DMC 근처 신축단지  : 10억~12억대 
• 새절역 근처 신축단지 : 7.5~ 8억대 초중반

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 1200만 원 

5. 최종의견

새절역 두산위브 트레지움은  25년 입주예정 단지입니다. 새절역 근처에 백련산 힐스테이트가 많이 입주해 있기 때문에 분양가 비교 시 알기가 쉬웠으며  호가는 8.5~9억까지 나와있지만 거래가 안되고 있습니다. 이번 분양단지와 비교했을 때 힐스테이트 대단지가 몰려있는 만큼 환경이 좋으며 입지적으로 좋음에도 8억대, 급매로 7억대 후반이기 때문에 과연 이번에 분양하는 9억대의 신축 물량을 받아줄 사람이 있을지 의문이긴 합니다.   이상 청약 알려주는 레디였습니다.

5월 3일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었습니다. 어제 특공 59타입이 200세대 이상 들어온 역대급 분양가로 논란이 있었던 e 편한 세상 용인역 플랫폼시티가 있었는데요. 경쟁률 한번 살펴보겠습니다.

 e편한세상 용인역 플랫폼시티

용인역 플랫폼시티는 787개의 공급세대수의 무려.. 3015개의 통장이 들어오면서 경쟁률 3.8:1을 넘겼습니다. 이게 무슨 일인가요... 특공에서 사실 59타입이 거의 마감되어서 일반공급도 그럴줄 알았는데 제일 세대수가 많은 59A타입의 경우 50세대 뽑는데 기타지역 포함해서 993세대가 지원했습니다. 경쟁률이 13:1이며  B타입의 경우 21:1이 넘습니다.  사실 84C타입을 제외하고 완판되었습니다. 

2023.04.20 - [투자/청약] - e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

해링턴 플레이스 다산파크

해링턴 플레이스 다산파크는 206세대를 뽑는데 709개 통장이 들어와서 거의 3:1을 넘겼습니다.  남양주가 의외입니다. 선택권이 많은데 이 단지에 많은 통장이 들어온 것이 이상하긴합니다. 대부분 2순위까지 넘어가지만 완판입니다.  왜냐하면 선택권이 분명히 많았기 때문입니다. 역시 84A타입을 많이 지원하였습니다. 

2023.04.22 - [투자/청약] - 해링턴 플레이스 다산파크 입주자 모집공고 분양가 검토

해링턴 플레이스 진사

해링턴 플레이스 진사는 1BL 346세대에 113세대 지원, 2BL은 625세대에 113세대 지원으로 완전 미달되었습니다.

이 단지는 지난번 포스팅에도 말씀드렸듯이 선택권이 너무 많고 평택쪽과 붙어있기 때문에 차라리 평택이 났다고 말했었죠. 아래 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.

2023.04.26 - [투자/청약] - 안성 해링턴플레이스 진사 1BL/2BL 입주자 모집공고 분양가 검토

이상으로 5월 3일 일반공급 1순위 분양단지에 대해서 알려드렸습니다. 청약 알려드리는 레디였습니다.