부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고가 나왔습니다. 에코델타시티가 계속 분양하면서 부산에 새로운 신도시를 형성하고 있는데요. 에고델타시티 대성베르힐은 국평 4억대 분양가에 나왔는데.. 이번 분양단지는 7.5~8억대 분양가가 나왔는데요..?... 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트
부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트 현창위치는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 공동28BL에 위치하며
건축규모는 지하 2층~ 지상최고 10층 총 22개동 972세대로 건축되며 상세타입으로는 84㎡~110㎡ 주차대수는 1,672대 세대당 1.72대로 입주민들에 편리한 생활을위하여 넉넉한 주차공간이 공급됩니다.
시공사는 나의 가치를 발견하는 곳 디에트르 삶의 공간에 새로운 주거 미학을 더하는 가치 중심의 라이프 스타일을 추구하는 대방건설에 서 시공합니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지분석
1. 학군
실제로 에코델타시티에는 유치원 8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정이랍니다. 이중 에코델타시티 내 첫 학교인 에코 5 초등학교(가칭)와 에코 4 중학교(가칭)는 2025년 3월 동시 개교할 예정입니다.
특히 이 단지는 에코델타시티에서도 중심 생활권에 위치해 원스톱 인프라를 누릴 수 있습니다. 김해국제공항이 가깝고 부전~마산 복선전철(예정), 하단~녹산선(예정), 강서선(계획), 엄궁대교(예정), 서부산 IC, 명지 IC 등 사통팔달 교통망도 갖췄습니다.
교육환경도 우수하답니다. 어린이집은 물론 유치원과 초·중·고(예정)까지 모든 교육시설이 주변에 자리 잡고 있습니다. 단지 지근거리에 중앙공원(예정)이 위치하고 센트럴파크, 평강천도 가까워 자연친화적 주거환경도 누릴 수 있습니다.
대성베르힐의 경우 에고델타시티에서 중심부에 위치하고 있습니다.
2. 교통
부산에코델타시티는 광역교통이 우수한 도시입니다. 부전마산복선전철선 예정으로 2024년 개통을 목표하고 있으며, 남해제2고속지선, 부산신항만, 김해공항을 통해 전국 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 디에트르 더퍼스트 단지 앞에는 대형 산업단지가 있어 도보로 부산에코델타시티 도시 첨단 산업단지를 이용할 수 있으며, 자차로 약 10분 거리에는 화전지구를 포함한 다양한 산업단지가 위치해 있습니다.
이러한 이유로 부산에코델타시티는 직장인들에게 인기가 높은 직주근접 핵심입지로 인식됩니다. 또한, 가덕도신공항(추진중)으로 2029년 12월 개항 목표로 추진 중인 가덕도 신공항이 인근에 위치하여 글로벌 물류 중심지가 될 예정이어서 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트에 입지 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지분석 입주자 모집 공고
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 모집일정
- 특별공급 : 2023년 5월 22일 (월)
- 일반공급 1순위 : 2023년 5월 23일 (화)
- 일반공급 2순위 : 2023년 5월 24일 (수)
- 당첨자 발표 : 2023년 5월 31일 (화)
- 서류접수 : 2023년 6월 1일 (목) ~ 6월 7일 (수)
- 계약체결 : 2023년 6월 12일 (월) ~ 6월 14일 (수)
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 분양가 분석
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트의 경우 34평 기준 5억에서 6.5억 사이의 입니다. 그리고 탑층의 경우 무려 7.5~8억대로 고층이 10층의 영향인듯 하지만.. 너무 비싸게 나온듯 합니다.
에코델타시티는 신도시이기 때문에 주변 구축과의 시세차이를 비교할 수 없지만, 분양된 단지들이 많기 때문에 분양가로 비교해 보도록 하겠습니다.
분양가로 봤을때는 4억대 후반 분양가에서 대부분 높은 경쟁률인 것을 알 수 있지만, 21~22년에 분양하고 분양가가 4억대일수록 경쟁률이 높았으며 최근 2월에 분양한 에코델타시티푸르지오린의 경우 10:1의 경쟁률로 완판 되었지만 정당계약 70% 수준으로 무순위 청약 선착순으로 넘어갔습니다.
물론, 지난해 5월과 6월 분양했던 ‘강서자이 에코델타’와 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’의 정당계약률 90.4%, 90.3%에 못 미쳤지만, 현재는 모두 소진되었습니다.
결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 5.5~6.5억이라는 청약의 경우 입지적으로는 우수한 부분에 있음에도 경쟁률은 있겠지만 완판이 될지 미지수입니다. 하지만, 대성베르빌이 4:1의 경쟁률을 계약까지 거의 완판되었기 때문에 기대감은 남아있습니다.
- 에코델타시티푸르지오센터파크 : 4.9억 39:1 / 22년 11월 분양
- e편한세상 에코델타세너포인트 : 4.7억 80:1 / 22년 6월 분양
- 강서자이에코델타 : 4.7억 114:1 / 22년 6월 분양
- 에코델타시티푸르지오린 : 5.39억 10:1 / 23년 2월 분양 - 무순위 청약
- 에코델타시티호반써밋 : 4.3억 56:1 / 21년 11월 분양
명지동 신도시와 비교
아래 위치한 명지 신도시와 비교를 하면 더샵명지퍼스트월드 3단지 (20년 입주)가 7.2억 정도에 실거래되었으며 현재 호가로 6억대 중부한으로 나오고 있습니다. 사실 명지동 또한 입지적으로 계속 좋아지고 있는 상황이고, 어느 정도 완성되어 있는 신도시 입장에서 국평이 6억대로 나오고 있기 때문에 분양하는 에코델타시티의 분양단지들이 5 억대면 가격적으로 메리트가 있다고 생각할 수 있지만, 조금 더 지켜봐야 하는 상황입니다.
부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 최종분석
1. 국평 5.5~6.6 억대 분양가
2. 에코델타시티 중심부
3. 비교 분양단지 분석
- 에코델티시티 분양가 : 4억 중반~5억초반
- 명지동 신축 : 6억대
안전마진 1억 정도?
4. 세대주, 세대원 청약가능
5. 유주택자도 1순위 가능
6. 초중고 예정/종합병원시설 예정
9. 최종의견
에코델타시티 디에트르의 경우 주변 분양가 대비해서 많이높게 5.5~6.5억 정도에 나왔으며 탑층은 무려 8억대로 에코델타시티 자체에 많은 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.
물론, 물론 지속적으로 10:1의 경쟁률이 꾸준히 나왔기 때문에 실거주위주로 많이 들어갈 것 같으며 신도시의 경우 어느정도 위상이 있고 명지신도시에 비해서 가격이 메리트가 있기 때문에 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.
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