2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

2023년 4월 분양예정 단지들을 간략하게 소개하고 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다. 이번 4월에는 무려 3만 7천 가구가 공급예정이며 좋은 입지의 휘경자이디센트부터 지방 분양예정 단지까지 소개해보겠습니다.

 

 

2023년 4월 분양예정 단지

위치		아파트명	총가827구	유형
서울	동대문구 휘문동	휘경자이디센시아	1806	재개발
	서대문구 홍은동	서대문센트럴아이파크	827	재개발
	은평구 신사동	신사1구역두산위브	424	재건축
경기	광명시 광명동	광명자이더샵포레나	3585	재개발
	의왕시 내손동	인덕원퍼스비엘	2180	재개발
	평택시 가재동	지제역반도체밸리제일풍경체	1152	분양
	화성시 신동	동탄 긍감펜테리운 6차 센트럴파크	1103	분양
	용인시 기흥구 마북동	e편한세상 용인역 플랫폼시티	999	분양
인천	서구 연희동	인천 연희공원 호반써밋	1370	분양
	서구 불로동	인천 검단 5차 디에트르	781	분양
광주	서구 쌍촌동	상무센트럴자이	903	분양
부산	강서구 강동동	에코델타시티 대성베르힐	1120	분양
강원	속초시 금호동	속초금호동 공동주택	925	분양
경남	거제시 상동동	거제상동2지구 센트레빌	1314	분양
충남	아산시 모종동	아산 모종지구 힐스테이트	1063	분양
충북	청주시 흥덕구 송절동	신영지웰 프리지오 테크노폴리스 센트럴	1034	분양

 

 

휘경자이디센시아

서울 동대문구 휘경동 172번지 일원에 휘경3구역을 재개발한 "휘경자이디센시아"를 분양할 예정입니다. 지하 3층~지상 최고 35층, 14개 동, 총 1,806 가구 규모로 이 중 전용면적 39~84㎡, 700 가구를 일반에 분양합니다. 지하철 1호선 외대 앞역과 1호선 · 경의중앙선 · 경춘선 환승역인 회기역을 걸어서 이용할 수  있으며, 고려대, 경희대, 한국외대, 서울시립대 등 주요 대학들이 주변에 위치합니다. 대형 편의시설과 경희의료원, 삼육서울병원, 서울성심병원 등 의료시설도 가깝게 형성되어 있습니다. 자세한 내용은 아래 포스팅 참고하세요

 

2023.03.30 - [투자/청약] - 휘경자이 디센트 입지분석 및 지원해야 하는 이유  

휘경자이 디센트 입지분석 및 지원해야 하는 이유

 

서대문센트럴아이파크

서울 서대문구 홍은동 11-111번지 일대에 사업명은, 홍은13구역 재개발정비사업으로 HDC현대산업개발 (주), 라인건설 (주)이 서대문 센트럴 아이파크를 4월 분양 예정입니다.

 

단지는, 지하 2층 ~ 지상 15층, 전용면적 49 ~ 84m2, 총 827세대입니다. 827세대 중 일반분양 물량은, 409세대입니다. 일반분양 전용면적별 세대수는, 49m2 7세대, 59m2 238세대, 75m2 23세대, 84m2 141세대로 59m 2와 84m 2가 물량이 제일 많습니다. 단지는, 2024년 11월 입주예정으로 1년 반 정도밖에는 남지 않은 시점으로 입주를 빨리 희망하시는 분들에게는 좋은 청약의 기회라고 봅니다.

서울 3호선 녹번역과 홍제역을 도보로 이동하기에는 무리가 있으며 버스환승을 통해서 이동해야 합니다. 하지만, 내부순환고속도로의 진출입이 용이하며, 가까운 초등학교 홍제천 북한산이 위치하고 있어 조용한 주거환경을 선호하시는 분에게는 큰 장점이 될 수 있습니다. 

 

분양가는 59타입 7억 초반 전용면적 9억 후반으로  홍제역 근처 센트럴아이파크 현재 호가 ( 59타입 10억 / 84 타입 12억 )에 비해서 입지는 떨어지지만 그래도 어느 정도 경쟁률이 있을 거라 예상됩니다.

 

광명자이더샵포레나

경기 광명시 광명동 9-8번지 일원에서 "광명자이더샵포레나"를 선보일 계획입니다. 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3,585 가구로, 이 중 전용면적 39~127㎡, 776 가구가 일반분양 분이다. 단지 반경 1km 내에 지하철 1호선 개봉역과 구일역이 위치하고, 서부간선도로와 서해안고속도로를 이용해 타 지역으로 이동이 편리합니다. 광명동초, 광명북초중고 등 교육시설이 인접하고, 목감천이 가까워 산책 및 여가를 즐기기 좋습니다. 

 

25년 12월 입주가 예정되어 있으며 아직 분양가는 산정되지 않았습니다. 분양가상한제가 적용되었던 광명 호반써밋 그랜드에비뉴의 경우 34평 기준으로 8억대의 분양가였고, 근처 철산자이 더헤리티지의 경우에도 9억대 중반의 분양가였습니다. 그래서 24평은 미달이었고, 34평의 경우 2:1의 경쟁률이었습니다. 그래서, 아마 국평 8억대로 분양될거라 예상됩니다. 

 

인덕원 퍼스비엘

경기도 의왕시 내손동 661번지 일원에 대우건설 컨소시엄 ( 대우건설, GS건설, 롯데건설 )이 인덕원 퍼스비엘 단지를 4월 분양합니다. 단지는, 지하 4층 ~ 지상 34층, 14개 동, 전용면적 39 ~ 84m2, 총 2,180 가구 규모의 대단지 아파트입니다. 이 가운데 586 가구가 일반분양됩니다. 일반분양 전용면적별 세대수는, 49m2 314세대, 59m2 234세대, 74m2 12세대, 84m2 26세대입니다. 

 

1.4km 거리에 위치한 4호선 인덕원역과 수도권 제 1순환고속도로, 제2 경인고속도로 등 광역교통망을 통해서 서울 강남 및 과천 등 수도권 접근성이 좋습니다. 특히 단지 가까이 위치한 인덕원역이 GTX-C노선 계획에 포함되어 있습니다. 안양 과천을 거쳐 판교까지 잇는 월곶 ~ 판교 복선전철 ( 월판선 ) 도 추진 중입니다. 또한 인동선 ( 인덕원 ~ 동탄 복선전철 )도 2026년 개통을 앞두고 있어 경기도 동남부 쪽으로 이동이 편리합니다.

 

이전에 분양했던 인덕원 자이 sk뷰의 경우 24평 7억 후반, 39평 12억이였고, 평균 경쟁률 2:1로 마감하였습니다. 거의 비슷한 입지이기 때문에 지금과 같은 경쟁률이라면 비슷한 분양가가 예상됩니다.

 

에코델타시티 대성베르힐

부산광역시 강서구 에코델타시티 공동17블록에 ‘에코델타시티 대성베르힐’을 분양합니다. 부산 최대 규모의 친환경 수변도시인 에코델타시티에 들어서는 에코델타시티 대성베르힐은 지하 1층 ~ 지상 21층, 16개 동, 총 1120 가구 규모다. 전 세대 판상형의 4~5 베이(Bay) 구조이며 중대형 설계(전용면적 84~106㎡)로 구성됩니다.

 

에코델타시티는 한국수자원공사와 부산시, 부산도시공사가 공동으로 조성하는 대규모 신도시로 교통·교육·편의·자연환경, 종합병원시설 등 생활 인프라가 잘 조성되고 주거는 물론 업무시설까지 들어설 예정입니다.

 

아직 분양가는 나오지 않았으며 주변 분양단지를 살펴보면 대부분 4억 중후반에로 분양하였으며 강동동 강서자이에코델타의 경우 무려 평균 경쟁률 114:1을 기록하면서 신도시에 대한 기대감이 있습니다. 

 

 

신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴

청주시 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 일반산업단지 S1블록에 위치합니다. 청주테크노폴리스 내에 위치하기 때문에
입지환경과 직주근접 프리미엄 이용이 가능합니다. 사업지의 규모는 지하 2층부터 지상 49층까지, 총 1,268세대(아파트 1,034세대, 오피스텔 234실)로 조성됩니다. 

 

현재 테크노폴리스 내에는 SK하이닉스와 LG생활건강 등 대기업이 대거 있고, 이 외에 각종 기업들의 입주가 예정되어 있는 상황입니다. 뿐만 아니라 밀레니엄타운과 청주공업단지, 청주일반산단, 충북산업용재 유통 등도 인근에 위치해 있고,
기에 더해 네오테크밸리와 청주넥스트폴리스도 예정되어 있는 상황입니다.

 

현재 주변 아파트를 보면 22년 청주 테크노폴리스 지웰푸르지오의 경우 4억 중반대에, 우아 이유 1단지는 3억 후반대에 호가를 형성하고 있기 때문에 아마 4억대 중반에 분양하지 않을까 예상합니다.