금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가 적당한가?

검단신도시 금강펜테리 운 3차 센트럴파크가 특공 및 일반분양까지 완판 되면서 청약시장이 다시 한번 훈풍이 불고 있습니다. 왜 이렇게 완판까지 되었는지 분양가는 적당한지 알아보겠습니다.

 

 

금강펜테리움 3차 센트럴파크

금강펜테리움 3차의 경우 인천시 서구 검단 신도시 AA23 블록에 검단신도시에 위치하는 아파트입니다.  지하 3층부터 지상 최고 25층까지 올라가고 10개 동으로 배치됩니다. 74, 84A, 84B, 98A, 98B, 5 타입으로 구성되며 총 1,049세대를 공급합니다. 세대당 1.37대의 주차공간을 제공하며 입주 예정일은 25년 11월입니다

 

금강 펜테리움 축약공고.pdf

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34평 기준으로 분양가가 4.8억 정도이며 ​원당동에 호반 써 빈 호가 6.2억  불로동에 검단대광로제 4.5억에 대비해서 중간정도의 분양가를 차지하고 있습니다.

타입	분양가
74	최저 395,000,000원 최고 439,000,000원
84A	최저 452,000,000원 최고 483,000,000원
84B	최저 448,000,000원 최고 486,000,000원
98A	최저 536,000,000원 최고 580,000,000원
98B	최저 539,000,000원 최고 583,000,000원

 

분양가 비교

같은 택지지구 내에서 분양가를 살펴보면 대부분 4.5억 ~ 4.7억 사이로 분양되었으며 불로동 힐스테이트 검단웰카운티의 경우 무려 평균경쟁률 92:1을 기록하면서 청약이 마감되었던 생활권이기 때문에 이번에 금강펜테리움 3차가 청약이 완판 되었다 하더라도 평균경쟁률 2:1로 마감된 것으로 보아서는 그렇게까지 시세차익에 대한 선호가 없지 않을까라고 생각이 듭니다. 

 

생활권은 다르지만 같은 검단신도시의 검단호반써밋 1차와 푸르지오 더베뉴의 경우 이번 하락장으로 인해서 무려 30% 이상 빠지면서 평균 7.5~8억이던 매가가 현재 5.5~6.5억 사이의 호가로 부동산에 올라와 있습니다. 

 

청약경쟁률은 아무레도 심리적인 요인이 크기 때문에 주변 아파트 시세 대비해서 시세차익이 없었던 만큼 청약 완판이었지만 아파트 계약률이 얼마나 될지 지켜봐야겠습니다. 

금강펜테리움 3차 센트럴파크 계약

사실 시세차익은 그렇게 크기 나지 않지만 검단신도시는 앞으로 좋은 택지지구가 될 거라는 것은 누구나 알고 있습니다. 앞으로 24년에 계양역에서 인천 1호선이 연결되면서 서울로의 접근성 또한 좋아지기 때문에 그거에 맞는 분양가라고 할 수도 있습니다.

 

현재 국평 기준 부평의 분양가는 5억대 였으며, 송도의 경우 7~8억대, 미추홀구 또한 5억대 인 것으로 보아서 택지지구 내에서 앞으로 더 좋아질 예정인 검단신도시 신축 국평이 4억대라는 것은 적당히 싸다고 생각이 듭니다.

 

물론, 계약과 투자는 본인의 책임과 앞으로 실거주 등 다양하게 생각해봐야 하지만 입지적인 요소를 잘 생각하셔서 계약하셨으면 좋겠습니다. 아마 기타 지역까지 예비 당첨자는 갈 것 같으며 미계약분 무순위까지 갈지 지켜봐야겠습니다