둔촌주공 무순위 | 미계약 | 잔여세대 | 미분양 비교

둔촌주공 무순위 청약이 예상밖에 역대급 경쟁률로 마감되었습니다.  29㎡ 2 가구, 39㎡ 638 가구, 49㎡ 259 가구 등 총 899 가구에 대한 무순위 청약에 41,540명이 청약을 넣어 46.2대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 도대체, 무순위, 잔여세대, 미분양 등 너무 어려운 청약용어가 많은데요. 다양한 용어들을 비교해 보고 둔촌주공에 대해서도 이야기해 보도록 하겠습니다.

둔촌주공 무순위

유튜브 썸네일만 봐도 '둔촌주공은 망할 것이다. 마이너스가 될 겁니다. 절대 분양받지 마라, 아직도 부동산 비싸다' 등등 다양한 부동산 전문가들이 한 목소리로 둔촌주공 분양에 대한 부정적인 견해를 많이 보였습니다. 하지만, 일반분양의 경우 81.1% 의 계약률을 보이면서 선방하였으며 남은 물량에 대해 무려 46대 1의 경쟁률을 보이면서 예비 당첨자 추첨만 남아있는 상태입니다.

 

이제, 궁금한 것이 도대체 무순위, 미분양, 잔여세대, 미계약 등 이 무엇이며 내가 지원할 수 있는 공고가 있는 것인지 알아보겠습니다.

 

무순위

무순위를 설명하기 전에 위에 그림을 보면서 쉽게 설명드리겠습니다. 둔촌주공의 경우 특별공급, 일반공급 1,2순위를 진행하였습니다. 하지만, 경쟁률이 1:1 이상이 높어가면서 계약으로 진행이 되었으나 일반분양의 경우 81.1% 의 계약률을 보이면서 남은 18.9%의 미계약에 한에서 무순위 줍줍으로 진행된 것입니다.

 

즉, 미분양과 미계약을 많은 사람들이 헷갈려 하는데. 미분양의 경우 일반공급 2순위까지 청약 신청을 받았지만 신청자가 부족해서( 경쟁률 1:1미만 ) 잔여 물량이 남은 경우를 말합니다. 

 

미계약(무순위, 줍줍) 은 특별공급, 일반공급 청약일정이 끝나고 예비당첨자 계약까지 완료된 이후 '부적격 처리 되거나 자금부족의 이유로 계약을 포기하는 사람들로 인해 발생한 잔여물량을 말합니다.

 

잔여세대 지원 조건

청약 자격 요건을 갖추지 못한 실수요자나 투자자들이 이런 잔여세대 물량을 공략하는 것을 사람들이 부동산 줍줍했다고 말하는 것입니다. 

일단 잔여세대를 줍줍하기 위한 조건은 청약통장 유무에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 당첨이 되고 계약을 해도 재당첨 제한에 해당하지 않기 때문에 상대적으로 잔여세대 줍줍의 경우 많은 사람들이 묻지 마 청약으로 지원하기 때문에 경쟁률이 높다고 할 수 있습니다.

• 주택수 무관, 지역 무관, 청약통장 불필요

주택 수 포함 여부

주택 수 포함여부는 청약, 취득세, 양도세 등 다양한 요소로 필수적으로 알아야 하는데요. 특이한 점은 미분양세대 청약 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 그렇기 때문에 미분양 아파트를 취득한 후에 다른 아파트를 청약 시 무주택으로 간주하게 됩니다.

구분	미분양	미계약
청약시	X	O
취득시	O	O
양도시	O	O
중도금 발생 시	O	O

 

잔여세대 신청방법

잔여세대 역시 청약 HOME에서 신청 가능합니다. 청약신청 - 무순위/잔여세대 를 통해서 신청이 가능하며 청약일정 및 통계를 보기 위해서는 청약일정 및 통계 - 분양정보/경쟁률에서 무순위/잔여세대를 보실 수 있습니다.

결론

둔촌주공의 경우 미계약에 대한 추첨이 시작되는 것입니다. 무려 40대 1 이상의 경쟁률이 나온 것은 청약 요건이 낮았기 때문에 성인이라면 누구나 지원이 가능했고 최근 부동산 청약시장이 다시 좋아지는 영향도 없지 않아 있다고 생각합니다. 그리고, 미계약 물량이 대부분 낮은 평형대 에서 나왔기 때문에 분양가가 그래도 소화되지 않을까?라는 생각에 많은 사람들이 넣은 것으로 보입니다. 앞으로 미계약 분에 대한 예비당첨자 추첨이 시작되겠지만, 예비당첨자가 몇 명까지 될지? 지켜보시죠