대전광역시 서구 임장보고서|학군|가격|인구|직장

대전 서구의 입지적인 요소가 궁금하신가요? 대전 서구에 대해서 알고 싶다면 이 글만 읽으셔도 대부분 파악이 됩니다. 입지적인 요소를 적용해서 임장보고서를 정리해 보겠습니다. 학군, 환경, 인구, 인구이동 등 다양한 관점에서 말씀드리겠습니다.

 

1. 개요

대전광역시는 충전도의 최대 도시 입니다. 국제과학비즈니스 벨트트가 조성되어 있어서 한국 최대의 과학 연구도시라고 불리고 있습니다. 또한, 4년제 대학만 13곳이 소재한 교육의 도시이며 3 군부와 인전 하여 있어서 군사도시의 기능도 수행하고 있습니다. 서울에서 대략적으로 135km 정도의 거리에 위치하고 있습니다.

 

2. 행정구역

대전은 5개의 구로 이루어져 있습니다.서구, 중구, 동구, 유성구, 대덕구로 구성되어 있으며 대부분이 유성구와 서구에 인구가 몰려있으며 현재는 전부 비규제 지역으로 지정되어 있는 상태입니다. 그래서 확인해보면 세대당 인구수는 유성구, 서구에 가장 많이 몰려있는 것으로 보아 서구가 뭔가 살기 좋다고 생각됩니다. (세대당 인구수 : 인구수/세대수)

 

3. 인구수/세대수

대전광역시의 디테일한 인구수와 세대수를 살펴보면 세대수는 대부분 상승하고 있지만 서구가 드라마틱하고 많이 상승하고 있습니다. 그리고 인구수는 유성구를 제외하고 하락하는 것을 볼 수 있습니다. 세대당 인구수가 평균이상인 곳은 서구와 유성구로 밖에 없습니다. 주요 기관, 학군, 인구들이 몰려있다는 것을 확인할 수 있습니다.

 

4. 대전 서구의 연령별 인구와 동별 인구

서구에서 어떤 동이 인구와 연령대를 알 수 있는 그래프 입니다. 대부분 가족단위 그룹의 경우 10대와 40대 그룹의 비중이 좋게 형성되어 있는 경우 좋은 동이라 할 수 있습니다. 

한눈에 보아도 둔산1~2동, 관저2동 정도가 좋다고 판단이 됩니다. 그리고 각동마다 인구수와 세대당 인구수를 파악해 보아도 관저2동, 둔산1동, 월평3동 정도 생각할 수 있겠습니다.

4. 직장

6대 광역시를 비교해보면 대전광역시는 인구수 대비 종사자 비율이 높은 편입니다. 즉, 인구수 대비해서 종사지 비율이 높기 때문에 대전 내에서 일하는 사람이 많다는 뜻입니다. 

 

산업단지

대전 주 산업 : 담배, 타이어, 자동차부품, 금속, 제제, 식품, 비료, 화학, 제약 등
제조업 사업장 대덕구 대화동 대전1,2산업단지 대덕구 신일동의 대덕산업단지 유성구 탑립동의 대덕테크노밸리 등
대덕연구개발특구 -과학기술 관련 연구 시설이 모여 있음 -한국조폐공사, 연구개발특구진흥재단,한전원자력연료같은 공공기관 본사 위치함 -카이스트, 충남대학교 -> 좋은 일자리가 대부분 유성구, 대덕구 위치

대전에서 매출높은 직장과 평균연봉이 높은 직장을 비교해 보면 대둑구에 공기업이 몰려있어서 매출이 높은 직장이 많습니다. 그리고 대구 전체 적으려 연구단지, 제조, 공기업 위주로 직장이 있는 것을 알 수 있습니다.

 

 

5. 학군

대전 서구의 경우 중학교 학업 성취도 비율(%)  85%가 넘는 지역이 9개나 있습니다 .특히, 둔산동 근처에 학원가가 181개나 포진되어 있으며 주황색으로 표기되어 있는 90%가 넘는 중학교만 3개인 것으로 보여서  학군으로 유명하다는 것이 파악됩니다.  삼육, 감천, 삼천, 문정중이 유명합니다.

6. 환경

대전 서구에는 백화점이 2개나 있습니다. 갤러리아 백화점과, 롯데백화점이 있습니다. 그리고 이마트, 종합병원, 다수의 스타벅스가 있기 때문에 환경적으로 대전에서 좋다는 것을 확인할 수 있습니다. 또한, 아래쪽의 관저동을 제외하고 둔산동에서 월평동으로 이어지는 지하철 라인이 있기 때문에 교통 접근성도 좋습니다. 

갤러리아 백화점의 경우 21년도 매출 기준으로 전국 13등의 매출을 하는 지역으로 소비력되 괜찮은 것으로 파악됩니다. 신장률(전년대비) 또한 10% 이상 매년 기록하고 있습니다. 

 

 

7. 공급

대전의 공급의 경우 올해는 부족한 상황입니다. 유성구쪽에 입주가 과잉 있는 편이고 내년에 서구를 제외하고 많은 공급이 예정되어 있습니다. 그리고 25년부터 계속 입주가 없습니다. 

 

8. 대장 아파트

대전 서구의 대장 아파트는 둔산동의 크로바 아파트 입니다. 92년식 구축아파트임에도 주변 상권이 발달되어 있으며 학생들이 많은 것을 알 수 있습니다. 외벽 은 깨 끗하나 주차가 복잡하고 전문직과 연구직 대기업 직원들이 많이 살고 있다고 합니다. 

 

작년 11월 이후에 거래가 없기 때문에 많이 떨어지지 않는 것 처럼 보이지만, 현재 호가로 보면 고층이 12.5억 정도의 호가를 보이고 있습니다. 사실 전국적으로 아파트 가격이 많이 하락하고 있음에도 이렇게 대장아파트가 가격적으로 버티고 있다는 것은 확실히 메리트가 있는 단지입니다. 하지만, 여기서 중요한 것은 전세가격입니다. 6억대에 거래가 되었던 전세 가격 호가가 현재 5억대로 나오고 있습니다. 무려 1억 이상이 하락되어서 나와있으며 이렇게 떨어져 있는 전세 호가가 과연 매매 가격을 끌어내릴지는 지켜봐야겠습니다. 

 

이상으로 대전 서구 임장보고서였습니다. 다음에는 대전 유성구에 대해서 써보겠습니다. 감사합니다.