남양주 진접 사전청약 분양가 진짜 싼가?

남양주 양정역세권은 나눔형 사전청약이었고, 이번에 소개하는 남양주 진접의 경우 나눔형이 아닌 그냥 사전청약입니다. 남양주 진접 2에도 372세대가 넘는 사전청약이 예정되어 있습니다. 

남양주진접 2 사전청약 분양가 싼가?

남양주 진접2 사전청약이 예약되어 있는 부지는 교통으로만 풍양역, 국지도 98호 호선이 계통 예정되어 있습니다. 그리고 별내, 왕숙신도시와 생활권을 공유고 역세권, 초, 중학교가 있기 때문에 환경적으로는 좋습니다..

일단, 남양주 진접2 A7블록의 경우 신설되는 풍양역에서 5분 거리에 위치하고 있습니다. 앞으로 초등학교와, 중학교가 설립 예정이며 율석천이 흐르고 있어서 역세권, 학군, 자연환경이 모두 갖추어진 단지입니다.

일단, 진접읍은 남양주 왕숙지구와 함께 새로운 택지지구로 계발되고 있습니다. 그리고이 풍악역은 28년도에 계통예정입니다.  비교를 입지가 조금 떨어지는 진접역 근처 단지와, 입지가 더 상위단계로 보이는 별내동 단지와 비교해서 설명드리겠습니다. 

가운데가 진접2, 위에 가 진접역 금강펜트리움은 호가기준으로 국평 중층 5억 정도를 하고 있습니다,  별내별가람역 별내 2차의 가격을 보면 8억 정도 호가를 하고 있습니다.

 

별내 2차 아아피크는 10억까지 찍었다가 2억 정도 조정되었으며, 금강펜테리움의 경우 7억까지 갔다가 현재 2억 정도 조정되었습니다. 대략적으로 상위지역 7~8억 , 하위지역 4.5~5억 정도로 생각하면 되겠습니다.

 

 

이번에 진행되는 사전청약의 경우 국평 24평 기준에서 3.3억 정도에 분양 예정입니다. 위의 단지들은 34평 기준이기 때문에 옆에 단지들에서 24평을 보면 상위단지는 5억대 하위단지는 4억대 정도라고 생각하시면 됩니다.

 

25년 9월에 본청약 예정이며, 대략적으로 2~3년 후인 27~28년 입주 예정이라고 생각하셔야 합니다. 앞으로 무려 5~6년 뒤에 입주니다.

2단지 아파트 모두 5년 전에 가격은 2~3억대였습니다. 현재 가격대비 거의 반가격이라고 생각하시면 됩니다. 아파트가격은 계속 떨어지고 있어서 무한정 떨어진다고 생각하지만, 토지가, 인플레이션으로 인해서 과연 입주예정인 2027년에는 지금과 같이 3억대에 신축아파트를 들어갈 수 있을까요?

심지어 남양주 진접의 경우 양정역세권과, 창릉신도시와는 다르게 나눔형 주택이 아닙니다. 앞으로 5년후에 3억대에 신축에 들어간다는 자체가 말도 안 된다고 생각합니다. 그래서 분양가는 적절하다고 생각합니다.

221229(조간)_공공분양주택_50만호_사전청약_시작(공공택지기획과) (1).pdf

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사전청약

사전 청약이란 본 청약 2~3년 전에 미리 청약하는 제도로 무주택 실수요자의 내 집마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화한 제도입니다. 이미 작년 22년부터 사전청약이 진행되고 있습니다.

공급 규모

이번 청약에서 나눔형 공공주택의 경우 양정역세권은 549세대 공급합니다. 공급하는 구분에서는 특별공급과 일반공급으로 나누어져 있습니다. 특별공급의 경우 청년, 신혼부부, 생애최초 공급으로 나누어지며, 신혼부부와 생애최초 세대에서 공급이 제일 많이 예정되어 있습니다.

일반공급

1순위

● 입주자 모집공고 (22.12.30) 기준으로 무주택세대 구성원으로 입주자 저축이 가입되어 있는 분
- 무주택 구성원이란 : 신청하는 사람, 배우자, 세대별 주민등록표등본에 등록되어 있다면, 진계존속, 비속까지 포함된다.
● 해당 세대의 총 자산 합계액이 341,000천 원 이하 인 분
● 월평균소득액의 100%이므로 4인가구 기준 7,200,809원입니다.
※ 1순위 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정 : 3년 이상 무주택세대 구성원으로 월 10만 원 한도 내에서 저축총액 많은 분
● 1순위에 해당하지 않는 지원자는 2순위입니다.

특별공급

신혼부부

● 소득 130% 맞벌이 140%이며 자산 3억 4천1백만 원 이하

● 22.12.30일 현재 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하며 혼인기간 7년 이내 무주택세대 구성원
- 예비 신혼부부의 경우 사전청약 모집공고일로부터 1년 이내 증명서를 제출해야 함

● 한부모 가족의 경우 만 7세 미만 자녀를 둔 무주택세대 구성원
● 청약저축에 가입하여 6개월 이상 월납입금 6회 이상 납입
신혼부부의 경우 가점표가 있으며, 가점에 의해서 당첨이 결정됩니다. 만약에 가점이 동일할 경우에 잔여공급 가점표를 세로 적용하여 미성년자녀수를 추가하여 평가합니다.

청년

● 소득 140% 이하(4,496,958원) 자산 2억 6천만 원 이하 부모 자산 9억 7천5백만 원 이하
● 만 19~만 39세 미만 이하로, 혼인 중이 아니며 과거 주택을 소유한 사실 없는 무주택자
● 청약저축에 가입하여 6개월 이상 월납입금 6회 이상 납입

생애최초

●세대주이며, 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택구성원
● 입주자 저축 1년이상 지난 사람으로서 월납입금 12회 이상, 선납금 포함해서 600만 원 이상이신 분
● 소득 130% 이하, 자산 3억 4천1백만 원 이하 (소득 100% 이하의 경우 우선공급 대상자)

특이사항

● 남양주시 에서 1년 이상 거주자안에서 물량의 30%를 먼저 당첨자를 뽑습니다. 그리고 남양주시 낙첨자와 경기도에서 20%를 선정하고 거기서도 낙첨자와 나머지 기타 수도권지역 사람들을 통해서 50%를 공급함으로 써 신청기회가 주어집니다.

사전청약 일정

특공신청일과 일반공급은 신청일이 다릅니다. 신청은 LH청약센터 홈페이지에서 합니다. 일반 청약 HOME에서 하지 않기 때문에 이점 기억하셔야 합니다.

 

 

고양창릉 사전청약 분양가 진짜 싼가?