동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

동탄신도시의 동탄 파크릭스 입주공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 5억대로 분양가가 책정되었는데요. 25년 입주예정인 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다. 

동탄 파크릭스

 

경기도 화성시 동탄면에 자리한 택지개발사업지구 내에서 조성되어가는 당 사업지는 총 4개 블록으로 나뉘며 그중에서 A51-1, 2블록과 A52블록이 1차 분양될 예정되었으며 이제 A55블록이 분양될 예정입니다. 

 

또한 공급되는 면적 유형은 전용 기준으로 74, 84, 97,110제곱미터까지이며 전반적으로 봤을 때 중형에서 대형 사이의 면적에 집중하고 있습니다. 그리고 각 블럭은 8개 동부터 13개 동까지 다양하게 구성되며 총 1403세대가 먼저 분양하였습니다.  

그리고,  마지막으로 A55BL 총 660세대가 마지막 동탄 파브릭스의 분양이 될 예정입니다.   참고로 먼저 분양 A51-1, 2블럭과 A52블록이 1차의 경우 여전히 잔여세대 줍줍이 진행 중인 상태입니다. 

 

동탄 파크릭스 입지분석

교통

교통에 대해서 먼저 자세히 살펴보자면  현재 SRT 노선이 지나가는 역이 자리하고 있으며 여기를 중심으로 도시 인프라가 꾸려져 있습니다. 참고로 이 역은 동시에 광역환승센터 역할도 하므로 버스와의 연계성도 좋습니다. 그리고 GTX-A 노선인데요. 내년쯤 개통 예정이 있으며 동탄역에서 첫 번째 노선입니다.  또한 시내 교통망을 확충해 줄 수 있는 트램 노선 두 곳의 가설도 현재 적극적인 추진 상태를 보이고 있습니다.

하지만, 역시 아쉬운것도 교통 입지적인 문제입니다. CC사이에 아파트단지가 둘러싸여 있어서 주변 환경적으로 좋겠지만 동탄역까지 차 타고 15~20분 거리에 있습니다. 대략 6~7km 정도 됩니다. 동탄신리천로를 통해서 오면 금방 도달할 수 있지만, 입지적으로 조금 아쉽습니다.

환경 및 학군

동탄 파크릭스는 A55BL 아래쪽에 초중고가 예정되어 있습니다. 그래서 다른 단지에 비해서 접근성이 좋기 때문에 분명 청약 경쟁률은 더 높게 나올 것이라고 예상됩니다. 신동 호수공원이 근접해 있으며 동탄역 근처 이마트 트레이더스까지 15분 거리 동탄호수까지도 15분 거리 신리 IC를 통해서 진입도 가능하기 때문에 교통적으로는 편리한 편입니다.

 

또한, 동탄 파크릭스의 단지별 특징과 개요를 살펴보면 화성상록CC와 기흥 CC에 둘러싸였습니다. 공용 커뮤니티는 피트니스와 실내 골프장 외에 20층 높이의 스카이라운지를 마련하여 잔디와 수목, 연못과 야외 퍼팅 존 전망 관을 제공합니다. 신리천과도 가장 인접하여 친환경 인프라를 선호하는 분에게 적합합니다.

 

그리고, 그나마 동탄 파크릭스 중에서 55BL이 제일 앞쪽에 있어서 다른 단지들과의 접근성이 좋아서 훨씬 더 선호될 거라 생각됩니다.

 

입주자 모집 공고

동탄 파크릭스 모집공고.pdf

1.90MB

 

동탄 파크릭스 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 10 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 11 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 12 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 19 (수)
• 서류접수 : 2023년 4월 19 (수) ~ 4월 28일 (금)
• 계약체결 : 2023년 5월 2일 (화) ~ 5월 4일 (목)

동탄 파크릭스분양가 및 분양가 분석

동탄 파크릭스 분양가의 경우 34평 기준 4.7억에서 5.1억 사이의 입니다. 거의 34평이 400세대가 넘기 때문에 주요 청약단지가 될 예정입니다. 심지어 발코니 확장비가 다른 분양단지에 비해서 저렴하게 나왔습니다 1000만 원 이하입니다. 

계약 시 1000만원을 먼저 입금해야 하며, 그다음에 분양가의 10%에서 1000만 원을 제외한 23.5.19일까지 납부해야 합니다.

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해보겠습니다.

당연히 먼저 나와야 하는 것이 동탄 파크릭스 A51/A52BL 이 먼저 분양했기 때문에 검토해 보도록 하겠습니다. 34평 기준으로 4억대 초반으로 나왔으며, 40평대 이상 단지들만 경쟁률이 있었습니다. 하지만, 나머지는 미분양이 생겼으며 현재까지도 줍줍까지 되었습니다.

 

물론, 기존 분양가 대비해서는 천만원정도? 저렴하게 나왔고 입지적으로도 앞쪽에 있어서 좋기 때문에 조금의 경쟁률이 있겠지만 입지적으로 너무 아쉽습니다. 

이제 21년 12월에 분양했던 신동 제일풍경채퍼스티어와 23년 3월에 분양했던 신동 E 편한 세상 동탄파크아너스를 비교해 보도록 하겠습니다.

같은 평형대에 비슷한 분양가로 분양했으며 대부분 대형평형으로만 이루어진 단지입니다.  단지의 입지적인 요소는 거의 비슷하며 바로 옆단지입니다.

하지만, 21년에 분양했던 제일풍경채의 경우 무려 109:1로 마감되었으며 저번달 분양되었던 E 편한 세상의 경우 경쟁률 미달이 떴습니다. 확연하게 시장분위기를 대변해 주는 단지들이라고 할 수 있습니다.

 

결과적으로 국평 34평 기준으로 5억대의 분양가는 저렴하다고 생각하지만 입주적으로는 아쉽다라고 결론지을 수 있겠습니다. 

 

그럼 옆에 있는 기존 단지들을 살펴보겠습니다. 한 블록 옆에 있는 목동의 단지들의 경우 34평의 경우 5.8억에서 7억까지 시세가 형성되어 있습니다.

 

그리고 아래쪽 동탄호수공원 근처의 시세는 무려 5.1억에서 9억까지 형성되어 있습니다. 

 

우리는 먼저 외곽이 있는 단지들을 분석해 보도록 하겠습니다. 그린힐반도유보라의 경우 18년식이며 현재 4.8억에 호가로 나와있습니다. 또한, 동탄 2 신도시 베라체의 경우 18년식 신축이며 5.4억대에 나와있습니다.  또 낮은 걸 찾아보면 동탄호수공원 금강테리움의 경우 17년식이며 5.1억 호가에 나와있습니다. 

 

어떠신가요? 말씀드린 3개 단지 모두 외곽에 있지만 분양하는 동탄파크릭스 대비해서 좋은 입지에 있습니다. 물론 연식적으로 7~8년 구축이지만 분양가와 비슷하게 나와있습니다. 안전마진이 있다고 생각하시나요?

동탄 파크릭스 최종분석

1. 국평 5억대 분양가 메리트

2. 초중고를 품고 있는 신주거문화 타운

3. 비교 분양단지 분석 

- 동탄 파크릭스 A51/52 : 5억 초반

- 신동 E 편한 세상 38평 : 5.9~6억 초반

- 신동 제일풍경 38평 : 5.9~6억 초반

- 외곽 준신축(17~18년식) : 4.8~5.2억 사이

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 없음

4. 발코니확장비 천만 원 이하 

5. 최종의견

동탄파크릭스의 경우 25년 입주예정인 단지입니다. 이미 51, 52BL이 줍줍까지 나와있는 상태에서 분양가가 그렇게 저렴하지 않게 나왔으며 실제로는 동탄 2 신도시에 5억대? 라면 저렴해 보이나 입지가 그렇게 좋지 못한다고 판단됩니다.

 

물론, 다른 단지에 비해서 앞단에 위치되어 있고 초중고 모두 접근성이 좋기 때문에 훨씬 지원자가 많을 거라 생각합니다. 하지만, 동탄 2 신도시에는 단지가 많으며 여전히 구축이지만 동탄파크릭스보다 입지가 좋은 단지인대 4~5억대의 단지들이 있기 때문에 저라면  근처로 매물들을 털어볼 것 같습니다. 

 

그래서 청약 입지 전체적으로 아쉬우며 최근 동탄의 청약시장 분위기가 좋지 못하기 때문에 경쟁률이 그렇게 높지 않을 거라 생각됩니다.  청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.