광주 봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

광주광역시 봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지가 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 7억대로 분양가가 책정되었는데요. 24년 입주예정인 봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지

광주광역시 남구 봉선동 1143-36번지 장미아파트 일원이고 장미구역 재개발 사업으로 새로 지어지는 1군 브랜드 아파트단지 현장입니다.

사업지는 지하2층~지상최고 19층으로 건설됩니다. 8개동으로 구성되며 전용면적 63, 84타입으로 2개의 크기로 공급됩니다. 구체적인 세대 구성을 살펴보면 63A는 98세대, 63B는 14세대, 84A는 38세대, 84B는 26세대가 일반분양 물량이 되며 4개 타입 가운데 선택할 수 있습니다. 

e편한세상 봉선셀레스티지 입지분석

환경 및 학군

봉선 이편한세상은 어린이놀이터, 주민운동시설, 유아놀이터 등이 조성되는 잘되어 있으며 커뮤니티 시설이 수준급으로 갖춰져 실내골프연습장, 스크린골프룸, 피트니스센터가 만들어집니다. 또한 라운지 카페와 실내놀이터, 남여독서실, 스터디카페 등이 제공됩니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지는 인근에 학교가 잘 배치되어 있습니다. 광주의 경우 봉선동 학군이 유명할 정도로 최고의 학군이 있으며 학원수가 무려 223개가 있을 정도로 유명합니다.

 

학세권 아파트로서 주변에 초, 중, 고교가 풍부하며, 대표적으로 제석초, 봉선초, 서광중, 주월중, 봉선중학교 등이 있습니다. 광주를 대표하는 최대크기의 학원가도 자리하고 있어 우수한 교육을 받을 수 있겠습니다.

 

특히, 문성중 90%, 동아여자중 91%의 학업성취도가 있는 전국구 중학교가 봉선동에 있기 때문에 학군으로는 전국에서 괜찮은 동네입니다.

원스톱으로 유아기 부터 성인이 될때까지 안심하고 교육받을 수 있는 환경이 조성되어 있기 때문에 구축 단지에서도 봉선동에서 꾸준한 수요가 이어가고 있습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지는 쇼핑과 외식, 문화, 여가 생활이 가능한 곳이며 의료인프라도 수준급으로 발달해있습니다. 그 예로 광주기독병원, 한일병원, 전남대병원, 조선대병원 등을 편리하게 이용할 수 있는 곳이며 생활의 윤택함을 누릴 수 있는 정주여건을 가집니다. 어린자녀가 있는 가정 또는 어르신과 함께 거주하는 가구에서는 병원을 이용할일이 많으며 의료인프라가 발달하여 살기좋은 아파트가 됩니다.  

e편한세상 봉선셀레스티지 입주자 모집 공고

e편한세상 봉선 셀레스티지 입주자모집공고.pdf

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e편한세상 봉선셀레스티지 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 10 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 11 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 12 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 18 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 19 (수) ~ 4월 28일 (금)
• 계약체결 : 2023년 5월 2일 (화) ~ 5월 4일 (목)

e편한세상 봉선셀레스티지 분양가 및 분양가 분석

봉선셀레스티지 분양가는 저층 6억 후반, 고층기준 7억대에 분양가가 나왔습니다. 계약시 1000만원을 먼저 납입하고, 계약 30일 후에 나머지 10%의 급액을 납부하기 때문에 계약시 부담감이 없습니다. 

이제 최대한 준신축, 신축 단지들의 검토해보겠습니다.

• 분양단지 옆단지 : 봉선로 광명메이루즈 (14년식 ) 호가 5.5억  
• 봉선로 남해오네뜨 (18년식) 호가 5.7억
• 봉선제일풍경채 (16년식) 호가 8.3억
• 포스코더샵 (04년식) 호가 7.3억
• 금호타운2차 (95년식) 호가 5.3억

봉선동 학원가 근처에 있는 16년식 제일풍경채의경우 무려 8억이 넘는 호가를 하고 있으며 구축단지의 경우 5.3억의 호가를 하고 있습니다. 

분양하는 단지 주변에는 대략적으로 5.5억~ 6억정도의 호가를 하고있다고 생각하시면됩니다. 사실 학원가랑 e편한세상의 영우 먼 거리에 위치하고 있고 주변시세는 5억대 무려 2억이 높게 분양가가 나와있는 상황입니다.

 

결과적으로 국평 34평 기준으로 7억대의 분양가는 주변시세 대비해서 저렴하지 않다고 생각하지만 그래도 봉선동에서 거의 없는 신축이기 때문에 희소성이 있어 어느정도 경쟁이 있다고 생각됩니다.

 

 

 

e편한세상 봉선셀레스티지 최종분석

1. 국평 7억대 분양가 약간 비쌈

2. 초중고에 엄청난 학군 봉선동

3. 비교 분양단지 분석 

• 분양단지 옆단지 : 봉선로 광명메이루즈 (14년식 ) 호가 5.5억  
• 봉선로 남해오네뜨 (18년식) 호가 5.7억
• 봉선제일풍경채 (16년식) 호가 8.3억
• 포스코더샵 (04년식) 호가 7.3억
• 금호타운2차 (95년식) 호가 5.3억

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다.

 

4. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한 : 없음

6. 최종의견

최고의 학군인 광주 봉선동이지만 약간 외곽에 있으며 주변 단지 호가 대비해서 7억은 약간 지금과 같은 청약시장에 높은 분양가로 나왔다고 생각합니다. 

물론, 다른 단지에 비해서 앞단에 위치되어 있고 초중고 모두 접근성이 좋기 때문에 훨씬 지원자가 많을 거라 생각합니다. 그리고 봉선동에 신축이 귀하기 때문에 절대적인 입지에서 무조건 지원하는 사람들은 있다고 생각합니다. 

 

그래서 청약 입지 전체적으로 아쉬우며 최근 광주에 분양시장이 좋지 못하기 때문에 경쟁률이 그렇게 높지 않을 거라 생각됩니다.  청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.