청주 동일하이빌 파크레인 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

청주 서원구 동일하이빌 파크레인 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.8~3.9억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 1월 입주예정인 청주 동일하이빌 파크레인 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

청주 동일하이빌 파크레인

 

청주 동일하이빌 파크레인은 충청북도 청주시 서원구 개신동 70-10번지 일원에 들어설 예정입니다. 규모는 지하 2층부터 지상 29층까지 10개 동, 총 800세대가 조성된다고 합니다.

타입은 84A, 84B, 84C, 112 총 4가지 타입이 예정되어 있으며 2단지까지 들어선다면 총 1,600세대(예정)의 대단지가 형성되기 때문에 현재에도 많은 사람들의 관심을 가지고 있는 단지입니다.  주차 대수는 총 1,270대(세대당 1.5대)로 상당히 넉넉한 공간을 자랑하고 있습니다.

 

‘청주 동일하이빌 파크레인’은 청주 서남부생활권에 속하고, 충북대학교를 비롯해 도보 통학거리에 초, 중, 고등학교도 위치해 뛰어난 교육 환경을 제공할 예정입니다.

단지 인근에 개신초교, 성화초교, 성화중, 서경중, 서원고, 청주외고, 청주고 등이 인근에 있어 하나의 아파트 단지에서 스트레이트로 초중고를 모두 다닐 수 있는 것이 장점입니다. 

청주 동일하이빌 파크레인 입지분석

환경 및 학군

간략하게 청주 서원구는 청주안에서 2번째로 좋은 구입니다. 청주는 흥덕구에서 현대백화점 근처의 복대동과 신축들이 주를 이루고 있는 흥덕구 가경동이 학군적으로 또한 환경적으로 핫한 동네입니다.

 

서원구 개신동의 경우 예전부터 학군 환경이 있는 동네이며, 지방법원/지방검찰청이 있는 산남동까지도 인접하고 있어서 구축들이 매매가격을 받쳐주고 있었습니다. 

 

이번에 분양하는 단지는 도보 거리에는 성화 택지지구와 개신 1 택지지구가 가까이 위치해 있어 쇼핑 문화 교육 인프라를 편하게 이용할 수 있습니다.

단지 주변에 홈플러스와 롯데마트 등 대형마트는 물론, 시외버스터미널이 인접해 있어 타 지역으로 이동이 편리합니다. 거기에 단지 남쪽 방향으로는 축구장 약 40개 면적의 구룡공원이 조성된다고 하여 산책을 좋아하시거나, 아이가 있는 분들에게는 희소식입니다.

그 외에도 단지 바로 옆에 위치한 충북대학병원과 스포츠센터, 충북대학교의 캠퍼스 인프라까지 누릴 수 있어 정말 편하게 이용할 수 있습니다.

​뿐만 아니라 동일하이빌 파크레인은 1, 2단지 모두 합쳐서 1,600여 세대를 이루는 대단지 아파트로 단지 내 대규모 스트리트형 상업시설이 계획되어 있다고 합니다.

​청주 동일하이빌 파크레인은 외부 인프라만 잘 갖춰진 것이 아닌 단지 내부 환경도 매우 훌륭하게 나올 예정으로 많은 분들의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.

입주자 모집 공고

청주 동일하이빌 파크레인 입주자모집공고문.pdf

1.33MB

청주 동일하이빌 파크레인 모집일정

 

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 25일 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 27 (목) ~ 5월 4일 (목)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 수일 (수)

청주 동일하이빌 파크레인 분양가 분석

청주 동일하이빌 파크레인 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.9억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1800만 원이기 때문에 평균 4.1억 정도라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

 

계약 시 1000만 원을 먼저 납부하고 한 달 이내로 천만 원을 포함 10% 이내로 계약금을 납부하셔야 합니다. 중도금 이자는 후불제입니다.  

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해보겠습니다.

당연히 먼저 나와야 하는 것이 개신동 더샵 청주그리니티입니다.  작년(2022년) 2월에 분양하였으며 평균경쟁률 15:1의 준수한 성적으로 청약이 마감되었습니다.

무려 1000세대가 넘는 단지였고, 개신동에 신축이 없기 때문에 어느 정도 청약경쟁률이 있었으며 분양가 또한 국평 34평 기준 3.6억 정도의 준수한 분양가로 인해서 인기가 있었습니다. 그럼 현재 23년 4월 기준으로 더샵 청주그리니티는 어떻게 되었을까요?  당연히 전매가 가능하기 때문에 거래되는 분양권이 있습니다.

 

중층기준으로 P2000 만 원정도가 형성되어 매매 호가 3.6~7억이며 지금과 같은 시장에서 P가 2000 이하의 매물도 보입니다. 아마, 부동산을 털면서 잘 협의한다면 무피의 분양권도 있을 가능성이었어 보입니다. 

당연히 분양하는 동일하이빌과 입지적으로 그렇게 크게 다르지 않기 때문에 1년 전 기준으로 3.6억 분양가면 저렴하다고 생각합니다. 그리고 현재시세로 3.6억에 나오고 있기 때문에 3.9억이라는 분양가는 매매가로만 보아서는 싸 보이지만 주변시세 대비해서 시세차익은 거의 없을 거라 예상됩니다.

 

그럼 이제 주변 구축들도 살펴보겠습니다. 서원구에서 가장 좋은 동인 산남동의 대장아파트 산남푸르지오는 07년식이며  3억대 초반에 거래되고 있습니다. 

그리고 개신동 옆에 그나마 준신축인 성화호반베르디움의 경우 12년식이며 3.6억으로 거래가 되었고 3.5억까지 호가로 나오고 있습니다. 

물론, 연식 대비해서 무려 10년 이상 차이가 나기 때문에 비교할바가 아니라고 생각할 수 있지만, 주변 대비해서 매매호가가 크게 차이가 없습니다. 

 

물론, 지방은 신축이라는 요점이 가장 크게 작용하기 때문에 입주 때는 달라질 수도 있지만 만약 저라면 동일하이빌 보다 더 좋은 브랜드인 더샵청주 분양권을 구매할 것 같습니다. 

그리고 더 고민해 본다면 제일 좋은 흥덕구에도 현재 준신축이지만 3억 후반대에 호가로 나와있는 단지들이 많기 때문에 굳이 이 단지를 청약해야 하나 생각됩니다. 

 

청주 동일하이빌 파크레인 최종분석

 

1. 국평 4억대 분양가 메리트

2. 대학교, 병원, 공원을 품고 있는 주거지역

3. 비교 분양단지 분석 

- 파크자이(25년 신축) : 3억 중반

- 호반베르디움(12년) : 3.6억 

- 산남 푸르지오 (07) : 3.0 초반

- 흥덕구 준신축  : 3.8~4.5억 사이

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 없음

4. 발코니확장비 1800만 원 이하 

5. 최종의견

청주동일하이빌의 경우 26년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지인 청주 더샵의 경우 분양가 3.6억으로 착하게 나와서 15:1의 분양가가 나왔으며 작년 초에 부동산 분위기가 좋았기 때문에 어느 정도 경쟁력은 있었습니다. 하지만, 지금 청주시장은 투자자와 실거주자가 모두 움직이고 있지만 청약이 경쟁률이 엄청 높을 만큼 메리트가 있다고는 생각하지 않습니다. 

 

하지만, 실거주라면 청주 신축아파트 단지는 나쁘지 않다고 생각합니다. 지방의 경우 신축을 선호하며 입지적으로도 나쁘지 않기 때문입니다.  이상 청약 알려주는 레디였습니다.