검단 칸타빌 더 스위 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

검단 칸타빌 더 스위트 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 4.3~4.7억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 6월 입주예정인 검단 칸타빌 더 스위트 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

 

검단 칸타빌 더 스위트

'칸타빌 더 스위트'는 인천 서구 원당동 810-1번지 일원에 지하 4층~지상 최고 20층, 전용면적 84~101㎡, 총 625 가구 규모로 조성됩니다. 타입별 가구수는 ▲84㎡A 262 가구 ▲84㎡B 181 가구 ▲84㎡C 16 가구 ▲84㎡D 154 가구 ▲97㎡ 6 가구 ▲101㎡ 6 가구로 구성됩니다.

 

단지는 뛰어난 정주여건이 장점으로 특히 바로 앞에는 창신초가 자리하고 있으며, 원당중·고교도 도보 거리에 위치해 ‘학세권’ 입지까지 갖췄습니다. 

 

그리고, 주변에 04년식 아파트들이 많기 때문에 신축의로써의 희소성도 있으며 25년 건설예정인 인천지방법원, 검찰청이 있기 때문에 직주근접에도 좋은 영향이 있을 거라 예상됩니다. 

또한 인천 지하철 1호선 연장 102역(예정)이 도보권에 위치한 역세권 아파트로 조성되며, 주변으로는 만수산 근린공원과 아라보타닉파크, 산들바람공원 등이 자리한 ‘숲세권’ 입지에 속해 그린 프리미엄도 갖췄습니다. 특히 단지에서는 이들 공원의 조망도 가능해 입주민은 더욱 쾌적한 주거환경을 누릴 전망입니다.

 

검단 칸타빌 더 스위트 입지분석

 

검단 칸타빌 더 스위트의 경우 검단신도시에서 메인인 당하동보다 약간 왼쪽에 있는 원당동 근처에 있는 입지입니다. 이미, 원당동에서 구원당과 신원당이 있으며 구원당에 있는 단지이며 지하철 1호선 연장 역세권 단지이기 때문에 걸어서 욕을갈 수 있다는 장점이 있습니다.

 

인천 또한 교통에 있어서 중요하기 때문에 검단신도시에서 역세권이라는 메리트가 가장 크다고 생각하고, 근처에 종합병원 예정 부지가 있기 때문에 여러므로 학군적으로 좋다고 생각합니다.

 

그리고 창신초 초품아이며 기준 구축 상권과 학원가를 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있고,  이마트 검단점 15분거리, 홈플러스도 15분 거리에 위치하고 있습니다.

 

검단 칸타빌 더 스위트 입주자 모집 공고

칸타빌 더 스위트 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

검단 칸타빌 더 스위트 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 25일 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 27일 (목) ~ 5월 3일 (수)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 10일 (수)

검단 칸타빌 더 스위트 분양가 분석

검단 칸타빌 분양가의 경우 34평 기준 4.3억에서 4.7억 사이의 입니다. 대부분이 34평이 주가 이루는 단지 이며 주요 청약단지가 될 예정입니다. 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 4.4~4.8억 정도 분양가라고 생각하시면 됩니다.

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해 보겠습니다.

아래 사진을 보시면 단지근처의 구축과 분양된 단지들을 자세히 볼 수 있습니다. 

단지와 조금 떨어져 있지만, 원당동의 주축 신축들은 검단신도시 안단테, 금강펜테리움이 있습니다. 아직 전매제한이 안돼서 분양권은 없으며 분양가는 안단테 4.2억, 금강펜테리움은 5억 정도 하였습니다.

• 안단테 :4.2억
• 금강팬테리움 : 5억

이제 주변구축들을 살펴보면 단지와 제일 가까운 04년식 구축들은 대부분 2.9~3.2억대에 호가가 형성되어 있는 것을 알 수 있으며, 메인 원당동쪽 신축들을 보면 검단 푸르지오더베뉴 6.4억, 검단호반써밋 1차 6.2억, 우미더시그니처 7억 등의 호가를 보이므로 대부분 21년 22년 신축임을 감안해서 6억대의 가격임을 알 수 있습니다. 

이렇게 다져서 분명 안단테는 2억, 금강팬테리움은 1억정도의 안전마진이 있는 상태이며 

원당동에서 조금 외곽에 있지만, 역세권임을 감안하면 못해도 해당단지도 1억 이상의 시세차익이 있을 거라 예상합니다. 

 

그래도, 검단신도시 가격만 비싸고 거래도 안되는거 아니냐?라고 물어볼 수 있습니다. 1월부터 검단신도시 원당동 기준으로 검단신도시 2차 디에트르더힐의 경우 무려 65건이 거래가 되었으며, 3월에도 최고가 6.4억을 찍으면서 지속적으로 판매되고 있으며 저네도 잘 나가는 편입니다. 아마 작년 9월 입주한 단지이기 때문에 입주장으로 인해서 낮은 가격대에 팔고 나간 세대가 있다고 생각됩니다. 

 

결과적으로 편차가 조금 있는편이며 검단신도시 거래는 꾸준히 되고 있고 원당동 메인의 경우 6억대 외곽은 5억대에 거래가 되고 있습니다. 그러므로 4억대의 분양가는 분명 메리트가 있는 분양가라고 생각합니다.

검단 칸타빌 더 스위트 최종분석

1. 국평 4.3~4.7억대 분양가 메리트

2. 초품아 단지

3. 비교 분양단지 분석 

- 메인 원당동 : 5억 중반~7억대

- 주변 구축단지 : 3억대

안전마진 1억정도

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 재당첨 제한 없음

7. 전매제한 6개월 

8. 실거주 기간 없음

9. 최종의견 

검단 칸타빌 더 스위트의 경우 26년 입주예정인 단지입니다. 이미 검증되어 있는 검단신도시의 청약이기 때문에 분양 경쟁률은 분명히 있다고 생각합니다. 

 

현재 원당동 주변 신축의 경우 6억부터 7억까지 시세를 형성하고 있으며 꾸준히 거래가 되고 있는 것으로 보아 경쟁력 있는 분양가라고 생각합니다.

물론, 안단테와, 금강의 경우 청약시장이 좋을 때 청약을 하여서 평균경쟁률 40:1이 넘는 경쟁률이 나왔지만 그 정도는 아니더라도 분명 다시 청약시장이 풀리고 안전마진이 있는 단지의 경우 분명 경쟁률이 어느 정도 붙을 거라 예상됩니다. 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

 

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