부산 에코델타시티 대성베르힐 17BL 입주자모집공고 분양가 검토

부산 에코델타시티 대성베르힐 17BL 입주자모집공고가 나왔습니다. 에코델타시티가 계속 분양하면서 부산에 새로운 신도시를 형성하고 있는데요 국평 4억대 분양가에 나온 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

에코델타시티 대성베르힐

부산시 강서구 강동동 에코델타시티 공동 17블럭 지하 1층 ~ 지상 21층, 16개 동 총 1,120세대 전용면적 84 ~ 106m2 평면도도 전평형 판상형으로 잘 나왔습니다.  

 

미래가치가 높은 부산 최대 규모의 친환경 수변도시 에코델타시티 중심 생활권에 들어서며 뛰어난 교육 환경을 가지고  있습니다.

유치원8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어섭니다. 차후 높은 학군 프리미엄이 기대됩니다. 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있으며 중앙공원도 위치해 있으며 평강천도 가까이에 있어서 자연친화적인 주거 환경도 갖추고 있습니다.

 

에코델타시티 대성베르힐 입지분석

실제로 에코델타시티에는 유치원 8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정이랍니다. 이중 에코델타시티 내 첫 학교인 에코 5 초등학교(가칭)와 에코 4 중학교(가칭)는 2025년 3월 동시 개교할 예정입니다.


특히 이 단지는 에코델타시티에서도 중심 생활권에 위치해 원스톱 인프라를 누릴 수 있습니다. 김해국제공항이 가깝고 부전~마산 복선전철(예정), 하단~녹산선(예정), 강서선(계획), 엄궁대교(예정), 서부산 IC, 명지 IC 등 사통팔달 교통망도 갖췄습니다. 

교육환경도 우수하답니다. 어린이집은 물론 유치원과 초·중·고(예정)까지 모든 교육시설이 주변에 자리 잡고 있습니다. 단지 지근거리에 중앙공원(예정)이 위치하고 센트럴파크, 평강천도 가까워 자연친화적 주거환경도 누릴 수 있습니다. 

대성베르힐의 경우 에고델타시티에서 중심부에 위치하고 있습니다. 

 

에코델타시티 대성베르힐 입주자 모집 공고

2023000117 에코델타시티 대성베르힐 17BL 입주자모집공고문.pdf

1.72MB

에코델타시티 대성베르힐 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 25일 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 27일 (목) ~ 5월 6일 (토)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 11일 (목)

에코델타시티 대성베르힐 분양가 분석

에코델타시티 대성베르힐의 경우  34평 기준 4.6억에서 5.2억 사이의 입니다. 발코니확장비가 500만원 이하이기 때문에 평균 분양가 4.9억 정도로 생각하시며 됩니다. 그리고 106 타입의 경우 고층 6억으로 84 타입과 1억 정도 차이가 납니다. 

에코델타시티 대성베르힐는 신도시이기 때문에 주변 구축과의 시세차이를 비교할 수 없지만, 분양된 단지들이 많기 때문에 분양가로 비교해 보도록 하겠습니다.

분양가로 봤을때는 4억대 후반 분양가에서 대부분 높은 경쟁률인 것을 알 수 있지만, 21~22년에 분양하고 분양가가 4억대일수록 경쟁률이 높았으며 최근 2월에 분양한 에코델타시티푸르지오린의 경우 10:1의 경쟁률로 완판 되었지만  정당계약 70% 수준으로 무순위 청약 선착순으로 넘어갔습니다.

 

물론,  지난해 5월과 6월 분양했던 ‘강서자이 에코델타’와 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’의 정당계약률 90.4%, 90.3%에 못 미쳤지만, 현재는 모두 소진되었습니다. 

 

결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 5.2억이라는 청약의 경우 입지적으로는 우수한 부분에 있음에도 경쟁률은 있겠지만 완판이 될지 미지수입니다. 

 

• 에코델타시티푸르지오센터파크 : 4.9억 39:1 / 22년 11월 분양
• e편한세상 에코델타세너포인트 : 4.7억 80:1 / 22년 6월 분양
• 강서자이에코델타 : 4.7억 114:1 / 22년 6월 분양
• 에코델타시티푸르지오린 : 5.39억 10:1 / 23년 2월 분양 - 무순위 청약
• 에코델타시티호반써밋 : 4.3억 56:1 / 21년 11월 분양 

 

명지동 신도시와 비교

아래 위치한 명지 신도시와 비교를 하면 더샵명지퍼스트월드 3단지 (20년 입주)가 7.2억 정도에 실거래되었으며 현재 호가로 6억대 중부한으로 나오고 있습니다. 사실 명지동 또한 입지적으로 계속 좋아지고 있는 상황이고, 어느 정도 완성되어 있는 신도시 입장에서 국평이 6억대로 나오고 있기 때문에 분양하는 에코델타시티의 분양단지들이 5 억대면 가격적으로 메리트가 있다고 생각할 수 있지만, 조금 더 지켜봐야 하는 상황입니다.

 

에코델타시티 대성베르힐 최종분석

1. 국평 5.2 억대 분양가 메리트

2. 에코델타시티 중심부

3. 비교 분양단지 분석 

- 에코델티시티 분양가 : 4억 중반~5억초반

- 명지동 신축 : 6억대

안전마진 1억 정도?

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 초중고 예정/종합병원시설 예정

9. 최종의견 

에코델타시티 대성베르힐의 경우 주변 분양가 대비해서 조금 높게 5.2억 정도에 나왔으며 에코델타시티 자체에 많은 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.

 

물론, 물론 지속적으로 10:1의 경쟁률이 꾸준히 나왔기 때문에 실거주위주로 많이 들어갈 것 같으며 신도시의 경우 어느정도 위상이 있고 명지신도시에 비해서 가격이 메리트가 있기 때문에 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

 

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