엘리프 미아역 입지분석 및 분양가 분석

휘경자이 이후에 서울에 또 청약단지가 나왔습니다. 엘리프 미아역이 나왔는데요.  왜 청약을 지원해야 하는지 분석해보도록 하겠습니다.

 

2023000144 엘리프 미아역 1단지 입주자모집공고문.pdf

5.33MB

 

엘리프 미아역 

계룡건설에서 지하철 4호선 미아역세권에 엘리프 미아역 주상복합아파트를 공급합니다. 본 사업지는 지하5F부터 지상 24F까지 총 3개동으로 건축을 계획하고 있습니다. 1

 

전용면적 49 ~ 84m2까지 총 260세대 규모로 조성되고, 공공임대 34세대를 제외하면 일반분양 226세대를 공급하게 됩니다. 또한 B1F부터 지상3F까지는 근린생활시설이 꾸려질 예정입니다.

​엘리프 미아역 단지 주변에 CGV, 이마트, 롯데백화점, 하이마트 등 대형 편의시설이 위치하고 있으며, 신일고등학교와 더불어 초등학교 3개소, 중학교 2개소, 고등학교 2개소의 교육시설이 자리하고 있기에 도보통학이 가능하다는 장점을 지니고 있습니다.

또한 엘리프 미아역 단지는 지상3F와 2F에 각 거점형 키움센터 및 청소년문화의 집 등 청소년 특성화 시설이 구비 되었으며, 전면에는 쌈지형 공원까지 조성이 될 예정입니다.

엘리프 미아역  입지분석

 

엘리프 미아역의 교통 입지도 좋은편입니다. 미아역 초역세권 5분이내 가능하며 걸어서는 어렵지만 삼양사거리역 까지도 가깝습니다.  

 

단지 근처엔 롯데백화점, CGV, 이마트, 하이마트 등 생활편의시설이 밀집되어 있으며 바로 앞에 자율형사립고인 신일중학교와 고등학교를 포함해 화계초 등 초등학교 3곳과 중·고교 각 2곳이 도보 통학이 가능합니다. 이 밖에도 벽오산 어린이공원, 오패산, 북서울 꿈의숲 등이 근접해 있습니다.

 

엘리프 미아역  분양일정

• 특별공급 : 2023년 4월 24일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 25일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 26일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 4일 (목)
• 계약체결 : 2023년 5월 16일 (화) ~ 5월 18일 (목)

엘리프 미아역 체크포인트

엘리프 미아역의 경우  비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 서울에 1년이상 거주하고 있다면, 당해지역에 포함되어 우선선발되고, 청약통장 12개월 / 지역별 예치금을 충족해야 합니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택,국민주택

 

청약 통장예치금의 경우 300만원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

구분	특별시 및 광역시	그 밖에 광역시	기타지역
전용면적 85이하	300만원 이상	250만원 이상	200만원 이상

엘리프 미아역 분양가 비교

 49타입 최고 6.13억, 59타입 최고 7.93억, 84타입은 최고 11.42억 원입니다. 케이티앤지가 상당한 자신감을 가지고 분양가를 산정하였습니다. 84타입은 대지비 2억, 건축비 9억 원입니다.

​언론 기사를 보면 상한 용적률을 적용받음에 따라서 지상 3층 거점형 키움센터, 지상 2층 청소년문화수련시설, 쌈지형 공원, 공공임대 물량 등 시행자 부담으로 마련을 해야 한다고 합니다.케이티앤지는 분양가를 낮추기도 쉽지 않았을 듯 합니다. 

현재 기준에서는 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 신중한 청약이 필요해 보입니다.

그러면 주변에 단지들을 살펴볼까요?

 

근처에 최근에 분양했던 한화포레나미아의 경우 국평 34평이 11.5억정도 였으며 북서울자이폴라리스는 10억정도 였습니다. 공급가액으로 생각했을때 시세차익이 거의 없습니다. 하지만, 우의신설선과 4호선을 차이가 있기 때문에 분양단지가 더 좋아보이지만, 주상복합이라는 단점으로 인해서 거의 비슷하다 생각합니다. 

 

이제 조금 아래쪽 미아사거리역을 살펴보면 34평 기준으로 준신축 8억부터 신축 13억까지 다양하게 있습니다. 길음 뉴타운에도 8~9억대로 가격이 형성되어있는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

엘리프 미아역 분양가 결론

1. 미아역 초역세권 주거지역

2. 비교 분양단지 분석 

• 미아사거리역 신축 13억 정도
• 길음뉴타운 구축 8~10억 정도

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

3. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

4. 전매제한 : 1년

5. 최종의견

엘리프 미아역에 대해서 분석해 보았습니다. 입지적으로 교통 환경,  직주근접까지 괜찮은 단지입니다. 또한, 주변시세 대비 안전마진은 전혀 없으며 주상복합기아른 단점이 있기 떄문에 지금과 같은 시장에서 과연 완판이 될지 의문이였습니다.

 

얼마전 휘문자이의 경우 10억대 이하의 분양가로 나왔기 때문에 좋은 경쟁률로 계약까지 진행되고 있지만 엘리프 미아역이 메리트가 있을까요? 교통만 비교해 봐도 휘경자이는 강남역까지 30분, 엘리프는 40분거리입니다. 물론 주거지역과 환경적으로 메리트는 있지만 길음뉴타운에 비해서 선호도가 떨어집니다.

 

휘경자이의 인기로 어느정도 청약을 시도하는 사람이 있을거라 생각하지만 조금 더 신중하게 청약을 하셨으면 좋을거라 생각합니다. 청약소개하는 레디였습니다.