파주 운정신도시 디에트르 센트럴 계약해야하나?

파주 운정신도시 디에트르 센트럴이 1순위 최고경쟁률 12:1로 마감되었습니다. 이제 4월 20일에 당첨자발표에 앞서서 계약을 해야할지 정리해보겠습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴

2023.04.02 - [투자/청약] - 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 입지분석 및 청약분석

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 입지분석 및 청약분석

 

파주 운정신도시 디에트르센트럴 국평단지는 마감되었으며 기타지역을 제외하고는 대부분 완판되었습니다. 그리고 1순위 84A타입의 경우 12:1이라는 경쟁률을 보이며 운정신도시에 대한 청약열기가 아직까지 보이고 있다고 판단되는데요. 다음주에 있을 당첨자 발표에 앞서서 과연 계약을 해야할지 고민해보도록하겠습니다.

아래 지도로 국평 34평의 단지들을 비교해보도록 하겠습니다. 가운데에 있는 디에트르센트럴의 경우 5.2~ 5.6억대로 가격이 포진되어 있습니다. 물론, 바로앞에 상가단지와 홈플러스가 있다는 장점이 명확한단지입니다.

 

이제, 제일 좋은 단지부터 살펴볼까요?

힐스테이트 운정은 2000세대가 넘는 대단지로 현재 6억대 초반에 호가가 형성되어 있으며 센트럴푸르지오의 경우도 5층 6억애 형성되어 있습니다. 분양되는 디에트르센트럴과 많게는 5천~1억정도의 차이가나는 단지이지만, 입지만큼 가격이 형성되어 있다고 생각합니다. 그럼 다른단지도 살펴볼까요?

 

운정역 GTX와 가장 근접한 운정아이파크의 경우 6억대 초반에서 7억까지 호가가 형성되어 있습니다. 물론, 제일 좋은 입지이기 때문에 그럴 수 있으며 동패동 신축도 대부분6억대 후반에 호가입니다. 결과적으로 운정 신도시에서 입지가 좋은 곳은 6억 후반~7억대를 형성하고 있으며 구축의 경우 4억대 분양단지 주변에는 5억대를 형성하고 있기 때문에 시세차익은 없지만 주변 대비 신축이기 때문에 메리트는 분명히 있습니다.

 

그리고 GTX역도 멀지 않고 학원가 상가도 잘 마련되어 있으며, 홈플러스 주변 아파트 택지들이 계속 들어설 예정이기 때문에 더 좋아지게될 예정입니다. 

결과적으로 실거주라면 계약해도 나쁘지 않다고 생각합니다. 5억대 초반의 분양가이지만, 주변에서 살기에 나쁘지 않으며 물론, 서울로의 접근성은 어렵지만 파주에 연고가 있거나 직주근접이 가능하신 분이라면 괜찮은 선택이라 생각합니다.