파주 운정신도시 디에트르 센트럴 입지분석 및 청약분석

파주 운정신도시 디에트르 센트럴 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 5억대의 분양가로 모집공고가 나왔는데요. 분양가가 합리적인지 주변 입지와 분석해서 알아보도록 하겠습니다.

 

디에트르 센트럴

디에트르 센트럴은 경기도 파주시 파주운정 1,2 지구 A36BL 공동주택용지로 아파트 지하 2층, 지상 12~15층 6개 동 및 부대복리시설, 아파트 총 292세대 중 일반공급 154세대, 특별공급 138세대 입니다. 입주는 25년 8월 예정되어 있습니다.

 

디에트르 센트럴 입지분석

교통

디에트르 센트럴의 경우 교통 입지도 좋아질 예정입니다. GTX - A노선 운정동탄라인까지 걸어서 20분 정도 걸리며 이미 공사 중이기 때문에 2028년에 완공 예정입니다. 하지만, 경의중앙선의 운정역까지 걸어가기에는 거리가 좀 있기 때문에 교통이 좋다고 판단하기에는 무리가 있습니다. 

운정신도시 

운정신도시는 경기도에서 03년도부터 계획되어 있던 2기신도시로 현재도 지속적으로 도시계획이 되어있는 신도시입니다. 운정 1~3 지구까지 있으며 교하지구 5 마을로 나누어집니다. 운정신도시 아이파크가 23년 2월 기준으로 7.1억에 거래되어 대장아파트인 것을 알 수 있습니다. 평균적으로 5억~7억사이의 단지별로 시세임을 알 수 있습니다.

 

디에트르 센트럴이 위치하고 있는 입지의 경우 산들초와 산들중학교가 초근접 위치하고 있어 학군적으로 괜찮은 단지이고, 홈플러스, 학원 상권이기 때문에 아이들을 키우기 좋은 입지조건입니다. 

 

이제 주변아파트를 살펴볼까요?

빨간색으로 표시된 지역이 디에트로 센트럴 입니다. 약간 위쪽으로 떨어진 화성파크드림 20년식이 고층 5.5억을 하고 있으며, 아래쪽에 디에트르라포레 23년식이 5층이 5.2억의 시세를 형성합니다. 어떤가요? 분양가가 싸 보이나요?

물론, 길 건너 아래쪽에 힐스테이트 운정이 18년식 6.5억 정도 3000세대 브랜드단지의 위엄으로 무려 1억 이상 차이가 나는 것을 볼 수 있습니다. 그래서 아래 분양가 5.6억의 시세에 물론, 연식의 차이가 있지만 내가 시세차익으로 가져갈 수 있을까? 고민해 보시는 것이 필요합니다. 

 

디에트르 센트럴 분양일정

4월 11일 화요일 특별공급을 시작으로 4월 12일 수요일 1순위, 당첨자 발표는 4월 20일 목요일에 예정되어 있습니다. 

5월 1일부터 3일까지 3일간 계약 진행예정입니다.

디에트르 센트럴 체크포인트

디에트르 센트럴의 경우 경기도 파주시에 위치하고 있기 때문에 비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 세대주가 아니어도 청약가능하며, 유주택자도 1순위로 청약이 가능합니다. 그리고 재당첨 제한이 없어 주택 당여부와 관계없이 청약이 가능하다는 장점이 있습니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택, 국민주택

 

청약 통장예치금의 경우 200만 원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 102 타입의 경우 300만 원 이상이 들어가 있어야 합니다.  이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만 원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

구분	특별시 및 광역시	그 밖에 광역시	기타지역
전용면적 85이하	300만원 이상	250만원 이상	200만원 이상
전용면적 102이하	600만원 이상	400만원 이상	300만원 이상

 

 

디에트르 센트럴 결론

디에트르 센트롤에 대해서 분석해 보았습니다. 입지적 조금 아쉬우나 운정신도시라는 새로운 택지지구라는 장점이 있습니다. 하지만, 분양가가 주변이랑 전혀 안전마진이 없으며 과연 이렇게 안전마진이 없는 상태에서 분양이 완판 될지 의문이긴 합니다. 

 

아마, 예비 또는 무순위까지 갈지도 모르겠습니다.  주변에 산내마을 12단지의 경우도 국평기 준 4.5억이어서 청약경쟁률이 24:1이었고,  물향기마을 3단지의 경우에도 분양가가 4.5억이었기 때문에 평균경쟁률이 28:1까지 갔습니다. 물론 청약열기가 있을 때라서 가능했기 때문입니다.

 

좋은 택지지구임에도 분양가를 1억 이상 책정한 것을 보아서는 건축비 등 물가가 많이 올랐다는 느낌을 많이 받았습니다. 

 

만약 제가 운정신도시에 청약을 할지 집을 구할지 알아본다면.. 호수공원 근처에 롯데캐슬을 알아볼 것 같습니다. 물론 14년식이지만, 입지와 호수생활권, 운전역 근접성으로 5억 이하의 가격대라면 이상 디에트르 센트럴 입지분석이었습니다.