고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양 경쟁률 분석

고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양이 전 평형 마감으로 끝났습니다. 일반분양 총 4034개의 통장이 접수되어 평균 경쟁률 무려 45:1로 마감되었는데요. 지금과 같은 시장에서 왜 이렇게까지 청약경쟁률이 높았으며 당첨될 수 있을지 분석해 보도록 하겠습니다. 

고덕자이 센트로 

고덕자이 센트로는 고덕국제화계획지구에 있으며  25층 7개 동 ' 고덕자이 센트로 ' 84 단일평형 596세대를 갖추고 있습니다. 1호선 서정리역 약 700m BRT 정류장 인접해 있으며 초등학교 약 200m 중학교 약 800m 등 단지 가까이 초중고교 있음으로 교육 환경이 좋은 세대입니다.

 

분양가는 발코니 확장비 포함해서 4.7억~5.4억 사이였지만, 주변시세 대비 1억 정도 시세차익이 있기 때문에 일반분양, 특별공급 모두 전평형 마감된 것으로 보입니다. 

고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양

고덕자이 센트로 특별분양

고덕자이 센트로는 27일 특별분양이 있었으며 28일 일반분양이 있었습니다. 

특별분양 먼저 말씀드리면 84 타입 480세대 공급에서 무려 927개의 통장이 들어와서 1.93:1의 경쟁률을 보였습니다. 

 

84A타입에서 지역은 해당지역이 평택에서 30%, 기타 경기지역 20%, 기타 지역 50% 우선방식으로 선정되며 평택에 거주하는 사람에게 우선권을 주게 되어있습니다. 

 

예를 들어서 신혼부부 가구의 경우 85 배정세대 중에서 해당지역 185명, 기타 경기 81명, 기타 지역 69명이 지원했기 때문에  더 심한 경쟁이 있을 예정입니다. 

 

물론, 당첨이 되어도 계약하지 않는 세대가 있기 때문에 예비당첨으로 넘어가는 경우가 많아서 예비를 받은 분들이라도 포기하지 마시고 결과를 기다려보면 좋을 것 같습니다. 

 

그리고, 특별공급에서 가장 눈치싸움이 있던 것이 생애최초와 신혼부부 특공인데, 2개 다 해당되는 사람이 많기 때문에 청약을 지원하시기 전에 많이 고민했을 거라 생각합니다.

올해부터 지원하기 시작한 미혼 생애최초가 없었기 때문에 신혼부부 특별공급에 지원자들이 몰리면서 생애최초에 지원하신 분들은 더 유리하게 되었습니다.

 

고덕자이 센트로 일반분양

고덕자이 센트로 일반분양의 경우 공급 세대수 89세대 수에 총 4034개의 청약통장이 들어왔습니다. 제일 경쟁률이 센 주택형은 역시 84A타입입니다. 보통 A타입에서 선호하는 판상형 평형이 나오기 때문에 많은 사람들이 지원한 것으로 보입니다.

이제 공공분양인 만큼 청약통장 납입금이 많은 순으로 당첨자가 가려질 예정입니다. 

 

고덕자이 센트로 분석

이전에 고덕자이 센트로에 대해서 분석한 글을 작성하였습니다. 주변시세 대비 1억 정도 시세차익이 있으며 현재 주변택지는 형성되어 있지 않지만, 서정리역에서 가깝고 평택 삼성전자와 직주근접이기 때문에 선호하는 사람이 많은 것으로 보입니다. 

2023.03.22 - [투자/청약] - 고덕자이 센트로 분양 입지 분석 및 가격 적당한가?

고덕자이 센트로 분양 입지 분석 및 가격 적당한가?

 

고덕자이 센트로 계약 및 중도금 

지금과 같은 부동산 시장에서 45:1을 기록하면서 청약에 대한 기대감이 높아져있음에도 청약 계약에 대해서 망설이는 분들이 많을 거라 생각합니다. 

일단, 계약을 위해 준비해야 하는 금액을 말씀드리겠습니다. 

84A타입 기준으로 11층 이상 주택가격은 대략적으로 4.9억입니다. 하지만, 하단에 보면 발코니확장비가 0.43억이기 때문에 5.33억이라고 생각하시면 됩니다. " 나는 발코니확장 안 할 건데? "라고 생각하시는 분들이 게시지만 요즘 신축에서는 발코니확장을 대부분 하는 추세입니다. 그리고 단순히 20년 이상 주택을 가지고 있는 분이 아니라면 당연히 살다가 매도 또한 생각하기 때문에 무조건 발코니 확장은 해야 합니다.

그래서 5.3억이라고 분양가를 생각하면 당첨이 되면 계약하는 날 5300만 원의 계약금이 있어야 합니다. 물론, 시스템에어컨, 중문과 같은 유상옵션의 가격의 10%도 계약하는 날 지불해야 합니다. 그래서 대략적으로 5400~5500만 원을 현금으로 가지고 있어야 계약을 할 수 있습니다.

그리고, 보통 1차에서 ~ 6차까지 중도금을 대출을 통해서 해결할 수 있기 때문에 보통은 돈이 들지 않습니다. 하지만, 특이하게 고덕자이 센트로의 경우 중도금 이자를 매월 납부해야 하는 단점이 있습니다. 그래서 매달 이자까지 부담이 될 수 있습니다.

 

그럼에도 지금과 같은 청약시장에서 국평 (34평) 기준으로 5억대라는 분양가는 정말 메리트가 있는 가격입니다. 주변시세가 6억대 후반에 거래가 되고 있으며 현재 3월에도 고덕국제신도시파라곤의 경우 7억에 거래된 내역이 있을 정도로 괜찮은 시세입니다. 

 

고덕자이 센트로 장점

• 서정리역 역세권
• 삼성전자 평택공장 직주근접
• 주변시세 대비 1억 이상 시세차익
• 1군 브랜드 자이
• 나라에서 지원하는 공공분양 국제신도시

계약과 투자는 물론, 본인의 결정에 있습니다. 그럼에도 무주택자라면 지금 시장상황에 두려워하지 말고 자신이 들어가서 산다고 생각하고 행동으로 실천하셨으면 좋겠습니다.  이상으로 고덕자이 센트로 분석을 맡치겠습니다 감사합니다.