고덕자이 센트로 분양 입지 분석 및 가격 적당한가?

평택 고덕자이 센트로가 특공 및 일반분양 모집공고가 나왔습니다. 무려 569세대가 분양되며 입주 예정일은 25년 8월입니다. 고덕자이 센트로 입지분석 및 가격에 적절성에 대해서 설명드리겠습니다.

 

 

고덕자이 센트로

고덕자이 센트로 모집공고.pdf

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 삼성전자 평택이라고 할 정도로 호재가 있는 고덕신도시 심지어 1군 브랜드 자이가 공공 분양 ' 고덕자이 센트로 ' 입주자를 모집합니다.

 

고덕 신도시 내에서 좋은 입지로 볼 수는 없지만, 거주환경은 나쁘지 않습니다. 그리고 가장 중요한 분양가격이 예상보다는 저렴하게 나왔습니다. 서정리역에서 가까우며 공공분양기기 때문에 전체 물량 중 특별공급에 80% 이상 배정이 되어 특별공급 대상자에게는 좋은 기회가 될 수 있어 보입니다.

 

경기도 평택시 고덕동, 고덕국제화계획지구 A-5BL 최고 25층 7개 동 ' 고덕자이 센트로 ' 84 단일평형 596세대를 갖추고 있습니다. 1호선 서정리역 약 700m BRT 정류장 인접해 있으며 초등학교 약 200m 중학교 약 800m 등 단지 가까이 초중고교 있음으로 교육 환경이 좋습니다. 

그럼 평택 고덕자이 센트로 청약 분양가 일정 등 관련 내용을 살펴보겠습니다.

분양가 비교

고덕자이 센트로의 분양가의 역우 4.4억~4.9억으로 분양가가 책정되었습니다. 하지만, 발코니 확장비로 인해서 4.7~5.4억이라고 생각하시면 됩니다.

타입	분양가
84A	최저 446,000,000원 최고 456,000,000원
84B	최저 445,000,000원 최고 498,000,000원

같은 택지지구 내에서 분양가를 살펴보면 대부분 6.2억 ~ 6.5억 사이로 분양되었으며 보통 무려 9억까지 갔던 단지도 있습니다. 

 

비슷한 생활권에 고덕국제신도시파라곤, 고덕자연 앤 자이의 경우 모두 고점 대비 2.7억 이상이 빠지면서 무려 30%까 빠지는 모습을 볼 수 있습니다. 그만큼 시세 대비해서 많이 하락하는 모습을 볼 수 있습니다. 

 

근데 제대로 보셔야 할 것이 분양하고 있는 분양가입니다. 4.5~4.8억이지만 발코니 확장비가 무려 4천만 원이기 때문에 5~5.2억으로 생각하셔야 합니다. 그럼에도 주변 분양가 대비해서 1억 정도 시세차익을 얻을 수 있는 안전마진이 있습니다.

 

그렇기 때문에 어느 정도 경쟁률이 있을 거라 생각합니다.  그럼 현재 분양완판된 검단신도시와 주변 아파트와 비교를 하면서 알아보겠습니다. 

검단 금강펜테리움 3차 비교

검단신도시와 평택 고덕신도시는 입지적으로 비교해 보면 누가 우위를 두기 힘들 정도로 비교에 어려움이 있습니다. 그럼에도 비교를 하는 이유는 분양가가 비슷합니다. 검단신도시 금강펜테리움 3차의 경우 분양가가 4.6억으로 거의 비슷합니다. 또한, 검단신도시 주변 아파트들도 거의 8억까지 갔던 신도시였기 때문에 비슷하다고 생각합니다. 실제로 아래처럼 그래프를 검토해 보면 검단신도시에서 괜찮은 아파트 호반써밋 1차와 고덕신도시 자연 앤 자이를 비교해 보겠습니다. 거의 상승을 할 때 비슷하게 상승했다고 고점이 1억 이상 차이가 나며 현재도 1억 정도 차이가 나고 있습니다. 어떤 단지가 저평가되어 있다고 생각하나요?

 

평택이 호재가 많아서 상승여력이 컸으며 제 가치를 찾아가고 있는 상황입니다. 그 와중에 분양가가 비슷하다면 평택 고덕자이 센트로는 어느 정도 저평가 되어 있다고 생각할 수 있겠죠? 금강펜테리움의 경우 청약 경쟁률은 어느 정도 있었지만 완판 되었습니다. 물론, 고덕 자이도 완판 될 것 같습니다. 특히, 특공을 사용할 수 있는 사람에게는 너무 좋은 기회가 될 수 있습니다. 

 

고덕자이 센트로 결론

고덕자이 센트로에 대해서 분석해 보았습니다. 분명 주변 시세대비 저렴한 분양가인 것은 사실이며 만약 삼성이나 주변에 직주근접으로 살 수 있는 사람이라면 무조건 넣으면 좋겠죠? 하지만, 시장 분위기가 아직까지 돌아오지 않았습니다. 그럼에도  안전마진이 1억 정도 있습니다. 청약에 대한 판단은 당연히 본인입니다. 그리고 다른 점이라 한다면 중도금 이자는 무조건 매달 내야 합니다. 보통 이자후불제로 잔금 때 납부하는 것과 다릅니다. 그리고 발코니확장비가 4천만 원이 넘습니다. 그럼에도 합쳐서 국평 분양가가 5억대이기 때문에 괜찮은 단지라고 생각합니다.