휘경자이 디센트 입지분석 및 지원해야 하는 이유

오랜만에 서울에 대단지 청약이 나왔습니다. 최근 부동산 반등이 조짐이 보이는 가운데 주변시세 대비해서 1억정도 시세차익을 가져갈 수 있는 휘문자이 디센트에 대해서 왜 청약을 지원해야 하는지 분석해보도록 하겠습니다. 

 

 

휘경자이 디센트

휘경자이 디센트는 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치하고 있는 휘경 3구역 재개발 단지 입니다. 아파트 지하 3층, 지상 14~35층 14개동 총 1,806세대(조합 667세대, 임대 433세대, 보류지 6세대 포함) 중 일반분양 700세대를 분양할 예정이며,  23년 4월 3일 특별공급을 시작으로 청약이 예정되어 있습니다.

휘경자이 디센트 홈페이지

휘경자이 디센트 입지분석

교통

휘경자이 디센트의 경우 교통 입지도 좋은편입니다. 회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)과 외대앞역(1호선)을 모두 끼고 있는 더불 역세권 단지입니다. 

 

심지어, 회기역에서 1정거장인 청량리역의 경우 교통호재의 끝판왕 GTX - B/C노선이 모두 정차 예정이기 때문에 서울 중심과, 외곽까지 빠른시간 안에 갈 수 있는 장점이 있습니다. 그리고, 강남역까지 30분이내로 지하철로 이동가능하기 때문에 서울에서 상당이 교통입지가 좋은 지역입니다.

 

학군 및 환경

서울에서 교통다음으로 중요한 점이 학군입니다. 휘경자이의 경우 아쉽게 주변에 초등학교가 없기 떄문에 길건너 청량초등학교에 가야합니다. 걸어서 10분이상 걸리며 두번 길을건너야 되기때문에 약간 마이너스적인 요소입니다. 아실 학군에서 중학교 학업성취도를 알아보면 휘경중 66%, 청량중 68%, 경희중 75%로 학업성취도율이 좋지 못한 것을 알 수 있습니다. 보통 중학교 학업성취도의 경우 85%가 넘어야 좋은 중학교에 속하기 때문에 학군에 있어서는 마이너스 요소입니다.

 

그리고 환경의 경우 1정거장 뒤인 청량리역에 롯데마트가 있으며 10분거리야 삼육서울병원과 경희대, 외대 대학생활권이 있어 환경적으로는 나쁘지 않은 단지 환경입니다.

 

휘경자이 디센트 분양일정

4월 3일 월요일 특별공급을 시작으로 4월4일 화요일 1순위, 당첨자 발표는 4월 11일 화요일에 예정되어 있습니다. 

4월 23일부터 25일까지 3일간 계약 진행예정입니다.

휘경자이 디센트 체크포인트

휘경자이 디센트의 경우 서울시 동대문구의 위치하고 있기 때문에 비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 서울에 1년이상 거주하고 있다면, 당해지역에 포함되어 우선선발되고, 청약통장 12개월 / 지역별 예치금을 충족해야 합니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택,국민주택

 

청약 통장예치금의 경우 300만원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

구분	특별시 및 광역시	그 밖에 광역시	기타지역
전용면적 85이하	300만원 이상	250만원 이상	200만원 이상

휘경자이 디센트 분양가 비교

휘경자이 디센트 분양가의 경우 24평 6.6~7.7억, 34평  8.3억~9.6억으로 분양가가 책정되었습니다. 추가적으로 발코니 확장비는 2천만원 이하로 책정되어 플러스 해서 계산하시면 됩니다. 

타입	분양가
59	최저 666,000,000원 최고 776,000,000원
84	최저 835,000,000원 최고 968,000,000원

같은 택지지구 내에서 매매가격을 살펴보면 19년에 분양한 휘경sk뷰 아파트가 24평기준 현재 9.2억(작년 기준)이며 호가8.5로나와 있으며 34평 기준으로 10억정도 호가로 나와있습니다.

 

24평 기준으로 1억정도 시세차익, 34평기준으로 5천만원 안전마진이 있는 상태이며 이정도의 안전마진이라면 청약 경쟁률이 어느정도 있을거라 예상됩니다.

 

 

휘경자이 디센트 결론

휘경자이 디센트에 대해서 분석해 보았습니다. 입지적으로 학군이 조금 아쉬울 수 있으나 환경, 교통, 직주근접까지 괜찮은 단지입니다. 또한, 주변시세 대비 1억정도 안전마진을 가지고 분양을 했기 때문에 많은 사람들이 청약할 거라 생각합니다.

 

"국평 34평이 9억이나 하는데 분양가가 너무 높은거 아니냐? 지금 부동산 시장이 거래도 안되고 이렇게 나쁜데, 그래도 청약하는게 맞나요?" 라고 하시는분들이 있다면 앞으로 서울에 입주가능한 신축이 얼마나 될지 생각해보셨으면 좋겠습니다. 

 

앞으로 서울에는 공급이 전혀 없을 예정이며 신축을 들어갈 수 있는 기회는 생각보다 적습니다. 그리고 강남역에서 30분 이내 지역이 10억이하의 분양가라면 정말 메리트 있는 청약단지라고 할 수 있습니다.