봉담 중흥s클래스 센트럴이 입주자모집공고가 나왔습니다. 봉담 동화지구가 계속 분양하면서 새로운 택지지구를 형성하고 있는데요. 34평 국평 고층이 5.3억대 분양가에 나온 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.
봉담 중흥s클래스 센트럴
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 경기도 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 2BL에 지어지는 아파트이며 시공사는 중흥토건입니다. 지하 3층 ~ 지상 25층, 8개동으로 구성되어 있으며 세대수는 806세대입니다.
특별공급 364세대(일반[기관추천] 70세대, 다자녀가구 79세대, 신혼부부 127세대, 노부모부양자 25세대, 생애최초 63세대) 포함이먀 분양가는 46,000 ~ 64,100만원입니다. (분양가에 대해서는 자세히 다뤄보겠습니다.)
입주시기는 2026년 5월 예정입니다.
봉담 중흥s클래스 센트럴 입지분석
봉담 중흥s클래스 센트럴에듀는 에듀라는 이름에 걸맞게 남측으로 고등학교와 추가 학교부지가 계획 중에 있어 풍부한 학세권이 조성될 수 있습니다.
교육환경의 경우 단지 인근에 와우초등학교, 와우중학교, 기안중학교, 와우고등학교 등의 학교들이 있어서 자녀들의 교육에도 편리합니다.
특히, 와우초까지 도보권이라 어린 자녀들도 마음 놓고 통학이 가능할 것으로 보입니다. 그리고 와우중의 경우 학업성취도 평가 78%로 그렇게 높지않은 학군임을 알 수 있습니다.
교통망의 경우 단지 인근에 다수의 버스노선이 경유하고 가까운 위치에 수인분당선 봉담역이 있어서 대중교통 이용에도 편리하며 효행로, 43번 국도, 수도권 제2 순환고속도로 봉담 IC 등을 통해 서울을 비롯한 수도권 지역으로 빠른 이동이 가능합니다.
이 지역은 좌측으로 봉담 1, 2, 3지구가 자리하고 있어 신도시급 택지지구 조성이 이루어지고 있는 곳입니다. 수인분당선이 관통하고 있고 차량으로 수도권 제2순환도로 연결이 편리합니다.
생활환경의 경우 단지 인근에 이마트, CGV를 비롯한 봉담지구와 수원 호매실지구의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있으며 인근에 동화마을생태공원, 봉담호수공원, 융건릉, 금덩산 등의 자연환경이 있어서 쾌적한 생활이 가능합니다.
봉담 중흥s클래스 센트럴 입주자 모집 공고
봉담 중흥s클래스 센트럴 모집일정
- 특별공급 : 2023년 4월 24일 (월)
- 일반공급 1순위 : 2023년 4월 25일 (화)
- 일반공급 2순위 : 2023년 4월 26일 (수)
- 당첨자 발표 : 2023년 4월 27일 (화)
- 서류접수 : 2023년 5월 5일 (금) ~ 5월 9일 (화)
- 계약체결 : 2023년 5월 15일 (월) ~ 5월 17일 (수)
봉담 중흥s클래스 센트럴 분양가 분석
봉담 중흥s클래스 센트럴 34평 고평 기준 5.3억에 형성되어 있습니다. 발코니확장비가 1300만원이기 때문에 평균 분양가 5.4억 정도로 생각하시며 됩니다.
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 이미 주변에 분양한 단지가 있기 때문에 분양가가 적당한지 책정하기 쉬운 단지였습니다.
2021년 분양한 "봉담자이라피네", 2022년 분양한 "봉담자이라젠느", "봉담파라곤"에 둘러싸여 있어 약 2,000세대 규모의 브랜드 타운을 형성할 것으로 기대됩니다.
- 봉담자이라피네 : 34평 분양가 4.3억
- 봉담자이라젠느 : 34평 분양가 5.4억
- 봉담파라곤 : 24평 분양가 4.4억
봉담자이라피네의 경우 주변시세보다 낮은 4.3억의 분양가가 나오면서 무려 22:1의 경쟁률이 나오면서 완판되었습니다. 물론, 부동산 시장이 좋았던 21년에 분양했기 때문에 좋은 경쟁률이 나왔지만 4억대 신축이면 정말 메리트가 있다고 생각합니다. 반면 봉담자이라젠느의 경우 지금 분양단지와 비슷한 5.4억에 나왔으며 무순위까지 가서 물량이 모두 소진되었습니다.
그리고 24평과 30평이 있는 봉담파라곤의 경우에도 24평이 무려 4.3에 분양하였으며 다음달 23년 5월 입주 예정인 단지입니다.
하지만, 지금은 22년보다 분위기가 더좋지 않기 때문에 동일하게 무순위까지 갈 것같은 예상이고 안전마진은 전혀 없다고 생각합니다.
단순히 미래 가치만 보고 들어가야 하는 단지이며 건설사에서도 중도금 이자 무료라는 타이틀을 내놓은 분양단지이기 때문에 어느정도 완판 염려에 대한 결정이라 생각됩니다.
봉담 중흥s클래스 센트럴 공급규모
공급규모 : 아파트 지하 최저 3층 ~ 지상 최고 25층 8개동 총 806세대 및 부대복리시설
[특별공급 364세대(일반[기관추천] 70세대, 다자녀가구 79세대, 신혼부부 127세대, 노부모부양자 25세대, 생애최초 63세대) 포함]
봉담 중흥s클래스 센트럴 평면안내
봉담 중흥s클래스 센트럴의 경우 84A타입과 101타입이 판상형으로 나왔으며 경쟁률이 제일 높을거라 예상됩니다.
봉담 중흥s클래스 센트럴 최종분석
1. 국평 5.3 억대 분양가
2. 봉담지구 중심부
3. 비교 분양단지 분석
- 봉담자이라피네 : 34평 분양가 4.3억
- 봉담자이라젠느 : 34평 분양가 5.4억
- 봉담파라곤 : 24평 분양가 4.4억
- 안전마진 없음
4. 세대주, 세대원 청약가능
5. 유주택자도 1순위 가능
6. 중도금 60% 무이자
9. 최종의견
봉담 중흥S클래스 센트럴의 경우 주변 분양가 대비해서 조금 높게 5.3억 정도에 나왔으며 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.
그리고 같은 봉담읍쪽에 호수공원 근처가 입지적으로 더 좋다고 생각이 드는데 봉담2지구 중흥S클래스 20년식이 호가가 5억 초반대가 나오기 때문에 굳이 봉담 봉화지구 쪽으로 청약을 할까? 라는 생각도 듭니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.
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