문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.2억대로 분양가가 책정되었습니다. 26년 8월 입주예정인 문수로 롯데캐슬 그랑파르크  입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크

울산남구 신정동 1267-6번지 일원 공업탑로터리 인근에 자리하는 곳이며 우수한 주거편의성을 갖추게 됩니다. 신정동의 경우 울산에서 학군으로 가장 좋은 옥동 학원가에 가깝게 있으며 남구에서 대장인 문수로 아이파크와도 가깝게 조성되어 있습니다.

 

구성을 살펴보면 아파트 193세대, 오피스텔 52실로 총 245세대가 됩니다. 지하5층~지상41층, 2개동 주상복합 단지이고 초고층으로 건설되어 우수한 뷰를 자랑합니다.  

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 입지분석

1. 교통 및 환경

롯데캐슬 그랑파르크는 울산시내에 위치한 아파트 단지로, 교통, 생활, 교육, 자연 인프라 등 입지 환경이 뛰어납니다. 공업탑 로터리와 가까워 시내 이동이 용이하고, 울산도시철도 트램 1호선의 개통이 예정되어 전철을 통해 간편한 지역 이동과 출, 퇴근이 가능합니다. 또한 울산광역시청과 박물관, 대공원 등 문화와 자연 경험을 할 수 있는 친환경적인 인프라가 주변에 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 롯데마트와 중앙병원 등 생활 편의시설도 가까이 위치하여 생활의 윤택함을 누릴 수 있습니다. 이에 따라, 선호도가 높은 친환경 도심 라이프를 제공하면서도 많은 분들의 입주수요를 충족할 아파트 단지로 예상됩니다.

2. 학군

롯데캐슬 그랑파르크는 자녀를 둔 가족들이 안심하고 거주할 수 있는 교육 인프라를 보유하고 있습니다. 신정초, 학성중 등 다수의 학교와 신정동, 옥동의 유명한 학원가가 주변에 위치하고 있어 교육 환경이 보장됩니다. 또한 프리미엄 비규제 지역으로 청약자 역시 많이 모이며 대출 규제에 비교적 자유롭기 때문에 자금이 부족한 분들도 내 집을 구매할 수 있는 기회가 됩니다. 가격 대비 시세가 비교적 저렴하므로 실거주 용도와 투자 용도 모두 탁월한 선택이 될 것입니다.

 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 22일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 23일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 24일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 31일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 12일 (월) ~ 6월 14일 (수)

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가 분석

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가는 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 발코니확장비 포함 8.5억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 2200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 8억대 중반이라는 분양가가 책정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다.즉, 1,2차에 걸쳐서 계약금을 납부해야합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

 

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

 

신정동은 울산에서 대장단지들이 있기 때문에 문수로 아이파크 1~2차 가 대부분 8억대 초반에서 호가로 9억대까지 형성되어 있습니다. 물론, 거래는 많이 일어나고 있지 않습니다.

• 문수로 아이파크  : 8억~9억대 
• 옥동 학원가 근처 : 9억대 초중반

사실 이번분양하는 단지의 입지는 문수로 아이파크보다 좋지 않으며 로타리 근처에 입주하고 있어서 생각보다 대장아파트에 비해 좋지못한 입지입니다. 차라히 급매로 문수로 아아파크를 사는것이 더 나아보이긴 합니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 최종분석

1. 국평 8.5억대 분양가 

2. 교통의 편리성

3. 비교 분양단지 분석 

• 문수로 아이파크  : 8억~9억대 
• 옥동 학원가 근처 : 9억대 초중반

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 2200만 원 

5. 최종의견

문수로 롯데캐슬은  26년 입주예정 단지입니다. 이번에 울산 남구 신축이 귀하기 때문에 물론 선호도는 있겠지만 대장아파트인 문수로 아이파크에 비해 입지적으로 부족하고 세대수도 부족합니다. 개인적으로는  급매로 7억대 후반이 있다면 입지좋은 곳을 선택할 것 같습니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.