광명자이더샵포레나 입주자모집공고가 나왔습니다. 광명시에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요 국평 84 타입 9억~ 10억까지 분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다.
광명자이더샵포레나
경기도 광명시 광명동 광명 1구역 재개발정비사업 최고 38층 28개 동 3585세대 ' 광명자이더샵포레나 ' 809세대 일반분양합니다.
광명신도시 대단지로 자이, 한화, 포스코 3개 브랜드가 컨소시엄을 하여 진행을 합니다. 3개 브랜드가 컴소시엄을 하는 만큼 정말 큰 브랜드 타운이 형성될 예정입니다. 이미 광명 주변이 재개발이 진행되고 있으며 천지개벽이 이루어지고 있습니다.
- 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개단지. 28개 동, 총 3,585세대 중 일반분양 아파트 809세대(조합원 공급 2,542세대, 보류지 17세대, 임대 217세대 제외) 및 부대 복리시설
- 특별공급 387세대 (일반기관추천 특별공급 77세대, 다자녀가구 특별공급 26세대, 신혼부부 특별공급 140세대, 노부모부양 특별공급 22세대, 생애 최초 특별공급 122세대) 포함
광명자이더샵포레나 입지분석
먼저 교통부터 알아보면 1호선 개봉역 약 1km 7호선 광명사거리역은 약 1.7km입니다. 양쪽 지하철로 모두 걸어갈 수 있지만 개봉역은 15분 광명사거리역은 20분 정도가 걸립니다. 역세권이라고 하기에는 너무 멀리 있습니다.
하지만, 초중고교는 가까이에 있습니다. 광명복초, 광명복중, 광명복고가 함께 있어서 초중고를 함께 보내기 좋은 학군환경을 갖추고 있습니다 학원가도 나쁘지 않아 보입니다. 광명복중의 경우 학업성취도율 78%로 별로 안 좋아 보이지만 광명 재개발 구역이 잘 갖추어진다면 좋은 인프라를 갖추어지기 때문에 학군은 그에 따라올 거라 생각됩니다.
단지 가까이 목감천, 안양천 등이 있어서 거주환경도 좋지만 아직 재개발이 한참 진행중이기 때문에 어수선하며 아직 건축에 따른 주거환경 인프라가 제대로 들어와 있지 않아서 아직까지는 보류입니다.
하지만 멀지않은 생활인프라도 풍부합니다. 단지 가까이 광명시청과 행정복지센터, 119 안전센터, 광명국민체육센터 등 공공 행정시설이 있으며 코스트코, 킴스클럽, 광명전통시장, 구로성심병원, 철산로데오거리, 가산디지털단지아웃렛타운 등 다양한 편의시설이 있습니다.
광명자이더샵포레나 입주자 모집공고
광명자이더샵포레나 모집일정
- 특별공급 : 2023년 5월 4일 (목)
- 일반공급 1순위 : 2023년 5월 8일 (월)
- 일반공급 2순위 : 2023년 5월 9일 (화)
- 당첨자 발표 : 2023년 5월 16일 (화)
- 계약체결 : 2023년 5월 27일 (토) ~ 5월 29일 (월월)
광명자이더샵포레나 분양가 분석
광명자이더샵포레나 분양가는 34평 기준 9~10억까지 형성되어 있습니다. 사실 발코니 확장비가 기본형/고급형으로 나와 1400만 원/2000만 원 정도 하기 때문에 최대 10.2억까지 보시면 되겠습니다.
이제 주변의 단지들을 살펴보겠습니다. 최근 분양단지인 철산자이더헤리티지가 있기 때문에 분양가를 비교하기가 좋습니다. 철산자이 더 헤리티지(3804 가구)는 1순위 청약 총 930 가구 모집에 2196명이 접수해 평균 경쟁률 2.36대 1을 기록했다. 일반분양 전체 1631 가구 중 정당계약에서 전용면적 84㎡와 전용 114㎡는 계약을 마쳤고, 전용 59㎡ 80여 가구에 대한 선착순 계약을 진행되어 줍줍으로 마감되었습니다. 그리고 현재 호가로 11억대로 나오고 있습니다.
이 상황만 봐도 선택지가 아주 많은 것으로 판단됩니다. 지금의 분양단지 또한 34평 기준 9~10억대, 114 타입은 11억대로 나왔기 때문에 마감은 될 것 같으나 과연 그 이하 타입에서 1인 생애최초까지 되는 단지가 마감이 될지 의문입니다.
- 철산동 철산두산위브 : 10~11억
- 철산동 철산역롯데캐슬 앤 SKVIEW : 11~12억
주변단지를 비교해 보면 철산두산위브, 철산역롯데캐슬 앤 SKVIEW 시세가 대략 11억대를 형성하고 있습니다. 두 곳 중 롯데캐슬 앤 SKVIEW가 입지가 조금 더 좋으며 철산역 역세권 단지입니다. 하지만 작전 12월에 10.2억 실거래 이후에 실거래는 찍히지 않았으며 호가 11억은 조금 오른 시세이고 향후 시세를 예측하기보다는 향후 공급 물량과 주변 실거래가를 꾸준히 체크해서 봐야 할 듯합니다.
광명자이더샵포레나 최종분석
1. 국평 34평 9억 ~10억 중반대 분양가
2. 다산신도시 생활권
3. 비교 분양단지 분석
- 주변 신축 : 34평 10억~ 11억대
- 안전마진 없음
4. 세대주, 세대원 청약가능
5. 유주택자도 1순위 가능
6. 제당첨제한 미적용
7. 최종의견
광명자이더샵포레나는 분양가가 9억~ 10억으로 주변시세랑 비슷하게 분양가가 나왔습니다. 사실 광명 신도시 주변은 천지개벽으로 주변시세와 비교하기 뭐 하지만 앞으로 생활여건이나 환경이 신도시로 구성되어 있어 여러 가지로 좋은 것을 알 수 있의며 초중고까지 다 갈 수 있습니다.
광명 자이더샵포레나는 역세권에서는 조금 거리가 멀지만 입지나 인프라 측면에서 매력도가 높은 아파트로 보입니다. 하지만, 현재 부동산 분위기 상 분양가가 저렴하지는 않고 부담스러운 상황으로 보이며 소형평수 위주가 대부분이라 조금 아쉽긴 합니다.
지속적으로 광명시 입주물량이 2026년까지 꾸준하게 있기 때문에 광면신도시 선진입이 먼저 필요한지 아니면 분양권으로 구매해도 충분한지 고려할 필요가 있으며. 광명 재개발 4 구역, 7월 예정인 재개발 2 구역, 재개발 5 구역 등의 상황 주시가 필요해 보입니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.
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