e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 봉담 중흥 s클래스 센트럴이 입주자모집공고가 나왔습니다. 봉담 동화지구가 계속 분양하면서 새로운 택지지구를 형성하고 있는데요. 34평 국평 고층이 5.3억대 분양가에 나온 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

 

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티

e편한세상e 편한 세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3 일원  지어지는 아파트이며 시공사는 e 편한 세상입니다.   

공동주택(아파트) 지하 3층 ~ 지상 32층 12개동 총 999세대 및 부대복리시설이 있으며  특별공급 514세대 : 일반(기관추천) 특별공급 104세대, 다자녀가구특별공급 104세대, 신혼부부특별공급 181세대, 노부모부양특별공급 33세대, 생애최초특별공급 92세대 포함) 및 부대복리시설이 있습니다.

입주시기는  2024년 04월 예정이며 앞으로 1년정도 남아 있습니다.

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 입지분석

용인역(예정)과 구성역 주변에는 2018년부터 용인 플랫폼시티가 토지 수용방식에 의한 도시개발 사업으로 절차가 진행 중이며 용인시와 용인도시공사 자료에 따르면 2023년 올해 말에 토목공사를 착공하여 2029년 말까지 공사를 완료할 예정입니다.  용인 플랫폼시티는 주거시설, 업무시설, 지식산업센터, 상업시설 등 자족형 신도시로 조성될 계획입니다. 
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출처 : e편한세상 분양 홈페이지

이편한세상 용인역 플랫폼시티는 주거 선호도가 높고 미래가치가 높은 입지 조건으로도 주목을 받고 있었는데 용인 플랫폼시티 개발 호재와 GTX 개통 그리고 용인 반도체 메가클러스터 국가산단 발표까지 폭발성이 높은 개발 호재까지 더해져 부동산 분양시장이 어려운 상황임에도 어느정도 경쟁률이 나올 듯 하지만 분양가가 국평 10~11억대로 나온 이상 완판될지 의문이긴 합니다.

 

이미 이마트 트레이더스, 롯데몰, 신세계백화점 등 풍부한 생활 인프라와 인근에 배치된 마성초, 구성초, 구성중 등 여유롭게 통학 가능한 입지를 갖추고 있으며  바로 앞 탄천산책로, 인근 마북근린공원 등 쾌적한 그린라이프를 누릴 수 있습니다. 

 

 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고

★ e편한세상 용인역 플랫폼시티_모집공고_최종_111동수정.pdf

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e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 2일 (화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 3일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 4일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 11일 (목)
• 계약체결 : 2023년 5월 22일 (월) ~ 5월 24일 (수)

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 분양가 분석

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 분양가는 24평 기준 6.1~7.9억까지 층별로 형성되어 있으며  74 타입은 8억 초반에서 10억 사이 84 타입은 9억 후반에서 11억 후반까지 형성되어 있으며 몇 개의 세대는 12억 도 보입니다. 

 

아니.. 서울도 아닌 입지에서 최고 분양가가 12억이라구요? 너무 당황스럽죠. 주변 단지 한번 비교해 보겠습니다. 이번에 분양하는 단지 바로 옆단지에 삼거마을 삼성래미안 1차 02년식이 있습니다. 34평이 없고, 36평부터 있으며 현재 중층 9억대로 나와있습니다. 뭔가? 분양가로 적당한것 처럼 보이시나요? 이제 플랫폼시티와 제일 가깝고, 구성역과도 가까운 블루밍구성 더센트럴은 국평 84타입으로 7.1억에 호가를 보이고 있습니다.

이제 더 좋은 입지로 가보겠습니다. 

성복역에 롯데캐슬골드타운 국평 34평 중층 10.9억으로 나오고 있으며 상현역 광교자이더클래스 또한 10.9억에 나오고 있습니다. 물론, 연식으로 부족하긴 하지만 강남역 30분 안에 갈 수 있는 훨씬 더 좋은 입지라고 생각합니다. GTX A노선, 플랫폼시티가 이번 분양단지의 최대 장점인데, 분명한건 일자리와 강남 접근성이 장점이라면 교통이 제일 좋은 신분당선 라인과 가까운 단지들이 훨씬 더 좋다고 생각합니다.

 

 

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 공급규모

공동주택(아파트) 지하 3층 ~ 지상 32층 12개 동 총 999세대 및 부대복리시설 [특별공급 514세대 : 일반(기관추천) 특별공급 104세대, 다자녀가구특별공급 104세대, 신혼부부특별공급 181세대, 노부모부양특별공급 33세대, 생애최초특별공급 92세대 포함)]

 

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티  평면안내

대부분의 평면이 판상형으로 나왔으며 84 타입부터는 4 베이로 구성되어 있습니다. 특이한 것은 59C, 84D, 84E타입의 경우 테라스가 포함된 평면도입니다.

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 특이사항

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티에서 특이사항은 중도금 2번이라는 점입니다. 보통 6개월에 한 번씩 10%를 지급하여 이자 후불제로 나중에 잔금 시 이자까지 납부하게 됩니다.

 

하지만, 이번 분양하는 단지는 입주까지 1년이 남았기 때문에 계약시 10%를 제외하고 23년 8월에 중도금 30%, 3개월 뒤에 나 머니 30%를 내서 잔금(입주지정일)이 24년 4월이기 때문에 5개월 동안 60%의 중도금 이자를 내야 한다는 점이 특이합니다. 물론, 보통 입주까지 2년이 걸리는 중도금 이자납부를 단기간에 하려고 구성한 것 같은데 오히려 이자가 더 많이 나올 수 있을 것 같습니다.

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티  최종분석

1. 국평 34평 9억 후반~12억대 분양가

2. 용인플랫폼시티, GTX A노선 예정

3. 비교 분양단지 분석 

• 주변 구축 단지 : 34평 7~ 9억대
• 신분당라인 신축 : 34평 10~11억
• 안전마진 없음

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 중도금 30%, 30% 분할 납부

9. 최종의견 

E편한세상 용인역 플랫폼시티 생각보다 분양가가 높게 나왔습니다. 제일 높은 분양가 고층 12억이 넘습니다. 어느 정도 체감되냐 하면 이번에 분양한 서울 동대문구 휘경자이가 국평 9억대 이하 였으며 무순위까지 가서 완판 되었던 둔촌주공 올림픽파크포레온이 59타입 9억 후반 10억 중반, 84 타입 12억~ 13억 초반이었습니다. 

 

이제 분양가가 실감나시나요? 용인에 아무리 GTX효과라고 해도 12억이라는 분양가는 확실히 메리트가 없는 분양가인 것 같습니다. 한참 부동산열기가 있었던 21년도에 GTX효과를 누리던 푸른 마을인덕원 대우 가 무려 12.4억까지 갔었습니다. 하지만, 현재 3층 5억 8500까지 무려 50% 이상 하락한 것을 알 수 있습니다. 호재는 좋지만 그 땅의 가치와 가격이 맞는지 제대로 확인해 봐야 한다고 생각합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다. 

 

 

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