해링턴 플레이스 다산파크 입주자 모집공고 분양가 검토

해링턴 플레이스 다산파크 입주자모집공고가 나왔습니다.  남양주 다산동에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요 국평 84 타입 6.6억~ 7.5억까지 분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다.

해링턴 플레이스 다산파크

2024년 2월에 입주예정으로 위치는 남양주시 다산동 3473외 24필지에 위치해 있습니다. 해링턴플레이스 다산파크는 지하 4층~최고 30층까지의 높이이며 총 350세대가 공급됩니다.

• 특별공급 175세대(일반[기관추천] 35세대, 다자녀가구 35세대, 신혼부부 63세대, 생애최초 32세대, 노부모부양 10세대 포함)] 및 부대복리시설
• 일반공급 175세대

 

해링턴 플레이스 다산파크 입지분석

단지 앞 다산신도시의 현대프리미엄아울렛, 현대프리미어캠퍼스몰, CGV, 메가박스 등 풍부한 생활인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

다산행정복지센터와 다산새봄유치원, 도농초등학교, 미금중학교, 도농고등학교 등 초·중·고교가 1km 내 위치하고 있어 안심통학환경을 갖추고 있습니다. 특히, 도농초등학교는 길건너에 바로 위치하고 있기 때문에 처음부터 터를 잡고 학군에 있는 신혼부부에게 좋은 위치이며 도농중 80%, 미금중 84%의 학업성취도율을 자랑하며 학군적으로도 괜찮은 주변환경이라 할 수 있습니다.

 

남측에는 경의중앙선 도농역이 위치하여 단지입구에서 걸어서 10분이면 갈 수 있는 역세권이고,  북측에는 별내선 다산역이 2024년 개통예정으로 더욱 편리한 교통망을 갖추게 되며 다산수변공원, 왕숙천 시민공원과 구리 롯데아웃렛, 농수산물도매시장 등도 가까이 위치해 이용하기 편리합니다.

 

해링턴 플레이스 다산파크 입주자 모집공고

2023000149 해링턴 플레이스 다산파크 입주자모집공고문.pdf

0.63MB

해링턴 플레이스 다산파크 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 2일 (화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 3일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 4일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 11일 (목)
• 계약체결 : 2023년 5월 22일 (월) ~ 5월 24일 (수)

해링턴 플레이스 다산파크 분양가 분석

해링턴 플레이스 다산파크 분양가는 34평 기준 6.6~7.5억까지 형성되어 있습니다. 입주가 1년정도 남았기  때문에 계약 시 10%를 납부하고 3개월 뒤에 10%의 중도금을 납부한 뒤에 입주 때 잔금을 납부하는 형식으로 되어있습니다. 상당히 메리트가 있는 단지라 할 수 있습니다. 

비슷한 입주 입주의 후분양 단지인 용인 플랫폼시티 e편한세상의 경우에도 1년 정도 남아있지만 중간에 무려 30% 30%의 중도금을 내야 하는 것과는 정말 대비되는 분양 방식입니다.  

 

이제 주변의 단지들을 살펴보겠습니다. 

바로 앞단지인 남양주도농사랑으로 부영7단지(13년식) 는 34평 기준 호가 11층 6.2억을 하고 있으며 위쪽에 다산자연 앤 e 편한 세상 2차(19년식)의 경우 중층 7.5억의 호가입니다. 옆단지만 봤을 때는 고층기준으로는 시세차이가 거의 없는 것을 알 수 있습니다. 

 

이제 다신신도시 중심부의 시세를 알아보겠습니다. 현재 실거래가 기준으로 적게는 7.3억에서 많게는 9.6억까지 실거래가 찍인것을 알 수 있습니다. 호가로만 따져봐도 저층기준 7억 중반대의 호가이며 다산자이의 경우 제일 저렴한 중층의 경우 9.7억대의 호가를 하는 것을 알 수 있습니다. 물론, 다산동에서 신축들이 몰려있는 단지이고 생활환경이 좋기 때문에 그러한 시세가 형성된 것을 알 수 있습니다. 

 

다산동 옆에 3기신도시인 남양주 왕숙의 경우 34평 기준 5.6억대의 분양가를 형성하고 있는 것을 알 수 있습니다. 

어떤가요?  6.6억 ~ 7.5억 분양가 저렴하게 나온것 같나요?

해링턴 플레이스 다산파크 평면안내

대부분의 평면이 판상형으로 나왔으며 84A,C타입은 4 베이로  판상형으로 구성되어 있습니다.

해링턴 플레이스 다산파크  최종분석

1. 국평 34평 6억 중반~7억 중반대 분양가

2. 다산신도시 생활권

3. 비교 분양단지 분석 

• 주변 구축/준신축 단지 : 34평 6.5~ 7.5억대
• 다산신도시 신축 : 34평 7.5억~ 9.7억대
• 안전마진 없음

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 제당첨제한 미적용

7. 최종의견 

해링턴 플레이스 다산파크 분양가가 6.5억~ 7.5억으로 주변시세랑 비슷하게 분양가가 나왔습니다. 사실 다산신도시 주변은 21년에 고점 10억까지 갔던 단지들이 많기 때문에 생활여건이나 환경이 신도시로 구성되어 있어 여러 가지로 좋은 것을 알 수 있의며 초중고까지 다 갈 수 있습니다. 

 

하지만, 북부간선도로를 중심으로 실제 다산신도시와 구축생활권이 같이있고 도농역 근처에 있는 생활권이 확실히 차이가 있기 때문에 주변 구축단지에 같이 있는 지금의 분양단지의 경우 입지적으로 다신신도시에 비해서 떨어진다고 생각하며 물론, 역세권이고 주변 생활 인프라를 함께 누릴 수 있다는 자체가 좋다고 판단됩니다.

이상 청약 알려주는 레디였습니다. 

 

 

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

2023.04.20 - [투자/청약] - e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토