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의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입주자모집공고가 나왔습니다. 경기도 의왕에서 신축이 정말 오랜만에 나왔으며 분양가는 24평 기준으로 7억대 34평 기준으로 10억대 후반의 분양가가 나왔습니다. 과연 이번 분양단지는 적당하게 나왔는지 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

의왕시 인덕원 퍼스 비엘

인덕원 역 교통이 편리해 다수의 관심을 받는 의왕 내손라구역 재개발 사업에서 퍼스비엘이 일반분양에 나섭니다. 이 대규모 단지에서는 총 2000 세대가 공급될 예정이며, 그중 약 600 세대를 일반분양 하게 됩니다. 

분양가는 평당 2,887만원으로 인근에 공급된 인덕원 자이 SK뷰, 평촌 센텀퍼스트보다 높은 가격으로 알려져 있습니다. 또한, 최근 분양한 서울 휘경 3 구역의 휘경자이 디센시아보다도 더 비쌀 정도로 높은 분양가를 책정하여 청약 경쟁률을 예상해 볼 필요가 있습니다.

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입지분석

1. 교통 및 학군

인덕원 퍼스비엘은 지하철4호선 인덕원여고와는 약 1.5km 떨어져 있어 도보권에서는 조금 멀 수 있었습니다. 하지만, 사당까지 17분 환승 없이 도달할 수 있고, 인동선과 월판선, 그리고 GTX-C 등 교통수단에 불편함이 없습니다.

주변에는 고층 아파트인 내손초과 단지가 있으며 백운중, 백운고도 도보로 이용 가능합니다. 또한, 평촌 생활권을 이용할 수 있으며 학원 버스나 라이딩으로 10분 이내에 평촌 학원가에 도착할 수 있습니다. 뿐만 아니라 내동초, 내손초가 길건 나세 있어서 학교를 편하게 이용할 수 있습니다. 

하나로마트 의왕농협 포일점은 도보로 이용 가능하며, 차량을 이용하면 10분 이내에 롯데마트, 이마트와 롯데백화점 평촌점, 의왕 롯데아울렛을 이용할 수 있습니다. 또한, 학의천 산책로가 단지 앞에 잘 갖추어져 있어 학의천~안양천을 따라 한강까지 자전거로 접근이 가능합니다.

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입지분석 입주자 모집 공고

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 30일 (화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 31일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 1일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 8일 (목)
• 서류접수 : 2023년 6월 10일 (토) ~ 6월 14일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 19일 (월) ~ 6월 21일 (수)

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가 분석

의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가의 경우  34평 기준 10억대 후반입니다. 발코니 확장비가 2천만원이 넘기 때문에 포함해서 11억이라고 생각하시면 됩니다. 이전에 말씀드렸던 분양단지 중에 한 단지가 생각이 나죠? 용인 플랫폼시티와 분양가가 약간 낮은 편입니다. 

사실 인덕원의 경우 GTX효과를 누리는 단지이기 때문에 주변 단지가 많이 올라갔었습니다. 작년가지만 해도 인덕원 삼성의 경우 구축임에도 13억, 19년식 신축 인덕원푸르지오의 경우 16억까지 가격대가 형성되었습니다. 현재는 인덕원 삼성은 9억대의 호가가 나오고 있으며 올해 초에는 8억대 초반까지 거래되었습니다. 인덕원 푸르지오도 10억대 후반에 호가를 형성하고 있으며 4월에는 11억 초반까지 시거래가 이루어졌습니다. 

결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 딱 비슷한 가격으로 분양을 했다고 생각할 수 있습니다. 누가보면 아니 34평이 의왕에서 10억이라고?라고 할 수 있지만.. 분양가는 절대 떨어지지 않는다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.  

• 주변 구축 : 8~9억대
• 신축 : 10~11억대

의왕시 인덕원 퍼스 비엘  최종분석

1. 국평 11억대 분양가

2. 의왕시 귀한 신축

3. 비교 분양단지 분석 

• 주변 구축 : 8~9억대
• 신축 : 10~11억대
• 평촌더샵 : 12억대 

안전마진은 없음

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 최종의견 

인덕원 퍼스 비엘의 경우 주변 분양가 대비해서 높게는 나왔다고 생각하지 않습니다. 적당한 가격이라 생각하고 의왕시가 10억이 넘는다고 생각하실 수 있지만 용인도 12억이 청약이 마감되었기 때문에 분명 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같다고 생각합니다. 

2023.05.13 - [투자/청약] - 부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고 분양가 검토

5월 16일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었습니다. 새절역 두산위브 트레지움이 일반공급 1순위를 발표하였는데요. 총 3133명이 지원하면서 엄청난 특공 결과를 보여주었습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움는 121개의 공급세대수의 무려.. 9550개의 통장이 들어오면서 경쟁률 78:1을 넘겼습니다. 특히, 당해의 경우 54:1의 경쟁률을 보이며 엄청난 경쟁률로 기대감을 높였습니다.  이게 무슨 일인가요. 아래 경쟁률 확인하시고, 부동산 분위기가 심상치 않습니다. 과천에 나온 무순위 경재률도 역대급을 기록하면서 청약시장에 훈풍이 불고 있습니다. 전평형 당해 마감되었으며 서울 청약은 이제 무조건 완판이다라는 말이 나올정도로 부동산시장이 좋아지고 있는 것으로 보입니다. 

더 자세한 경쟁률 확인하기

2023.05.04 - [투자/청약] - 새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

이상 청약알려드리는 레디였습니다. 

5월 15일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 새절역 두산위브 트레지움이 특공발표를 하였습니다. 총 3133명이 지원하면서 엄청난 특공 결과를 보여주었습니다. 자세한 내용 살펴보겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움는 114개의 공급세대수의 무려.. 3133개의 통장이 들어오면서 경쟁률 27:1을 넘겼습니다. 특히, 59타입 생애최초의 경우 500대1의 경쟁률을 보이며 엄청난 경쟁률로 기대감을 높였습니다.  이게 무슨 일인가요. 아래 경쟁률 확인하시고, 부동산 분위기가 심상치 않습니다. 과천에 나온 무순위 경재률도 역대급을 기록하면서 청약시장에 훈풍이 불고 있습니다. 

더 자세한 경쟁률 확인하기

시화MTV 푸르지오 디오션

안산 시화 MTV 푸르지오 디오션도 당첨 가점을 발표 하였습니다.  78타입에서 최저 가점 46점에서 최대가점 72점으로 당첨 커트라인틀 보여주었습니다. 앞으로 시화MTV 지역은 큰 택지지구이기 때문에 어느정도 기대감이 있는 지구 인데요. 생각보다 70점이 넘는 통장이 당첨자 발표에 나왔다는게... 

광명자이더샵포레나

광명자이더샵포레나 또한 당첨가점을 발표하였습니다. 시흥과 비슷하게 최저가점 21점 49타입, 최대 가점은 49B타입 72점을 기록하였습니다. 광명자이포레나는 앞으로 계약에 중점을 두어야겠습니다. 물론, 완판될것 같습니다. 

이상으로  청약 알려드리는 레디였습니다.

5월 2주 차 분양이 마감이 되었습니다. 대부분 나쁘지 않은 결과로 청약이 마감되었으며 특히 광명자이포레나가 좋은 성적으로 청약이 마감한 가운데  5월 첫째 주 분양단지는 무엇이 있을까요?

5월 3주차 분양단지

최근 부동산 시장에서는 청약 경쟁률이 높아지고 미분양이 줄어들면서 분위기 개선세가 나타나고 있지만, 건설 자재 수급 문제와 높은 조달 금리 환경으로 인한 사업 마진 축소로 건설사들이 신규 사업 진행을 꺼리는 분위기가 있다고 합니다. 

이번 주에는 전국 4개 단지에서 977 가구가 분양에 나서지만, 크게 주목할 단지는 없는 상황이고, 청약 움직임을 예고하는 모델하우스 오픈도 수도권에는 없어서 단기 공급 축소 움직임이 계속될 조짐이 있습니다. 

5월 셋째 주에는 서울 은평구 신사동, 경기 성남시 금광동, 인천 미추홀구 숭의동 등에서 청약을 진행하며, 모델하우스는 부산 강서구 강동동, 충남 아산시 모종동 등 3곳에서 오픈 예정입니다. 

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 25년 11월 입주예정인 새절역 두산위브 트레지움 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움은 서울시 은평구 신사동 일원에 들어서며, 지하 2층 ~ 지상 18층, 6개 동이며 전용면적 59 ~ 84제곱미터 총 424세대 규모로 지어집니다. 이중 235세대가 일반분양 됩니다.

[특별공급 114세대 I 일반(기관추천) 특별공급 23세대, 다자녀가구 특별공급 23세대, 신혼부부 특별공급 42세대, 노부모부양 특별공급 6세대, 생애최초 특별공급 20세대 포함]

새절역 두산위브 트레지움 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 8.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 9억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다.

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

✅ 자세한 분양가 분석내용은 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.05.04 - [투자/청약] - 새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고가 나왔습니다. 에코델타시티가 계속 분양하면서 부산에 새로운 신도시를 형성하고 있는데요. 에고델타시티 대성베르힐은 국평 4억대 분양가에 나왔는데.. 이번 분양단지는 7.5~8억대 분양가가 나왔는데요..?... 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트

부산 에코델타시티 디에트르 더퍼스트 현창위치는 부산광역시 강서구 강동동  에코델타시티 공동28BL에 위치하며
건축규모는 지하 2층~ 지상최고 10층 총 22개동 972세대로 건축되며  상세타입으로는 84㎡~110㎡ 주차대수는 1,672대 세대당 1.72대로 입주민들에 편리한 생활을위하여 넉넉한 주차공간이 공급됩니다.

​시공사는 나의 가치를 발견하는 곳 디에트르 삶의 공간에 새로운 주거 미학을 더하는 가치 중심의 라이프 스타일을 추구하는 대방건설에 서 시공합니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지분석

1. 학군

실제로 에코델타시티에는 유치원 8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정이랍니다. 이중 에코델타시티 내 첫 학교인 에코 5 초등학교(가칭)와 에코 4 중학교(가칭)는 2025년 3월 동시 개교할 예정입니다.

특히 이 단지는 에코델타시티에서도 중심 생활권에 위치해 원스톱 인프라를 누릴 수 있습니다. 김해국제공항이 가깝고 부전~마산 복선전철(예정), 하단~녹산선(예정), 강서선(계획), 엄궁대교(예정), 서부산 IC, 명지 IC 등 사통팔달 교통망도 갖췄습니다. 

교육환경도 우수하답니다. 어린이집은 물론 유치원과 초·중·고(예정)까지 모든 교육시설이 주변에 자리 잡고 있습니다. 단지 지근거리에 중앙공원(예정)이 위치하고 센트럴파크, 평강천도 가까워 자연친화적 주거환경도 누릴 수 있습니다.

대성베르힐의 경우 에고델타시티에서 중심부에 위치하고 있습니다. 

2. 교통

부산에코델타시티는 광역교통이 우수한 도시입니다. 부전마산복선전철선 예정으로 2024년 개통을 목표하고 있으며, 남해제2고속지선, 부산신항만, 김해공항을 통해 전국 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 디에트르 더퍼스트 단지 앞에는 대형 산업단지가 있어 도보로 부산에코델타시티 도시 첨단 산업단지를 이용할 수 있으며, 자차로 약 10분 거리에는 화전지구를 포함한 다양한 산업단지가 위치해 있습니다. 

이러한 이유로 부산에코델타시티는 직장인들에게 인기가 높은 직주근접 핵심입지로 인식됩니다. 또한, 가덕도신공항(추진중)으로 2029년 12월 개항 목표로 추진 중인 가덕도 신공항이 인근에 위치하여 글로벌 물류 중심지가 될 예정이어서 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트에 입지 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 입지분석 입주자 모집 공고

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 22일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 23일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 24일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 31일 (화)
• 서류접수 : 2023년 6월 1일 (목) ~ 6월 7일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 12일 (월) ~ 6월 14일 (수)

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 분양가 분석

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트의 경우  34평 기준 5억에서 6.5억 사이의 입니다. 그리고 탑층의 경우 무려 7.5~8억대로 고층이 10층의 영향인듯 하지만.. 너무 비싸게 나온듯 합니다.

에코델타시티는 신도시이기 때문에 주변 구축과의 시세차이를 비교할 수 없지만, 분양된 단지들이 많기 때문에 분양가로 비교해 보도록 하겠습니다.

분양가로 봤을때는 4억대 후반 분양가에서 대부분 높은 경쟁률인 것을 알 수 있지만, 21~22년에 분양하고 분양가가 4억대일수록 경쟁률이 높았으며 최근 2월에 분양한 에코델타시티푸르지오린의 경우 10:1의 경쟁률로 완판 되었지만  정당계약 70% 수준으로 무순위 청약 선착순으로 넘어갔습니다.

물론,  지난해 5월과 6월 분양했던 ‘강서자이 에코델타’와 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’의 정당계약률 90.4%, 90.3%에 못 미쳤지만, 현재는 모두 소진되었습니다. 

결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 5.5~6.5억이라는 청약의 경우 입지적으로는 우수한 부분에 있음에도 경쟁률은 있겠지만 완판이 될지 미지수입니다. 하지만, 대성베르빌이 4:1의 경쟁률을 계약까지 거의 완판되었기 때문에 기대감은 남아있습니다.

• 에코델타시티푸르지오센터파크 : 4.9억 39:1 / 22년 11월 분양
• e편한세상 에코델타세너포인트 : 4.7억 80:1 / 22년 6월 분양
• 강서자이에코델타 : 4.7억 114:1 / 22년 6월 분양
• 에코델타시티푸르지오린 : 5.39억 10:1 / 23년 2월 분양 - 무순위 청약
• 에코델타시티호반써밋 : 4.3억 56:1 / 21년 11월 분양 

명지동 신도시와 비교

아래 위치한 명지 신도시와 비교를 하면 더샵명지퍼스트월드 3단지 (20년 입주)가 7.2억 정도에 실거래되었으며 현재 호가로 6억대 중부한으로 나오고 있습니다. 사실 명지동 또한 입지적으로 계속 좋아지고 있는 상황이고, 어느 정도 완성되어 있는 신도시 입장에서 국평이 6억대로 나오고 있기 때문에 분양하는 에코델타시티의 분양단지들이 5 억대면 가격적으로 메리트가 있다고 생각할 수 있지만, 조금 더 지켜봐야 하는 상황입니다.

부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 최종분석

1. 국평 5.5~6.6 억대 분양가

2. 에코델타시티 중심부

3. 비교 분양단지 분석 

- 에코델티시티 분양가 : 4억 중반~5억초반

- 명지동 신축 : 6억대

안전마진 1억 정도?

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 초중고 예정/종합병원시설 예정

9. 최종의견 

에코델타시티 디에트르의 경우 주변 분양가 대비해서 많이높게  5.5~6.5억 정도에 나왔으며 탑층은 무려 8억대로 에코델타시티 자체에 많은 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.

물론, 물론 지속적으로 10:1의 경쟁률이 꾸준히 나왔기 때문에 실거주위주로 많이 들어갈 것 같으며 신도시의 경우 어느정도 위상이 있고 명지신도시에 비해서 가격이 메리트가 있기 때문에 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.2억대로 분양가가 책정되었습니다. 26년 8월 입주예정인 문수로 롯데캐슬 그랑파르크  입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크

울산남구 신정동 1267-6번지 일원 공업탑로터리 인근에 자리하는 곳이며 우수한 주거편의성을 갖추게 됩니다. 신정동의 경우 울산에서 학군으로 가장 좋은 옥동 학원가에 가깝게 있으며 남구에서 대장인 문수로 아이파크와도 가깝게 조성되어 있습니다.

구성을 살펴보면 아파트 193세대, 오피스텔 52실로 총 245세대가 됩니다. 지하5층~지상41층, 2개동 주상복합 단지이고 초고층으로 건설되어 우수한 뷰를 자랑합니다.  

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 입지분석

1. 교통 및 환경

롯데캐슬 그랑파르크는 울산시내에 위치한 아파트 단지로, 교통, 생활, 교육, 자연 인프라 등 입지 환경이 뛰어납니다. 공업탑 로터리와 가까워 시내 이동이 용이하고, 울산도시철도 트램 1호선의 개통이 예정되어 전철을 통해 간편한 지역 이동과 출, 퇴근이 가능합니다. 또한 울산광역시청과 박물관, 대공원 등 문화와 자연 경험을 할 수 있는 친환경적인 인프라가 주변에 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 롯데마트와 중앙병원 등 생활 편의시설도 가까이 위치하여 생활의 윤택함을 누릴 수 있습니다. 이에 따라, 선호도가 높은 친환경 도심 라이프를 제공하면서도 많은 분들의 입주수요를 충족할 아파트 단지로 예상됩니다.

2. 학군

롯데캐슬 그랑파르크는 자녀를 둔 가족들이 안심하고 거주할 수 있는 교육 인프라를 보유하고 있습니다. 신정초, 학성중 등 다수의 학교와 신정동, 옥동의 유명한 학원가가 주변에 위치하고 있어 교육 환경이 보장됩니다. 또한 프리미엄 비규제 지역으로 청약자 역시 많이 모이며 대출 규제에 비교적 자유롭기 때문에 자금이 부족한 분들도 내 집을 구매할 수 있는 기회가 됩니다. 가격 대비 시세가 비교적 저렴하므로 실거주 용도와 투자 용도 모두 탁월한 선택이 될 것입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 22일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 23일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 24일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 31일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 12일 (월) ~ 6월 14일 (수)

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가 분석

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양가는 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 발코니확장비 포함 8.5억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 2200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 8억대 중반이라는 분양가가 책정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다.즉, 1,2차에 걸쳐서 계약금을 납부해야합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

신정동은 울산에서 대장단지들이 있기 때문에 문수로 아이파크 1~2차 가 대부분 8억대 초반에서 호가로 9억대까지 형성되어 있습니다. 물론, 거래는 많이 일어나고 있지 않습니다.

• 문수로 아이파크  : 8억~9억대 
• 옥동 학원가 근처 : 9억대 초중반

사실 이번분양하는 단지의 입지는 문수로 아이파크보다 좋지 않으며 로타리 근처에 입주하고 있어서 생각보다 대장아파트에 비해 좋지못한 입지입니다. 차라히 급매로 문수로 아아파크를 사는것이 더 나아보이긴 합니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 최종분석

1. 국평 8.5억대 분양가 

2. 교통의 편리성

3. 비교 분양단지 분석 

• 문수로 아이파크  : 8억~9억대 
• 옥동 학원가 근처 : 9억대 초중반

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 2200만 원 

5. 최종의견

문수로 롯데캐슬은  26년 입주예정 단지입니다. 이번에 울산 남구 신축이 귀하기 때문에 물론 선호도는 있겠지만 대장아파트인 문수로 아이파크에 비해 입지적으로 부족하고 세대수도 부족합니다. 개인적으로는  급매로 7억대 후반이 있다면 입지좋은 곳을 선택할 것 같습니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.