새절역 두산위브 트레지움 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

새절역 두산위브 트레지움 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 8.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 25년 11월 입주예정인 새절역 두산위브 트레지움 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

새절역 두산위브 트레지움

새절역 두산위브 트레지움은 서울시 은평구 신사동 일원에 들어서며, 지하 2층 ~ 지상 18층, 6개 동이며 전용면적 59 ~ 84제곱미터 총 424세대 규모로 지어집니다. 이중 235세대가 일반분양 됩니다.

 

[특별공급 114세대 I 일반(기관추천) 특별공급 23세대, 다자녀가구 특별공급 23세대, 신혼부부 특별공급 42세대, 노부모부양 특별공급 6세대, 생애최초 특별공급 20세대 포함]

 

새절역 두산위브 트레지움 입지분석

1. 교통

역세권 까지는 아니지만 지하철 6호선의 새절역까지 1km 이내이기 때문에 10분안에 도보로 이용 가능해 보입니다. 이 역사에는 여의도와 신촌을 비롯해 2호선의 서울대입구역과 연결될 경전철인 서부선이 예정돼 있으며, 2개 정거장 거리에는 경의중앙선, 공항철도를 이용하실 수 있는 디지털미디어시티역이 위치하여 서울시 업무지구 일대로 출퇴근이 용이해 보입니다. 또한, 경전철 서부선과 새절역 ~ 창릉신도시 ~ 고양시청을 연결하는 고양은평선 사업이 추진되고 있습니다.

 

추후에 인근 연신내역에는 gtx를 이용하게 되면 은행에서 서울역까지는 5분, 강남까지는 10분이면 이동이 가능합니다.


그 밖에 자차를 이용하시면 내부순환로와 올림픽대로 및 강변북로를 이용하시면 될 것 같으며 이를 통해 서울 외곽지역으로의 이동도 수월할 것 같습니다.

2. 환경

가까운 거리에 위치한 인프라는 nc백화점과 이마트 등 쇼핑시설들과 구청, 세무서, 서울시 은평 메디컬센터 등이고 신사 근린공원과 백력산 및 봉상공원, 불광천 등 자연환경들도 인접지에서 이용 가능하답니다.

서신 초등학교가 바로 초품아 단지이기 때문에 접근성이 좋으며 연서중 및 상신중부터 숭실중등의 중학교가 많이 있으나 학업성취도율이 그렇게 높지 않은 중학교입니다. 그리고 숭실고까지 웬만한 학교들이 다 몰려있습니다. 그리고 단지 현장 바로 옆엔 구립 도서관을 비롯해 인근 학원가들도 이용하기에 편리할듯합니다.

 

새절역 두산위브 트레지움  모집 공고

2023000174 새절역 두산위브 트레지움 입주자모집공고문.pdf

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새절역 두산위브 트레지움 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 15일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 16일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 17일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 23일 (화)
• 계약체결 : 2023년 6월 5일 (월) ~ 6월 7일 (수)

새절역 두산위브 트레지움 분양가 분석

새절역 두산위브 트레지움 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 8.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 9억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

 

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

바로 옆단지는 제대로 비교해 볼 단지들이 없어서 수색역 근처 단지들을 보면 DMC 롯데캐슬 9억대 중후반 올해 입주예정인 DMC단지들을 보면 9.6~12억대로 가격이 형성되어 있습니다. 

그리고 새절역에 반대편 백련산쪽을 살펴보면 힐스테이트의 경우 7.5억 ~ 8.7억까지 가격대가 형성되어 있습니다. 

• DMC 근처 신축단지  : 10억~12억대 
• 새절역 근처 신축단지 : 7.5~ 8억대 초중반

사실 이번분양하는 단지의 입지는 좋아 보이나 새절역 반대편에 백련산 근처 힐스테이트가 입지적으로 인프라가 좋으며 올해 4월에 7억대 후반 급매를 많이 받아준 것으로 보아 이번 분양단지 시세차익은 거의 없을 거로 추정됩니다.  

새절역 두산위브 트레지움 최종분석

1. 국평 9억대 분양가 

2. 교통의 편리성

3. 비교 분양단지 분석 

• DMC 근처 신축단지  : 10억~12억대 
• 새절역 근처 신축단지 : 7.5~ 8억대 초중반

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 1200만 원 

5. 최종의견

새절역 두산위브 트레지움은  25년 입주예정 단지입니다. 새절역 근처에 백련산 힐스테이트가 많이 입주해 있기 때문에 분양가 비교 시 알기가 쉬웠으며  호가는 8.5~9억까지 나와있지만 거래가 안되고 있습니다. 이번 분양단지와 비교했을 때 힐스테이트 대단지가 몰려있는 만큼 환경이 좋으며 입지적으로 좋음에도 8억대, 급매로 7억대 후반이기 때문에 과연 이번에 분양하는 9억대의 신축 물량을 받아줄 사람이 있을지 의문이긴 합니다.   이상 청약 알려주는 레디였습니다.