군산 한라비발디 더프라임 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

군산 한라비발디 더프라임 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.8억대로 분양가가 책정되었습니다. 26년 3월 입주예정인 군산 한라비발디 더프라임 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

 

군산 한라비발디 더프라임

군산아파트매매 단지는 지하 3층~ 지상 29층, 7개 동에 전용면적 84~258m2 총 633세대 규모라고 합니다. 단지는 전 세대를 선호도 높은 84㎡ 이상 중대형 평형으로 구성하였으며

아파트 실내 대부분은 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4 베이 판상형으로 설계되었다고 합니다. 또한 단지도 채광에 유리한 남동향 위주로 배치했다고 합니다 

아파트 지하 3층, 지상 최대 29층, 7개동 총 633세대 [일반공급 389세대, 특별공급 244세대(일반[기관추천] 45세대, 다자녀가구 60세대, 신혼부부 82세대, 노부모부양 16세대, 생애최초 41세대)] 및 부대복리시설이 있습니다.

 

군산 한라비발디 더프라임 입지분석

1. 교통

군산아파트매매 단지는 새만금 중심부를 가로지르는 동서 도로에 이어 지난해 말 새만금 남북도로 1단계가 개통되면서 국도 21호선과 새만금 동서 도로가 연결됐으며 오는 7월 개통한다고 합니다. 또한 내년에는 새만금~전주 간 고속도로 준공도 계획되어 있습니다.
또 현대 두산인프라코어 군산공장 등 210개의 기업이 입주해 있는 군산 국가산업단지와 629개 기업이 입주한 군산 2 국가 산업단지 등의 직주근접 입지를 갖출 전망입니다.

​또한 인근에선 새만금 일대에 철도, 공항, 항만 등을 구축해 물류기능을 강화하는 새만금 트라이포트 프로젝트가 추진되며 사정동에 종합의료시설인 군산 전북대병원도 건설될 예정입니다.

2. 환경

가까운 교육 시설로는 군산초, 군산 동산중 등이 있으며 군산의료원, 롯데마트, CGV, 군산 예술의전당 등이 주변 인프라를 구성하고 인접한 수송, 미장지구와 나운동의 중심상권 및 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

​또한 단지 인근 은파호수 공원과 은파 근린공원, 지곡공원 등이 위치해 일부 세대에서 은파호수 공원 조망권을 느낄 수 있습니다. 

 

초등학교는 군산초 초품아 단지로 생활하기 좋습니다. 그리고 전라북도 군산이료원도 바로 앞에 있으며 미제저수지가 있으며 롯데마트도 10분 거리에 있습니다. 

 

군산 한라비발디 더프라임 입주자 모집 공고

2023000160 군산 한라비발디 더프라임 입주자모집공고문.pdf

1.72MB

군산 한라비발디 더프라임 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 8일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 9일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 10일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 16일 (화)
• 계약체결 : 2023년 5월 29일 (월) ~ 5월 31일 (수)

군산 한라비발디 더프라임 분양가 분석

군산 한라비발디 더프라임 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1690만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 4억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

 

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

 

이제 분양했던 단지 내년에 입주 예정인 단지를 살펴보면 군산호수공원아이파크는  

• 군산호수공원아이파크(24년 1월 예정) : 3억대 후반 
• 주변 준신축 2.9~3.1억대
• 최고가 아파트 순위 : 3억대 후반 ~ 4억대 초반 

대부분의 신축 아파트 분양권이 3억대 후반으로 형성되고 있으며 현제 최고가를 찍은 더샵디오션시티 2차의 경우 4억대로 분양권을 구할 수 있습니다.

군산 한라비발디 더프라임 최종분석

1. 국평 3억대 분양가 

2. 군산에 개발 예정 단지

3. 비교 분양단지 분석 

• 군산호수공원아이파크(24년 1월 예정) : 3억대 후반 
• 주변 준신축 2.9~3.1억대
• 최고가 아파트 순위 : 3억대 후반 ~ 4억대 초반

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 1500만 원 이상 

5. 최종의견

군산 한라비발디의 경우  26년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지에 이미 내년 입주예정인 단지가 3억대 후반으로 형성되어 있으며 분양권도 있기 때문에 선택권이 많아 굳이 분양단지를 선택할까 의문이긴 합니다. 
그리고, 군산의 경우 조촌동이 좋은 입지로 비슷한 가격대로 아파트가 거래가 되고 있는 상황에서 과연 얼마나 분양을 할지 의문이긴 합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.