청주 해링턴 플레이스 테크노폴리스 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

청주 해링턴 플레이스 테크노폴리스 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.8~4.4억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 8월 입주예정인 청주 해링턴 플레이스 테크노폴리스 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

해링턴 플레이스 테크노폴리스

​청주 테크노폴리스에 힐데스하임,해링턴 플레이스, 신영지웰이 연달아 분양을 하고 있습니다.  힐데스하임의 청약이 끝나고 이번에는 효성해링턴 플레이스가 분양을 합니다. 위치는 청주시 흥덕구 송절동 513-2번지 일원으로 지하2층~지상29~47층 총 4개동 602세대입니다.
특별공급 426세대(이전기관(산업단지) 종사자 118세대, 일반(기관추천) 49세대, 다자녀가구 57세대, 신혼부부 91세대, 생애최초 95세대, 노부모부양 16세대 포함)], 일반공급 176세대 및 부대복리시설로 정해져 있습니다.

즉, 특별공급으로 426세대, 일반공급으로 176세대 이며, 입주시기는 26년 8월로 예정되어 있습니다.

해링턴 플레이스 테크노폴리스 입지분석

1. 교통

사업단지와 직주근접단지이기 때문에 출퇴근 이용시 편리하게 선호되는 단지입니다. 교통 호재로는 제2·3순환로를 통해 중부고속도로 및 경부고속도로 접근이 수월하며, 오송역(KTX·SRT) 이용 또한 가능하겠습니다. 또한 충북선 북청주역이 개발중으로 충북선 철도 고속화 사업 연계사업인 천안~청주국제공항 복선전철로 진행되며, 개통시 서울 및 수도권 등 광역 접근성이 편리해 지겠습니다.

 

2. 환경

청주에 테크노폴리스의경우 청주에서 가장 입지가 좋은 흥덕구에 위치하고 있지만, 제일 좋은 동인 복대동/가경동과 거리가 있으며 청주일반산업단지 바로 옆에 위치하고 있어서 호불호가 있는 송절동에 있습니다.

 

송절동에는 이미 4개이상의 신축들이 몰려는 소규모 신도시와 같이 형성되어 있으며 청주산업단지 내에 lg화학 sk하이닉스등 주요 대기업들이 있기 때문에 직주근접으로는 입지조건이 좋은 단지입니다. 

 

청주 자체가 그렇게 크지 않기 때문에 복대동에 있는 현대백화점과 롯데아울렛까지 차로 15분 안애 갈 수 있으며 앞으로도 분양단지가 계속 예정되어 있기 때문에 환경적으로는 분명 좋아질 거라 생각합니다.

 

해링턴 플레이스 테크노폴리스 입주자 모집 공고

해링턴플레이스 테크노폴리스 입주자모집공고_전문.pdf

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해링턴 플레이스 테크노폴리스 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 2~3일 (화~수)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 4일 (목)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 8일 (월)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 12일 (금)
• 계약체결 : 2023년 5월 23일 (화) ~ 5월 25일 (목)

해링턴 플레이스 테크노폴리스 분양가 분석

청주 해링턴 플레이스 테크노폴리스 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.9억~4.4억 이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1000만 원 정도이기 때문에 평균 4.0억~4.5억 정도라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

 

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

 

제일 가까운 청주테크노폴리스 지웰의 경우 실거래 4억이며,  1층 4억, 중층 4.5억에 호가로 나와있습니다.  그리고 나머지 단지들도 비슷하며, 청주테크노폴리스 푸르지오와 최근분양한 테크노폴리스 지웰푸르지오는 4억대 중후반에 거래되고 있습니다.

• 청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
• 우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
• 청주푸르지오 : 4.7억 (18년) 
• 청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
• 청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)

그럼 현재 청주에서 가장 좋은 입지는 어느 정도에 거래되고 있을까요?

제일 좋은 동인 복대동에 청주지웰시티푸르지오가 1월에 6.2억, 가경자이가 5.4억 정도에 거래가 되었습니다. 조금 더 하위 단지를 내려가보면 복대두진하트리움이 4.3억대 더샵 청주센트럴이 4.3억대에 거래가 되었습니다.

 

그리고,  이미 분양한 단지가 있죠?  힐데스하임의 청약단지가 일반분양 89세대에서 4296가 지원했기 때문에 어느정도 경쟁률이 나온것을 알 수 있으며 이미 분양가가 거의 비슷하게 나왔기 때문에 이번 청약도 괜찮은 나올 확률이 큽니다. 

 

해링턴 플레이스 테크노폴리스 최종분석

1. 국평 3억대 분양가 메리트

2. 대학교, 병원, 공원을 품고 있는 주거지역

3. 비교 분양단지 분석 

• 청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
• 우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
• 청주푸르지오 : 4.7억 (18년) 
• 청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
• 청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)
• 분양단지 힐데스하임 : 분양가 비슷

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 1000만 원 이하 

5. 최종의견

힐데스하임이후 나오는 송절동 분양단지입니다. 26년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지인 지웰의 경우 현재 분양가 4.5 대 호가로 나와있지만,  굳이 이 가격에 거래가 될지 의문이고 분양가 또한 발코니확장비 포함해서 4억이기 때문에 안전마진은 거의 없다고 생각하며 테크노폴리스가 새로운 소규모 신도시에 속하지만, 차라리 비슷한 가격대에 복대동 쪽 준신축을 구매할 거라고 생각합니다. 

하지만, 송절동이 신축 신도시처럼 형성되어 있으며 주거형태가 앞으로도 계속 좋아지고 직주근접이라는 메리트가 있기 때문에 확실히 좋을 것 같으며 이미 힐데스하임이 좋은 쪽으로 청약이 마감되었기 때문에 이번에도 나쁘지 않은 선택이라 생각합니다.  이상 청약 알려주는 레디였습니다.