시흥시 시화MTV 푸르지오 디오션 입주자모집공고가 나왔습니다. 시흥시에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요. 84타입이 없는 90타입 4억대 후반까지 분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다.
시흥 시화MTV 푸르지오 디오션
경기도 시흥시 정왕동 일반 2715 부지에 대우건설은, 시화 MTV 푸르지오 디오션 아파트가 입주자 모집공고가 떴습니다. 이번 단지는, 지하 2층 ~ 지상 35층, 전용면적 78 ~ 100m2, 8개동 규모의 복합단지로, 이 중 아파트 총 400세대입니다. 전용면적별 세대수는, 78m2 176세대, 90m2 176세대, 100m2 48세대로 전 타입 희소성 높은 중대형 평형으로만 구성되는것이 특징입니다. 홍보관은, 시흥시 배곧동 193-1, 배곧프라자 112호에 위치하고 있습니다.
특별공급 133세대(일반[기관추천] 17세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 31세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 33세대 포함) 및 부대복리시설 이며 2026년 6월 입주 예정입니다.
시흥 시화MTV 푸르지오 디오션 입지분석
시화MTV 푸르지오 디오션은 입지에 상당히 괜찮은 자리를 잡을 것으로 보여집니다. 먼저 4호선, 수인선의 오이도역이 걸어서는 멀지만 어느정도의 가깝게 위치하고 있으며 평택시흥고속도로, 영동고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
추가적으로 2025년 개통을 앞두고 있는 시흥-안산 트램 노선을 이용할 수 있기 때문에 수도권과 연결되어 이다는 장점이 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 인천-안산 구간도 개통이 머지 않아 높은 미래가치를 충분히 기대해볼 수 있는 곳이 아닐까 생각이 됩니다. 이러한 특징들로 인해서 여러 수요자들의 주목도가 높은 것으로 예상됩니다.
더불어 인근에는 거북섬 중심상업지구가 있습니다. 이곳에서 여러 시설들을 만나볼 수 있을 것으로 보여지며 이마트와 홈플러스 등의 대형 마트는 물론 쇼핑을 할 수 있는 시설들도 근접한 곳에서 만나볼 수 있을 것으로 기대가 됩니다.
또한 시화MTV 푸르지오 디오션의 근방에는 추후 행정타운이 조성될 예정이라 미래에는 더 많은 인프라를 확보할 수 있을 것으로 보여집니다. 그만큼 앞으로의 행보가 더욱 궁금해지는 곳이 아닐 수 없습니다. 그리고 근처에는 초,중교 통합학교와 유치원이 있어 도보 통학도 가능하겠습니다. 아쉬운것은 도보로 이용할 수 있는 고등학교가 없다는 것이 단점입니다.
시흥 시화MTV 푸르지오 입주자 모집공고
시흥 시화MTV 푸르지오 모집일정
- 특별공급 : 2023년 5월 8일 (월)
- 일반공급 1순위 : 2023년 5월 8일 (화)
- 일반공급 2순위 : 2023년 5월 10일 (수)
- 당첨자 발표 : 2023년 5월 16일 (화)
- 계약체결 : 2023년 5월 29일 (월) ~ 5월 31일 (수)
시흥 시화MTV 푸르지오 분양가 분석
시흥 시화MTV 푸릦오 분양가는 36평 기준 4.5~4.9억까지 형성되어 있습니다. 발코니 확장비는 1000만원 이하이기 때문에 5억대는 아니지만 4억대 후반의 분양가라고 생각할 수 있습니다.
이제 주변의 단지들을 살펴보겠습니다. 23년에 입주했던 정왕동 호반써밋더퍼스트시흥은 4억대 초반 호반써밋더프라임은 4억대 중반에 실거래가 이루어지고 있습니다. 사실 조금 아쉬운것은 분양가상한제 적용지역임에도 4억대 후반에 분양가인 것이 아쉬우며 그럼에도 현재 주변 단지들이 4억대 중반에 매매가 나오고 있으며 물량이 없기 때문에 메리트가 있다고 할 수 있습니다. 그리고 1단지의 경우 대부분 바다뷰가 나올 수 있고 90타입이기 때문에 어느정도 시세차익이 있을수도 있다는 것을 전제로 해야겠습니다.
그럼 이미 형성되어 있는 시흥에서 좋은 신도시 배곧동 시세를 볼까요? 배곧 신도시는 34평 기준으로 5억대 후반에서 6억대 후반까지 시세를 형성하고 있습니다. 또한, 오이도역에서 근접하고 있는 구축 보성아파트의 경우에도 4억대 후반의 시세를 이루고 있는것으로 보아 앞으로 입지적으로는 좋아지는 시화MTV 푸르지오 디오션가 메리트가 있어 보입니다.
시흥 시화MTV 푸르지오 최종분석
1. 36평 4억 중후반대 분양가
2. 비교 분양단지 분석
- 주변 신축 : 34평 4억 중반
- 배곧신도시 : 6억대
- 안전마진 없음
3. 세대주, 세대원 청약가능
4. 유주택자도 1순위 가능
5. 제당첨제한 미적용
6. 최종의견
시흥 시화MTV푸르지오는 입지적으로 독보적인 자리인 것은 사실입니다. 바다뷰가 나오며 정왕동에서 입지가 좋아지는 거북섬 근처에 입지하고 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 입지적으로 너무 멀리 떨어지 있다는 단점이 있습니다.
최근에 신기한 것이 경기도/인천의 대부분 분양지역에서 국평 4~5억대로 분양단지가 많이 나오는 것으로 보입니다. 과연 시흥에도 입지가 4~5억대 신축을 받아줄 수 있을지 의문이지만 최근 검단 금강 3차가 무순위 경쟁률이 20대 1이 넘었습니다. 분양가가 거의 4억 후반대로 지금 분양단지와 비슷하죠? 이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.
2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?
동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?
동탄신도시의 동탄 파크릭스 입주공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 5억대로 분양가가 책정되었는데요. 25년 입주예정인 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다. 동탄
mirthv.tistory.com
2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석
2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석
2023년 4월 분양예정 단지들을 간략하게 소개하고 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다. 이번 4월에는 무려 3만 7천 가구가 공급예정이며 좋은 입지의 휘경자이디센트부터 지방 분양예정 단지까지
mirthv.tistory.com
2023.04.20 - [투자/청약] - e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토
e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토
e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 봉담 중흥 s클래스 센트럴이 입주자모집공고가 나왔습니다. 봉담 동화지구가 계속 분양하면서 새로운 택지지구를 형성하고 있는데요. 34평 국평 고층이 5.3억대
mirthv.tistory.com
2023.04.23 - [투자/청약] - 4월 4주 차 청약 분양 단지 | 1000 가구 분양
4월 4주차 청약 분양 단지 | 1000가구 분양
4월 3주차 분양이 마감이 되었습니다. 동탄쪽은 분양이 거의 완판되었으며 부산/청주는 타입에 따라서만 완판되었고, 검단 칸타빌의 경우 미분양이 생기면서 줍줍까지 가게될 예정입니다. 그럼
mirthv.tistory.com
2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토
광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토
광명자이더샵포레나 입주자모집공고가 나왔습니다. 광명시에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요 국평 84 타입 9억~ 10억까지 분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다. 광명
mirthv.tistory.com
'투자 > 청약' 카테고리의 다른 글
| 5월 1주차 청약 분양 단지 | 3000가구 분양 (7) | 2023.04.30 |
|---|---|
| 부산 대연롯데캐슬 인피니엘 입주자 모집공고 분양가 저렴한가? (9) | 2023.04.28 |
| 안성 해링턴플레이스 진사 1BL/2BL 입주자 모집공고 분양가 검토 (9) | 2023.04.26 |
| 4월 25일 일반공급 1순위 발표 미아엘리프 미아역,봉담 중흥S-클래스센트럴에듀 (3) | 2023.04.26 |
| 4월 24일 특별공급 발표 미아엘리프 미아역,봉담 중흥S-클래스센트럴에듀 (5) | 2023.04.25 |