천안시 백석 센트레빌 입주자모집공고 분양가 저렴한가?

 
천안시 백석 센트레빌 입주자모집공고가 나왔습니다. 천안시에 신축이 정말 오랜만에 나왔으며 분양가는 34평 기준으로 4.6~4.8억대의 분양가가 나왔습니다. 과연 이번 분양단지는 적당하게 나왔는지 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

천안시 백석 센트레빌

2023년 12월 31일에 준공 예정인 해당 상품은 백석동 54-4번지 외 50필지에 총 4개 동으로 구성됩니다. 지하 1층부터 지상 27층까지 높이의 중소형 공동주택으로 총 358세대가 공급됩니다. 이 상품에서는 고객님이 가장 선호하는 전용 84㎡ 단일 평형으로 이루어진 84A 타입 183 가구와 84B 타입 175 가구를 분양할 예정입니다.

이 공동주택은 1층 전체를 필로티 구조로 설계하여 입주민들이 편리하게 사용할 수 있도록 했습니다. 또한, 단지 내에는 입주민들의 삶의 질을 향상시키기 위해 다양한 커뮤니티 시설을 제공할 예정입니다. 기본적으로 헬스장, 샤워실, GX 룸, 실내 골프연습장이 제공되어, 주거와 운동이 편리하게 이루어질 수 있습니다.

 
 

천안시 백석 센트레빌 입지분석

1. 교통 

천안 백석 센트레빌 파크디션 단지는 교통이 편리한 위치에 있습니다. 두정로, 삼성대로를 이용하여 천안시 전역과 7개의 산업단지까지 빠르게 이동할 수 있고, 두정역에서는 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있습니다. 천안. 아산역에서는 KTX, SRT를 타고 수도권으로 빠르게 이동할 수 있으며, 천안 IC를 이용하면 경부 고속도로를 편리하게 이용할 수 있습니다.
 

환경 및 학군

단지 반경 500m 이내에는 오성초.중학교, 황서초. 중학교, 두정고등학교와 학원가가 위치하고 있으며, 공주대학교천안캠퍼스, 한국기술교육대학교 제2캠퍼스, 단국대학교천안캠퍼스, 백석대학교, 상명대학교천안캠퍼스, 호서대학교천안캠퍼스, 선문대학교천안캠퍼스 등도 인접해 있습니다. 백석 내 이마트와 롯데마트를 이용하여 쇼핑을 즐길 수 있으며, 코스트코, 마치에비뉴, 대전대학병원, 메가박스, 순천향대학교부속천안병원, 천안충무병원, 백석동행정복지센터, 방송통신대학교천안시학습관, 예스 365 한방병원, 천안시청 등도 편리하게 이용할 수 있습니다.
 

천안시 백석 센트레빌 입지분석 입주자 모집 공고

2023000039 천안 백석 센트레빌 파크디션 입주자모집공고문.pdf

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천안시 백석 센트레빌 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 30일 (화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 31일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 1일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 8일 (목)
• 서류접수 : 2023년 6월 10일 (토) ~ 6월 14일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 19일 (월) ~ 6월 21일 (수)

천안시 백석 센트레빌 분양가 분석

천안시 백석 센트레빌의 경우 34평 기준 4억 중후반대 분양가로 책정되었습니다. 발코니 확장비가 1800만원이기 때문에 84B타입 고층의 경우 5억이라는 분양가라고 생각하시면 됩니다. 천안 백석동이 5억? 과연 비쌀까요?
 
사실 천안시에서 가장 좋은 동은 불당동입니다. 먼저 좋은 동먼저 살펴보겠습니다. 신불당에서 가장 좋은 아파트인 불당지웰더샵이 작년 말까지만 해도 하락세로 6억대까지 떨어졌지만 최근에 실거주위주로 거래가 되면서 다시 반등한 모습을 보여 7억대 후반의 실거래 호가를 보이고 있습니다.
불당동에 구축중에서 좋은 불당아이파크의 경우에 반등은 못했지만 3억대 후반까지 떨어졌으며 현재 3.95억의 호가를 보이고 있습니다. 어떤가요? 5억의 분양가 싸 보이시나요?

 
이제 백석동의 주변 아파트를 살펴보겠습니다. 백석동은 2010년 식부터 2016년식 신축까지 그래도 깔끔하게 형성되어 있는 지역입니다. 준신축은 3억대 초반을 형성하고 있으며 신축 3억대 후반~4억대 중반까지 백석더샵이 형성하고 있습니다. 그래서 현재 들어오는 단지의 경우 안전마진은 없을 거라 보입니다. 

 
 
 
 
결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 딱 비슷한 가격으로 분양을 했다고 생각할 수 있습니다. 누가 보면 아니 34평이 이렇게 입주가 많은 지역에 5억이라고? 분양가는 절대 떨어지지 않는다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.  
 

천안시 백석 센트레빌  최종분석

1. 국평 고층 5억대 분양가
2. 신축이 많아지는 천안 아산지역
3. 비교 분양단지 분석 

• 주변 구축 : 3억대 초반
• 신축 : 4억대
• 신불당 신축 : 7억대 

안전마진은 없음
4. 세대주, 세대원 청약가능
5. 유주택자도 1순위 가능
6. 최종의견 
사실, 백석동이 천안에서 상위지역은 아니라고 생각합니다. 당연히 신불당이 가장 좋은 동이며 그리고 좋아지고 있는 성성동이 두 번째 입지, 그리고 아산탕정역 주변이 세 번째, 그다음이 백석동정도로 생각하고 있습니다.
 
그럼에도 5억대에 천안시 신축이라고 생각하면 비싸다고 생각할 수 있습니다. 그리고 아직까지도 천안, 아산시의 경우 들어올 신축이 너무 많이 있습니다. 그렇기 때문에 과연 백석동 신축이 메리트가 있을지 의문이긴 합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다. 
 
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