의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입주자모집공고가 나왔습니다. 경기도 의왕에서 신축이 정말 오랜만에 나왔으며 분양가는 24평 기준으로 7억대 34평 기준으로 10억대 후반의 분양가가 나왔습니다. 과연 이번 분양단지는 적당하게 나왔는지 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.
의왕시 인덕원 퍼스 비엘
인덕원 역 교통이 편리해 다수의 관심을 받는 의왕 내손라구역 재개발 사업에서 퍼스비엘이 일반분양에 나섭니다. 이 대규모 단지에서는 총 2000 세대가 공급될 예정이며, 그중 약 600 세대를 일반분양 하게 됩니다.
분양가는 평당 2,887만원으로 인근에 공급된 인덕원 자이 SK뷰, 평촌 센텀퍼스트보다 높은 가격으로 알려져 있습니다. 또한, 최근 분양한 서울 휘경 3 구역의 휘경자이 디센시아보다도 더 비쌀 정도로 높은 분양가를 책정하여 청약 경쟁률을 예상해 볼 필요가 있습니다.
의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입지분석
1. 교통 및 학군
인덕원 퍼스비엘은 지하철4호선 인덕원여고와는 약 1.5km 떨어져 있어 도보권에서는 조금 멀 수 있었습니다. 하지만, 사당까지 17분 환승 없이 도달할 수 있고, 인동선과 월판선, 그리고 GTX-C 등 교통수단에 불편함이 없습니다.
주변에는 고층 아파트인 내손초과 단지가 있으며 백운중, 백운고도 도보로 이용 가능합니다. 또한, 평촌 생활권을 이용할 수 있으며 학원 버스나 라이딩으로 10분 이내에 평촌 학원가에 도착할 수 있습니다. 뿐만 아니라 내동초, 내손초가 길건 나세 있어서 학교를 편하게 이용할 수 있습니다.
하나로마트 의왕농협 포일점은 도보로 이용 가능하며, 차량을 이용하면 10분 이내에 롯데마트, 이마트와 롯데백화점 평촌점, 의왕 롯데아울렛을 이용할 수 있습니다. 또한, 학의천 산책로가 단지 앞에 잘 갖추어져 있어 학의천~안양천을 따라 한강까지 자전거로 접근이 가능합니다.
의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입지분석 입주자 모집 공고
의왕시 인덕원 퍼스 비엘 모집일정
- 특별공급 : 2023년 5월 30일 (화)
- 일반공급 1순위 : 2023년 5월 31일 (수)
- 일반공급 2순위 : 2023년 6월 1일 (목)
- 당첨자 발표 : 2023년 6월 8일 (목)
- 서류접수 : 2023년 6월 10일 (토) ~ 6월 14일 (수)
- 계약체결 : 2023년 6월 19일 (월) ~ 6월 21일 (수)
의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가 분석
의왕시 인덕원 퍼스 비엘 분양가의 경우 34평 기준 10억대 후반입니다. 발코니 확장비가 2천만원이 넘기 때문에 포함해서 11억이라고 생각하시면 됩니다. 이전에 말씀드렸던 분양단지 중에 한 단지가 생각이 나죠? 용인 플랫폼시티와 분양가가 약간 낮은 편입니다.
사실 인덕원의 경우 GTX효과를 누리는 단지이기 때문에 주변 단지가 많이 올라갔었습니다. 작년가지만 해도 인덕원 삼성의 경우 구축임에도 13억, 19년식 신축 인덕원푸르지오의 경우 16억까지 가격대가 형성되었습니다. 현재는 인덕원 삼성은 9억대의 호가가 나오고 있으며 올해 초에는 8억대 초반까지 거래되었습니다. 인덕원 푸르지오도 10억대 후반에 호가를 형성하고 있으며 4월에는 11억 초반까지 시거래가 이루어졌습니다.
결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 딱 비슷한 가격으로 분양을 했다고 생각할 수 있습니다. 누가보면 아니 34평이 의왕에서 10억이라고?라고 할 수 있지만.. 분양가는 절대 떨어지지 않는다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.
- 주변 구축 : 8~9억대
- 신축 : 10~11억대
의왕시 인덕원 퍼스 비엘 최종분석
1. 국평 11억대 분양가
2. 의왕시 귀한 신축
3. 비교 분양단지 분석
- 주변 구축 : 8~9억대
- 신축 : 10~11억대
- 평촌더샵 : 12억대
안전마진은 없음
4. 세대주, 세대원 청약가능
5. 유주택자도 1순위 가능
6. 최종의견
인덕원 퍼스 비엘의 경우 주변 분양가 대비해서 높게는 나왔다고 생각하지 않습니다. 적당한 가격이라 생각하고 의왕시가 10억이 넘는다고 생각하실 수 있지만 용인도 12억이 청약이 마감되었기 때문에 분명 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같다고 생각합니다.
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