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드디어 운정신도시 대장급 아파트 운정자이 시그니처 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 5억대의 분양가로 모집공고가 나왔는데요. 분양가가 합리적인지 주변 입지와 분석해서 알아보도록 하겠습니다.

파주 운정자이 시그니처

운정자이 시그니처는 파주 운정 3지구 A19 블록에 위치하며, 지하 2층에서 지상 28층으로 총 988세대 규모로 GS건설이 시공하는 단지입니다. 자이 시그니처는 단지 네이밍으로 사용되는데, 조금 더 특별한 단지로 조성될 때 시그니처를 붙이는 경향이 있습니다. 이번 단지 역시 시그니처의 네이밍에 걸맞는 단지일 것으로 기대됩니다.

파주 운정자이 시그니처 입지분석

교통

운정자이 시그니처의 경우 교통 입지도 좋아질 예정입니다. GTX - A노선 운정동탄라인까지 걸어서 20분 정도 걸리며 이미 공사 중이기 때문에 2028년에 완공 예정입니다. 하지만, 경의중앙선의 운정역까지 걸어가기에는 거리가 좀 있기 때문에 교통이 좋다고 판단하기에는 무리가 있습니다. 

운정신도시 

운정신도시는 경기도에서 03년도부터 계획되어 있던 2기신도시로 현재도 지속적으로 도시계획이 되어있는 신도시입니다. 운정 1~3 지구까지 있으며 교하지구 5 마을로 나누어집니다. 운정신도시 아이파크가 23년 2월 기준으로 7.1억에 거래되어 대장아파트인 것을 알 수 있습니다. 평균적으로 5억~7억사이의 단지별로 시세임을 알 수 있습니다.

운정자이 시그니처의 경우 입지적으로 아주 좋습니다. 주변 대장으로 생각되는 힐스테이트운정의 경우 34평 기준으로 6억대 초중반에 호가를 보이고 있으며, 센트럴 푸르지오, 운정아이파크도 6억대 중후반의 가격으로 거래가 되고 있습니다. 

더 말할필요가 있을까요? 주변시세 대비 1억정도 싸게 나왔습니다. 현재 호가 및 실거래로 6억대 중후반대이며 자이 브랜드이기 때문에 청약을 많이할 것이라고 생각합니다. 

파주 운정자이 시그니처 분양일정

6월 5일 월요일 특별공급을 시작으로 6월 6일 화요일 1순위, 당첨자 발표는 6월 14일 수요일에 예정되어 있습니다. 

6월 26일부터 29일까지 3일간 계약 진행예정입니다.

파주 운정자이 시그니처 체크포인트

디에트르 센트럴의 경우 경기도 파주시에 위치하고 있기 때문에 비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 세대주가 아니어도 청약가능하며, 유주택자도 1순위로 청약이 가능합니다. 그리고 재당첨 제한이 없어 주택 당여부와 관계없이 청약이 가능하다는 장점이 있습니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택, 국민주택

청약 통장예치금의 경우 200만 원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 102 타입의 경우 300만 원 이상이 들어가 있어야 합니다.  이미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만 원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

파주 운정자이 시그니처 결론

파주 운정자이 시그니처에 대해서 분석해 보았습니다. 현재 시장분위기가 좋아지고, 앞서 했던 디에트르 센트럴이 입지가 좋지 않음에도 거의 계약이 마감되면서 입지가 훨씬 좋은 운정자이 시그니처는 분명 분양가가 괜찮은 것이 사실입니다. 

안전마진 또한, 주변시세대비 1억정도 있고, 브랜드 아파트이기 때문에 많이 청약할 것 같다고 생각합니다. 이 받았습니다. 

이상 청약알려주는 레디였습니다

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 물량이 이 나왔습니다. 34평 7세대가 나왔으며 대부분 저층으로 물량이 나왔습니다. 자세한 내용 알아보겠습니다. 

동탄신도시 금강펜테리움 6차

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 신주거문화타운 A59블록에 들어서며 지하 1층~지상 최고 20층, 14개 동, 총 1,103세대 대규모 단지로 조성될 예정입니다. 특히, 국민평형이라 불리는 전용 84㎡와 100㎡로 구성될 예정입니다

동탄신도시 신주거문화타운에 위치한 금강펜테리움6차의 장점은 풍부한 녹지공간과 단지 내도 조경이 잘 갖추어져 있다는 점입니다. 또한 단지 내 유치원과 더불어 초등학교, 중학교, 고등학교가  모두 인접하여 있어 아이를 키우기에도 좋은 환경입니다. 

물론, 아직까지 신거주문화타운이 제대로 형성되어 있지 않으며 동탄역과 멀리 떨어져 있어서 앞으로 어떻게 형성될지는 의문입니다.

주변에 근린공원이 많아 쾌적한 주거생활이 가능하고  상업지구도 인접하여 있어 생활편의시설  이용에도 불편함이 없어 보입니다. 

다만 동탄하면 GTX-A 노선이지만  중심부와의 거리는 상당히 있는 편이고  트램과도 가까운 거리는 아니라는 점과 얼마 전에 분양단지들이 많아지면서 분양시장이 안 좋은 점이 단점이라 할 수 있습니다.

• 무순위 접수의 경우 23.5.30일(화) 예정
• 당첨자 발표 : 23.6.2(금) 예정

일반공급 1순위 청약 조건

당첨자 선정은 100% 추첨제로 이루어지며  무순위이기 때문에 청약통장 가입여부, 청약신청금 상관없이 신청가능합니다. 

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동탄신도시 금강펜테리움 6차 분석

현재 부평 두산위즈 더파크의 분양가는 대략적으로 5억입니다. 계약 시 10%, 그리고 중도금 60%, 잔금 30%로 형성되어 있습니다. 

제일풍경채에는 101 타입만 있으며 금강펜테리움의 분양가와 거의 동일하게 나왔기 때문에 어느 정도 청약 경쟁이 있을 거라 판단됩니다.

결과적으로 국평 34평 기준으로 4.6억대 분양가 이기 때문에 나름 저렴하게 나왔고 안전마진 3천만 원 정도라고 생각됩니다.  하지만, 저층위주이기 때문에 여러 가지의 경우의 수를 생각해 봐야 합니다.

그럼에도 동탄에 4억대에 신축은 확실히 메리트가 있다고 생각합니다.  

2023.04.08 - [투자/청약] - 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.05.23 - [투자/청약] - 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 줍줍 소식

부평 두산위브 더파크 계약취소 물량이 이 나왔습니다. 34평 기준으로 5억 정도이며,  왜 계약취소가 발생하였는지 소식 자세한 내용 알아보겠습니다.

부평 두산위브 더파크

부평두산위브더파크는 지하철 7호선 산곡역에서 도보로 가깝습니다. 이 아파트는 강남까지 환승없이 이동할 수 있는 7호선을 이용하면 좋습니다. 그리고 한정거장만 떨어진 석남역과 부평구청을 통해 인천 지하철로 환승 가능하여, 인천지역 전지역으로 이동하기도 편합니다. 교통이 매우 편리합니다. 또한 초등학교가 인근에 있으며, 주변에 공원과 산이 있어서 쾌적한 자연환경을 느낄 수 있습니다.

두산위브더파크 청약일정과 관련된 정보입니다.

5월 30일 특별공급, 5월 31일 일반공급을 진행했습니다.
6월 5일 당첨자 발표를 진행하며, 6월 7일부터 9일까지 당첨자는 서류를 제출해야 합니다.
6월 13일부터 계약 체결을 진행합니다.
비규제지역에 위치해 있는 이 단지는, 재당첨제한 시스템과 전매제한 시스템이 적용되며 계약금을 10% 납부한 후 잔금 90%를 납부합니다.
일반공급 1세대, 특별공급 2세대(다자녀), 인천시 거주자, 무주택 구성원이 선호 배정 대상입니다. 추첨제 100% 적용됩니다.
두산위브더파크는 주변에 많은 입주가 예상되어 지역 환경이 변할 수 있으며, 집값은 상승할 가능성이 있습니다. 실거주 목적으로 접근하는 것이 좋습니다.. 

일반공급 1순위 청약 조건

시흥시 거주자이면서 만19세이상 무주택세대구성원 중 세대주이여야 합니다.

당첨자 선정은 100% 추첨제로 이루어지며  무순위이기 때문에 청약통장 가입여부, 청약신청금 상관없이 신청가능합니다. 

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부평 두산위브 더파크분양가 분석

현재 부평 두산위즈 더파크의 분양가는 대략적으로 5억입니다. 계약시 10%, 그리고 한달 이내에 90%를 잔급납부 하셔야 합니다. 일반분양 1세대, 다자녀 2세대로 이틀에 걸쳐서 청약하게 됩니다.  

안전마진을 알아본다면 주변 아파트 시세를 파악해 보겠습니다. 대부분의 산곡역 주변 신축기준으로 5억대 분양권들이 많이 보입니다. 그리고 이미 이단지는 매매로 구매할 수 있는 단지이기 때문에 현대 중층 기준 5.4억정도의 호가를 보이고 있어서 4천만원 정도의 안전마진은 있어보이지만, 주변 단지대비해서  사실 입지적으로 크게 다르지 않기 때문에 안전마진은 거의 없다고  생각하시면 될 것 같습니다. 

그리고, 파주운정돈시도 디에트르 센트럴 줍줍의 경우 우려와 다르게 모두 경쟁률 있게 마감되었습니다. 여전히 청약시장은 살아있다는 것들 반증해 줍니다. 

2023.05.23 - [투자/청약] - 파주 운정신도시 디에트르 센트럴 줍줍 소식

파주 운정신도시 디에트르 센트럴  무순위 줍줍이 나왔습니다. 5억 초반인 만큼 미계약분이 많이 나왔는데요. 청약통장 없이 지원할 수 있는 줍줍소식 자세한 내용 알아보겠습니다.

파주 운정신도시 디에트르 센트럴

교통

디에트르 센트럴의 경우 교통 입지도 좋아질 예정입니다. GTX - A노선 운정동탄라인까지 걸어서 20분 정도 걸리며 이미 공사 중이기 때문에 2028년에 완공 예정입니다. 하지만, 경의중앙선의 운정역까지 걸어가기에는 거리가 좀 있기 때문에 교통이 좋다고 판단하기에는 무리가 있습니다. 

운정신도시 

운정신도시는 경기도에서 03년도부터 계획되어 있던 2기신도시로 현재도 지속적으로 도시계획이 되어있는 신도시입니다. 운정 1~3 지구까지 있으며 교하지구 5 마을로 나누어집니다. 운정신도시 아이파크가 23년 2월 기준으로 7.1억에 거래되어 대장아파트인 것을 알 수 있습니다. 평균적으로 5억~7억사이의 단지별로 시세임을 알 수 있습니다.

디에트르 센트럴이 위치하고 있는 입지의 경우 산들초와 산들중학교가 초근접 위치하고 있어 학군적으로 괜찮은 단지이고, 홈플러스, 학원 상권이기 때문에 아이들을 키우기 좋은 입지조건입니다. 

일반공급 1순위 청약 조건

시흥시 거주자이면서 만19세이상 무주택세대구성원 중 세대주이여야 합니다.

당첨자 선정은 100% 추첨제로 이루어지며  무순위이기 때문에 청약통장 가입여부, 청약신청금 상관없이 신청가능합니다. 

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파주 운정신도시 디에트르 센트럴 분양가 분석

현재 파주 운정신도시 디에트르 센트럴의 경우 292세대 정당 계약 후에 잔여물량 79세대가 나와있는 상태입니다. 25년 8월 입주 예정이며 계약 시 5% 한 달 이내 5%의 계약금을 치러야 합니다.  

안전마진을 알아본다면 주변 아파트 시세를 파악해 보겠습니다. 대부분의 운정신도시의 경우 신축 5억대 중후반의 호가를 7억대까지 다양하게 보이고 있습니다. 사실 입지적으로 크게 다르지 않기 때문에 안전마진은 거의 없다고  생각하시면 될 것 같습니다. 

시흥장현 유승한내들 퍼스크파크에서 계약취소분으로 잔여세대가 나왔습니다. 주변시세 대비 2억정도 저렴하게 나왔기 때문에 많은사람이 지원할 것 같은데요. 자세한내용 알아보겠습니다. 

시흥장현 유승한내들 퍼스트파크

유승한내들 퍼스트파크는 시흥 장현지구 공공주택지구 C-4블록에 위치한 건물입니다. 이 단지는 지하 2층부터 지상 25층까지 7개동으로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡와 전용면적 104㎡ 2가지 평형대로 총 676세대가 있습니다. 입주는 2022년 11월에 입주하였습니다. 

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단지의 큰 장점은 월판선 월곳~판교선 장곡역과 가까워서 교통이 편리하다는 것입니다. 시흥 장현지구는 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등 사통팔달 교통망이 잘 갖추어져 있어 이 지역은 교통이 편리한 지역입니다.

또한, 유승한내들 퍼스트파크는 2019년 12월 청약에 참여한 13,410명 중 1순위 청약접수 442세대를 모집하여 30.34대1의 경쟁률을 기록하였으며, 전용면적 104㎡은 기타 경기지역에서 최고 경쟁률인 159.87대1을 기록한 단지입니다. 현재, 무순위 줍줍 3세대는 계약포기건으로 일반분양으로 진행중이며, 관심있으신 분들은 확인해보시길 추천드립니다.

일반공급 1순위 청약 조건

시흥시 거주자이면서 만19세이상 무주택세대구성원중 세대주이여야합니다.

당첨자 선정은 100% 추첨제로 이루어지며  분양가상한제적용 단지로 3년전 분양가로 만나볼수 있습니다

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시흥장현 유승한내들 퍼스트파크 분양가 분석

현재 유승한내들 퍼스크파크 계약취소분이 일반 3개가 나왔습니다. 추첨이기 때문에 경쟁률이 높을것으로 예상됩니다. 

그 이유는 분양가가 4.3억입니다. 계약할때 8천만원을 현금으로 가지고 있어야 하며 3달뒤 8월달까지 잔금납부가 가능해야 합니다. 

안전마진을 알아본다면 주변 아파트 시세를 파악해 보겠습니다. 구축의 경우 3억대후반에서 4억초반을 이루고 있으며 장현호반써 20년식 신축의 경우 중층 6.4억대 호가, 모아미래 20년 신축 5억대 중후반의 호가를 보이고 있습니다. 사실 입지적으로 크게 다르지 않기 때문에 안전마진은 최소 1억에서 2억정도 생각하시면 될것 같습니다. 

 
천안시 백석 센트레빌 입주자모집공고가 나왔습니다. 천안시에 신축이 정말 오랜만에 나왔으며 분양가는 34평 기준으로 4.6~4.8억대의 분양가가 나왔습니다. 과연 이번 분양단지는 적당하게 나왔는지 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

천안시 백석 센트레빌

2023년 12월 31일에 준공 예정인 해당 상품은 백석동 54-4번지 외 50필지에 총 4개 동으로 구성됩니다. 지하 1층부터 지상 27층까지 높이의 중소형 공동주택으로 총 358세대가 공급됩니다. 이 상품에서는 고객님이 가장 선호하는 전용 84㎡ 단일 평형으로 이루어진 84A 타입 183 가구와 84B 타입 175 가구를 분양할 예정입니다.

이 공동주택은 1층 전체를 필로티 구조로 설계하여 입주민들이 편리하게 사용할 수 있도록 했습니다. 또한, 단지 내에는 입주민들의 삶의 질을 향상시키기 위해 다양한 커뮤니티 시설을 제공할 예정입니다. 기본적으로 헬스장, 샤워실, GX 룸, 실내 골프연습장이 제공되어, 주거와 운동이 편리하게 이루어질 수 있습니다.

천안시 백석 센트레빌 입지분석

1. 교통 

천안 백석 센트레빌 파크디션 단지는 교통이 편리한 위치에 있습니다. 두정로, 삼성대로를 이용하여 천안시 전역과 7개의 산업단지까지 빠르게 이동할 수 있고, 두정역에서는 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있습니다. 천안. 아산역에서는 KTX, SRT를 타고 수도권으로 빠르게 이동할 수 있으며, 천안 IC를 이용하면 경부 고속도로를 편리하게 이용할 수 있습니다.
 

환경 및 학군

단지 반경 500m 이내에는 오성초.중학교, 황서초. 중학교, 두정고등학교와 학원가가 위치하고 있으며, 공주대학교천안캠퍼스, 한국기술교육대학교 제2캠퍼스, 단국대학교천안캠퍼스, 백석대학교, 상명대학교천안캠퍼스, 호서대학교천안캠퍼스, 선문대학교천안캠퍼스 등도 인접해 있습니다. 백석 내 이마트와 롯데마트를 이용하여 쇼핑을 즐길 수 있으며, 코스트코, 마치에비뉴, 대전대학병원, 메가박스, 순천향대학교부속천안병원, 천안충무병원, 백석동행정복지센터, 방송통신대학교천안시학습관, 예스 365 한방병원, 천안시청 등도 편리하게 이용할 수 있습니다.
 

천안시 백석 센트레빌 입지분석 입주자 모집 공고

천안시 백석 센트레빌 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 30일 (화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 31일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 1일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 8일 (목)
• 서류접수 : 2023년 6월 10일 (토) ~ 6월 14일 (수)
• 계약체결 : 2023년 6월 19일 (월) ~ 6월 21일 (수)

천안시 백석 센트레빌 분양가 분석

천안시 백석 센트레빌의 경우 34평 기준 4억 중후반대 분양가로 책정되었습니다. 발코니 확장비가 1800만원이기 때문에 84B타입 고층의 경우 5억이라는 분양가라고 생각하시면 됩니다. 천안 백석동이 5억? 과연 비쌀까요?
 
사실 천안시에서 가장 좋은 동은 불당동입니다. 먼저 좋은 동먼저 살펴보겠습니다. 신불당에서 가장 좋은 아파트인 불당지웰더샵이 작년 말까지만 해도 하락세로 6억대까지 떨어졌지만 최근에 실거주위주로 거래가 되면서 다시 반등한 모습을 보여 7억대 후반의 실거래 호가를 보이고 있습니다.
불당동에 구축중에서 좋은 불당아이파크의 경우에 반등은 못했지만 3억대 후반까지 떨어졌으며 현재 3.95억의 호가를 보이고 있습니다. 어떤가요? 5억의 분양가 싸 보이시나요?

 
이제 백석동의 주변 아파트를 살펴보겠습니다. 백석동은 2010년 식부터 2016년식 신축까지 그래도 깔끔하게 형성되어 있는 지역입니다. 준신축은 3억대 초반을 형성하고 있으며 신축 3억대 후반~4억대 중반까지 백석더샵이 형성하고 있습니다. 그래서 현재 들어오는 단지의 경우 안전마진은 없을 거라 보입니다. 

 
 
 
 
결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 딱 비슷한 가격으로 분양을 했다고 생각할 수 있습니다. 누가 보면 아니 34평이 이렇게 입주가 많은 지역에 5억이라고? 분양가는 절대 떨어지지 않는다는 것을 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.  
 

천안시 백석 센트레빌  최종분석

1. 국평 고층 5억대 분양가
2. 신축이 많아지는 천안 아산지역
3. 비교 분양단지 분석 

• 주변 구축 : 3억대 초반
• 신축 : 4억대
• 신불당 신축 : 7억대 

안전마진은 없음
4. 세대주, 세대원 청약가능
5. 유주택자도 1순위 가능
6. 최종의견 
사실, 백석동이 천안에서 상위지역은 아니라고 생각합니다. 당연히 신불당이 가장 좋은 동이며 그리고 좋아지고 있는 성성동이 두 번째 입지, 그리고 아산탕정역 주변이 세 번째, 그다음이 백석동정도로 생각하고 있습니다.
 
그럼에도 5억대에 천안시 신축이라고 생각하면 비싸다고 생각할 수 있습니다. 그리고 아직까지도 천안, 아산시의 경우 들어올 신축이 너무 많이 있습니다. 그렇기 때문에 과연 백석동 신축이 메리트가 있을지 의문이긴 합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다. 
 
2023.05.13 - [투자/청약] - 부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 28BL 입주자모집공고 분양가 검토

2023.05.19 - [투자/청약] - 의왕시 인덕원 퍼스 비엘 입주자모집공고 분양가 저렴한가?