힐스테이트 자이 아산센텀 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

힐스테이트 자이 아산센텀 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 4억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 입주예정인 힐스테이트 자이 아산센텀 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀

현대건설과 GS건설이 6월에 충청남도 아산 탕정지구 2-A11 블록 일원에 아산 탕정 힐스테이트자이 아산센텀 단지를 분양합니다. 

이 단지는 지하 2층부터 지상 29층까지 있으며, 전용면적은 74 ~ 114m 2로 중소형과 대형 평형으로 구성되어 있습니다. 

이 단지에는 총 787가구가 조성되며, 타입별로 가구 수가 다릅니다. 특히 74 ~ 84m2 타입과 같은 중소형 타입이 실수요자 선호도가 높아서 구성률이 높아졌습니다.

아파트 지하 2층, 지상 29층 8개 동 총 787세대
 [특별공급 390세대(일반[기관추천] 61세대, 다자녀가구 78세대, 신혼부부 111세대, 노부모부양 23세대, 생애최초 117세대 포함)] 및 부대복리시설 

힐스테이트 자이 아산센텀 입지분석

교통

아산 탕정 힐스테이트자이 아산센텀 단지의 교통 접근성이 좋아 수도권 및 전국 어디든 이동이 편리합니다. 주변에 온천대로, 국도, 고속도로 등 각종 도로망이 있어 차량 이용도 용이합니다. 

 

단지 위치한 아산탕정지구에는 교통, 공원, 학교, 편의시설 등 다양한 인프라가 구축되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 유치원부터 고등학교까지 도보로 이동이 가능하며, 차량으로는 불당지구 내 중심학원가로도 접근이 용이합니다.

 

 

환경 및 학군

 

아산 탕정 힐스테이트자이 아산센텀 단지는 택지지구인만큼 분양가상한제가 적용됩니다. 이 단지 인근에는 아산디스플레이시티, 삼성 SDI, 천안일반산업단지 등 여러 대규모 산업단지가 있어 직주근접성과 산단 종사자들의 수요층을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 

 

또한, 지속적인 개발과 대기업들의 투자로 인한 인구 유입으로 인프라 확충과 지역 활성화가 빠르게 이뤄질 전망입니다. 특히, 삼성디스플레이 아산2캠퍼스에서 열린 투자 협약식에서 삼성이 아산에 4조 1,000억 원 규모의계 첫 8.6세대 IT용 OLED 전용 라인을 구축하겠다고 밝히면서 아과 천안에 52조 원을 투자할 것으로 알려졌습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀  모집일정

• 특별공급 : 2023년 6월 12 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 6월 13 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 14 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 20 (화)
• 서류접수 : 2023년 6월 24 (토) ~ 6월 24일 (일)
• 계약체결 : 2023년 7월 3일 (월) ~ 7월 5일 (수)

힐스테이트 자이 아산센텀 분양가 및 분양가 분석

일단, 아산센텀지구에는 이미 분양된 단지들이 많기 떄문에 쉽게 분양가에 대해서 분석할 수 있습니다. 대부분 24~25년 입주 예정 단지들이며 작게는 3.6억에서 많게는 4.3억의 분양가를 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

그리고, 탕정역 주변 신축단지의 경우 5.3억에서 7억까지의 시세가 형성되어 있습니다. 특히, 현재 분양단지와 길건너에 있는 21년 신축 한들물빛도시시티프라디움의 경우 5.3억정도의 호가를 보이고 있으며 탕정지구에서 가장 저렴한 단지로 형성되어 있습니다. 분양단지까지 1km 내에 위치하고 있지만 분양가는 1억 정도 차이가 있습니다. 

 

하지만, 4억대 34평 신축 분양가 싸보이시나요? 주변에는 전매제한 단지들이 있기 때문에 아직까지 호가는 나오지 않지만 대부분 전매제한이 풀릴 경우 경쟁할 수 있는 단지들이 너무 많기 때문에 그렇게 4.3억이라는 분양가가 메리트기 있다고 판단되지 않습니다.  

 

힐스테이트 자이 아산센텀  최종분석

아산탕정지구는 천안시와 함께 가장 발전가능한 지구입니다. 탕정역 주변대비해서는 가격적으로 메리트가 있어 보이지만 현재 분양가 상한지역 내에 전매제한 단지와 분양가를 비교해서는 선택권이 많아지기 때문에 4.3억이라는 가격은 그렇게 싼 가격이 아니라는 것을 판단할 수 있습니다.  이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.