광주 교대역 모아엘가 그랑데 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

광주 교대역 모아엘가 그랑데가 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 7억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 입주예정인 광주 교대역 모아엘가 그랑데 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

광주 교대역 모아엘가 그랑데

광주광역시 동구 계림동 125번지 일원에 위치한 교대역 모아엘가 그랑데의 현장 위치와 건물 규모에 대한 설명입니다. 대지 면적은 39,311.80 제곱미터, 건축 면적은 6,012.7463 제곱미터이며, 연면적은 91,937.9223 제곱미터입니다. 

 

건폐율은 15.30%이며 용적률은 233.87%입니다. 아파트 11개동 815세대가 건설될 예정이며 일반공급 461세대가 포함됩니다. 각 세대의 크기는 59㎡, 74㎡, 84㎡입니다.

 

광주 교대역 모아엘가 그랑데 입지분석

교통

교대역 모아엘가 그랑데 주변에는 지하철 2호선 교대역을 비롯해 광주역, 사방 사거리, 동문 대로, 제2순환 도로, 팔문대로, 무등로, 중앙로 등의 교통 인프라가 인접해 있어 자동차 없이도 광주지역의 주요 도심권을 편리하게 이동할 수 있다는 내용입니다. 특히 지하철 2호선이 개통하면 광주 지역 내 자동차 없이도 손쉬운 이동이 가능해 것으로 예상됩니다. 또한 롯데백화점, 홈플러스, NC백화점, 행정복지센터, 법원, 북구청, 동구청, 동리단길 등 다양한 외식 및 여가 생활을 즐길 수 있는 시설들이 있어 삶의 편의성이 높은 입지로 자리 잡았습니다.

 

환경 및 학군

 

위 글은 해당 지역 주변에 유치원 및 초등학교, 중고등학교들이 위치해 있으며, 중에서도 계림초등학교는 걸어서 약 3분 이내로 안전한 거리에 위치하여 학교를 다니기에 좋은 환경이라는 내용입니다. 

 

또한 교대부설초등학교, 충장중학교, 광주고등학교, 전남여자고등학교 등의 근접한 학교들이 있습니다. 그리고 사업지 주변에는 충장로를 비롯한 금난로, 동리단길, 대인전통시장, NC백화점 등의 상업 시설과 아시아문화전당이 위치해 있어 다양한 문화와 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 

 

또한 인근에는 푸른길, 국립공원인 무등산, 산수공원 등의 자연환경도 가까워 산책과 자연을 느끼기에 좋은 장소라는 것을 알 수 있습니다.

 

광주 교대역 모아엘가 그랑데  모집일정

• 특별공급 : 2023년 6월 12 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 6월 13 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 6월 14 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 6월 20 (화)
• 서류접수 : 2023년 6월 24 (토) ~ 6월 24일 (일)
• 계약체결 : 2023년 7월 3일 (월) ~ 7월 5일 (수)

광주 교대역 모아엘가 그랑데 분양가 및 분양가 분석

일단, 먼저 최근에 나왔던  봉선셀레스티지 분양가를 먼저 살펴보면 저층 6억 후반, 고층기준 7억대에 분양가가 나왔습니다. 봉선동이 학군적으로 높은지역이며 최근에 분양했습니다. 결과적으로 34평을 제외하고는 미분양이 되었으며 현재 잔여세대 계약중입니다. 

이제 최대한 준신축, 신축 단지들의 검토해보겠습니다.

• 분양단지 옆단지 : 봉선로 광명메이루즈 (14년식 ) 호가 5.5억  
• 봉선로 남해오네뜨 (18년식) 호가 5.7억
• 봉선제일풍경채 (16년식) 호가 8.3억
• 포스코더샵 (04년식) 호가 7.3억
• 금호타운2차 (95년식) 호가 5.3억

봉선동 학원가 근처에 있는 16년식 제일풍경채의경우 무려 8억이 넘는 호가를 하고 있으며 구축단지의 경우 5.3억의 호가를 하고 있습니다. 

 

분양하는 단지 주변에는 대략적으로 5.5억~ 6억정도의 호가를 하고있다고 생각하시면됩니다. 사실 학원가랑 e편한세상의 영우 먼 거리에 위치하고 있고 주변시세는 5억대 무려 2억이 높게 분양가가 나와있는 상황입니다.

 

그럼이제 계림동을 살펴볼꺼요? 

계림동 광주그랜드센트럴의 경우 20년식 신축이며 실거래 5.4억, 계림 아이파크 sk뷰의 경우 무려 6.9억의 실거래가 찍힌것을 알 수 있습니다.  그리고 19년식 무등산 그린웰의 경우 4억대의 신거래가 진행되고 있습니다. 과연.. 

현제 sk뷰가 호가로 7억대 중반이 나오고 있지만 정상적인 가격일까요?..

e편한세상 봉선셀레스티지 최종분석

최고의 학군인 광주 봉선동이지의 구축 포스코 더샵과, 계산동 구축 두산위브를 비교했을때 입지적 가치만 보아서는 엄청난 차이가 나는것을 알 수 있습니다. 하지만, 현재 신축기준으로 비슷한 가격이라면 과연 어떤지역에 청약을 하고 집을 구해야 할까요?  이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.