호갱노노 사용방법

부동산에서 유용한 애플리케이션 호갱노노 사용방법에 대해서 살펴보겠습니다. 일전에 부동산지인, 아실 사용방법에 대해서 설명드렸는데, 2개의 어플만큼 호갱노노도 부동산 투자에 있어서 많이 사용하고 있습니다.

호갱노노

호갱노노란 호구와 고객의 합성어로 애플리케이션을 만드신 분이 호구 고객이 되지 말자는 뜻으로 다양한 정보를 제공합으로써 정보의 비대칭을 막고 누구나 부동산을 이용하는 데에 쉽게 접근할 수 있도록 어플을 만들었습니다. 호갱노노는 부동산 실거래 앱 1등 답게 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 신고가, 변동, 인구, 공급, 분위지도, 상권, 직장인 연봉 등 투자하는데 참고하면 좋은 내용들이 많습니다.

🔍 호갱노노 사이트  👆

 

호갱노노 단지분석

부동산 투자에서 단지분석은 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 호갱노노 사이트에서 지도를 상세하게 들어가면 모든 단지들의 실거래, 매매, 전세, 월세 가격 등 다양한 정보를 알 수 있습니다. 최근 3년, 전체기간, 매매/전세 가격, 이 단지의 살고 있는 사람들의 이야기도 들을 수 있습니다. 양천구 신정동 목동 신시가지 12단지를 가져왔습니다. 학군으로 유명한 목동인데요. 이 단지는 무려 36년이나 된 재건축 대상 단지입니다.

대략 2015년부터 올해까지 매매상승률을 보면 126% 상승에 실제 7억 정도 상승을 했으며, 전세는 거의 오르지 않았습니다. 왜냐하면 재건축 대상 건물이기 때문에 실제 전세 실거래가 이루어지는 가격대가 낮기 때문입니다. 이 사진에서 더 찾아볼 수 있는 것은 매매, 전월세 거래량과 어느 정도 가격대에 많이 거래되었는지 알 수 있습니다. 현재 13.3억에 실거래되었는데 13~14억에 20건이 매물대로 형성하고 있는 것을 알 수 있습니다. 이걸 통해서 3년 동안 13억 이상에 거래가 많이 되었고, 그 이하는 싸게 거래를 했구나 정도로 파악 가능합니다. 

 

단지 상세분석

조금 더 상세하게 분석해 보겠습니다. 거래량은 전월세가 거의 4배 이상 거래된 것으로 보입니다. 그렇기 때문에 이곳은 꼭 실거주해야 하는 상황이 있는 것이고 목동이라는 특수성에 따라서 학군으로 인해 전입하시는 세대가 전월세를 많이 이용하시는구나 근데 가격이 비싸서 매매보다는 전월세를 이용 많이 하시는구나 정도로 해석 가능합니다. 그리고 파란, 초록색 그래프 밑에 회색 그래프가 보입니다.

이것은 전세가율인데 전세/매매 x100%를 기록한 내용입니다. 저번에 말씀드렸듯이 전세가율이 높게 되면 저평가되어 있다고 보시면 됩니다. 2015.12월 당시에 전세가율이 거의 70%였습니다. 서울의 경우 전세가율이 70%가 넘게 되면 매매 전세가 거의 붙어있기 때문에 투자하기 좋은 시기입니다. 그래서 전세가율이 높았던 시기부터 지금까지 수익률이 좋은 것입니다. 

분위지도

분위지도 각 지역의 단지별로 가격대를 직관적으로 비교할 수 있는 항목입니다. 이 분 위지도를 통해서 각구 지역마다 급지의 순서를 매길 수 있다는 장점이 있습니다. 아래 사진을 보면 파란삭, 빨간색, 노란색, 회색순으로 평단가 기준으로 색이 표신 되어 있습니다. 파랜 삭 점들을 보면 강남에 거의 몰려있으며, 빨간색은 여의도, 성동구, 송파구, 광진구, 용산구에 몰려있는 것을 알 수 있습니다. 이것을 통해서 서울에 구들의 간략한 급지를 나눌 수 있으며 단지의 우위를 퍼센트대로 알 수 있습니다. 

서울에서 강남구가 좋은 건 당연히 알지만 모든 지역에서 그 구안에서 어떤 동이 급지별로 좋은지는 알 수 없습니다. 그래도 조금 알기 쉽게 강남구를 가져왔습니다. 압구정동과 청담동에 파란색에 몰려있습니다. 강남구에서는 압구정동과 청담동이 좋고, 그다음 몰려있는 빨간색은 역삼, 대치, 삼성동이 좋은 것을 나옵니다. 이런 식으로 직관적으로 구안에 동에 대해서도 급지별로 좋은 것을 알 수 있습니다. 

공급 및 인구

공급과 인구에 대해서도 3년 단위로 알 수 있습니다. 인구의 경우 세대수와 퍼센트로 나누어서 인구가 어디로 이동하고 있으며 몇 세대나 이동했는지 정확한 수치를 파악할 수 있게 알 수 있습니다. 아래사진을 보면 인천을 클릭해 보면 인천으로 순 3년 동안 순전입이 6,518세대임을 알 수 있으며 서울에서 -8,710세대가 전출되어 있는 것이 파악되며 인천에서 경기도로 3,526세대가 전입을 한 것으로 보입니다.

 

이렇게 전입전출을 파악하면서 인구 순 유입 유출을 파악하면 그 지역이 투자하기 좋은 시기인지를 파악가능합니다. 그리고 공급을 통해서도 3년 동안 공급이 얼마나 남아있는지 알 수 있습니다. 인천의 경우 3.5만 이상으로 전국에 4%의 공급을 가지고 있습니다. 인구는 전국의 반이 포진되어 있는 서울, 경기, 인천이지만 현재 물량을 봐서는 합쳐서 7% 밖에 되지 않은 것으로 보아 공급이 상대적으로 부족해 보입니다. 수도권 중에서는 인천의 공급이 많아 보입니다.

상권 및 학원가

상권에 대해서 자세히 알 수 있습니다. 상권 개수별로 음형처리가 되어 있으며 직관적으로 봐도 강남구 근처에 2천 개가 넘는 상관이 있고, 압구정, 대치동 근처에 상관이 활성되어 있는 것으로 보입니다. 물론, 상권이 많다고 무조건 좋은 것으은 아닙니다. 상권 안에서 음식점이 많은지, 의료기관, 미용, 식품제조, 건강 등등 다양한 업종 중에서 학원 및 음식점이 많은 곳이 좋은 곳이라고 생각하시면 됩니다.

 

그리고 학원가의 경우 서울에서 대치동이 거의 1000개 정도의 학원가의 개수를 볼 수 있습니다. 부동산 투자에 있어서 학원가의 숫자와 학군은 정말 중요한 요소입니다. 왜냐하면 학원가와 가까운 단지, 좋은 학군의 학교 근처 단지에 살고 싶어 하는 욕구는 무시할 수 없기 때문입니다. 이런 식으로 강남구는 당연히 대치동이라고 알지만 다른 지역에도 학원가 개수를 통해서 대략적으로 이 지역의 어떤 동네가 좋은 곳이구나라고 알 수 있습니다. 

미분양 및 직장인연봉

미분양의 경우 부동산 지인을 통해서 그래프로 알 수 있었던 부분이 호갱노노에서는 지도를 통해서 어느 정도 미분양 되어있는지 알 수 있습니다. 현재 인천을 보면 인천 중구가 미분양이 제일 높으며, 가장 좋은 구인 연수구의 경우에도 200세대 넘게 미분양이 있습니다. 이걸 통해서 시장 분위기가 좋지 못하구나 정도로 해석가능합니다. 그리고 직장 연봉은 그 지역에 에 있는 회사가 있는 연봉입니다. 강남구 내에서 보면 양재동이 가장 높습니다.

양재동에 양질의 직장이 많은 것으로 보입니다. 그리고 역삼동의 경우 무려 20만 명이 넘는 직장인이 있기 때문에 직장이 매우 많겠구나 정도로 해석가능합니다. 물론, 직장 연말정산 및 주소지 기준으로 연봉은 다릅니다. 그렇기 때문에 주소지 기준으로 연봉을 파악한다면, 어떤 지역이 직주근접이고 베드타운 지역인지를 쉽게 파악할 수 있습니다. 

 

이렇게 간단하게 호갱노노에 대해서 알아봤습니다. 호갱노노는 부동산지인과, 아실과 함께 사용하면 시너지 효과를 누릴 수 있으며 3가지 애플리케이션의 더 자세한 사용방법은 다음 포스팅에 하도록 하겠습니다. 

부동산지인 사용방법

 

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