아실(아파트 실거래앱) 사용방법 모든 것

현재 부동산 하락장으로 인해서 부동산에는 관심이 하나도 없을 거라 생각합니다. 하지만, 부동산은 이러한 아무도 관심 없을수록 관련 공부를 더 하는 자세가 필요합니다. 오늘은 부동산 공부 1탄 아파트 실거래 가 앱 아실을 통해서 아파트 정보에 대해서 말씀드리겠습니다.

목차

아실이란?

아실은 아파트 실거래의 줄임말입니다. 아파트 정보에  담겨 있으며, 분양정보, 아파트매매 실거래 항목, 최고가 아파트, 공급물량 등 아파트에 관련되어있는 항목들이 볼 수 있도록 서비스하고 있습니다. 부동산 상승장이 길어지면서 수많은 어플과 사이트가 생겼습니다. 이 전 포스팅 했던 아파트 시세 앱 중 부동산지인, 호갱노노 와 더불어 3 대장일만큼 많은 부동산 투자자와 이용자가 사용하고 있습니다.

아실 사용방법

아실 아파트 검색

1. 아실 사이트에 접속합니다.

2. 다양한 항목 중에서 아래 검색 항목에 아파트 명을 입력합니다.

3. 은마아파트를 입력했을 때 아래처럼 은마아파트 과거 이력들이 나오고, 매매, 전세, 월세 실거래가가 나옵니다.

직접 지도에서 찾아서 클릭을 하셔도 됩니다.

아실 접속하기

아실 최고가 아파트 검색

아실의 기능 중에서 최고가 아파트 검색하는 항목이 있습니다.

1. 부동산 스터디 탭에서 최고가를 선택합니다.

2. 오른쪽 사진 최고가 순위 APT에서 내가 원하는 지역을 선택한다. 사진처럼 서울, 강남구, 압구정동을 클릭한 다음에 전체평형 탭에서 내가 원하는 24평 34평을 선택할 수 있습니다. 그리고 여기서 가장 중요한 것은 현재는 하락장이기 때문에 매달 가격이 하락하는 실거래가 나오고 있습니다. 그래서 날짜 범위를 잘 선택해 주셔야 실제 얼마나 최고가로 찍혔는지 알 수 있습니다. 

3. 서울 강남구 압구정동 전체평형 기준으로 22년 이후에 현대 1,2차 64평이 80억으로 1등입니다. 거래는 22년 1월에 거래되었습니다.  

5. 현대 1, 2차에 대한 자세한 항목을 알고 싶다면 아파트를 클릭하시고, 거래현황 더 보기 → 매매/평형을 클릭하시면 이후에 거래항목도 보실 수 있습니다. 현재 최고가 순위에 80억이었는데, 여전히 22년 7월 기준으로 80억이 찍혀있네요. 만약에 날짜 범위를 줄여서 22. 6월 이후로 둔다면 22.7월 실거래가 보일 것입니다. 그리고 만약에 80억 이하로 찍혀도 날짜범위를 그 이상으로 해놓은다면 80억 이하로 보이게 될 것입니다.

아실 가격비교 방법

다음은 아파트끼리 가격비교를 하도록 하겠습니다. 아파트 가격비교는 두 가지 항목이 있습니다. 2개의 아파트를 비교하는 가격비교 항목과 여러 아파트를 비교할 수 있는 여러 단지비교 항목이 있습니다. 2가지에 대해서 설명하고 사용 팁에 대해서 말씀드리겠습니다.

가격비교

아파트 실거래 앱 아실에서 가격 비교를 통해서 2개 단지를 선정하였습니다.  경기도 고양시 일산서구 일산동에 후곡 9단지 LG롯데 아파트와 경기도 부천시 상동에 다정한 경남아너스빌입니다. 일산과 부천은 1기 신도시로 유명한 도시입니다. 거의 그래프를 보면 매매그래프가 거의 동일하게 형성되는 것을 알 수 있습니다. 일산 그래프(파란색) 10년 이상 상위에 표현되는 것을 알 수 있으며, 최고가를 찍었을 때 거의 1억 이상 차이가 납니다. 후곡 9단지 LG롯데의 경우 일산에서 유명한 후곡학원가와 근접해 있으며 학업성취도 92%로 높은 학업성취도를 알 수 있습니다. 부천의 경우도 상동의 경우 지하철 7호선 역세권에 근접해 있으며 강남역까지 1시간 이내로 근접할 만큼이 좋은 아파트입니다. 이런 식으로 비슷한 단지를 찾아서 분명 비슷한 흐름이었는데, 아래처럼 후곡 9단지 그래프가 하락장으로 인해서 5억대로 가격이 찍힌 것을 보고, 부천시 다정한경남아너스빌도 5억대 정도에 거래해야 괜찮은 거래인가?라고 생각해볼 수 있습니다. 

여러 단지비교

여러 단지비교는 가격비교처럼 상세 단지에 대해서는 알지 못하지만, 10개까지의 단지를 비교할 수 있는 장점이 있습니다. 약간 해석해 보자면 후곡 9단지는 일산 아파트, 포도삼보영암, 진달래효성은 부천시 아파트입니다. 거의 비슷한 흐름이지만, 최근에 후곡 9단지 LG롯데가 5억대가 찍히면서 파란색 그래프인 포도삼보영남과 비슷한 가격으로 형성되었습니다. 하지만 이상하지 않나요? 10년 이상 일산 후곡 9단지가 항상 이겨왔는데 가격이 비슷하다? 이상합니다. 이런 식으로 어떠 아파트가 저평가되어 있는지 쉽게 찾을 수 있습니다.

네이버 부동산

하지만, 단순히 그래프로만 가격을 확인하시면 안 됩니다. 즉, 포도삼보영남이랑 후곡 9단지가 가격이 비슷해졌네! 후곡 9단지 가 저평가 되어있다 이렇게 판단해보시고 실제로 아파트 실거래 가 사이트 네이버 부동산에 가셔서 실제 호가가 어느 정도 인지 파악하셔야 합니다.

후곡 9단지의 경우 저층 6억 중층이상은 6억 5천만 원에 호가가 형성되어 있습니다. 그리고 포도삼보영남은 저층 5.8억 고층이  6.3억에 형성되어 있습니다. 그래프에 나와있는 것처럼 5억대는 아니지만 가격이 비슷하게 형성되어 있습니다. 왜 후곡 9단지가 저평가되어있는지 아시겠죠? 이런 식으로 내가 사고 싶은 아파트단지를 비교해보면서 저평가를 생각해보시면 됩니다. 이런 것이 부동산 공부에 하나입니다.

부동산 공부

부동산 공부는 단 기간에 하는 것이 아닙니다. 꾸준히 뉴스를 보고 현재 상황이 파악해야 하고, 규제가 생겼는 제 규제가 생겼을 때 아파트는 어떻게 될지, 이번에 1.3일 완화 조치가 되었는데 과거에는 완화 조치가 되었을 때 아파트 가격은 어떻게 형성되었는지를 꾸준히 공부하고 시세트래킹을 해야 합니다. 작년 하반기부터 부동산 가격이 무섭게 하락하고 있습니다. 인천의 경우 전고점 대비 50%까지 하락한 단지가 보일 정도로 코로나 이전으로 다시 부동산 가격이 회귀하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 공부를 하는 이유는 우리나라 재테크, 투자는 다양하게 하고 있지만 부자들은 여전히 부동산 투자를 계속하고 있으며 보유 자산도 부동산이 많습니다. 작년 12월에 발표한 KB 부자 보고서에 따르면 여전히 부자들은 부동산자신이 56%를 차지하고 있으며 부동산 자신이 늘으면 늘었지 절대 줄어들지 않았습니다. 그렇기 때문에 부동산에 대해서 꾸준하게 관심을 가지면서 공부해야 한다고 생각합니다.

이렇게 아파트 실거래 가 사이트인 아실에 대해서 설명드렸습니다. 아실에는 많은 기능들이 있기 때문에 2탄으로 돌아오겠습니다.

 

2022 한국 부자보고서.pdf

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