특례보금자리론 신청 접수

드디어 특례보금자리론 신청 보도자료가 떴습니다. 23년 1월 12일 금융위원회 보도자료에 보면 특례보금자리론 신청접수에 대한 상세 내용을 보도했습니다. 자세한 신청 접수 일자, 특례보금자리론, 신청유무에 대해서 설명드리겠습니다. 

특례보금자리론이란?

한국주택금융공사에서는 집을 살 비용이 부족한 사람들을 위해 여러 가지 주택금융지원을 하고 있습니다.

 

그중에서도 ‘보금자리론’은 무주택자(또는 1 주택자)를 대상으로 일반보다 저렴한 금리로 최대 3억 원을 해주는 상품으로, 금리 변동에 상관없이 고정금리로 적용하고 상환기간도 넉넉해서 많은 청년이 이용하고 있습니다. 하

 

지만,  부동산 거래량이 급감하고 금리가 상승하면서 정부에서 '특례 보금자리론'이라는 명칭 아래 보금자리론을 확대 조치하였습니다. 금리는 우대금리를 통해 더 낮출 수도 있는데요. 신혼부부이거나 사회적 배려층인 경우에는 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 

 

🔍 특례 보금자리론 신청  👆

 

230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다..hwp

0.30MB

 

특례보금자리론 신청접수

특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 특례보금자리론(1년간) 공급 규모는 39.6조 원이며, 23.1.30.(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 

 

특례보금자리론 지원대상

특례 보급자리론을 신청하기 위해서는 주택가격 9억 원 이하입니다. 시세는 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다. 기존 보금자리론과 달리 소득제한은 없습니다.

 

🔍 대출계산 해보기 👆

 

다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요합니다. 주택구입, 상환, 임차보증금 반환 총 3가지 용도로 구분돼서 지원합니다. 지원 자격은무주택자(구입용도) 또는 1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다. 다만, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.

상품	현행			개편
	우대형 안심	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원 (9억원잠정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원 (5억원잠정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 (없음잠정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정)	4.25~4.55%	4.55~6.91%(1)	우대형인 4.65~4.95%와 일반형4.75~5.05%
유형	해당없음

 

특례 보금자리론 한도

한도는 최대 5억원 이내에서 받을 수 있습니다. LTV 한도 최대 70% , 생애최초 주택구입자는 80% 내에서만 취급됩니다.

연립・다세대・단독주택은 5% p, 규제지역은 10% p 추가 차감되며 실수요자 요건에 해당하는 사람은 규제지역 차감 적용을 배제됩니다.

실 수요자 요건

LTV, DTI, DSR이란?

DTI 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. 여기서 가장 큰 조건은 DSR 미적용입니다. LTV, DTI, DSR을 간단하게 말씀드리면 LTV는 집을 사기 위해서 내가 살 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 건데 이때 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 LTV(주택담보대출비율)라고 합니다.

 

만약 5억 원짜리 집을 사기 위해 집을 담보로 4억 원을 빌렸다면, LTV는 80% 됩니다. 그러니까 최대한도 5억이기 때문에 역산으로 계산해 보면 생애최초 주택구입자의 경우 최대 6.2억 아파트를 구매하게 되면 한도 최대까지 받을 수 있습니다.

DTI는 소득에 비해 빚을 갚을 능력이 얼마나 되는지 알아보는 지표입니다. 1년간 갚아야 할 주택대출의 원금+이자를 연소득으로 나눈 후 100을 곱해서 구하면 됩니다. 일반적으로 DTI가 낮을 때 빚을 갚을 능력이 높다고 생각하시면 됩니다.

 

DSR은 개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 것입니다. 이때에는 주택담보대출뿐만 아니라 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 합한 것을 기준으로 연소득 대비 일정 비율까지 대출을 해주게 됩니다.

만기 및 기본금리

특례보금자리론 만기는 10·15·20·30·40·50년 이렇게  6가지 만기가 존재합니다. 만기 40년 의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부혼인 7년 이내만 해당하며, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부에 해당합니다

 

. 기본금리는 우대형인 4.65~4.95%와 일반형 4.75~5.05%으로 나뉘며, 우대형 기준은 만 39세 이하 & 주택가격 6억 원 이하 & 부부합산소득 6천만 원 이하입니다. 우대금리 적용 시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

 

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

Q & A

Q1. 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?

 

- 특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며, 향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획입니다.

 

Q2. 신청접수 가능일(1.30)부터 1달 이내에 자금이 필요*한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있는지? 

 

- 대출실행은 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청접수 가능일(1.30)부터 1달 이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어렵습니다.

 

Q3. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?

 

- 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능 합니다. 디딤돌 대출과 이용가능합니다. 만약에 5억 주택을 매수하는 경우에는 먼저 디딤돌 대출한도까지 받습니다. 생애최초주택구입자는 한도 3억까지 가능합니다. LTV80%까지 적용되기 때문에 남은 1억을 특례보금자리론으로 받습니다. 디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하입니다.

 

내 집마련 해야 하나?

특례보금자리론은 무주택 실수요자에게 정말 좋은 정책 중에 하나입니다. 물론, 지금 부동산 가격이 계속 하락하고 있으며 분위기가 좋지 않아서 완화 조치로 정부에서 나온 것이지만, 자기 자본이 부족한 분들에게 좋게 예산을 계획해 볼 수 있는 기회라고 생각합니다.

 

무엇보다도 소득이 많으신 분들의 소득요건을 없앴기 때문에 현재 소득이 높지만 보유 자본이 적은 사람들에게는 최적의 타이밍입니다.

 

하지만, 내 집마련은 내 소득과 지출을 고려해서 영끌하지 않는 범위 내에서 실행해야 합니다. 너무 타이트하게 예산을 잡는다면 소득이 감소할 때 대응하지 못하기 때문입니다.

 

그리고 충분히 아파트 가격이 하락했다고 생각한 곳이 싸게 들어가야 합니다. 요즘에는 고점 대비 50%까지 빠진 아파트가 많이 보입니다. 그렇기 때문에 가치대비 가격이 정말 싸다고 생각한다면 내 집마련을 하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다.

 

 

<<합께 보기 좋은 내용>>

23년 실업급여 신청 방법 및 변경내용

 

2023년 연말정산 간소화서비스

 

2023년 출산지원금 신청 방법(부모급여,바우처)