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부동산을 생애 첫 주택 구입 때 취득세 200만 원 한도 내 면제 발표난 거 아시죠? 생애최초 취득세 감면 대상자가 누구인지 제대로 알아보도록 하겠습니다.

 

 

생애최초 취득세 감면

취득세는 주택을 매입할 경우 필수로 내야하는 세금을 말합니다. 여기서 생애최초 취득세 감면이라고 무주택자 기준으로 첫 주택 취득 시 현행법상 주택 가격의 1.1%의 취득세를 내야 하는데 200만 원 한도 내에서 감면을 받을 수 있게 되었습니다.

즉, 만20세 이상의 무주택자가 생애최초로 주택을 구입할 경우, 12억 이하의 주택에 한에서, 연소득 제한 없이 200만 원 한도 내에서 취득세를 100% 감면 혜택 받을 수 있습니다.

 

현행 생애최초 주택 취득세 감면제도는 부부합산 연 소득 7000만 원 이하 가구를 대상으로, 수도권 4억·비수도권 3억 이하 주택을 구입하는 경우에 한해 주택가격에 따라 취득세를 감면하고 있던 것이 개정된 내용입니다.

생애최초 취득세 감면 조건

생애최초 취득세 감면을 위한 조건을 더 상세하게 말씀드리겠습니다. 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 운영 기준과 지방세 특례제한법 제36조의 3(생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면) 내용에 상세하게 적혀있습니다.

 

  • 주택 취득일 현재 본인 및 배우자가 생애최초로 12억 이하의 주택을 유상거래로 취득해야 함
  • 주택 취득일로 부터 3개월 이내에 전입신고를 하고 계속 거주하고 있어야 함
  • 실거주 기간이 3년 미만인 상태에서 해당 주택을 매각, 증여, 임대하지 않을 것

생애최초 취득세 감면 계산

예를들어서 5억의 매매의 집을 살 경우 취득세는 1.1%인 550만 원입니다. 이 중에서 최대 200만 원까지 감면되기 때문에 200만 원을 제외하고 350만 원을 최종적으로 내면 됩니다.

 

여기에서, 궁금한 것이 2022년 6월 21일 이후에 주택을 취득한 사람에 한해서  소급적용하고 있습니다. 이전에 주택을 마련한 사람에게는 소급적용이 안된다는 것 명심하셔야 합니다.

 

또한 중요한것이 취득일로부터 3개월 이내에 실거주를 하지 않거나, 추가 부동산을 매입하거나, 매매/증여/임대하는 경우에는 감면한 뒤에 재추징될 수 있습니다 

 

생애최초 취득세 감면 신청방법

생애최초 취득세 감면 신청방법은 위택스에서 제출서류를 다운로드합니다. 

그다음에 구/시청을 통해서 세무과에 방문해서  감면 신청서/지방세 과세표준 및 새액 신청서등 를 작성한 후에 제출하면 끝!! (보통 접수한 날부터 10일 이내에 처리가 됩니다)  

  • 지방세 감면 신청서 - [별지 제1호서식] 지방세 감면 신청서(지방세특례제한법 시행규칙)
  • 지방세 과세 표준 및 세액 등의 결정 또는 경정 청구서 - [별지 제14호서식]지방세 과세표준 및 세액 등의 결정 또는 경정 청구서(지방세기본법( 시행규칙))
  • 생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서 - [별지제1호서식]생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서(2023.03.14.)(2023.03.14.)
  • 지방세 환급 청구서, 지방세 환급금 지급 청구서 [[별지 제22호서식]지방세 환급청구서¸ 지방세환급금 지급청구서(지방세기본법( 시행규칙))
  • 가족관계증명서(상세)
  • 통장사본

아래 관련서류 다운로드하시길 바랍니다.

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특례보금자리론이 나오면서 보금자리론의 상환방식 중 하나인 체증식을 궁금해하시는 분들이 많습니다. 부동산 대출 상환방식에 대해서 정확하게 알려드리고, 어떤 상황방식이 유리한지에 대해서 설명드리겠습니다. 

부동산 대출 상환방식

부동산 대출 상환 방식은 만기 일시 상환, 원금 균등 분할 상환, 원리금 균등 분할 상환, 체증식의 총 네 가지로 분류됩니다. 보통 시중은행에서는 만기일시상환, 원금균등분할상환, 월리금 균등분할상환 이렇게 3가지로 운영하고 있습니다.

 원리금 균등분할상환

원리금 균등분할상환은 원리금(원금+이자)을 매 기간 균등하게 갚아나가는 방식입니다. 조금 더 쉽게 이해시켜 드리기 위해서 대출계산기를 통해서 설명드리겠습니다. 검색창에 대출 계산기를 검색하시면 쉽게 계산할 수 있도록 나옵니다.  예를 들어서 1억의 대출을 빌렸을 때 3% 대출이자 30년으로 설정해 두고 검색해 보겠습니다.

원리금 즉 대출금의 원금과 이자를 동일한 금액으로 계속해서 상환함. 상환하는 방식을 말합니다 위의 월별 상환금과 대출잔금을 보면 납입원금은 계속 증가하고 대출이자는 계속 감소하고 월상환금은 동일한 것을 볼 수 있습니다. 

 

초기에는 원금 상환 비중보다는 이자지출액의 비중이 높지만 점차 원금의 상환비율이 높아져 가는 형태이므로 원금과 이자가 일정하므로 자금계획을 세우기에 용이하다는 장점이 있습니다.


원금 균등분할상환

원금 균등분할상환은 대출금을 약정기간으로 균등하게 나누어서 매달 원금이 균등히 상환되도록 하는 방법입니다. 즉, 아래 사진을 통해 살펴보면 원금 1억을 30년인 360개월로 나누게 되면 납입금액 277,778원이 되며 계속 원금이 죽어 들기 때문에 대출이자도 감소하고 총 월상환금액도 감소하는 상황방식입니다.  

만기 일시상환

만기 일시 상환은 약정 기간 중에는 이자만 부담하다가 만기일에 대출 전액을 상환하는 방식입니다. 보통, 부동산 대출에서는 존재하지 않으며  일시 상환은 차용한 원금을 일정기간이 지난 후 한꺼번에 갚는 방식이기 때문에 신용대출에서 많이 사용되고 있는 상황방식입니다. 
 
 

부동산 상환방식 유리한 방식은?

실제 아파트를 기준으로 유리한 상환방식을 검토해 보도록 하겠습니다. 

 

비규제 지역의 5억 아파트를 구입하기 위해서 대출금액 3억을 빌렸으며 금리가 4%일 때 30년(360개월) 기간으로 한다면 어떤 상황방식으로 하면 유리할까요?

 

30년 동안 계속 아파트에 살면서 총 대출이자를 살며 보면 원금균등은 대략 18,000만 원의 이자를 내고, 원리금균등의 경우 21,560만 원의 이자를 내서 무려 3560만 원을 원리금균등이 더 지출하게 됩니다. 

대출이자-상환방식-원금균등대출이자-상환방식-원라금균등

 

하지만, 유리한 시점까지 계산해 볼까요?

10회 차까지 살펴보면 원금균등의 경우 180만 원의 월상환금액이 들고, 월리금균등의 경우 계속 143만 원의 금액이 듭니다. 물론, 원금균등의 경우 월상환금액이 줄어들지만, 무려 초반에는 40만 원 정도 더 지출이 생기는 것을 알 수 있습니다. 

대출이자-상환방식-원금균등대출이자-상환방식-원금균등

140만 원대의 월상환금으로 가기 위해서는 무려 144회 차(약 10년)까지 월상환을 해야 월리금균등과 동일한 월상환액이 생깁니다. 

 

물론, 계속 동일한 아파트에서 살면 좋지만, 최대한 자산 갈아타기를 통해서 계속 아파트를 옴겨다녀야 한다는 입장에서 지금 현금을 최소화하는 것이 좋다고 생각합니다. 무려 초반에 계속 월상환금을 적게 내는 것이 결국은 지금의 현금을 더 모을 수 있는 방법이기 때문에 원리금균등상환방식이 더 좋다고 생각합니다. 

그럼, 보금자리론에서 말하고 있는 체증식 분할방식은 무엇을 설명하는 것인가요?

 

체증식 분할상환방식

체증식 분할상환은 초반에 원금을 적게 갚고 만기에 가까워질수록 원금비중을 늘려가는 방식입니다. 초반에 갚아야 하는 돈이 적기 때문에 대출초반에는 부담감을 덜을 수 있으며, 대출 후반에 갈수록 부담이 늘어나는 구조입니다. 현재 시중은행에서는 채용하지 않은 방식이며 보금자리론에만 사용할 수 있습니다. 

이제, 월리금균등상환방식과 원금균등상환과 비교해 보도록 하겠습니다.

체증식도 동일하게 3억 대출, 4% 이자 360개월 기간을 두고 계산해 보면 총이자액이 무려 253,444,440원임을 확인할 수 있습니다. 원금균등상환금액인 180,500,000 보다 약 7천만 원의 이자를 더 내게 됩니다. 

 

하지만, 대출이자와 원금을 합한 금액을 살펴보면 첫 달이 100만 원부터 시작해서 144회 차에 140만 원대로 진입하는 걸 알 수 있습니다. 계속 (원금+이자)가 늘어나는 구조지만 대출초반에는 월에 내야 하는 금액이 적다는 장점이 있습니다. 

 

자, 이제 잘 생각해보셔야 합니다. 왜 시중은행에서 체증식 상환방식을 채용하지 않았을까요? 은행에서는 대출이자로 먹고살아야 하기 때문에 이차를 많이 받으면 좋지만 현금은 갈수록 가치가 상실하기 때문에 꾸준한 금액을 이자를 받거나 처음부터 많이 이자를 받는 것이 이득이라는 말입니다.

 

결과적으로는 체증식 방식을 받을 수 있다면 무조건 받는 것을 추천드리면서 이상 포스팅을 마치겠습니다.  
 

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이미 담보대출이 있는 상태에서 추가 대출을 받을 수 있는 후순위 담보대출을 찾고 있으신가요? 분양권의 잔금을 위해서 전세를 놓고 후순위를 하거나, 이미 담보대출이 있는데도 추가로 후순위를 받는 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

후순위 담보대출이란?

후순위 담보대출이란 내가 가진 부동산을 담보로 이미 주택담보대출을 받은 상태인데 추가적으로 더 받는 것을 후순위 담보 대출이라고 합니다. 여기서 후순위라고 하는 것은 내가 만약 채무 이행을 하지 못했을 때 대출금을 강제로 회수해 가는데 이때 회수해 가는 순서라고 생각하시면 됩니다.

예를 들어서 10억 아파트의 담보대출을 7억을 받은 다음에 후순위로 3억을 추가로 받는다면 채무 불이행 시 먼저 받는 7억을 먼저 대출을 상환하고, 남은 3억 후순위 대출금에 대해서 추가적으로 상환해야 되는 것입니다. 

 

후순위 담보대출 금리가 높은이유

보통 후순위담보대출이 대출금리가 선순위에 비해서 높습니다. 왜냐하면 부동산 가격이 10억 일 때 가격이 하락해서 7억이 된다면 또는 경매로 넘어가서 경매가가 낮게 측정된다면 후순위 금융사에서는 대출금을 반환받을 수 없기 때문에 하이리스크 하이리턴의 이유로 선순위 부동산 담보대출에 비해서 금리가 높게 됩니다.

 

즉, 아파트 10억 매매가인데 선순위 7억에 후순위 3억 총 10억을 받았을 때 경매가 또는 가격이 하락한 가격이 7억 일 때 선순위담보대출 7억을 먼저 상환하고 후순위 3억에 대해서는 회수를 하나도 못하기 때문입니다.

 

그래서 보통  후순위 담보대출은 금리가 높은 대신에 개인사업자, 법인사업자, 무직인 사람들도 아파트뿐만 아니라 오피스텔 빌라, 단독주택 등의 부동산에서도 모두 가능할 정도로 자유도가 높은 편입니다.

 

물론, 은행마다 조건이 있기 때문에 선순위 보다 금리가 높을 수도 낮을 수도 있다는 것을 유의하시길 바랍니다. 

은행별 후순위 담보대출 신청방법

은행별 온라인 신청 방법

우리은행 NH농협은행 하나은행
새마을금고 피플펀드 고려저축은행
우리캐피탈    

 

후순위 담보대출의 경우 은행별로 제한사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어 1 금융권인 우리은행이나 하나은행에서 후순위 담보대출을 받게 된다면 금리는 저렴하지만 한도 또한 LTV 기준안에서만 받을 수 있기 때문에 생각한 것보다 대출한도가 더 안 나올 수 있습니다.

 

예를 들어서 우리은행의 경우 4.8~5%대의 낮은 금리로 후순위 대출을 받을 수 있으나 비규제지역 아파트 10억의 매매가에서  대출에서 4억의 선순위 대출이 있다면 LTV 70%까지 가능하기 때문에 10 X 0.7 = 7억까지 선순위 + 후순위가 가능한 것입니다. 그래서 추가로 후순위를 받을 수 있는 금액은 7억 - 4억 = 3억을 추가로 받을 수 있습니다. 물론, 여기에서 제한사항은 현재 DSR이 잡히기 때문에 DSR 한도 내에서 가능합니다.

 

그래서 1 금융권인 우리은행, 농협은행, 하나은행에서는 거의 LTV 내에서 받을 수 있기 때문에 후순위담보대출을 선호하지 않는 편이며 2 금융권인 새마을금고, 저축은행, 수협에서 이자는 저렴한 곳을 찾는다면 LTV한도가 아니더라도 추가로 받을 수 있습니다. 

 

 

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오랜만에 서울에 대단지 청약이 나왔습니다. 최근 부동산 반등이 조짐이 보이는 가운데 주변시세 대비해서 1억정도 시세차익을 가져갈 수 있는 휘문자이 디센트에 대해서 왜 청약을 지원해야 하는지 분석해보도록 하겠습니다. 

 

 

휘경자이 디센트

휘경자이 디센트는 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치하고 있는 휘경 3구역 재개발 단지 입니다. 아파트 지하 3층, 지상 14~35층 14개동 총 1,806세대(조합 667세대, 임대 433세대, 보류지 6세대 포함) 중 일반분양 700세대를 분양할 예정이며,  23년 4월 3일 특별공급을 시작으로 청약이 예정되어 있습니다.

화경자이-단지배치도
휘경자이 디센트 홈페이지

휘경자이 디센트 입지분석

교통

휘경자이 디센트의 경우 교통 입지도 좋은편입니다. 회기역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)과 외대앞역(1호선)을 모두 끼고 있는 더불 역세권 단지입니다. 

 

심지어, 회기역에서 1정거장인 청량리역의 경우 교통호재의 끝판왕 GTX - B/C노선이 모두 정차 예정이기 때문에 서울 중심과, 외곽까지 빠른시간 안에 갈 수 있는 장점이 있습니다. 그리고, 강남역까지 30분이내로 지하철로 이동가능하기 때문에 서울에서 상당이 교통입지가 좋은 지역입니다.

 

학군 및 환경

휘경자이-학군지도

서울에서 교통다음으로 중요한 점이 학군입니다. 휘경자이의 경우 아쉽게 주변에 초등학교가 없기 떄문에 길건너 청량초등학교에 가야합니다. 걸어서 10분이상 걸리며 두번 길을건너야 되기때문에 약간 마이너스적인 요소입니다. 아실 학군에서 중학교 학업성취도를 알아보면 휘경중 66%, 청량중 68%, 경희중 75%로 학업성취도율이 좋지 못한 것을 알 수 있습니다. 보통 중학교 학업성취도의 경우 85%가 넘어야 좋은 중학교에 속하기 때문에 학군에 있어서는 마이너스 요소입니다.

 

그리고 환경의 경우 1정거장 뒤인 청량리역에 롯데마트가 있으며 10분거리야 삼육서울병원과 경희대, 외대 대학생활권이 있어 환경적으로는 나쁘지 않은 단지 환경입니다.

 

휘경자이 디센트 분양일정

휘경자이-분양일정

4월 3일 월요일 특별공급을 시작으로 4월4일 화요일 1순위, 당첨자 발표는 4월 11일 화요일에 예정되어 있습니다. 

4월 23일부터 25일까지 3일간 계약 진행예정입니다.

휘경자이 디센트 체크포인트

휘경자이 디센트의 경우 서울시 동대문구의 위치하고 있기 때문에 비규제 지역입니다. 비규제 지역이 되면서 1순위 자격이 이 낮아졌고, 서울 경기 인천에 거주하는 만 19세 이상 청년이면 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다.

이때 에 1년이상 거주하고 있다면, 당해지역에 포함되어 우선선발되고, 청약통장 12개월 / 지역별 예치금을 충족해야 합니다.  더 자세한 1순위 조건을 알고 싶다면 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 

2023.03.11 - [투자/청약] - 청약통장 1순위 조건 완전 분석|민영주택,국민주택

 

청약 통장예치금의 경우 300만원 이상 들어가 있어야 1순위에 충족합니다. 미 모집공고가 나왔기 때문에 만약 300만원보다 낮게 들어있다면 지금 넣어도 1순위가 될 수 없습니다.

구분 특별시 및 광역시 그 밖에 광역시 기타지역
전용면적 85이하 300만원 이상 250만원 이상 200만원 이상

휘경자이 디센트 분양가 비교

휘경자이 디센트 분양가의 경우 24평 6.6~7.7억, 34평  8.3억~9.6억으로 분양가가 책정되었습니다. 추가적으로 발코니 확장비는 2천만원 이하로 책정되어 플러스 해서 계산하시면 됩니다. 

타입
분양가
59
최저 666,000,000원
최고 776,000,000원
84
최저 835,000,000원
최고 968,000,000원

휘경자이-가격비교

같은 택지지구 내에서 매매가격을 살펴보면 19년에 분양한 휘경sk뷰 아파트가 24평기준 현재 9.2억(작년 기준)이며 호가8.5로나와 있으며 34평 기준으로 10억정도 호가로 나와있습니다.

 

24평 기준으로 1억정도 시세차익, 34평기준으로 5천만원 안전마진이 있는 상태이며 이정도의 안전마진이라면 청약 경쟁률이 어느정도 있을거라 예상됩니다.

 

휘경sk뷰-매매호가휘경sk뷰-매매호가

 

휘경자이 디센트 결론

휘경자이 디센트에 대해서 분석해 보았습니다. 입지적으로 학군이 조금 아쉬울 수 있으나 환경, 교통, 직주근접까지 괜찮은 단지입니다. 또한, 주변시세 대비 1억정도 안전마진을 가지고 분양을 했기 때문에 많은 사람들이 청약할 거라 생각합니다.

 

"국평 34평이 9억이나 하는데 분양가가 너무 높은거 아니냐? 지금 부동산 시장이 거래도 안되고 이렇게 나쁜데, 그래도 청약하는게 맞나요?" 라고 하시는분들이 있다면 앞으로 서울에 입주가능한 신축이 얼마나 될지 생각해보셨으면 좋겠습니다. 

 

앞으로 서울에는 공급이 전혀 없을 예정이며 신축을 들어갈 수 있는 기회는 생각보다 적습니다. 그리고 강남역에서 30분 이내 지역이 10억이하의 분양가라면 정말 메리트 있는 청약단지라고 할 수 있습니다.

 

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고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양이 전 평형 마감으로 끝났습니다. 일반분양 총 4034개의 통장이 접수되어 평균 경쟁률 무려 45:1로 마감되었는데요. 지금과 같은 시장에서 왜 이렇게까지 청약경쟁률이 높았으며 당첨될 수 있을지 분석해 보도록 하겠습니다. 

고덕자이 센트로 

고덕자이 센트로는 고덕국제화계획지구에 있으며  25층 7개 동 ' 고덕자이 센트로 ' 84 단일평형 596세대를 갖추고 있습니다. 1호선 서정리역 약 700m BRT 정류장 인접해 있으며 초등학교 약 200m 중학교 약 800m 등 단지 가까이 초중고교 있음으로 교육 환경이 좋은 세대입니다.

 

분양가는 발코니 확장비 포함해서 4.7억~5.4억 사이였지만, 주변시세 대비 1억 정도 시세차익이 있기 때문에 일반분양, 특별공급 모두 전평형 마감된 것으로 보입니다. 

고덕자이 센트로 일반분양 및 특별분양

고덕자이 센트로 특별분양

고덕자이 센트로는 27일 특별분양이 있었으며 28일 일반분양이 있었습니다. 

특별분양 먼저 말씀드리면 84 타입 480세대 공급에서 무려 927개의 통장이 들어와서 1.93:1의 경쟁률을 보였습니다. 

 

84A타입에서 지역은 해당지역이 평택에서 30%, 기타 경기지역 20%, 기타 지역 50% 우선방식으로 선정되며 평택에 거주하는 사람에게 우선권을 주게 되어있습니다. 

 

예를 들어서 신혼부부 가구의 경우 85 배정세대 중에서 해당지역 185명, 기타 경기 81명, 기타 지역 69명이 지원했기 때문에  더 심한 경쟁이 있을 예정입니다. 

 

물론, 당첨이 되어도 계약하지 않는 세대가 있기 때문에 예비당첨으로 넘어가는 경우가 많아서 예비를 받은 분들이라도 포기하지 마시고 결과를 기다려보면 좋을 것 같습니다. 

고덕자이-특별공급 -지원자표

 

그리고, 특별공급에서 가장 눈치싸움이 있던 것이 생애최초와 신혼부부 특공인데, 2개 다 해당되는 사람이 많기 때문에 청약을 지원하시기 전에 많이 고민했을 거라 생각합니다.

올해부터 지원하기 시작한 미혼 생애최초가 없었기 때문에 신혼부부 특별공급에 지원자들이 몰리면서 생애최초에 지원하신 분들은 더 유리하게 되었습니다.

 

고덕자이 센트로 일반분양

더보기

고덕자이 센트로 일반분양의 경우 공급 세대수 89세대 수에 총 4034개의 청약통장이 들어왔습니다. 제일 경쟁률이 센 주택형은 역시 84A타입입니다. 보통 A타입에서 선호하는 판상형 평형이 나오기 때문에 많은 사람들이 지원한 것으로 보입니다.

고덕자이-특별공급 -지원자표

이제 공공분양인 만큼 청약통장 납입금이 많은 순으로 당첨자가 가려질 예정입니다. 

 

고덕자이 센트로 분석

이전에 고덕자이 센트로에 대해서 분석한 글을 작성하였습니다. 주변시세 대비 1억 정도 시세차익이 있으며 현재 주변택지는 형성되어 있지 않지만, 서정리역에서 가깝고 평택 삼성전자와 직주근접이기 때문에 선호하는 사람이 많은 것으로 보입니다. 

2023.03.22 - [투자/청약] - 고덕자이 센트로 분양 입지 분석 및 가격 적당한가?

 

고덕자이 센트로 분양 입지 분석 및 가격 적당한가?

평택 고덕자이 센트로가 특공 및 일반분양 모집공고가 나왔습니다. 무려 569세대가 분양되며 입주 예정일은 25년 8월입니다. 고덕자이 센트로 입지분석 및 가격에 적절성에 대해서 설명드리겠습

mirthv.tistory.com

 

고덕자이 센트로 계약 및 중도금 

지금과 같은 부동산 시장에서 45:1을 기록하면서 청약에 대한 기대감이 높아져있음에도 청약 계약에 대해서 망설이는 분들이 많을 거라 생각합니다. 

일단, 계약을 위해 준비해야 하는 금액을 말씀드리겠습니다. 

84A타입 기준으로 11층 이상 주택가격은 대략적으로 4.9억입니다. 하지만, 하단에 보면 발코니확장비가 0.43억이기 때문에 5.33억이라고 생각하시면 됩니다. " 나는 발코니확장 안 할 건데? "라고 생각하시는 분들이 게시지만 요즘 신축에서는 발코니확장을 대부분 하는 추세입니다. 그리고 단순히 20년 이상 주택을 가지고 있는 분이 아니라면 당연히 살다가 매도 또한 생각하기 때문에 무조건 발코니 확장은 해야 합니다.

그래서 5.3억이라고 분양가를 생각하면 당첨이 되면 계약하는 날 5300만 원의 계약금이 있어야 합니다. 물론, 시스템에어컨, 중문과 같은 유상옵션의 가격의 10%도 계약하는 날 지불해야 합니다. 그래서 대략적으로 5400~5500만 원을 현금으로 가지고 있어야 계약을 할 수 있습니다.

그리고, 보통 1차에서 ~ 6차까지 중도금을 대출을 통해서 해결할 수 있기 때문에 보통은 돈이 들지 않습니다. 하지만, 특이하게 고덕자이 센트로의 경우 중도금 이자를 매월 납부해야 하는 단점이 있습니다. 그래서 매달 이자까지 부담이 될 수 있습니다.

고덕자이-분양가
고덕자이-발코니확장비

 

그럼에도 지금과 같은 청약시장에서 국평 (34평) 기준으로 5억대라는 분양가는 정말 메리트가 있는 가격입니다. 주변시세가 6억대 후반에 거래가 되고 있으며 현재 3월에도 고덕국제신도시파라곤의 경우 7억에 거래된 내역이 있을 정도로 괜찮은 시세입니다. 

 

고덕자이 센트로 장점

  • 서정리역 역세권
  • 삼성전자 평택공장 직주근접
  • 주변시세 대비 1억 이상 시세차익
  • 1군 브랜드 자이
  • 나라에서 지원하는 공공분양 국제신도시

계약과 투자는 물론, 본인의 결정에 있습니다. 그럼에도 무주택자라면 지금 시장상황에 두려워하지 말고 자신이 들어가서 산다고 생각하고 행동으로 실천하셨으면 좋겠습니다.  이상으로 고덕자이 센트로 분석을 맡치겠습니다 감사합니다.

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2023년 1차 신혼부부 매입임대주택 입주자공고가 나왔습니다. 4월 3일부터 접수 예정이며  서울 총 168호의 물량이 나왔습니다.  LH에서 매입한 주택을 신혼부부에게 시세대비 30% 수준으로 임대하는 것이기 때문에 해당되는 사람은 내용을 정확하게 확인하셔서 지원하시길 바랍니다.

신혼부부 매입임대주택

신혼부부 매입임대주택

신혼부부 매입임대주택Ⅰ은 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시중시세의 30~40% 수준으로 임대하는 주택입니다.

신혼부부 매입임대주택 신청자격

신혼부부 매입임대주택 신청 자격의 경우 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 중 하나에 포함되면 신청 가능합니다. 선정을 합니다. 하지만, 공통적으로 갖추어야 할 입주자격이 있는데요. 

  •  신혼부부 : 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일 2016.03.23. ~ 2023.03.23.)인 사람
  • 예비신혼부부 : 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
  • 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀(2016.03.24.이후 출생)를 둔 모자가족 또는 부자가족
  • 유자녀 혼인가구 : 만 6세 이하 자녀(2016.03.24.이후 출생)가 있는 혼인가구

신혼부부 매입임대주택의 경우 입주순위가 1순위부터 3순위까지 정해져 있습니다. 자녀가 있는 신혼부부가 상대적으로 유리하며 당첨될 확률이 높아집니다. 

신혼부부 매입임대주택

 

신혼부부 매입임대주택 임대조건

신혼부부 매입임대주택 임대조건은 최초 임대기간은 2년이며, 자격 충족 시 재계약 9회 가능으로 최장 20년 거주 가능합니다. 

  • 임대조건 : 시중 시세 30∼40% 수준의 임대료 및 임대보증금으로 입주 순위에 따라 차등 적용

사실 임대주택을 가져와서 살펴보면 제일 처음에 있는 강서구에 디딤아트리움은 방 3개의 다가구주택으로 화곡역에서 17분 걸리는 역세권 단지는 아닙니다. 2000만 원 / 30만 원 임대료를 납부하는 것으로 서울에서 어느 정도 저렴한 다가구인 것을 알 수 있습니다. 

신혼부부 매입임대주택
23년1차_신혼부부매입임대Ⅰ_공급주택목록(서울지역본부)_최종.xlsx
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신혼부부 매입임대주택 소득자산

신혼부부 매입임대주택 소득자산은 생각보다 빡세게 보는 걸 알 수 있습니다. 

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70%이하, 배우자가 있는 경우에는 90% 이하이기 때문에 월 기준으로 300만 원 이하 또는 360만 원 이하입니다. 

자산의 경우에도 36,100만원 이하 자동차 3,683만 원 이하의 자산을 봅니다. 

신혼부부 매입임대주택

동일 순위일때 경합 시 우선순위 별로 가점이 주어집니다. 보통 청약저축 납입액은 높고, 당해 거주기간도 높기 때문에 자녀수에 따라서 당첨 순위가 정해질 것 같습니다. 자녀수가 3명 이상일 때 3점을 주고 있습니다. 자세한 내용이 알고 싶다면 아래 모집공고를 확인하시길 바랍니다.

23년1차서울본부신혼부부매입임대Ⅰ입주자모집공고문.pdf
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신혼부부 매입임대주택 일정

다음달 4월 3일 10시부터 4월 5일 16시까지 3일 동안만 신청 가능하기 때문에 정확하게 시간 확인하셔서 원하는 단지를 넣으시길 바랍니다. 이번에 발표한 매임 임대주택 단지의 경우 상대적으로 저렴하다고 생각하며 대부분 초역세권까지는 아니더라도 어느 정도 역까지 가기에 괜찮은 단지들이 많기 때문에 자신의 소득과 자신이 맞는 사람들은 확인하셔서 넣으시는 것이 좋을 것 같습니다. 

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