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청주 테크노폴리스 힐데스하임 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.5~3.9억대로 분양가가 책정되었는데요. 25년 9월 입주예정인 청주 테크노폴리스 힐데스하임 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

청주 테크노폴리스 힐데스하임

충북 청주시 청주 테크노폴리스 A9블록에 위치하는 힐데스하임이 25년 9월 입주 예정입니다.

​대지면적 22,464.52제곱미터, 건축면적 3,979.27제곱미터, 연면적 76,948.74제곱미터, 건폐율 17.71% 규모로 건축되고 지하 2층부터 지상 최고 29층 높이, 5개 동으로 건축됩니다. 

전용 84㎡ 단일면적으로 구성되고 총 440세대를 공급합니다. 주차 대수는 총 670대로 세대당 1.5대를 제공합니다.

테크노폴리스, 청주 일반산업단지, 넥스트 폴리스(예정)와 직주근접이 가능한 단지로 맞은편에 중심상업지구가 위치하여 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고 북청주역(예정)과 2순환로, 서청주 IC를 통해 청주 전역을 빠르게 이동할 수 있습니다.

지하 2층 ~ 지상 29층, 5개동으로 건축되고 84A, 84B, 84C, 3 타입으로 구성되며 전 세대 남향으로 배치됩니다.

단지 내 1층으로 어린이집, 어린이 도서관, 방과후교실, 키즈스테이션, 어린이 놀이터, 유아 놀이터가 들어와 자녀를 키우기 좋은 환경을 제공하고 근린생활시설과 피트니스센터, 실내골프장, 탁구장, G.X 룸을 통해 입주민들이 즐거운 여가생활을 즐길 수 있습니다.

청주 테크노폴리스 힐데스하임 입지분석

환경 및 학군

하지만, 위에 사진에서도 볼 수 있듯이 내곡 초등학교까지 거리가 있으며 2km 내로 초등학교가 건축될 예정이지만 어느 정도 불편함이 있을 것 같습니다.  
​

청주에 테크노폴리스의경우 청주에서 가장 입지가 좋은 흥덕구에 위치하고 있지만, 제일 좋은 동인 복대동/가경동과 거리가 있으며 청주일반산업단지 바로 옆에 위치하고 있어서 호불호가 있는 송절동에 있습니다.

송절동에는 이미 4개이상의 신축들이 몰려는 소규모 신도시와 같이 형성되어 있으며 청주산업단지 내에 lg화학 sk하이닉스등 주요 대기업들이 있기 때문에 직주근접으로는 입지조건이 좋은 단지입니다. 

청주 자체가 그렇게 크지 않기 때문에 복대동에 있는 현대백화점과 롯데아울렛까지 차로 15분 안애 갈 수 있으며 앞으로도 분양단지가 계속 예정되어 있기 때문에 환경적으로는 분명 좋아질 거라 생각합니다.

입주자 모집 공고

청주 테크노폴리스 힐데스하임

모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17~18일 (월~화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 20일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 26일 (수)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 10일 (수)

청주 테크노폴리스 힐데스하임 분양가 분석

청주 테크노폴리스 힐데스하임 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.9억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1000만 원 정도이기 때문에 평균 4.0억 정도라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다

이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.

제일 가까운 청주테크노폴리스 지웰의 경우 실거래 4억이며,  1층 4억, 중층 4.5억에 호가로 나와있습니다.  그리고 나머지 단지들도 비슷하며, 청주테크노폴리스 푸르지오와 최근분양한 테크노폴리스 지웰푸르지오는 4억대 중후반에 거래되고 있습니다.

• 청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
• 우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
• 청주푸르지오 : 4.7억 (18년) 
• 청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
• 청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)

그럼 현재 청주에서 가장 좋은 입지는 어느 정도에 거래되고 있을까요?

제일 좋은 동인 복대동에 청주지웰시티푸르지오가 1월에 6.2억, 가경자이가 5.4억 정도에 거래가 되었습니다. 조금 더 하위 단지를 내려가보면 복대두진하트리움이 4.3억대 더샵 청주센트럴이 4.3억대에 거래가 되었습니다.

물론, 지방은 신축이라는 요점이 가장 크게 작용하기 때문에 입주 때는 달라질 수도 있지만 만약 저라면 테크노폴리스 보다 더 좋은 브랜드인 분양권 또는 준신축을 구매할 것 같습니다. 

그리고 더 고민해 본다면 제일 좋은 흥덕구에도 현재 준신축이지만 3억 후반대에 호가로 나와있는 단지들이 많기 때문에 굳이 이 단지를 청약해야 하나 생각됩니다. 

청주 테크노폴리스 힐데스하임 최종분석

1. 국평 3억대 분양가 메리트

2. 대학교, 병원, 공원을 품고 있는 주거지역

3. 비교 분양단지 분석 

• 청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
• 우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
• 청주푸르지오 : 4.7억 (18년) 
• 청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
• 청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 

3. 전매제한 : 1년

4. 발코니확장비 1000만 원 이하 

5. 최종의견

힐데스하임의 경우 25년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지인 지웰의 경우 현재 분양가 4.5 대 호가로 나와있지만,  굳이 이 가격에 거래가 될지 의문이고 분양가 또한 발코니확장비 포함해서 4억이기 때문에 안전마진은 거의 없다고 생각하며 테크노폴리스가 새로운 소규모 신도시에 속하지만, 차라리 비슷한 가격대에 복대동 쪽 준신축을 구매할 거라고 생각합니다. 

물론, 청주일반산업단지 내에 회사가 있으며 직주근접이 가능한 사람에게는 분명 메리트가 있는 단지이며, 앞으로 입지적으로 더 좋아질 예정이기 때문에 나쁘지 않은 선택이라 생각합니다.  이상 청약 알려주는 레디였습니다.

부산 에코델타시티 대성베르힐 17BL 입주자모집공고가 나왔습니다. 에코델타시티가 계속 분양하면서 부산에 새로운 신도시를 형성하고 있는데요 국평 4억대 분양가에 나온 청약단지 분석해 보도록 하겠습니다.

에코델타시티 대성베르힐

부산시 강서구 강동동 에코델타시티 공동 17블럭 지하 1층 ~ 지상 21층, 16개 동 총 1,120세대 전용면적 84 ~ 106m2 평면도도 전평형 판상형으로 잘 나왔습니다.  

미래가치가 높은 부산 최대 규모의 친환경 수변도시 에코델타시티 중심 생활권에 들어서며 뛰어난 교육 환경을 가지고  있습니다.

유치원8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어섭니다. 차후 높은 학군 프리미엄이 기대됩니다. 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있으며 중앙공원도 위치해 있으며 평강천도 가까이에 있어서 자연친화적인 주거 환경도 갖추고 있습니다.

에코델타시티 대성베르힐 입지분석

실제로 에코델타시티에는 유치원 8곳, 초등학교 7곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정이랍니다. 이중 에코델타시티 내 첫 학교인 에코 5 초등학교(가칭)와 에코 4 중학교(가칭)는 2025년 3월 동시 개교할 예정입니다.


특히 이 단지는 에코델타시티에서도 중심 생활권에 위치해 원스톱 인프라를 누릴 수 있습니다. 김해국제공항이 가깝고 부전~마산 복선전철(예정), 하단~녹산선(예정), 강서선(계획), 엄궁대교(예정), 서부산 IC, 명지 IC 등 사통팔달 교통망도 갖췄습니다. 

교육환경도 우수하답니다. 어린이집은 물론 유치원과 초·중·고(예정)까지 모든 교육시설이 주변에 자리 잡고 있습니다. 단지 지근거리에 중앙공원(예정)이 위치하고 센트럴파크, 평강천도 가까워 자연친화적 주거환경도 누릴 수 있습니다. 

대성베르힐의 경우 에고델타시티에서 중심부에 위치하고 있습니다. 

에코델타시티 대성베르힐 입주자 모집 공고

에코델타시티 대성베르힐 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 25일 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 27일 (목) ~ 5월 6일 (토)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 11일 (목)

에코델타시티 대성베르힐 분양가 분석

에코델타시티 대성베르힐의 경우  34평 기준 4.6억에서 5.2억 사이의 입니다. 발코니확장비가 500만원 이하이기 때문에 평균 분양가 4.9억 정도로 생각하시며 됩니다. 그리고 106 타입의 경우 고층 6억으로 84 타입과 1억 정도 차이가 납니다. 

에코델타시티 대성베르힐는 신도시이기 때문에 주변 구축과의 시세차이를 비교할 수 없지만, 분양된 단지들이 많기 때문에 분양가로 비교해 보도록 하겠습니다.

분양가로 봤을때는 4억대 후반 분양가에서 대부분 높은 경쟁률인 것을 알 수 있지만, 21~22년에 분양하고 분양가가 4억대일수록 경쟁률이 높았으며 최근 2월에 분양한 에코델타시티푸르지오린의 경우 10:1의 경쟁률로 완판 되었지만  정당계약 70% 수준으로 무순위 청약 선착순으로 넘어갔습니다.

물론,  지난해 5월과 6월 분양했던 ‘강서자이 에코델타’와 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’의 정당계약률 90.4%, 90.3%에 못 미쳤지만, 현재는 모두 소진되었습니다. 

결론적으로 지금과 같은 시장분위기에 5.2억이라는 청약의 경우 입지적으로는 우수한 부분에 있음에도 경쟁률은 있겠지만 완판이 될지 미지수입니다. 

• 에코델타시티푸르지오센터파크 : 4.9억 39:1 / 22년 11월 분양
• e편한세상 에코델타세너포인트 : 4.7억 80:1 / 22년 6월 분양
• 강서자이에코델타 : 4.7억 114:1 / 22년 6월 분양
• 에코델타시티푸르지오린 : 5.39억 10:1 / 23년 2월 분양 - 무순위 청약
• 에코델타시티호반써밋 : 4.3억 56:1 / 21년 11월 분양 

명지동 신도시와 비교

아래 위치한 명지 신도시와 비교를 하면 더샵명지퍼스트월드 3단지 (20년 입주)가 7.2억 정도에 실거래되었으며 현재 호가로 6억대 중부한으로 나오고 있습니다. 사실 명지동 또한 입지적으로 계속 좋아지고 있는 상황이고, 어느 정도 완성되어 있는 신도시 입장에서 국평이 6억대로 나오고 있기 때문에 분양하는 에코델타시티의 분양단지들이 5 억대면 가격적으로 메리트가 있다고 생각할 수 있지만, 조금 더 지켜봐야 하는 상황입니다.

에코델타시티 대성베르힐 최종분석

1. 국평 5.2 억대 분양가 메리트

2. 에코델타시티 중심부

3. 비교 분양단지 분석 

- 에코델티시티 분양가 : 4억 중반~5억초반

- 명지동 신축 : 6억대

안전마진 1억 정도?

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 초중고 예정/종합병원시설 예정

9. 최종의견 

에코델타시티 대성베르힐의 경우 주변 분양가 대비해서 조금 높게 5.2억 정도에 나왔으며 에코델타시티 자체에 많은 분양들을 이미 하였기 때문에 경쟁률은 어느 정도 있을 것 같지만 무순위가서 계약이 나올것 같습니다.

물론, 물론 지속적으로 10:1의 경쟁률이 꾸준히 나왔기 때문에 실거주위주로 많이 들어갈 것 같으며 신도시의 경우 어느정도 위상이 있고 명지신도시에 비해서 가격이 메리트가 있기 때문에 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

검단 칸타빌 더 스위트 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 4.3~4.7억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 6월 입주예정인 검단 칸타빌 더 스위트 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

검단 칸타빌 더 스위트

'칸타빌 더 스위트'는 인천 서구 원당동 810-1번지 일원에 지하 4층~지상 최고 20층, 전용면적 84~101㎡, 총 625 가구 규모로 조성됩니다. 타입별 가구수는 ▲84㎡A 262 가구 ▲84㎡B 181 가구 ▲84㎡C 16 가구 ▲84㎡D 154 가구 ▲97㎡ 6 가구 ▲101㎡ 6 가구로 구성됩니다.

단지는 뛰어난 정주여건이 장점으로 특히 바로 앞에는 창신초가 자리하고 있으며, 원당중·고교도 도보 거리에 위치해 ‘학세권’ 입지까지 갖췄습니다. 

그리고, 주변에 04년식 아파트들이 많기 때문에 신축의로써의 희소성도 있으며 25년 건설예정인 인천지방법원, 검찰청이 있기 때문에 직주근접에도 좋은 영향이 있을 거라 예상됩니다. 

또한 인천 지하철 1호선 연장 102역(예정)이 도보권에 위치한 역세권 아파트로 조성되며, 주변으로는 만수산 근린공원과 아라보타닉파크, 산들바람공원 등이 자리한 ‘숲세권’ 입지에 속해 그린 프리미엄도 갖췄습니다. 특히 단지에서는 이들 공원의 조망도 가능해 입주민은 더욱 쾌적한 주거환경을 누릴 전망입니다.

검단 칸타빌 더 스위트 입지분석

검단 칸타빌 더 스위트의 경우 검단신도시에서 메인인 당하동보다 약간 왼쪽에 있는 원당동 근처에 있는 입지입니다. 이미, 원당동에서 구원당과 신원당이 있으며 구원당에 있는 단지이며 지하철 1호선 연장 역세권 단지이기 때문에 걸어서 욕을갈 수 있다는 장점이 있습니다.

인천 또한 교통에 있어서 중요하기 때문에 검단신도시에서 역세권이라는 메리트가 가장 크다고 생각하고, 근처에 종합병원 예정 부지가 있기 때문에 여러므로 학군적으로 좋다고 생각합니다.

그리고 창신초 초품아이며 기준 구축 상권과 학원가를 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있고,  이마트 검단점 15분거리, 홈플러스도 15분 거리에 위치하고 있습니다.

검단 칸타빌 더 스위트 입주자 모집 공고

검단 칸타빌 더 스위트 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 25일 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 27일 (목) ~ 5월 3일 (수)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 10일 (수)

검단 칸타빌 더 스위트 분양가 분석

검단 칸타빌 분양가의 경우 34평 기준 4.3억에서 4.7억 사이의 입니다. 대부분이 34평이 주가 이루는 단지 이며 주요 청약단지가 될 예정입니다. 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 4.4~4.8억 정도 분양가라고 생각하시면 됩니다.

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해 보겠습니다.

아래 사진을 보시면 단지근처의 구축과 분양된 단지들을 자세히 볼 수 있습니다. 

단지와 조금 떨어져 있지만, 원당동의 주축 신축들은 검단신도시 안단테, 금강펜테리움이 있습니다. 아직 전매제한이 안돼서 분양권은 없으며 분양가는 안단테 4.2억, 금강펜테리움은 5억 정도 하였습니다.

• 안단테 :4.2억
• 금강팬테리움 : 5억

이제 주변구축들을 살펴보면 단지와 제일 가까운 04년식 구축들은 대부분 2.9~3.2억대에 호가가 형성되어 있는 것을 알 수 있으며, 메인 원당동쪽 신축들을 보면 검단 푸르지오더베뉴 6.4억, 검단호반써밋 1차 6.2억, 우미더시그니처 7억 등의 호가를 보이므로 대부분 21년 22년 신축임을 감안해서 6억대의 가격임을 알 수 있습니다. 

이렇게 다져서 분명 안단테는 2억, 금강팬테리움은 1억정도의 안전마진이 있는 상태이며 

원당동에서 조금 외곽에 있지만, 역세권임을 감안하면 못해도 해당단지도 1억 이상의 시세차익이 있을 거라 예상합니다. 

그래도, 검단신도시 가격만 비싸고 거래도 안되는거 아니냐?라고 물어볼 수 있습니다. 1월부터 검단신도시 원당동 기준으로 검단신도시 2차 디에트르더힐의 경우 무려 65건이 거래가 되었으며, 3월에도 최고가 6.4억을 찍으면서 지속적으로 판매되고 있으며 저네도 잘 나가는 편입니다. 아마 작년 9월 입주한 단지이기 때문에 입주장으로 인해서 낮은 가격대에 팔고 나간 세대가 있다고 생각됩니다. 

결과적으로 편차가 조금 있는편이며 검단신도시 거래는 꾸준히 되고 있고 원당동 메인의 경우 6억대 외곽은 5억대에 거래가 되고 있습니다. 그러므로 4억대의 분양가는 분명 메리트가 있는 분양가라고 생각합니다.

검단 칸타빌 더 스위트 최종분석

1. 국평 4.3~4.7억대 분양가 메리트

2. 초품아 단지

3. 비교 분양단지 분석 

- 메인 원당동 : 5억 중반~7억대

- 주변 구축단지 : 3억대

안전마진 1억정도

4. 세대주, 세대원 청약가능

5. 유주택자도 1순위 가능

6. 재당첨 제한 없음

7. 전매제한 6개월 

8. 실거주 기간 없음

9. 최종의견 

검단 칸타빌 더 스위트의 경우 26년 입주예정인 단지입니다. 이미 검증되어 있는 검단신도시의 청약이기 때문에 분양 경쟁률은 분명히 있다고 생각합니다. 

현재 원당동 주변 신축의 경우 6억부터 7억까지 시세를 형성하고 있으며 꾸준히 거래가 되고 있는 것으로 보아 경쟁력 있는 분양가라고 생각합니다.

물론, 안단테와, 금강의 경우 청약시장이 좋을 때 청약을 하여서 평균경쟁률 40:1이 넘는 경쟁률이 나왔지만 그 정도는 아니더라도 분명 다시 청약시장이 풀리고 안전마진이 있는 단지의 경우 분명 경쟁률이 어느 정도 붙을 거라 예상됩니다. 청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

동탄신도시 금강펜테리움 6차 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 4.5~4.9억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 2월 입주예정인 동탄신도시 금강펜테리움 6차 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

동탄신도시 금강펜테리움 6차

동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크는 신주거문화타운 A59블록에 들어서며 지하 1층~지상 최고 20층, 14개 동, 총 1,103세대 대규모 단지로 조성될 예정입니다. 특히, 국민평형이라 불리는 전용 84㎡와 100㎡로 구성될 예정입니다

동탄신도시 신주거문화타운에 위치한 금강펜테리움6차의 장점은 풍부한 녹지공간과 단지 내도 조경이 잘 갖추어져 있다는 점입니다. 또한 단지 내 유치원과 더불어 초등학교, 중학교, 고등학교가  모두 인접하여 있어 아이를 키우기에도 좋은 환경입니다. 

물론, 아직까지 신거주문화타운이 제대로 형성되어 있지 않으며 동탄역과 멀리 떨어져 있어서 앞으로 어떻게 형성될지는 의문입니다.

주변에 근린공원이 많아 쾌적한 주거생활이 가능하고  상업지구도 인접하여 있어 생활편의시설  이용에도 불편함이 없어보입니다. 

다만 동탄하면 GTX-A 노선이지만  중심부와의 거리는 상당히 있는 편이고  트램과도 가까운 거리는 아니라는 점과 얼마 전에 분양단지들이 많아지면서 분양시장이 안 좋은 점이 단점이라 할 수 있습니다.

동탄신도시 금강펜테리움 6차 입지분석

교통

사실 동탄 금간펜테리움 6차는 파크릭스와 동일한 입지라 할 수 있습니다. 교통에 대해서 먼저 자세히 살펴보자면  현재 SRT 노선이 지나가는 역이 자리하고 있으며 여기를 중심으로 도시 인프라가 꾸려져 있습니다. 참고로 이 역은 동시에 광역환승센터 역할도 하므로 버스와의 연계성도 좋습니다. 그리고 GTX-A 노선인데요. 내년쯤 개통 예정이 있으며 동탄역에서 첫 번째 노선입니다.  또한 시내 교통망을 확충해 줄 수 있는 트램 노선 두 곳의 가설도 현재 적극적인 추진 상태를 보이고 있습니다.

하지만, 역시 아쉬운것도 교통 입지적인 문제입니다.  신주거문화타운이라  주변 환경적으로 좋겠지만 동탄역까지 차 타고 15~20분 거리에 있습니다. 대략 6~7km 정도 됩니다. 동탄신리천로를 통해서 오면 금방 도달할 수 있지만, 입지적으로 조금 아쉽습니다.

환경 및 학군

금강펜테리움 6차의 경우 신주거문화타운에서 제일 중심에 위치하고 있습니다.  그래서 다른 단지에 비해서 접근성이 좋기 때문에 분명 청약 경쟁률은 더 높게 나올 것이라고 예상됩니다. 신동 호수공원이 근접해 있으며 동탄역 근처 이마트 트레이더스까지 15분 거리 동탄호수까지도 15분 거리 신리 IC를 통해서 진입도 가능하기 때문에 교통적으로는 편리한 편입니다.

입주자 모집 공고

금강펜테리움 6차 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 26일 (수)
• 서류접수 : 2023년 4월 27일 (목) ~ 5월 2일 (화)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 12일 (금)

동탄 금강펜테리움 6차 및 분양가 분석

동탄 금강펜테리움 6차 분양가의 경우 34평 기준 4.5억에서 5.9억 사이의 입니다. 거의 34평이 700세대가 넘기 때문에 주요 청약단지가 될 예정입니다. 심지어 발코니 확장비가 다른 분양단지에 비해서 저렴하게 나왔습니다 500만 원 대입니다. 

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해 보겠습니다.

당연히 먼저 나와야 하는 것이 동탄 파크릭스 A51/A52BL 이 먼저 분양했기 때문에 검토해 보도록 하겠습니다. 34평 기준으로 4억대 초반으로 나왔으며, 40평대 이상 단지들만 경쟁률이 있었습니다. 하지만, 나머지는 미분양이 생겼으며 현재까지도 줍줍까지 되었습니다.

물론, 기존 분양가 대비해서는 천만원정도? 저렴하게 나왔고 입지적으로도 앞쪽에 있어서 좋기 때문에 조금의 경쟁률이 있겠지만 입지적으로 너무 아쉽습니다. 

그리고 일전에 나왔던 신동 동탄파크릭스 52BL의 경우 지금 분양단지보다 3천만 원 더 높게 분양가가 나왔습니다. 개인적으로는 산에 둘러싸여 있는 파크릭스보다 금강펜테리움 6차가 더 입지가 좋아 보입니다. 

같은 평형대에 비슷한 분양가로 분양했으며 대부분 대형평형으로만 이루어진 단지입니다.  단지의 입지적인 요소는 거의 비슷하며 바로 옆단지입니다.

하지만, 21년에 분양했던 제일풍경채의 경우 무려 109:1로 마감되었으며 저번달 분양되었던 E 편한 세상의 경우 경쟁률 미달이 떴습니다. 확연하게 시장분위기를 대변해 주는 단지들이라고 할 수 있습니다.

제일풍경채에는 101 타입만 있으며 금강펜테리움의 분양가와 거의 동일하게 나왔기 때문에 어느 정도 청약 경쟁이 있을 거라 판단됩니다.

결과적으로 국평 34평 기준으로 4.6억대 분양가 이기 때문에 나름 저렴하게 나왔고 안전마진 3천만 원 정도라고 생각됩니다. 

그럼 옆에 있는 기존 단지들을 살펴보겠습니다. 한 블록 옆에 있는 목동의 단지들의 경우 34평의 경우 5.8억에서 7억까지 시세가 형성되어 있습니다.

그리고 아래쪽 동탄호수공원 근처의 시세는 무려 5.1억에서 9억까지 형성되어 있습니다. 

우리는 먼저 외곽이 있는 단지들을 분석해 보도록 하겠습니다. 그린힐반도유보라의 경우 18년식이며 현재 4.8억에 호가로 나와있습니다. 또한, 동탄 2 신도시 베라체의 경우 18년식 신축이며 5.4억대에 나와있습니다.  또 낮은 걸 찾아보면 동탄호수공원 금강테리움의 경우 17년식이며 5.1억 호가에 나와있습니다. 

어떠신가요? 말씀드린 3개 단지 모두 외곽에 있지만 분양하는 금강펜테리움보다 좋은 입지에 있습니다. 물론 연식적으로 7~8년 구축이지만 분양가와 비슷하게 나와있습니다. 

동탄 파크릭스 최종분석

1. 국평 4.6억대 분양가 메리트

2. 초중고를 품고 있는 신주거문화 타운

3. 비교 분양단지 분석 

- 동탄 파크릭스 A51/52 : 5억 초반

- 신동 E 편한 세상 38평 : 5.9~6억 초반

- 신동 제일풍경 38평 : 5.9~6억 초반

- 외곽 준신축(17~18년식) : 4.8~5.2억 사이

안전마진 3천만 원?. 

4. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한 : 3년 또는 소유권 이전 등기까지

6. 발코니확장비 500만 원

7. 실거주의무 조건 폐지

8. 중도금 대출 보증세대당 2건까지 가능

9. 최종의견

동탄 금강펜테리움 6차 의 경우 26년 입주예정인 단지입니다. 이미 신거주문화타운은 분양된 단지가 있기 때문에 분양가가 저렴한지 비싼지 알기가 쉬웠습니다. 보통 5억대이며 101 타입의 경우 5.6억대로 형성되어 있습니다.

동탄 파크릭스가 아직도 줍줍까지 나와있는 상태에서 분양가가 조금 저렴하게 나왔으며 실제로는 동탄 2 신도시에 4억대라는 메리트가 있는 단지입니다. 

동판 파크릭스보다는 입지적으로 좋으며 신거주문화타운에 중심부에 있는 단지이기 때문에 접근성 또한 좋다고 생각하고 옆쪽에 물류단지까지 직주근접이 가능하기 때문에 수요도 분명 있다고 생각합니다. 

계속해서 신거주문화타운의 분양단지들이 몇천 세대 더나 올 예정이므로 앞으로의 입지적 가치는 더 좋아지겠지만 동탄 2기 신도시에서 수많은 아파트 가운데 입지적으로는 좋지 못하다고 판단됩니다. 그래도 동탄에 사시는 분들은 어느 정도 청약을 할 것 같으며 앞서 말씀드린 동탄 파크릭스보다 더 경쟁률이 높을 거라 예상됩니다.  청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

청주 서원구 동일하이빌 파크레인 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.8~3.9억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 1월 입주예정인 청주 동일하이빌 파크레인 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

청주 동일하이빌 파크레인

청주 동일하이빌 파크레인은 충청북도 청주시 서원구 개신동 70-10번지 일원에 들어설 예정입니다. 규모는 지하 2층부터 지상 29층까지 10개 동, 총 800세대가 조성된다고 합니다.

타입은 84A, 84B, 84C, 112 총 4가지 타입이 예정되어 있으며 2단지까지 들어선다면 총 1,600세대(예정)의 대단지가 형성되기 때문에 현재에도 많은 사람들의 관심을 가지고 있는 단지입니다.  주차 대수는 총 1,270대(세대당 1.5대)로 상당히 넉넉한 공간을 자랑하고 있습니다.

‘청주 동일하이빌 파크레인’은 청주 서남부생활권에 속하고, 충북대학교를 비롯해 도보 통학거리에 초, 중, 고등학교도 위치해 뛰어난 교육 환경을 제공할 예정입니다.

단지 인근에 개신초교, 성화초교, 성화중, 서경중, 서원고, 청주외고, 청주고 등이 인근에 있어 하나의 아파트 단지에서 스트레이트로 초중고를 모두 다닐 수 있는 것이 장점입니다. 

청주 동일하이빌 파크레인 입지분석

환경 및 학군

간략하게 청주 서원구는 청주안에서 2번째로 좋은 구입니다. 청주는 흥덕구에서 현대백화점 근처의 복대동과 신축들이 주를 이루고 있는 흥덕구 가경동이 학군적으로 또한 환경적으로 핫한 동네입니다.

서원구 개신동의 경우 예전부터 학군 환경이 있는 동네이며, 지방법원/지방검찰청이 있는 산남동까지도 인접하고 있어서 구축들이 매매가격을 받쳐주고 있었습니다. 

이번에 분양하는 단지는 도보 거리에는 성화 택지지구와 개신 1 택지지구가 가까이 위치해 있어 쇼핑 문화 교육 인프라를 편하게 이용할 수 있습니다.

단지 주변에 홈플러스와 롯데마트 등 대형마트는 물론, 시외버스터미널이 인접해 있어 타 지역으로 이동이 편리합니다. 거기에 단지 남쪽 방향으로는 축구장 약 40개 면적의 구룡공원이 조성된다고 하여 산책을 좋아하시거나, 아이가 있는 분들에게는 희소식입니다.

그 외에도 단지 바로 옆에 위치한 충북대학병원과 스포츠센터, 충북대학교의 캠퍼스 인프라까지 누릴 수 있어 정말 편하게 이용할 수 있습니다.

​뿐만 아니라 동일하이빌 파크레인은 1, 2단지 모두 합쳐서 1,600여 세대를 이루는 대단지 아파트로 단지 내 대규모 스트리트형 상업시설이 계획되어 있다고 합니다.

​청주 동일하이빌 파크레인은 외부 인프라만 잘 갖춰진 것이 아닌 단지 내부 환경도 매우 훌륭하게 나올 예정으로 많은 분들의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.

입주자 모집 공고

청주 동일하이빌 파크레인 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 17일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 18일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 19일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 25일 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 27 (목) ~ 5월 4일 (목)
• 계약체결 : 2023년 5월 8일 (월) ~ 5월 수일 (수)

청주 동일하이빌 파크레인 분양가 분석

청주 동일하이빌 파크레인 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.9억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1800만 원이기 때문에 평균 4.1억 정도라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다. 

계약 시 1000만 원을 먼저 납부하고 한 달 이내로 천만 원을 포함 10% 이내로 계약금을 납부하셔야 합니다. 중도금 이자는 후불제입니다.  

이제 최근에 분양한 단지들의 검토해보겠습니다.

당연히 먼저 나와야 하는 것이 개신동 더샵 청주그리니티입니다.  작년(2022년) 2월에 분양하였으며 평균경쟁률 15:1의 준수한 성적으로 청약이 마감되었습니다.

무려 1000세대가 넘는 단지였고, 개신동에 신축이 없기 때문에 어느 정도 청약경쟁률이 있었으며 분양가 또한 국평 34평 기준 3.6억 정도의 준수한 분양가로 인해서 인기가 있었습니다. 그럼 현재 23년 4월 기준으로 더샵 청주그리니티는 어떻게 되었을까요?  당연히 전매가 가능하기 때문에 거래되는 분양권이 있습니다.

중층기준으로 P2000 만 원정도가 형성되어 매매 호가 3.6~7억이며 지금과 같은 시장에서 P가 2000 이하의 매물도 보입니다. 아마, 부동산을 털면서 잘 협의한다면 무피의 분양권도 있을 가능성이었어 보입니다. 

당연히 분양하는 동일하이빌과 입지적으로 그렇게 크게 다르지 않기 때문에 1년 전 기준으로 3.6억 분양가면 저렴하다고 생각합니다. 그리고 현재시세로 3.6억에 나오고 있기 때문에 3.9억이라는 분양가는 매매가로만 보아서는 싸 보이지만 주변시세 대비해서 시세차익은 거의 없을 거라 예상됩니다.

그럼 이제 주변 구축들도 살펴보겠습니다. 서원구에서 가장 좋은 동인 산남동의 대장아파트 산남푸르지오는 07년식이며  3억대 초반에 거래되고 있습니다. 

그리고 개신동 옆에 그나마 준신축인 성화호반베르디움의 경우 12년식이며 3.6억으로 거래가 되었고 3.5억까지 호가로 나오고 있습니다. 

물론, 연식 대비해서 무려 10년 이상 차이가 나기 때문에 비교할바가 아니라고 생각할 수 있지만, 주변 대비해서 매매호가가 크게 차이가 없습니다. 

물론, 지방은 신축이라는 요점이 가장 크게 작용하기 때문에 입주 때는 달라질 수도 있지만 만약 저라면 동일하이빌 보다 더 좋은 브랜드인 더샵청주 분양권을 구매할 것 같습니다. 

그리고 더 고민해 본다면 제일 좋은 흥덕구에도 현재 준신축이지만 3억 후반대에 호가로 나와있는 단지들이 많기 때문에 굳이 이 단지를 청약해야 하나 생각됩니다. 

청주 동일하이빌 파크레인 최종분석

1. 국평 4억대 분양가 메리트

2. 대학교, 병원, 공원을 품고 있는 주거지역

3. 비교 분양단지 분석 

- 파크자이(25년 신축) : 3억 중반

- 호반베르디움(12년) : 3.6억 

- 산남 푸르지오 (07) : 3.0 초반

- 흥덕구 준신축  : 3.8~4.5억 사이

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 없음

4. 발코니확장비 1800만 원 이하 

5. 최종의견

청주동일하이빌의 경우 26년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지인 청주 더샵의 경우 분양가 3.6억으로 착하게 나와서 15:1의 분양가가 나왔으며 작년 초에 부동산 분위기가 좋았기 때문에 어느 정도 경쟁력은 있었습니다. 하지만, 지금 청주시장은 투자자와 실거주자가 모두 움직이고 있지만 청약이 경쟁률이 엄청 높을 만큼 메리트가 있다고는 생각하지 않습니다. 

하지만, 실거주라면 청주 신축아파트 단지는 나쁘지 않다고 생각합니다. 지방의 경우 신축을 선호하며 입지적으로도 나쁘지 않기 때문입니다.  이상 청약 알려주는 레디였습니다.

광주광역시 봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지가 입주자 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 7억대로 분양가가 책정되었는데요. 24년 입주예정인 봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.

봉선동 e편한세상 봉선셀레스티지

광주광역시 남구 봉선동 1143-36번지 장미아파트 일원이고 장미구역 재개발 사업으로 새로 지어지는 1군 브랜드 아파트단지 현장입니다.

사업지는 지하2층~지상최고 19층으로 건설됩니다. 8개동으로 구성되며 전용면적 63, 84타입으로 2개의 크기로 공급됩니다. 구체적인 세대 구성을 살펴보면 63A는 98세대, 63B는 14세대, 84A는 38세대, 84B는 26세대가 일반분양 물량이 되며 4개 타입 가운데 선택할 수 있습니다. 

환경 및 학군

봉선 이편한세상은 어린이놀이터, 주민운동시설, 유아놀이터 등이 조성되는 잘되어 있으며 커뮤니티 시설이 수준급으로 갖춰져 실내골프연습장, 스크린골프룸, 피트니스센터가 만들어집니다. 또한 라운지 카페와 실내놀이터, 남여독서실, 스터디카페 등이 제공됩니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지는 인근에 학교가 잘 배치되어 있습니다. 광주의 경우 봉선동 학군이 유명할 정도로 최고의 학군이 있으며 학원수가 무려 223개가 있을 정도로 유명합니다.

학세권 아파트로서 주변에 초, 중, 고교가 풍부하며, 대표적으로 제석초, 봉선초, 서광중, 주월중, 봉선중학교 등이 있습니다. 광주를 대표하는 최대크기의 학원가도 자리하고 있어 우수한 교육을 받을 수 있겠습니다.

특히, 문성중 90%, 동아여자중 91%의 학업성취도가 있는 전국구 중학교가 봉선동에 있기 때문에 학군으로는 전국에서 괜찮은 동네입니다.

원스톱으로 유아기 부터 성인이 될때까지 안심하고 교육받을 수 있는 환경이 조성되어 있기 때문에 구축 단지에서도 봉선동에서 꾸준한 수요가 이어가고 있습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지는 쇼핑과 외식, 문화, 여가 생활이 가능한 곳이며 의료인프라도 수준급으로 발달해있습니다. 그 예로 광주기독병원, 한일병원, 전남대병원, 조선대병원 등을 편리하게 이용할 수 있는 곳이며 생활의 윤택함을 누릴 수 있는 정주여건을 가집니다. 어린자녀가 있는 가정 또는 어르신과 함께 거주하는 가구에서는 병원을 이용할일이 많으며 의료인프라가 발달하여 살기좋은 아파트가 됩니다.  

e편한세상 봉선셀레스티지 입주자 모집 공고

e편한세상 봉선셀레스티지 모집일정

• 특별공급 : 2023년 4월 10 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 4월 11 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 4월 12 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 4월 18 (화)
• 서류접수 : 2023년 4월 19 (수) ~ 4월 28일 (금)
• 계약체결 : 2023년 5월 2일 (화) ~ 5월 4일 (목)

e편한세상 봉선셀레스티지 분양가 및 분양가 분석

봉선셀레스티지 분양가는 저층 6억 후반, 고층기준 7억대에 분양가가 나왔습니다. 계약시 1000만원을 먼저 납입하고, 계약 30일 후에 나머지 10%의 급액을 납부하기 때문에 계약시 부담감이 없습니다. 

이제 최대한 준신축, 신축 단지들의 검토해보겠습니다.

• 분양단지 옆단지 : 봉선로 광명메이루즈 (14년식 ) 호가 5.5억  
• 봉선로 남해오네뜨 (18년식) 호가 5.7억
• 봉선제일풍경채 (16년식) 호가 8.3억
• 포스코더샵 (04년식) 호가 7.3억
• 금호타운2차 (95년식) 호가 5.3억

봉선동 학원가 근처에 있는 16년식 제일풍경채의경우 무려 8억이 넘는 호가를 하고 있으며 구축단지의 경우 5.3억의 호가를 하고 있습니다. 

분양하는 단지 주변에는 대략적으로 5.5억~ 6억정도의 호가를 하고있다고 생각하시면됩니다. 사실 학원가랑 e편한세상의 영우 먼 거리에 위치하고 있고 주변시세는 5억대 무려 2억이 높게 분양가가 나와있는 상황입니다.

결과적으로 국평 34평 기준으로 7억대의 분양가는 주변시세 대비해서 저렴하지 않다고 생각하지만 그래도 봉선동에서 거의 없는 신축이기 때문에 희소성이 있어 어느정도 경쟁이 있다고 생각됩니다.

e편한세상 봉선셀레스티지 최종분석

1. 국평 7억대 분양가 약간 비쌈

2. 초중고에 엄청난 학군 봉선동

3. 비교 분양단지 분석 

• 분양단지 옆단지 : 봉선로 광명메이루즈 (14년식 ) 호가 5.5억  
• 봉선로 남해오네뜨 (18년식) 호가 5.7억
• 봉선제일풍경채 (16년식) 호가 8.3억
• 포스코더샵 (04년식) 호가 7.3억
• 금호타운2차 (95년식) 호가 5.3억

사실, 안전마진은 없다고 생각합니다.

4. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

5. 전매제한 : 없음

6. 최종의견

최고의 학군인 광주 봉선동이지만 약간 외곽에 있으며 주변 단지 호가 대비해서 7억은 약간 지금과 같은 청약시장에 높은 분양가로 나왔다고 생각합니다. 

물론, 다른 단지에 비해서 앞단에 위치되어 있고 초중고 모두 접근성이 좋기 때문에 훨씬 지원자가 많을 거라 생각합니다. 그리고 봉선동에 신축이 귀하기 때문에 절대적인 입지에서 무조건 지원하는 사람들은 있다고 생각합니다. 

그래서 청약 입지 전체적으로 아쉬우며 최근 광주에 분양시장이 좋지 못하기 때문에 경쟁률이 그렇게 높지 않을 거라 생각됩니다.  청약에 도움 되시길 바랍니다. 이상 부동산을 분석하는 레디였습니다.