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4월 4주 차 분양이 마감이 되었습니다. 생각보다 저조한 성적을 엘리프 미아역과 줍줍으로 넘어가는 화성 봉담의 성적을 볼 수 있었습니다. 저번주까지 좋았던 분양분위기가 다시 저조한 성적으로 나타나면서 역시 분양가에 청약은 좌우된다는 공식이 맞아 들어가는 가운데 그럼 5월 첫째 주 분양단지는 무엇이 있을까요?

5월 1주차 분양단지

5월 1주차 분양단지는 약 3,367 가구(일반분양 3,035 가구)가 분양을 시작합니다. 분양가 논란이 있었던 경기 용인시 마북동 "e 편한 세상용인역플랫폼시티", 거북섬 근처 경기 안성시 공도읍 "해링턴플레이스진사", 충북 청주시 송절동 "해링턴플레이스테크노폴리스" 등에서 청약을 진행합니다. 근로자의 날, 어린이날 등 연휴가 있는 5월 첫 재주는 분양을 시작하는 모델하우스는 없습니다. 

e 편한 세상용인역플랫폼시티

e 편한 세상 e 편한 세상 용인역 플랫폼시티는 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3 일원  지어지는 아파트이며 시공사는 e 편한 세상입니다. 

공동주택(아파트) 지하 3층 ~ 지상 32층 12개 동 총 999세대 및 부대복리시설이 있으며  특별공급 514세대 : 일반(기관추천) 특별공급 104세대, 다자녀가구특별공급 104세대, 신혼부부특별공급 181세대, 노부모부양특별공급 33세대, 생애최초특별공급 92세대 포함) 및 부대복리시설이 있습니다. 입주시기는  2024년 04월 예정이며 앞으로 1년 정도 남아 있습니다.

e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 분양가는 24평 기준 6.1~7.9억까지 층별로 형성되어 있으며  74 타입은 8억 초반에서 10억 사이 84 타입은 9억 후반에서 11억 후반까지 형성되어 있으며 몇 개의 세대는 12억으로 보입니다.

아니.. 서울도 아닌 입지에서 최고 분양가가 12억이라고요? 너무 당황스럽죠. 주변 단지 한번 비교해 보겠습니다. 이번에 분양하는 단지 바로 옆단지에 삼거마을 삼성래미안 1차 02년식이 있습니다. 34평이 없고, 36평부터 있으며 현재 중층 9억대로 나와있습니다. 뭔가? 분양가로 적당한 것처럼 보이시나요? 이제 플랫폼시티와 제일 가깝고, 구성역과도 가까운 블루밍구성 더센트럴은 국평 84 타입으로 7.1억에 호가를 보이고 있습니다.

✅ 자세한 분양가 분석내용은 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.20 - [투자/청약] - e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

해링턴플레이스진사

안성시 공도읍 진사리 '해링턴플레이스 진사'에서는 대단지 형태로 1BL 355 세대와 2 BL 637세대의 총 1,000 세대를 분양합니다. 이 대단지는 안성과 평택 생활권이 가능한 입지에 위치하고 있습니다. 따라서 인근 지역에 직장이 있는 분들에게는 좋은 입지로 보입니다. 또한, 대규모 산업단지가 조성 예정이어서 추후 직주근접의 장점이 있을 것입니다.

이 대단지는 초등학교와 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 약 500m 거리에 위치한 양진초등학교는 자녀가 있는 가족들에게는 큰 장점이 될 것입니다. 그러나 고등학교는 가까운 거리에 없으며, 대중교통이 다소 불편할 수 있습니다. 그러나 단지 주변에는 약 5,700 평방미터 규모의 공원이 조성 예정이라고 합니다. 이는 자연환경에서 즐길 수 있는 여유로움을 제공할 것입니다. 또한, 스타필드 안성 및 인접 지역의 생활 인프라를 편하게 이용할 수 있을 것입니다.

교통망의 경우 단지 인근에 다수의 버스노선이 경유하고 가까운 위치에 수인분당선 봉담역이 있어서 대중교통 이용에도 편리하며 효행로, 43번 국도, 수도권 제2 순환고속도로 봉담 IC 등을 통해 서울을 비롯한 수도권 지역으로 빠른 이동이 가능합니다. 

자세한 분양분석 및 분양가 분석에 대해서는 아래 글 참고하시기 바랍니다.

2023.04.26 - [투자/청약] - 안성 해링턴플레이스 진사 1BL/2 BL 입주자 모집공고 분양가 검토

해링턴 플레이스 테크노폴리스

효성중공업에서 충북 청주시 흥덕구에 건립되는 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 아파트를 오픈하였습니다. 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84·94㎡ 아파트 602 가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실 등 총 732가구, 근린생활시설 67실 등으로 구성된다. 602가구 중에서 특별공급은 426세대로 이전기관 종사자 118세대 포함하여 분양합니다.

분양가는 34평 기준으로 3.8억 ~ 4.3억대로 나왔으며 34평으로만 이루어진 단지라는 것이 특징입니다. 

이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

부산 남구 대연동에 대연 롯데캐슬 인피니엘  입주자모집공고가 나왔습니다.  부산광역시에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요. 84타입이 고층 7.9억이며 발코니확장 합쳐서 8.1억대분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다.

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘

롯데건설이 시공을 맡고 있으며 남구 문현동에 들어설 ‘롯데캐슬 인피니엘’은 지하5층~지상 25층, 9개동 전용면적36~84m2, 총 715세대로 조성된답니다. 이 가운데 303가구가 일반분양 될 예정이며 특별공급은 149세대가 입주될 예정입니다.

이단지는 청년 및 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 전용 36㎡소형 평형부터 59·84㎡ 중형까지 다양한 평형으로 공급되는 것이 특징이며, 수요자들의 선호도가 높은 남향 배치에 대부분의 가구가 선호도 높은 4베이 구조로 채광과 통풍에 우수한 것이 장점입니다. 또한, 각각의 평형대에 맞게 현관, 복도 팬트리, 알파룸, 대형 드레스룸 등을 제공해 다양한 수납공간을 제공하고 있습니다. 자세한 입지 분석 및 분양가 분석은 아래에서 다루어 보겠습니다.

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘

1. 교통

롯데캐슬 인피니엘은 교통망도 잘 갖춰져 있어 접근성이 뛰어납니다. 부산 2호선 지게골역에 초역세권 단지이며  도시고속도로, 동서고가로, 지게골역을 한번에 누리는 트리플 교통망과 문현교차로가 인접하고 버스정류장 다수 등 대중교통이 우수해 부산 전지역을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 

2. 학군

성동초, 문현여중, 성동중, 대양고, 배정고 등 다수의 초·중·고교 다수의 명문 학군과 다양한 교육시설이 주변에 있고 초등학교 등 하교 편의를 위해 셔틀버스도 제공 예정이랍니다. 

다행이 셔틀버스를 제공하기 때문에 불편함은 없겠지만 반경 1km가 넘기때문에 확실히 학군적으로 아쉽습니다. 하지만, 문현여중 86%, 성동중 80% 이상의 학업성취도율을 자랑하기 때문에 학군적으로 나쁘지 않으며 대연역 주변으로 학원가도 몰려있기 때문에 공부하기에 나쁘지 않은 단지입니다.

3. 환경

쾌적한 자연환경과 편리한 생활인프라도 갖췄다. 단지 뒤 우암산이 인접해 있고, 인근 55보급창이 공원화사업으로 계획되어 있어 입주민들의 휴식, 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 게다가 이마트 문현점, 현대백화점 등이 대부분 10분거리 내에 있으며 대형 쇼핑몰과 못골시장, 부산진시장 등 재래시장도 가깝습니다. 

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘 입주자 모집공고

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 8일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 9일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 10일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 16일 (화)
• 계약체결 : 2023년 5월30일 (화) ~ 6월 1일 (목)

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘 분양가 분석

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘 분양가는 34평 기준 고층 7.9억까지 형성되어 있습니다.  발코니 확장비가 무려 2000만원 이기 때문에 옵션까지 더해지면 8억이 넘어간다고 생각할 수 있습니다.

이제 주변의 단지들을 살펴보겠습니다. 주변에 가장큰 단지는 대연동 대연롯데캐슬레전드 1단지가 18년식으로 작년 최대 9.5억까지 갔던 단지입니다. 지금은 어떨까요? 6억대 중반 실거래가 되고 있으며 호가는 6억대 후반에서 7억대로 나와있습니다. 일단 주변단지로만 생각해도 거의 이번 분양단지와 1억정도 차이가 나죠?.. 시세차익이 거의 없어보입니다.  물론 분양가는 건축비가 많이 올라가고 이번 분양단지는 지주택으로 시작하다보니 분양가가 높게 책정된 것도 없지않아 보입니다.

그럼 이전에 분양했던 단지를 살펴볼까요? 우암동 두산위브더제니오션시티로 24평 4억대 후반, 34평 5억대 후반으로 분양가가 나온 단지입니다. 이번 분양단지와 1km 정도 떨어져 있으며 역에서도 멀리 있는 단지입니다.  그리고 올해 입주 예정인 대연동 대연푸르지오 클라센트 입니다.34평이 5억대에 분양했으며 현재 낮은가격이 5.6억에 분양권이 나와있습니다. 못골역까지 10분내로 갈 수 있는 그나마 역세권인 단지입니다. 어떤가요? 분양가 8억? 어느정도 비싼지 상상이 되시나요 

그럼 34평에 더좋은 입지의 단지를 찾아볼까요? 해운대 우동에 백스코역 역세권인 해운대자이 저층이 8억에 나오고 있으며 해운힐스테이위브가 저층기준 8억대로 나오고 있습니다. 어떤가요? 이번 분양단지 싸보이시나요?

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘  최종분석

1. 34평 8억  분양가

2. 비교 분양단지 분석 

• 주변 신축 : 34평 6억 중반~7억
• 주변 분양단지 : 6억대 
• 안전마진 없음

3. 세대주, 세대원 청약가능

4. 유주택자도 1순위 가능

5. 제당첨제한 미적용

6. 최종의견 

부산 대연 롯데캐슬 인피니엘은 확실이 입지적으로 주변 생활권으로 메리트가 있는 단지입니다. 하지만, 분양가가 너무 비싸게 나왔다고 생각합니다. 대연 롯데케슬 레전드 1단지만 봐도 생활여건이 더 좋아보이며 6억대로 구할 수 있습니다. 1억이상 차이가 난다는 자체가 사실.. 

그리고 최근에 분양했던 우암 두산위브가 5억 후반대 분양가임에도 역대급 미분양이 나왔습니다. 물론 이번 분양단지가 입지적으로 좋지만 가격적으로 그렇게 메리트가 있는지 잘모르겠습니다. 이상 청약알려주는 레디였습니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

2023.04.20 - [투자/청약] - e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

2023.04.23 - [투자/청약] - 4월 4주 차 청약 분양 단지 | 1000 가구 분양

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

시흥시 시화MTV 푸르지오 디오션 입주자모집공고가 나왔습니다.  시흥시에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요. 84타입이 없는 90타입  4억대 후반까지 분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다.

시흥 시화MTV 푸르지오 디오션

경기도 시흥시 정왕동 일반 2715 부지에 대우건설은, 시화 MTV 푸르지오 디오션 아파트가 입주자 모집공고가 떴습니다. 이번 단지는, 지하 2층 ~ 지상 35층, 전용면적 78 ~ 100m2, 8개동 규모의 복합단지로, 이 중 아파트 총 400세대입니다. 전용면적별 세대수는, 78m2 176세대, 90m2 176세대, 100m2 48세대로 전 타입 희소성 높은 중대형 평형으로만 구성되는것이 특징입니다. 홍보관은, 시흥시 배곧동 193-1, 배곧프라자 112호에 위치하고 있습니다.

특별공급 133세대(일반[기관추천] 17세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 31세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 33세대 포함) 및 부대복리시설 이며 2026년 6월 입주 예정입니다.

시흥 시화MTV 푸르지오 디오션 입지분석

시화MTV 푸르지오 디오션은 입지에 상당히 괜찮은 자리를 잡을 것으로 보여집니다. 먼저 4호선, 수인선의 오이도역이 걸어서는 멀지만 어느정도의 가깝게 위치하고 있으며 평택시흥고속도로, 영동고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

​추가적으로 2025년 개통을 앞두고 있는 시흥-안산 트램 노선을 이용할 수 있기 때문에 수도권과 연결되어 이다는 장점이 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 인천-안산 구간도 개통이 머지 않아 높은 미래가치를 충분히 기대해볼 수 있는 곳이 아닐까 생각이 됩니다. 이러한 특징들로 인해서 여러 수요자들의 주목도가 높은 것으로 예상됩니다.

더불어 인근에는 거북섬 중심상업지구가 있습니다. 이곳에서 여러 시설들을 만나볼 수 있을 것으로 보여지며 이마트와 홈플러스 등의 대형 마트는 물론 쇼핑을 할 수 있는 시설들도 근접한 곳에서 만나볼 수 있을 것으로 기대가 됩니다.

또한 시화MTV 푸르지오 디오션의 근방에는 추후 행정타운이 조성될 예정이라 미래에는 더 많은 인프라를 확보할 수 있을 것으로 보여집니다. 그만큼 앞으로의 행보가 더욱 궁금해지는 곳이 아닐 수 없습니다. 그리고  근처에는 초,중교 통합학교와 유치원이 있어 도보 통학도 가능하겠습니다. 아쉬운것은 도보로 이용할 수 있는 고등학교가 없다는 것이 단점입니다. 

시흥 시화MTV 푸르지오 입주자 모집공고

시흥 시화MTV 푸르지오 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 8일 (월)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 8일 (화)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 10일 (수)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 16일 (화)
• 계약체결 : 2023년 5월 29일 (월) ~ 5월 31일 (수)

시흥 시화MTV 푸르지오 분양가 분석

시흥 시화MTV 푸릦오 분양가는 36평 기준 4.5~4.9억까지 형성되어 있습니다.  발코니 확장비는 1000만원 이하이기 때문에 5억대는 아니지만 4억대 후반의 분양가라고 생각할 수 있습니다.

이제 주변의 단지들을 살펴보겠습니다.  23년에 입주했던 정왕동 호반써밋더퍼스트시흥은 4억대 초반 호반써밋더프라임은 4억대 중반에 실거래가 이루어지고 있습니다. 사실 조금 아쉬운것은 분양가상한제 적용지역임에도 4억대 후반에 분양가인 것이 아쉬우며 그럼에도 현재 주변 단지들이 4억대 중반에 매매가 나오고 있으며 물량이 없기 때문에 메리트가 있다고 할 수 있습니다. 그리고 1단지의 경우 대부분 바다뷰가 나올 수 있고 90타입이기 때문에 어느정도 시세차익이 있을수도 있다는 것을 전제로 해야겠습니다.

그럼 이미 형성되어 있는 시흥에서 좋은 신도시 배곧동 시세를 볼까요? 배곧 신도시는 34평 기준으로 5억대 후반에서 6억대 후반까지 시세를 형성하고 있습니다. 또한, 오이도역에서 근접하고 있는 구축 보성아파트의 경우에도 4억대 후반의 시세를 이루고 있는것으로 보아 앞으로 입지적으로는 좋아지는 시화MTV 푸르지오 디오션가 메리트가 있어 보입니다. 

시흥 시화MTV 푸르지오  최종분석

1. 36평 4억 중후반대 분양가

2. 비교 분양단지 분석 

• 주변 신축 : 34평 4억 중반
• 배곧신도시 : 6억대 
• 안전마진 없음

3. 세대주, 세대원 청약가능

4. 유주택자도 1순위 가능

5. 제당첨제한 미적용

6. 최종의견 

시흥 시화MTV푸르지오는 입지적으로 독보적인 자리인 것은 사실입니다. 바다뷰가 나오며 정왕동에서 입지가 좋아지는 거북섬 근처에 입지하고 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 입지적으로 너무 멀리 떨어지 있다는 단점이 있습니다. 

최근에 신기한 것이 경기도/인천의 대부분 분양지역에서 국평 4~5억대로 분양단지가 많이 나오는 것으로 보입니다. 과연 시흥에도 입지가 4~5억대 신축을 받아줄 수 있을지 의문이지만 최근  검단 금강 3차가 무순위 경쟁률이 20대 1이 넘었습니다. 분양가가 거의 4억 후반대로 지금 분양단지와 비슷하죠? 이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

2023.04.05 - [투자/청약] - 동탄 파크릭스 입주자 모집공고 분석 및 분양가 적정한가?

2023.04.03 - [투자/부동산] - 2023년 4월 청약 분양예정 단지 간략 검토 및 분석

2023.04.20 - [투자/청약] - e 편한 세상 용인역 플랫폼시티 입주자 모집공고 분양가 검토

2023.04.23 - [투자/청약] - 4월 4주 차 청약 분양 단지 | 1000 가구 분양

2023.04.24 - [투자/청약] - 광명자이더샵포레나 입주자 모집공고 분양가 검토

4월 27일 날짜로 전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안에 대해서 나왔습니다. 크게는 정부가 2년간 적용되는 한시적인 특별법으로 전세사기 피해자를 지원한다는 내용인데요. 자세한 내용 다루어 보겠습니다.

전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안

국토교통부 등 정부 관계 부처는 '전세 사기 피해자 지원 및 주거 안정 방안'을 발표했습니다. 이 방안에는 정부와 여당이 이날 국회에 발의하는 특별법과 추가 금융, 세제지원 등의 내용이 포함되어 있습니다. 이제 국회에서는 여야가 각자 발의한 특별법 발의안을 논의하고, 합의해 최종안을 만들 것으로 예상됩니다.

정부가 내놓은 피해자 지원 방안은 크게 세 가지로 구성됩니다. 첫째로, 임차 주택을 낙찰받을 수 있도록 거주주택 특례 지원을 제공합니다. 둘째로, 계속해서 거주를 희망하는 경우 공공이 매입한 후 임대 주택으로 공급합니다. 마지막으로, 생계가 곤란한 피해자에게 긴급 자금과 복지 지원을 제공합니다.

1. 임차 주택을 낙찰받을 수 있도록  특례 지원

1) 임차 주택에 대해 직접 경매 유예‧정지 신청 가능, 우선 매수권 부여(희망 시 LH 우선매수권 양도가능) , 

• 피해 임차인이 직접 경매 유예‧정지 신청 가능하며, 정부도 법적근거에 따른 요청을 통해 경․공매 유예 이행력 제고
• 피해 임차인이 거주 중인 주택이 경․공매될 경우, 피해 임차인에게 우선 매수할 수 있는 권한 부여
• 임대인의 전체 세금체납액을 개별주택별로 안분하고, 주택 경매시 조세당국은 해당 주택의 세급체납액만 분리 환수

2) 피해자가 주택을 낙찰 받을 시 금융지원 세제지원 

• 주택기금 구입자금대출디딤돌 시 최우대요건인 신혼부부와 동일한 기준을 적용(금리 최대 2.7%)하고, 거치기간도 연장(1→3년)
• 특례보금자리론은 금리 인하(금리 최대 3.95%), 개선된 상환조건 등으로 제공
• 민간금융사에 대한 LTV·DSR 등 대출규제도 완화( 4억 한도 내에서 비규제 80%, DSR 적용 배제)
• 기존 임차주택 낙찰 시 취득세와 등록면허세를 면제하고 3년 간 재산세도 감면

2. 임차 주택을 공공임대로 제공

낙찰을 원하지 않지만 기존 주택에서 계속 거주하고자 하는 전세 사기 피해자는 우선 매수 권을 활용하여 LH가 매입한 후 공공임대주택으로 제공받을 수 있습니다.

1) 금년 매입임대 사업(23년 3.5만호, 6.1조원)을 활용하여 신속하게 공급합니다. 전세사기 피해자는 소득․자산요건 고려 없이 매입임대 입주자격 부여합니다.

3. 긴급자금 및 복지지원

 기존 긴급복지 요건 충족시 지원종류에 따라 대상요건(1인가구 기준 소득 월 156만원, 재산 3억 1000만원, 금융 재산 600만원 이하)에 따라 생계비, 의료비, 주거비를 지원받게 됩니다.

• 생계비(월 62만원)
• 의료비(300만원 이내)
• 주거비(월 40만원)

추가적으로 전세사기 처벌을 강화할 예정입니다. 국토부에서 기획조사를 대폭 확대 예정이며 전세사기 의심건은 선제적 수사의뢰 예정입니다. 

해링턴플레이스 진사 입주자모집공고가 나왔습니다.  평택시에 가까운 안성시에 오랜만에 분양단지가 나왔는데요. 국평 84 타입 4억대 후반까지 분양가가 나왔습니다. 분양가가 적당한지 한번 알아보겠습니다.

해링턴플레이스 진사

안성시 공도읍 진사리 '해링턴플레이스 진사'에서는 대단지 형태로 1BL 355 세대와 2 BL 637세대의 총 1,000 세대를 분양합니다. 이 대단지는 안성과 평택 생활권이 가능한 입지에 위치하고 있습니다. 따라서 인근 지역에 직장이 있는 분들에게는 좋은 입지로 보입니다. 또한, 대규모 산업단지가 조성 예정이어서 추후 직주근접의 장점이 있을 것입니다.

이 대단지는 초등학교와 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 약 500m 거리에 위치한 양진초등학교는 자녀가 있는 가족들에게는 큰 장점이 될 것입니다. 그러나 고등학교는 가까운 거리에 없으며, 대중교통이 다소 불편할 수 있습니다. 그러나 단지 주변에는 약 5,700 평방미터 규모의 공원이 조성 예정이라고 합니다. 이는 자연환경에서 즐길 수 있는 여유로움을 제공할 것입니다. 또한, 스타필드 안성 및 인접 지역의 생활 인프라를 편하게 이용할 수 있을 것입니다.

하지만, 1BL과 2BL 모두 보통 신축에는 없는 지상주차장이 있으므로 참고하시기 바랍니다. 이 대단지는 차량을 이용하는 분들에게는 유의할 점입니다. 그러나, 대단지 내에 충분한 주차 공간을 제공하므로 대체로 주차에 큰 불편함이 없을 것입니다.

해링턴플레이스 진사 입지분석

안성은 수도권에서 이어지는 중심도시로 국내외 기업들의 입지로 각광받고 있습니다.

첫째, 교통시설로는 경부고속도로 안성 IC, 서동대로(38번 국도), 평택동부고속화도로('24년 하반기 개통 예정), 서울-세종고속도로(안성 ~ 구리 구간 '24년 개통 예정) 등이 있어 편리한 이동이 가능합니다. 또한, 평택-부발선(예비타당성 조사 착수), 수도권 내륙선(제4차 국가철도망 구축계획(안) 확정) 등의 교통시설도 예정되어 있어 더욱 편리한 교통환경을 구축할 예정입니다.

둘째, 산업단지로는 알파산업 허브센터, 삼성반도체 평택캠퍼스, 평택브레인시티 등의 대규모 산업단지가 있어 다양한 산업분야에서의 기업들이 입지로 선택하고 있습니다. 이러한 산업단지로 인해 안성은 경제성장 방해요인인 인구이동을 막고, 지역경제를 활성화시키는 역할을 합니다.

셋째, 생활문화 인프라로는 스타필드 안성, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 마트킹 등의 대형마트와 지구 내 공원조성 등이 있어 일상생활을 보다 편리하고 쾌적하게 즐길 수 있습니다. 또한, 평택동부고속화도로와 연계하여 안성의 원룸, 투룸, 쓰리룸 등의 다양한 주거공간을 확보할 수 있습니다.

안성에는 원스톱 생활문화 인프라가 구축되어 있어, 지역주민들은 생활에 필요한 모든 시설을 한 곳에서 이용할 수 있습니다. 따라서 안성은 국내외 기업들의 입지로 선택되는 대표적인 중심도시로 자리 잡고 있습니다.

해링턴플레이스 진사 입주자 모집공고

해링턴플레이스 진사 모집일정

• 특별공급 : 2023년 5월 2일 (화)
• 일반공급 1순위 : 2023년 5월 3일 (수)
• 일반공급 2순위 : 2023년 5월 4일 (목)
• 당첨자 발표 : 2023년 5월 12일 (금)
• 계약체결 : 2023년 5월 23일 (화) ~ 5월 25일 (목)

해링턴플레이스 진사 분양가 분석

해링턴플레이스 진사 분양가는 34평 기준 4.3~4.9억까지 형성되어 있습니다.  발코니 확장비가 기본형/고급형으로 나와 1400만 ~ 1600만 원 정도 하기 때문에 최대 5억까지 보시면 되겠습니다.

이제 주변의 단지들을 살펴보겠습니다. 분양했던 단지로 살펴보겠습니다. 평택과 접근성이 좋지만 안성IC건너편에 안성시 분양단지를 살펴보면 승두리 효성해링턴플레이스  4.3억대에 분양하여 당연히 입지가 좋지 못해 줍줍까지 갔으며 용두리 안성공도센트럴카운티의 경우에도 미달되어 줍줍까지 갔습니다. 

조금 더 상급지로 가볼까요? 분양단지 왼쪽으로 평택 용이동에 신축으로 분양되어 있는 단지가 몰려있습니다. 배다리저수지 근처로 좋은 환경을 구축하고 있습니다.

평택비전레이크푸르지오의경우 5억대 초반의 실거래, 비전지웰푸르지오의 경우 4억대 후반 실거래를 하였습니다. 물론, 이쪽 단지가 지금 분양단지보다 더 좋은 단지이며 19년식 신축 아파트입니다. 

대부분 용이동 근처 신축의 경우 4억대 후반에서 6억대까지 호가를 형성하고 있으며 주변 환경은 나쁘지 않습니다.  

어때 보이시나요? 지금 분양단지가 메리트가 있어 보이시나요?

해링턴플레이스 진사  최종분석

1. 국평 34평 4억 후반대 분양가

2. 비교 분양단지 분석 

• 주변 신축 : 34평 4억 후반 ~  6억대
• 안전마진 없음

3. 세대주, 세대원 청약가능

4. 유주택자도 1순위 가능

5. 제당첨제한 미적용

6. 최종의견 

안성 해링턴 플레이스 진사의 경우 입지가 너무 애매한 곳에 위치하고 있습니다. 평택시와 입지를 같이 공유할 수 있지만 현재 이 분양단지보다 선택지가 너무 많기 때문에 아마 청약 경쟁률은 미미할 것으로 보입니다. 같은 안성시에 입지가 애매했던 단지 또한 줍줍가지 갔기 때문에 여러 대안이 있는 상황에서 과연 청약이 잘 이루어질 수 있을지 의문입니다. 

최근에 신기한 것이 경기도/인천의 대부분 분양지역에서 국평 4~5억대로 분양단지가 많이 나오는 것으로 보입니다. 과연 어떤 입지가 4~5억대 신축을 받아줄 수 있을지 의문이지만 최근  검단 금강 3차가 무순위 경쟁률이 20대 1이 넘었습니다. 분양가가 거의 4억 후반대로 지금 분양단지와 비슷하죠? 과연 안성이 입지가 좋을까요. 검단이 좋을까요?..

이상 청약 알려주는 레디였습니다. 감사합니다.

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4월 25일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었습니다. 특공에서 어느정도 기대감이 있었던 미아엘리프와 거의 미달이되었던 봉담 중흥s클래스센트럴 특별공급이 있었던 단지들의 경쟁률 한번 살펴보겠습니다.

엘리프 미아역 1단지/2단지

엘리프 미아역1단지는 36개의 공급세대수의 123개의 통장이 들어왔고 2단지는 102개 공급세대수에  201개의 통장이 들어오면서 선방을 하였습니다. 1순위는 무려 3:1의 경쟁률이고, 2단지도 거의 2:1을 기록하였습니다. 74타입이 미분양이 발생하여 2순위로 넘어갑니다. 생각보다 적은평형이 선방한 모습을 볼 수 있습니다.

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봉담 중흥S-클래스센트럴에듀

봉담 중흥s클래스센트럴에듀는 761세대를 뽑는데 337개 통장이 들어와서 거의 0.44:1를 기록했습니다.  아주 저조한 성적으로 특공에 이어서 일반공급 1순위도 통장이 많이들어오지 않았습니다. 거의 뭐 특공과 비슷한 결과입니다. 국평 34평이 5.3억대 분양가가 나왔기 때문에 다른 대안이 많다고 생각하는 청약 경쟁률이였습니다. 봉담자이도 무순위까지 가서 완판되었기 때문에 이번 단지도 무순위까지 갈것 같습니다. 화성시는 정말 좋은 대안들이 많기 때문에 굳이? 5억대에 여기에? 라는 의미로 보입니다. 

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이상으로 4월 25일 일반공급 분양단지에 대해서 알려드렸습니다. 청약 알려드리는 레디였습니다.