23년 4월까지 올해 인천 송도 분양권 현황

23년 4월까지 인천 분양권 정보에 대해서 알아보려고 합니다. 4월 9일 전매제한이 해제되면서 송도, 부평, 서구 등 인천 분양권 상황에 대해서 살펴보겠습니다.  

연수구 분양권

힐스테이트크레크 송도3차

연수구 분양권에서 23년 10월 입주예정인 힐스테이트레이크 송도 3차 분양권은 34평 기준으로 저층 무피에서 1억까지 다양하게 분양권이 나와있습니다. 저층이라 하더라도 45층에서 1/3 해서 15층 아래 매물들이기 때문에 저층이라기 뭐 한 층도 있으며 마이너스피도 심심치 않게 볼 수 있습니다. 현재 7.5~8억 사이에 시세를 형성하고 있으며 최고가 10.2억까지 갔던 단지입니다.  올해 1월에서 현재 4월 21일을 기준으로 26건의 거래가 있었으며 매달 꾸준히 거래가 되고 있는 것으로 보입니다. 현재 실거래 시세는 8억 초반으로 형성되어 있습니다.

 

송도자이크리스털오션

송도자이크리스털오션은 송도에서 바다뷰가 보이는 단지 중에 하나로 분양단지 중 하나로 24년 5월에 입주예정입니다. 이번 4월 이후 분양권이 풀려서 현재 34평 기준으로 4건이 거래되었으며 7억대 후반~8억대 초반 실거래가 있으며 현재 호가로 7억대 중후반 형성되어 있습니다. 분양가 대비해서4천~1.5억 사이로 P가 형성되어 있습니다. 하지만 5천만 원 대 이하의 P가 제일 많고 저층이 많이 있습니다. 

 

 

송도럭스오션 SK뷰

송도럭스오션 SK뷰는 분양가 국평 8억 중~후반대로 나와서 논란이 있었던 단지입니다. 입주는 25년 3월 예정이며 현재 -2000만 원 ~오션뷰는 1.5억까지 형성되어 있습니다.  분양가 처음부터 높았기 때문에 무피 매물들도 많이 나오고 있으며 크리스털오션뷰보다 분양가가 높았기 때문에 피가 거의 형성되지 않은 것으로 보입니다. 

6공구는 대부분 8억대의 시세를 형성하고 있으며 아직까지 실거래 정보는 없습니다. 

 

 

송도자이더스타

송도자이더스타 또한 미계약 35%까지 가면서 줍줍에서 완판 되었던 단지이며 국평 34평 분양가가 9억 초반중반을 육박하면서 이야기가 많았던 단지입니다. 지금 시세는 어떻게 될까요?

저층은 9억 이하 단지에서 p1000만 원이 형성되어 있으며 9억이 넘어가는 대부분의 세대에서는 무피로 나오면서 8억대 후반에서 9억대 후반까지 다양한 게 호가가 나오고 있습니다. 그리고 최근에 14층이 9.6억에 거래가 되면서 처음 실거래가 찍혔습니다. 

 

이렇게 송도 6공구의 경우 분양권은 34평 기준 8억대에서 많게는 9억대 후반까지 시세가 나오고 있으며 그렇게까지 많이 거래는 되고 있지 않고 있습니다. 

 

추가적으로 국제업무지구역 근처 분양권은 더샵 송도아크베이 국평 8.3억 호가(p1 억 형성), 힐스테이트송도더스카이 호가 7.8~8.5억 호가(p1~1.5억 형성), 송도국제도시디엠시티 호가 7.7~8.5억 호가(1.5~ 2억 형성)로 대부분 국평 34평 기준으로 분양가가 6억 후반에서 7억 초반으로 분양했기 때문에 주변시세 8억대에 맞춰서 피가 형성되어 있는 것으로 보입니다.

 

송도 분양권 결론

송도 분양권은 이번 4월 9일 이후에 분양권들이 대부분 풀렸지만 생각보다 많이 거래가 되고 있지는 않습니다. 분양권 기준으로 국평 34평은 적게는 7억 후반에서 바다뷰 9억 후반까지 시세가 형성되어 있으며 대부분 평균 8억대의 호가를 보이고 있습니다. 아무래도 분양가 자체가 8억대였기 때문에 피가 형성되어 있지 않은 단지들이 많은 것으로 보이며 피가 1억 이상 있는 단지의 경우 바다뷰 이거나, 분양가가 낮았던 단지가 8억으로 시세가 맞춰지는 형태였습니다. 

송도 신축 국평이 8억대? 어떤가요. 싸 보이나요? 비싸 보이시나요?  이상 분양권 알려주는 레디였습니다.