5월 4일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 기대가 있었던 광명자이더샵 포레나가 387명이 뽑는데 1,023개의 통장이 들어왔습니다. 이게 무슨 일일까요? 바로 알아보겠습니다.
광명자이더샵포레나
광명자이더샤보레나는 387개의 공급세대수의 무려.. 1023개의 통장이 들어오면서 경쟁률 2.6:1을 넘겼습니다. 특히, 74타입의 경우 물량의 적어서 12:1을 기록했습니다. 이게 무슨 일인가요. 하지만, 평형별 경쟁률을 보면 39 타입, 49 타입에 대부분의 통장이 몰렸으며 49 타입의 경우 무려 기타 지역에서 500개가 넘는 통장이 들어왔습니다. 그래도 전평형 특공소진율 100%이며 철산자이와 같이 미분양은 안될 듯합니다. 정말 시장분위기가 바뀐 것 같네요.
e 편한 세상 용인역 플랫폼시티는 2순위에서도 많이 들어오면서 84C타입까지 당해 마감되었습니다. 최종 경쟁률을 살펴보면 787개의 세대수에 3454개의 통장이 들어오면서 총 4:1의 경쟁률을 넘었습니다. 34평 12억의 고액 분양임에도 불구하고 완판이되었으며 물론, 계약까지 봐야 하지만 이대로라면 정말 완판 될 것 같습니다.
역세권 까지는 아니지만 지하철 6호선의 새절역까지 1km 이내이기 때문에 10분안에 도보로 이용 가능해 보입니다. 이 역사에는 여의도와 신촌을 비롯해 2호선의 서울대입구역과 연결될 경전철인 서부선이 예정돼 있으며, 2개 정거장 거리에는 경의중앙선, 공항철도를 이용하실 수 있는 디지털미디어시티역이 위치하여 서울시 업무지구 일대로 출퇴근이 용이해 보입니다. 또한, 경전철 서부선과 새절역 ~ 창릉신도시 ~ 고양시청을 연결하는 고양은평선 사업이 추진되고 있습니다.
추후에 인근 연신내역에는 gtx를 이용하게 되면 은행에서 서울역까지는 5분, 강남까지는 10분이면 이동이 가능합니다.
그 밖에 자차를 이용하시면 내부순환로와 올림픽대로 및 강변북로를 이용하시면 될 것 같으며 이를 통해 서울 외곽지역으로의 이동도 수월할 것 같습니다.
2. 환경
가까운 거리에 위치한 인프라는 nc백화점과 이마트 등 쇼핑시설들과 구청, 세무서, 서울시 은평 메디컬센터 등이고 신사 근린공원과 백력산 및 봉상공원, 불광천 등 자연환경들도 인접지에서 이용 가능하답니다.
서신 초등학교가 바로 초품아 단지이기 때문에 접근성이 좋으며 연서중 및 상신중부터 숭실중등의 중학교가 많이 있으나 학업성취도율이 그렇게 높지 않은 중학교입니다. 그리고 숭실고까지 웬만한 학교들이 다 몰려있습니다. 그리고 단지 현장 바로 옆엔 구립 도서관을 비롯해 인근 학원가들도 이용하기에 편리할듯합니다.
새절역 두산위브 트레지움 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 8.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1200만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 9억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다.
계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다
이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.
바로 옆단지는 제대로 비교해 볼 단지들이 없어서 수색역 근처 단지들을 보면 DMC 롯데캐슬 9억대 중후반 올해 입주예정인 DMC단지들을 보면 9.6~12억대로 가격이 형성되어 있습니다.
그리고 새절역에 반대편 백련산쪽을 살펴보면 힐스테이트의 경우 7.5억 ~ 8.7억까지 가격대가 형성되어 있습니다.
DMC 근처 신축단지 : 10억~12억대
새절역 근처 신축단지 : 7.5~ 8억대 초중반
사실 이번분양하는 단지의 입지는 좋아 보이나 새절역 반대편에 백련산 근처 힐스테이트가 입지적으로 인프라가 좋으며 올해 4월에 7억대 후반 급매를 많이 받아준 것으로 보아 이번 분양단지 시세차익은 거의 없을 거로 추정됩니다.
새절역 두산위브 트레지움 최종분석
1. 국평 9억대 분양가
2. 교통의 편리성
3. 비교 분양단지 분석
DMC 근처 신축단지 : 10억~12억대
새절역 근처 신축단지 : 7.5~ 8억대 초중반
사실, 안전마진은 없다고 생각합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용,
3. 전매제한 : 1년
4. 발코니확장비 1200만 원
5. 최종의견
새절역 두산위브 트레지움은 25년 입주예정 단지입니다. 새절역 근처에 백련산 힐스테이트가 많이 입주해 있기 때문에 분양가 비교 시 알기가 쉬웠으며 호가는 8.5~9억까지 나와있지만 거래가 안되고 있습니다. 이번 분양단지와 비교했을 때 힐스테이트 대단지가 몰려있는 만큼 환경이 좋으며 입지적으로 좋음에도 8억대, 급매로 7억대 후반이기 때문에 과연 이번에 분양하는 9억대의 신축 물량을 받아줄 사람이 있을지 의문이긴 합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.
5월 3일 일반공급 1순위 경쟁률이 발표되었습니다. 어제 특공 59타입이 200세대 이상 들어온 역대급 분양가로 논란이 있었던 e 편한 세상 용인역 플랫폼시티가 있었는데요. 경쟁률 한번 살펴보겠습니다.
e편한세상 용인역 플랫폼시티
용인역 플랫폼시티는 787개의 공급세대수의 무려.. 3015개의 통장이 들어오면서 경쟁률 3.8:1을 넘겼습니다. 이게 무슨 일인가요... 특공에서 사실 59타입이 거의 마감되어서 일반공급도 그럴줄 알았는데 제일 세대수가 많은 59A타입의 경우 50세대 뽑는데 기타지역 포함해서 993세대가 지원했습니다. 경쟁률이 13:1이며 B타입의 경우 21:1이 넘습니다. 사실 84C타입을 제외하고 완판되었습니다.
해링턴 플레이스 다산파크는 206세대를 뽑는데 709개 통장이 들어와서 거의 3:1을 넘겼습니다. 남양주가 의외입니다. 선택권이 많은데 이 단지에 많은 통장이 들어온 것이 이상하긴합니다. 대부분 2순위까지 넘어가지만 완판입니다. 왜냐하면 선택권이 분명히 많았기 때문입니다. 역시 84A타입을 많이 지원하였습니다.
5월 2일 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 역대급 분양가로 논란이 있었던 e 편한 세상 용인역 플랫폼시티가 있었는데요. 경쟁률 한번 살펴보겠습니다.
e 편한 세상 용인역 플랫폼시티
용인역 플랫폼시티는 514개의 공급세대수의 무려.. 522개의 통장이 들어오면서 경쟁률 1:1을 넘겼습니다. 이게 무슨 일인가요. 사실 미달이 될 줄 알았는 59 타입은 특공 완판되었으며 59A타입에는 무려 200개가 넘는 통장이 들어왔습니다. 나머지 평형은 분양가로 인해서 인지 약 20~30%만 지원한 것으로 보입니다.
해링턴 플레이스 다산파크는 175세대를 뽑는데 174개 통장이 들어와서 거의 1:1을 기록했습니다. 다산신도시에도 7.5억이 넘어가는 단지를 이렇게나 많이 지원하다니 약간 예상외라고 생각합니다. 왜냐하면 선택권이 분명히 많았기 때문입니다. 역시 84A타입을 많이 지원하였습니다.
군산아파트매매 단지는 지하 3층~ 지상 29층, 7개 동에 전용면적 84~258m2 총 633세대 규모라고 합니다. 단지는 전 세대를 선호도 높은 84㎡ 이상 중대형 평형으로 구성하였으며
아파트 실내 대부분은 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4 베이 판상형으로 설계되었다고 합니다. 또한 단지도 채광에 유리한 남동향 위주로 배치했다고 합니다
아파트 지하 3층, 지상 최대 29층, 7개동 총 633세대 [일반공급 389세대, 특별공급 244세대(일반[기관추천] 45세대, 다자녀가구 60세대, 신혼부부 82세대, 노부모부양 16세대, 생애최초 41세대)] 및 부대복리시설이 있습니다.
군산 한라비발디 더프라임 입지분석
1. 교통
군산아파트매매 단지는 새만금 중심부를 가로지르는 동서 도로에 이어 지난해 말 새만금 남북도로 1단계가 개통되면서 국도 21호선과 새만금 동서 도로가 연결됐으며 오는 7월 개통한다고 합니다. 또한 내년에는 새만금~전주 간 고속도로 준공도 계획되어 있습니다. 또 현대 두산인프라코어 군산공장 등 210개의 기업이 입주해 있는 군산 국가산업단지와 629개 기업이 입주한 군산 2 국가 산업단지 등의 직주근접 입지를 갖출 전망입니다.
군산 한라비발디 더프라임 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.8억이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1690만 원 정도이기 때문에 거의 옵션까지 포함하면 4억라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다.
계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다
이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.
이제 분양했던 단지 내년에 입주 예정인 단지를 살펴보면 군산호수공원아이파크는
군산호수공원아이파크(24년 1월 예정) : 3억대 후반
주변 준신축 2.9~3.1억대
최고가 아파트 순위 : 3억대 후반 ~ 4억대 초반
대부분의 신축 아파트 분양권이 3억대 후반으로 형성되고 있으며 현제 최고가를 찍은 더샵디오션시티 2차의 경우 4억대로 분양권을 구할 수 있습니다.
군산 한라비발디 더프라임 최종분석
1. 국평 3억대 분양가
2. 군산에 개발 예정 단지
3. 비교 분양단지 분석
군산호수공원아이파크(24년 1월 예정) : 3억대 후반
주변 준신축 2.9~3.1억대
최고가 아파트 순위 : 3억대 후반 ~ 4억대 초반
사실, 안전마진은 없다고 생각합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용,
3. 전매제한 : 1년
4. 발코니확장비 1500만 원 이상
5. 최종의견
군산 한라비발디의 경우 26년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지에 이미 내년 입주예정인 단지가 3억대 후반으로 형성되어 있으며 분양권도 있기 때문에 선택권이 많아 굳이 분양단지를 선택할까 의문이긴 합니다. 그리고, 군산의 경우 조촌동이 좋은 입지로 비슷한 가격대로 아파트가 거래가 되고 있는 상황에서 과연 얼마나 분양을 할지 의문이긴 합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.
청주 해링턴 플레이스 테크노폴리스 모집공고가 나왔습니다. 국평 34평 기준으로 3.8~4.4억대로 분양가가 책정되었는데요. 26년 8월 입주예정인 청주해링턴 플레이스 테크노폴리스 입주자 모집공고 분석해 보도록 하겠습니다.
해링턴 플레이스 테크노폴리스
청주 테크노폴리스에 힐데스하임,해링턴 플레이스, 신영지웰이 연달아 분양을 하고 있습니다. 힐데스하임의 청약이 끝나고 이번에는 효성해링턴 플레이스가 분양을 합니다. 위치는 청주시 흥덕구 송절동 513-2번지 일원으로 지하2층~지상29~47층 총 4개동 602세대입니다. 특별공급 426세대(이전기관(산업단지) 종사자 118세대, 일반(기관추천) 49세대, 다자녀가구 57세대, 신혼부부 91세대, 생애최초 95세대, 노부모부양 16세대 포함)], 일반공급 176세대 및 부대복리시설로 정해져 있습니다.
즉, 특별공급으로 426세대, 일반공급으로 176세대 이며, 입주시기는 26년 8월로 예정되어 있습니다.
해링턴 플레이스 테크노폴리스 입지분석
1. 교통
사업단지와 직주근접단지이기 때문에 출퇴근 이용시 편리하게 선호되는 단지입니다. 교통 호재로는 제2·3순환로를 통해 중부고속도로 및 경부고속도로 접근이 수월하며, 오송역(KTX·SRT) 이용 또한 가능하겠습니다. 또한 충북선 북청주역이 개발중으로 충북선 철도 고속화 사업 연계사업인 천안~청주국제공항 복선전철로 진행되며, 개통시 서울 및 수도권 등 광역 접근성이 편리해 지겠습니다.
2. 환경
청주에 테크노폴리스의경우 청주에서 가장 입지가 좋은 흥덕구에 위치하고 있지만, 제일 좋은 동인 복대동/가경동과 거리가 있으며 청주일반산업단지 바로 옆에 위치하고 있어서 호불호가 있는 송절동에 있습니다.
송절동에는 이미 4개이상의 신축들이 몰려는 소규모 신도시와 같이 형성되어 있으며 청주산업단지 내에 lg화학 sk하이닉스등 주요 대기업들이 있기 때문에 직주근접으로는 입지조건이 좋은 단지입니다.
청주 자체가 그렇게 크지 않기 때문에 복대동에 있는 현대백화점과 롯데아울렛까지 차로 15분 안애 갈 수 있으며 앞으로도 분양단지가 계속 예정되어 있기 때문에 환경적으로는 분명 좋아질 거라 생각합니다.
청주 해링턴 플레이스 테크노폴리스 분양가는 84타입 국평 34평 기준으로 고층 3.9억~4.4억 이라고 생각하시면 됩니다. 하지만, 발코니 확장비가 1000만 원 정도이기 때문에 평균 4.0억~4.5억 정도라고 생각하고 비교해 보도록 하겠습니다.
계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 당첨이 된다면 약 4천만 원 내외 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 입주 시에는 계약금 포함하여 1억 원 내외 현금이 필요할 듯합니다. 자금계획은 참고만 하시길 바랍니다
이제 주변 단지들의 검토해보겠습니다.
제일 가까운 청주테크노폴리스 지웰의 경우 실거래 4억이며, 1층 4억, 중층 4.5억에 호가로 나와있습니다. 그리고 나머지 단지들도 비슷하며, 청주테크노폴리스 푸르지오와 최근분양한 테크노폴리스 지웰푸르지오는 4억대 중후반에 거래되고 있습니다.
청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
청주푸르지오 : 4.7억 (18년)
청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)
그럼 현재 청주에서 가장 좋은 입지는 어느 정도에 거래되고 있을까요?
제일 좋은 동인 복대동에 청주지웰시티푸르지오가 1월에 6.2억, 가경자이가 5.4억 정도에 거래가 되었습니다. 조금 더 하위 단지를 내려가보면 복대두진하트리움이 4.3억대 더샵 청주센트럴이 4.3억대에 거래가 되었습니다.
그리고, 이미 분양한 단지가 있죠?힐데스하임의 청약단지가 일반분양 89세대에서 4296가 지원했기 때문에 어느정도 경쟁률이 나온것을 알 수 있으며 이미 분양가가 거의 비슷하게 나왔기 때문에 이번 청약도 괜찮은 나올 확률이 큽니다.
해링턴 플레이스 테크노폴리스 최종분석
1. 국평 3억대 분양가 메리트
2. 대학교, 병원, 공원을 품고 있는 주거지역
3. 비교 분양단지 분석
청주테크노폴리스 지웰 : 4억 (20년)
우방아이유쉘 1단지 : 4억 (18년)
청주푸르지오 : 4.7억 (18년)
청주테크노폴리스지웰프리지오 : 4.6억 (22년)
청주테크노폴리스 우미린 : 4.1 (18년)
분양단지 힐데스하임 : 분양가 비슷
사실, 안전마진은 없다고 생각합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용,
3. 전매제한 : 1년
4. 발코니확장비 1000만 원 이하
5. 최종의견
힐데스하임이후 나오는 송절동 분양단지입니다. 26년 입주예정인 대단지입니다. 옆단지인 지웰의 경우 현재 분양가 4.5 대 호가로 나와있지만, 굳이 이 가격에 거래가 될지 의문이고 분양가 또한 발코니확장비 포함해서 4억이기 때문에 안전마진은 거의 없다고 생각하며 테크노폴리스가 새로운 소규모 신도시에 속하지만, 차라리 비슷한 가격대에 복대동 쪽 준신축을 구매할 거라고 생각합니다.
하지만, 송절동이 신축 신도시처럼 형성되어 있으며 주거형태가 앞으로도 계속 좋아지고 직주근접이라는 메리트가 있기 때문에 확실히 좋을 것 같으며 이미 힐데스하임이 좋은 쪽으로 청약이 마감되었기 때문에 이번에도 나쁘지 않은 선택이라 생각합니다. 이상 청약 알려주는 레디였습니다.
