기금e든든 디딤돌 대출 신청방법 | 보금자리론 같이 받는 방법

올해 가장 핫한 대출은 역시 특례보금자리론 대출입니다. 하지만,  특례보금자리론보다 조건만 된다면 좋은 금리로 받을 수 있는 상품이 바로 내 집마련 디딤돌 대출입니다.  무주택 서민에게 저금리로 대출해드리는 디딤돌 대출 초등학생도 알아보게 쉽게 바로 알려드리겠습니다.

1. 디딤돌 대출 신청방법

디딤돌 대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다.  대출 신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있으며 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행에서 취급하고 있습니다.

• 대출 대상 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산가액 5.06억 이하 무주택 세대주※ 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼부부의 경우 연소득 7천만 원 이하
• 대출금리 : 연 2.15% ~ 최대 3%
• 대출한도 : 최대 4억 원 이내(LTV 70%, DTI 60% 이내)
• 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

은행별 온라인 신청 방법

우리은행	농협은행	신한은행
국민은행	기업은행

2. 디딤돌 대출 대출대상

디딤돌 대출을 받기 위해서는 아래 조건을 모두 갖추고 있어야 합니다. 

1. 만 19세 이상인 세대주 또는 세대주 인정 고객 ( 만 30세 미만도 가능 )

2. 세대주 및 세대원 전원이 대출 접수일에 모두 무주택인 고객

3. 부부합산 연소득 6천만 원 이하 고객 ( 생애최초구매자, 신혼, 다자녀, 2자녀 이상의 경우 7천만 원 이하)

4. 순자산가액 5.06억 이하('23년 기준)

• 만 30세 미만 단독세대주(단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 이상인 경우는 신청 가능)
• 만 30세 미만 미혼세대주(단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 이상인 경우는 신청 가능)
•  세대주의 세대원인 배우자
•  대출신청일부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 고객 대출대상주택

3. 대상주택

대상주택의 경우 아래 조건을 만족하는 주택이어야 계약이 가능합니다

• 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하) *34평이
• 주택 평가액 5억 원 이하(KB 시세, 공시가 기준 낮은 금액)
• 만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우 ( 주택 평가액 3억 원 이하, 주거전용면적 60㎡ 이하 )

4. 대출금리

가장 중요한 대출금리에 대해서 설명드리겠습니다. 자신이 해당하는 소득과 기간에 따라서 금리, 우대금리 혜택을 받을 수 있기 때문에 아래 내용을 꼼꼼히 검토하시길 바랍니다.

구분		대출 기간
		10년	15년	20년	30년
부부합산 연소득	20백만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
	20백만원 초과 40백만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
	40백만원 초과	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

우대금리 중복 적용 불가

즉, 신혼가구, 생애최초주택가구 0.2%p 둘다 적용해서 0.4%p로 적용이 안됩니다.
• 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
• 장애인가구 연 0.2% p
• 다문화가구 연 0.2% p
• 신혼가구 연 0.2% p
• 생애최초주택구입자 연 0.2% p

우대금리 중복 적용 가능

• 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자)
  - 가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.1% P 금리우대
  - 가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.2% P 금리우대
• 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
• 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
• 신규 분양주택 가구 0.1% p

4. 디딤돌 대출한도

대출한도의 경우 주택 가격의 LTV 최대 70%까지 가능하며 대출액은 2.5억 이하가 한도입니다. 

하지만, 생애최초 주택구입자의 경우 최대 LTV 80% 

신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 대출액 4억 원 이하까지 가능합니다.

*한시적으로 체증식 상환방식으로 운용하여 변경대출이 가능합니다(~ 23.4.30) 

5. 특례보금자리론 중복 대출

	디딤돌대출	특례 보금자리론
대상	부부합산 연소득 6천만원 이하 (2자녀이상 가구, 신혼가구 연소득 7천만원 이하) 생애최초 주택구입자	-무주택 세대주 -신청인과 배우자가 한번도 주택을 소유한 적 없어야 함 -부부합산 연소득 7천만원 이하
금리	연 2.15%~ 연 3.00%	4.14%~4.45% ​ -전자약정 및 등기시 0.1% 금리인하 적용 -다자녀/한부모/장애인/다문화 가구 0.4% -신혼가구 0.2% 우대금리 적용
한도	일반 2.5억원 생애최초 일반 3억원 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내	5억원
기간	10년 / 15년 / 20년 / 30년	10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년
대상주택	85㎡ 이하 (수도권 제외) 읍/면 지역은 100㎡ 접수일 현재 담보주택 평가액이 5억원 이하 (신혼/2자녀 이상 가구는 6억원 이하)	6억원 이하 실거주용으로 사용되는 주택 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택
기타	DTI 60% 이내 / LTV 70%(생애최초 80%)	LTV 80%

특례 보금자리론이 나오면서 디딤돌 대출과, 특례보금자리론 대출을 동시에 받는 사람들이 늘어나고 있습니다. 일단, 중복 대출을 받기 위해서는 조건이 맞추어져야 하는데요.  디딤돌 대출 조건에 먼저 맞추시면 됩니다. 왜냐하면 소득/자산/주택조건/대출한도까지 디딤돌 대출이 더욱 까다롭기 때문입니다.

 

예들 들어서 5억 이하(디딤돌 대출 기준)를 받기 위해서는 70% 3.5억까지 대출이 가능합니다. 하지만 일반가구의 경우 2.5억 한도밖에 받지 못합니다.

추가적인 대출을 받기 위해서 특례보금자리론을 활용하면 80% 3.5억까지 가능합니다. 그러니까 특례보금자리론으로 3.5-2.5억 = 1억 원을 받을 수 있습니다.

정리 : 디딤돌 대출 2.5억 → 특례보금자리론 1.0억 = 총 3.5억 가능

 

2023.02.24 - [정보/대출] - 특례보금자리론 지식인 자주 하는 질문 TOP11