특례보금자리론 지식인 자주하는 질문 TOP11

특례보금자리론으로 대출을 받고 싶은데 궁금한 게 많으신가요? 이 글을 통해서 반드시 원하는 궁금증을 해결하실 수 있습니다. 지식인에서 많이 질문하는 TOP11개를 가져왔으니 지금 바로 확인해 보세요.

특례보금자리론 지식인  

1. 디딤돌과 특별주택대출을 동시에 이용할 수 있나요?

동시에 할 수 있어요. 다만 디딤돌대출 지원 요건인 주택가격이 5억 원 미만이고 부부합산 연소득이 6000만 원 미만이면,
디딤돌 대출은 충족 되어야 받을 수 있습니다.
즉, 디딤돌이 비교적 이자율이 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌로부터 한도를 받은 후,
당신은 필요한 만큼 특례보금자리론을 받을 수 있습니다.

디딤돌이 이자가 더 저렴하지만 받을수 있는 대출한도는 낮고, 특례보금자리론이 이자가 더비싸지만 받을 수 있는 대출 한도 가 크기 때문입니다. 

✔️  디딤돌 → 특례보금자리론

2. 분양권과 입주권이 있어도 이용할 수 있나요?

그것은 불가능해요. 분양권 조합원 입주권도 보유 주택 수에 포함되기 때문에 특별주거요건과 무주택 요건이 포함된다.
포함되지 않습니다. 다만 기존주택을 매각할 수 있는 처분조건을 갖추었다면 기존주택을 매각할 수 있는 권리와 입주할 수 있는 권리가 있다고 하더라도,
가능합니다.

3. 제3자가 제공한 대출을 담보로 양도할 수 있습니까?

무엇보다도, 그것은 불가능하다. 대출은 받을 수 있지만 담보 제공을 위해 대출을 받으려는 대출자나 배우자만 가능하다.
제삼자가 담보로 잡고 있는 주택담보대출은 특별주택담보대출로 상환할 수 없다는 얘기다.

4. 세입자가 거주하더라도 특별주택대출을 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 보금자리론 상품에 입주할 의무가 없다. 그래서 내가 안 들어가도,
임차인의 보증금만큼 우선순위를 차감하고 대출한도가 남아 있다면 가능하다.

5. 주택특별대출을 받은 후 주택구입이 가능한가요?

불가능해요. 집을 추가로 사면 대출금을 갚아야 한다. 처분기간 내에 처분할 수 없다면,
주택특별대출은 3년간 이용할 수 없고, 대출금은 상환 의무가 있다.

6. 결혼 소득을 합산해야 하나요?

당신은 수입 증명이 있어야만 그것을 사용할 수 있다.

7. 개인회생이나 신용회복을 신청할 수 있나요?

그것은 불가능하지만, 릴리스 정보가 있으면 가능합니다.

8. 대출 실행 후 상환 방법 및 대출 조건을 변경할 수 있습니까?

그건 불가능합니다.

9. 전세보증금 반환을 위해서는 언제 대출을 신청해야 하나요?

최대 70일에서 40일 이내에 신청을 완료해야 합니다.

10. 증분 상환 방법은 무엇입니까?

초기에 낮은 금액을 상환하고 매달 상환액을 늘리는 방식이다.
일반 은행에서는 이용할 수 없는 상환 방식이기 때문에 여건이 허락한다면 분명 유리하다
점진적으로 실행합니다

 

11. DSR을 안 본다고 하는데 DTI 60%를 하려면 어느 정도까지 받을 수 있나요?

DIT 계산해보러 가기

 

특례보금자리론 신청

특례보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 특례보금자리론(1년간) 공급 규모는 39.6조 원이며, 23.1.30.(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 

특례보금자리론 지원대상

특례 보급자리론을 신청하기 위해서는 주택가격 9억 원 이하입니다. 시세는 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다. 기존 보금자리론과 달리 소득제한은 없습니다.

상품	현행			개편
	우대형 안심	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원 (9억원잠정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원 (5억원잠정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 (없음잠정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0% (보금금리-10bp잠정)	4.25~4.55%	4.55~6.91%(1)	우대형인 4.65~4.95%와 일반형4.75~5.05%
유형	해당없음

특례 보금자리론 한도

한도는 최대 5억 원 이내에서 받을 수 있습니다. LTV 한도 최대 70% , 생애최초 주택구입자는 80% 내에서만 취급됩니다.

연립・다세대・단독주택은 5% p, 규제지역은 10% p 추가 차감되며 실수요자 요건에 해당하는 사람은 규제지역 차감 적용을 배제됩니다.

실 수요자 요건

LTV, DTI, DSR이란?

LTV(Loan to Value Ratio)는 한국어로 <가계대출비율>입니다. 쉽게 말해 구입하려는 주택 가격 대비 대출 비율이라고 할 수 있습니다. 우리가 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때, 우리는 그 집의 가격에 비해 얼마나 많은 대출을 받습니까?
'비율'을 의미하기 때문에 LTV는 백분율로 표현된다.

예를 들어, LTV가 60%라면 어떻게 될까요? 집을 살 때 집값의 60%까지 대출을 받을 수 있다는 의미다. LTV가 60%인데 3억 달러짜리 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리면 어떻게 될까? 당신이 빌릴 수 있는 최대 금액은 3억 원의 60%인 1억 8천만 원입니다.

현재는 LTV는 내 집 마련을 처음 하는 경우 조정지역을 제외하고 최대 70%까지 가능하다. 현재 서울 강남구와 용산 3구를 제외하고는 모두 조정지역에서 해제돼 70%가 적용된다고 볼 수 있다. 규제 지역에서는 LTV의 최대 50%를 사용할 수 있습니다.
총부채원리금상환비율(DSR)은 한국어로 <총부채원리금상환비율>이다. 쉽게 말해 <개인의 연소득에서 개인이 1년에 갚아야 할 모든 대출 원리금에 대한 비율> 개인이 1년에 갚아야 하는 대출 원리금은 주택담보대출뿐 아니라 신용대출까지 모두 포함한다.

DSR도 LTV와 마찬가지로 % 단위입니다. 예를 들어 연소득이 4000만 원일 때 DSR 비율이 50%라면 1년에 갚아야 하는 원리금은 4000만 원의 50%인 2000만 원까지 모두 허용된다. 월 상환액 기준으로 2,000만 원은 월 약 166만 원이다. DSR 기준에 맞추기 위해 연소득 4000만 원인 사람에게 월 원리금 상환액을 166만 원 이상으로 빌려주지 않는 은행이라고 생각하면 된다.

※ 현재 DSR의 40%는 예시와 같이 적용되고 있습니다

✅  특례보금자리론은 LTV 70% 생애최초 LTV 80% 적용

✅ DSR ❌❌

만기 및 기본금리

일단 특례보금자리론 금리를 최저로 받기 위해서는 우대형 주택가격 6억 원 이하 and 소득 1억 원 이하여야 합니다.

✅ 아낌e(인터넷 신청) -0.1%

✅ 저소득 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하로 신청일 기준 채무자가 만 39세 이하인 경우 0.1% p 우대 

✅ 신혼부부 : 부부합산 연소득 7천만 원 이하로 주택면적 85㎡이하※인 경우 0.2% p 우대

 

사실, 현실적인 부분만 따지면 만 34세 이하인데 주택가격 6억 이하, 소득 1억 원 이하인 신혼부부 입장에서는 대략 3.55%의 금리로 받을 수 있습니다. 물론, 무주택자나 처분해야 하는 1 주택의 경우이기 때문에 디딤돌을 받을 경우 수도 있습니다.