정보 보고갈래?

아파트 분양 정보에 대해서 빠르게 알고 싶으신가요? 이 포스팅을 통해서 앞으로 나오는 모든 아파트 분양정보를 쉽고 빠르게 접근하는 방법을 알게 되실 겁니다. 청약홈, LH청약센터, 3기 신도시 등 분양정보에 대해서 설명드리겠습니다.

아파트 분양이란?

아파트 분양이란 건물이나 토지 등의 부동산을 분양을 통해서 소유권을 취득할 수 있게 매도하는 것을 말합니다. 여기에서 선분양제도와 후분양제도로 나누어지며 대부분 선분양제를 통해서 아파트 분양을 받게 됩니다.

• 선분양제도 : 선분양 제도는 건설사에서 미리 선분양을 통해서 아파트를 분양을 받고 2~3년이라는 시간 동안 아파트를 건설함으로써 아파트를 제공하는 것을 말합니다. 청약이라는 제도를 통해서 공개 매각이 진행하기 때문에 가점과 순위, 청약통장에 따라서 당첨자가 결정되며 팔리지 않고 남은 부동산의 경우 미분양이 됩니다
• 후분양제도 : 후분양제도의 경우 건물의 공정률 90% 이상이 도래하였을 때 부동산 물량을 공급하는 것을 말합니다. 우리나라에서는 후분양제도가 적은 이유가 분양의 성공 유무를 모른 체 아파트를 짓는 리스크와 건설사들이 자본을 쉽게 조달할 수 없기 때문입니다.

1. 청약홈

우리나라의 공공분양과 민간분양을 볼 수 있는 대표적인 홈페이지입니다. 아파트 청약을 하기 위해서는 청약홈을 통해서 접수해야 하며 다양한 청약 분양정보를 파악할 수 있습니다. 

• 청약홈 ▶ 청약일정 및 통계 ▶ 청약캘린더를 통해서 매달의 청약일정을 알 수 있습니다.

보통, 청약일정을 보면 특별공급, 1순위 일반공급, 2순위 일반공급으로 하루씩 지원할 수 있습니다. 특이사항이 있다면 특별공급과 일반공급을 동시에 지원할 수 있는 장점이 있습니다.

아파트 청약 외에도 오피스텔, 생활숙박시설, 도시형 생활주택, 민간임대, 공공지원민간임대도 분양정보에 포함되기 때문에 해당하는 사람은 일정을 꼭 챙기시길 바랍니다.

• 민간분양 : 민간분양의 경우 보통 대단지 대장아파트 또는 재건축, 재개발 사업지에 분양되는 것을 말합니다. 건설사 도급순위권에 있는 민간 건설에서 건축비용, 토지비용 등을 자체적으로 해결하기 때문에 민간적인 요소가 있다고 해서 민간분양이라 합니다. 누구든 좋아하는 자이(GS건설) , 힐스테이트(현대건설) 등이 있습니다.
• 공공분양  : 공공분양의 경우 정부사업 건설이라고 아시는 것이 편리합니다. 한국토지주택공사를 통해서 건설하는 것이며 주택도시기금의 건축자금을 받아서 건설합니다. 대부분 신도시나 규모가 큰 도시계획에서 공공분양이 많습니다. 3기 신도시, 동탄신도시 등이 있습니다.

청약 HOME

2. LH청약센터

LH청약센터는 토지, 분양주택, 신혼희망타운, 임대주택, 매입임대, 전세임대, 상가 등에 관한 정보들을 확인할 수 있습니다. 임대주택이라는 안 좋은 시선으로 보일 수 있지만, 우리나라에서 주거 사다리를 위해서 임대주택을 도입함으로써 보호를 받아야 하는 여러 계층을 도와주기 위해서 운영하고 있습니다.

• 신혼희망타운 : 말 그래도 신혼부부와 예비신혼부부가 지원할 수 있는 제도
• 임대주택 : 장기전세, 공공전세가 있으며 분양전환이 될 수 있거나 오랫동안 거주할 수 있는 제도
• 매임 임대, 전세임대 : 청년, 신혼부부를 위해서 만들어진 제도
• 사전청약 : 사전청약은 일반형 공공분양주택, 나눔형 분양주택을 미리 청약하는 제도를 말합니다.

다양한 임대주택에 대해서 자세하게 알고 싶다면 아래 링크를 클릭하세요

임대주택 바로가기  

LH청약센터

3. 3기 신도시

정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대방안 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 5개의 3기 신도시와 기타 공주택지구까지 포함되어 있습니다. 

3기 신도시는 사전청약제도를 통해서 청약을 받고 있습니다. ‘사전청약제’는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 '21년 7월부터 공급하고 있습니다.

3기 신도시 바로가기

4. 부동산 114

부동산 114의 경우에는 매물, 시세, 뉴스, 분양, 직거래까지 다양한 부동산 정보를 제공하는 플랫폼입니다. 분양 ▶ 분양정보를 통해서 앞으로의 분양이 어떻게 되고 있는지의 정보를 알 수 있습니다. 분양알리미를 통해서 수시로 분양정보를 받을 수 있기 때문에 가입 후에 정보를 계속 받아보실 수 있습니다.

5. 건설사 홈페이지

건설사 홈페이지를 통해서도 분양정보를 알 수 있습니다. 예로 자이와 e 편한 세상을 살펴보겠습니다. 자이 홈페이지에 접속해서 분양정보 ▶ 분양단지를 선택하면 2023년에 모든 분양단지를 확인해 보실 수 있습니다. 얼마 전에 영등포 자이 디기리니티까 성황리에 종료가 되었기 때문에 분양 중이라고 뜨고 아직 운정자이 시그니처는 예정이기 때문에 분양예정이라고 되어 있습니다. 건설사 홈페이지에서 각 단지 분양마다 새로운 홈페이지가 있기 때문에 상세한 정보를 알 수 있습니다.

e 편한 세상의 경우도 분양 분양단지를 통해서 연간 분양단지를 알 수 있습니다. 자이와 마찬가지로 각 단지마다 새로운 홈페이지가 있어서 단지의 상세한 정보를 얻을 수 있습니다. 

자이 분양정보 바로가기

 e 편한 세상 분양정보 바로가기

대곡역 장기전세주택 관련 공고에 대해 궁금하셔서 들어오셨죠? 이 포스팅만 보시면 장기전세주택과 적당한 가격인지 아실 수 있습니다. 신청자격, 적정임대가격, 신청방법 상세하게 알려드리겠습니다.

장기전세주택

장기전세 주택은 임대주택 중에서 유일하게 임대료를 내지 않고 전세로 살 수 있는 유일한 임대주택입니다. 20의 범위에서 전 세계의 방식으로 공급하는 공공임대 주택입니다. 확실히 아셔야 하는 것이 장기전세주택의 경우 분양전환주택이 아니기 때문에 전세로만 살 수 있습니다

신청자격

입주자모집공고일(2023. 3. 6.) 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준, 기타 법에 정한 요건 충족 및 입주자격제한(불법양도·전대)에 해당하지 않는 자에 해당합니다. 

• 무주세대구성 ( 주택 또는 분양을 소유하고 있지 아니할 것)
• 소득 : 1순위 (월평균 소득 50이하) , 2순위(월평균소득 50~ 70%), 3순위(월평균소득 70% 이상)

• 자산 : 21,550만 원 이하, 자동가액 3,683만 원 이하

임대조건

임대보증금은 1.7억이며 계약할 때 계약금 10%을 먼저 납부하셔야 합니다. 그리고 잔금의 경우 입주 지기 간 내에 납부하시면 됩니다.

대곡역 두산위브

대곡형 두산위브는 22년에 지어진 신축이며 643세대로 이루어져 있습니다. 신축인 만큼 커뮤니티도 잘 갖추어져 있습니다. 두산위브 입구에서 10~15분 내에 대곡역으로 접근할 수 있는 역세권이며 주변에 e 편한 세상, 롯데캐슬, 풍림아이원 등 대단지들이 모여있어서 생활여건이 좋습니다. 

그리고 길건너에 능곡초, 15분 거리에 능곡중, 고등학교가 있기 때문에 학군도 괜찮으며 가까운 곳에 공원이 있기 때문에 생활여건이 좋습니다.

현재 대곡역 두산위브 34평의 경우 전세가 2.1억으로 나와있으며 나와있는 임대보증금 대비해서 4천만 원 정도 저렴합니다.

입주자 선정방법

세대구성원 전원의 월평균소득액의 합이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%(가구원수가 1명인 경우 70%, 2명인 경우에는 60%) 이하인 세대에 우선 공급합니다.

남은 주택이 있을 경우 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70%(가구원 수가 1명인 경우 90%, 2명인 경우에는 80%) 이하인 세대에 공급합니다.

남은 주택에 대해서는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100%(가구원 수가 1명인 경우 120%, 2명인 경우에는 110%) 이하인 세대에게 공급합니다.

만약, 평균 소득 내에서 경쟁을 해야 한다면 경기도 고양거주자를 먼저 선정합니다. 그리고 고양시 거주자에서도 자녀수가 많은 순으로 입주자를 선정합니다.

신청방법

인터넷신청 가능시간은 해당 신청접수시작일의 오전 10시부터 오후 17시까지이므로 마감시간 이전에 인터넷청약을 완료하여 주시기 바랍니다. 

• 인증서 준비  →  GH주택청약센터(https://apply.gh.or.kr) → 인터넷신청 → 신청완료 

당첨자방법 및 계약안내

 금회 모집할 예비입주자는 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도     예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다.

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임대주택 종류가 너무 많아서 어려워서 오셨죠? 정부에서 시행하고 있는 임대주택에 대해서 이 포스팅만 보시면 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 전세임대, 매임 임대, 국민임대 등등에 대해서 말씀드리겠습니다.

임대주택

임대주택이란 소득, 자산으로 거주에 어려운 신혼부부, 청년, 노인 등 주거 사다리가 필요한 사람들에게 저렴한 비용으로 집을 제공하는 것을 말합니다.  영구임대 매입임대를 시작으로 재개발, 국민임대, 장기전세까지 다양한 임대주택이 있기 때문에 항상 나한테 해당되는 것에 대해서 궁금해하십니다.

1. 영구 임대 주택

최대 50년 동안 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 주로 소형이고 지어진 지 20년 이상 되었습니다. 대신 엄청 저렴하게 이용할 수 있습니다. 저소득층 주거안정을 위해 89년 국내 최초로 시도된 사회복지적 성경의 임대주택입니다. 보통 기초생활수급자와 같은 저소득층에게 저렴한 임대료로 공급합니다.

• 입주자격 : 기초생활 수급자,  국가유공자, 한부모가족 등
• 임대료 : 시세의 30% 수준

2. 공공임대 주택

공공임대 주택의 경우 5년, 10년 단위로 임대기간 종료 후에 입주자에게 우선 전하는 주택을 말합니다.

부천시에서 시행했던 최근 공고 자세한 내용을 참고하고 싶다면 아래 사진을 클릭하세요! 

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3. 국민임대 주택

최대 30년 이상 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 절반 이상이 방 2개로 구성되어 있는 중형크기의 입니다. 장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득층(소득 1~4 분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 국가 지방자치단체 LH 또는 지방공사가 건설, 공급하는 주택으로 저렴한 임대료로 장기간 임대하여 분양전환되지는 않습니다.

• 입주자격 : 입주자 공고일 현재 무주택 세대구성원으로서, 아래 소득 및 자산 보유자
• 소득 : 전년도 도시근로자 가구원별 월평균소득의 70% / 총 자산 보유기준 32,500만(자동차보 3,557만 원)
• 임대료 : 시세의 60~80% 수준

4. 행복주택

행복주택은 6년~20년 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 대부분 방 1~2개로 이루어져 있으며 신혼부부, 대학생, 청년 비중이 80%를 차지합니다. 주변 시세보다는 저렴하지만 임대주택에서 비싼 편에 속합니다.

대학생, 사회초년생, 신혼부부 ·한부모가족 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 공급하는 공공임대주택이다. 일반형 행복주택과 산업단지형 행복주택으로 구분됩니다.

• 대학생 : 무주택자로 다음학기 입학 또는 복 예정인 사람, 혼인 중이 아닌사람 가구원별 월평균소득 100% 이하
• 청년 : 무주택자로 다음학기 만19세이~ 39세이하  가구원별 월평균소득 100% 이하
• 신혼부부 : 혼인기간 7년이내 이거나 예비 신혼부부인 경우, 무주택세대구성원, 월평균 소득 100% 이

5. 장기전세주택

장기전세는  임대주택 중 유일하게 전세로 거주할 수 있는 아파트입니다.  가장 큰 면적과 가장 비싼 보증금 방 3개로 구성되어 있으며 더 큰 방도 있습니다. 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로 20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말합니다.

• 입주자격 : 입주자 공고일 현재 무주택 세대구성원으로서, 아래 소득 및 자산 보유자
• 소득 : 전년도 도시근로자 가구원별 월평균소득의 100% / 총 자산 보유기준 32,500만(자동차보유 3,496만 원)
• 임대료 : 시세의 60~80% 수준

6. 매입임대

매입임대의 경우 빌라 다세대 다가구 주택도 있으며 최대 20년 동안 반전세로 거주할 수 있습니다.  기존주택 등 매입임대주택 사업은 도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 한국토지주택공사(LH)가 다가구 등 기존주택을 매입하여 시중시세의 30% 수준의 임대조건으로 저렴하게 임대하는 주택입니다.

• 입주자격 : 입주자 공고일 현재 무주택 세대구성원으로서, 아래 소득 및 자산 보유자
• 소득 : 1순위 - 전년도 도시근로자 가구원별 월평균소득의 70%, 2순위 - 월평균소득의 100% 
• 자산 : 총 자산 보유기준 24,200만(자동차보유 3,557만 원)
• 임대료 : 시세의 60~80% 수준 

7. 전세임대

주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 재임대하는 제도를 말합니다. 신혼부부, 청년 전세임대가 대표적입니다.

• 입주자격 : 입주자 공고일 현재 무주택 세대구성원으로서, 아래 소득 및 자산 보유자
• 소득 : 전년도 도시근로자 가구원별 월평균소득의 70%(신혼부부 I) / 가구원별 월평균소득의 100%(신혼부부 II)
• 임대료 : 지원한 도내 전세보증의 5% 보증금 부담(신혼부부 I) / 지원한 도내 전세보증의 20% 보증금 부담(신혼부부 II)
• 임대기간 : 최장 20년(신혼부부 I) , 최장 10년(신혼부부 II)

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1년마다 갱신해 주어야 하는 자동차보험이 다시 돌아왔습니다.  자동차보험을 디렉트로 본인이 직접 가입하면 설계사를 통해서 가입하는 것보다 10~20% 저렴하게 자동차보험을 가입할 수 있습니다. 따라서 이 글을 통해서 자동차보험 비교하는 방법, 보험 항목정리 등 확인해 보도록 하겠습니다.

디렉트 자동차보험 비교

디렉트 자동차보험 비교를 하기 전에 먼저 포인트를 얻을 수 있는 사이트가 있습니다. 바로 네이버 pay에 접속하셔서 보험/금융 탭이 들어가시면 단순히 조회하는 것만으로도 포인트를 즉시 얻으실 수 있습니다. 제가 보고 있는 23년 3월 기준은 KB손해보험, 삼성디렉트보험, DB손해보험 디렉트가 단순히 확인만 하더라도 포인트를 지급받을 수 있습니다.  나머지 보험사는 가입 시 지급받기 때문에 일단 보험다모아 사이트를 통해서 저렴한 보험사를 선택합니다.

• KB손해보험 디렉트 : 7000원
• 삼성화재 다이렉트 : 7000원
• DB손해보험 다이렉트 : 7000원

디렉트 자동차보험 비교사이트 - 보험 다모아

보험 다모아 바로가기를 통해서 보험 다모아사이트에 접속을 하면 자동차보험부터 실비, 여행자, 암보험 등 다양한 보험들을 비교해서 저렴한 가격대부터 나열해서 알려줍니다.

직접 다모아싸이트에서 비교견적을 해보겠습니다. 

1. 자동자보험 - 개인자동차보험 비교에 들어가 줍니다. 그래서 전체동의 후에 개인인증을 해줍니다.

2. 개인인증 후에 STEP2에는 나의 자동차정보가 뜨며 갱신계약과 신규계약을 선택할 수 있고 아래 항목에 내가 가입되어 있는 보험사와 자세한 항목들이 나옵니다. 일단 확인을 해야 하는 것이 1개월 이내 만기 예정의 자동차보험만 비교가능하기 때문에 만기 날짜를 확인 후에 비교하시길 바랍니다.

3. 일단 저는 한 달 조금 더 남게 만기가 되어있기 때문에 영상을 통해서 다모아 사이트에서 가입비교하는 것을 확인하시길 바랍니다. 

4. 신규가입을 통해서 이후의 과정들을 살펴보겠습니다. 내가 원하는 자동차 정보를 입력하면 아래의 사진처럼 보험가입정보를 알려줍니다. 일단, 가입정보의 경우 전부다 동일하게 설정되어야 가격비교가 쉽기 때문에 기존 설정되어 있는 것으로 체크 후에 다음을 선택해 줍니다.

5. 관련 내용들을 체크후에 다음을 누르면 이렇게 운전자 입장에서 저렴한 가격 순서대로 보험사가 나오게 되며 맨 왼쪽에 인터넷 바로가입을 통해서 더 상세한 가격을 확인하실 수 있습니다. 네이버페이에서 가입 시 3만 원을 주는 이벤트를 하고 있기 때문에 DB손해보험, 삼성화재, KB손해보험을 확인 후에 가입을 하겠습니다.

자동차 보험 항목 

1. 대인배상 I (의무가입) : 사람을 다치게 했을떄 보장받는 항목으로 의무적으로 가입해야 하는 항목입니다.

2. 대인배상 II : 의무가입은 아니지만 요즘에 연속추돌사고가 발생하여 여러 명이 다치게 되는 경우가 많기 때문에 대인배상으로 추가적인 금액을 내지 못할 때 필수적으로 가입하는 것이 좋으며 저는 무한으로 가입하였습니다.

3. 대물배상 (의무가입) : 대물배상의 경우도 차량,물건을 파손했을 때 보장받는 항목으로 의무가입입니다. 요즘에는 주변에 너무 좋은 외제차들이 많기 때문에 혹시 모를 상황에 대비해서 10억으로 설정합니다.

4. 자기신체손해 VS 자동차상해에 대해서 아직도 많은 분들이 모르는 경우 게 많은데요. 자기 신체손해는 자신의 신체에 대한 보상만 들어가고 나머지는 보장을 해주지 않습니다. 하지만, 자동차상해의 경우 모든 것을 보장받을 수 있기 때문에 가격이 조금 더 올라가더라도 가입해 주는 것이 좋습니다. 관련 보장내용 사진으로 첨부해 드리겠습니다. 특히, 휴업손해라고 해서 사고가 나서 내가 생업을 종사하지 못하는 경우도 있기 때문에 이러한 항목 또한 보장됩니다.

6. 자기차량손해 : 자차, 내차에 손해가 발생했을 때 단독사고가 발생하거나 차량이 침수가 되었을 때 가입하는 항목으로 만약 내가 내 차량에 대한 손해가 났어도 상관없는 경우에는 가입을 안 하시거나, 이번 보험을 마지막으로 차량을 판매하거나 폐차시키는 경우에는 제외시켜 줍니다.  

7. 무보험차상해 : 상대방이 무보험일 때 내 보험으로 보장되어 주는 항목입니다.

올해 가장 핫한 대출은 역시 특례보금자리론 대출입니다. 하지만,  특례보금자리론보다 조건만 된다면 좋은 금리로 받을 수 있는 상품이 바로 내 집마련 디딤돌 대출입니다.  무주택 서민에게 저금리로 대출해드리는 디딤돌 대출 초등학생도 알아보게 쉽게 바로 알려드리겠습니다.

1. 디딤돌 대출 신청방법

디딤돌 대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다.  대출 신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있으며 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행에서 취급하고 있습니다.

• 대출 대상 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산가액 5.06억 이하 무주택 세대주※ 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼부부의 경우 연소득 7천만 원 이하
• 대출금리 : 연 2.15% ~ 최대 3%
• 대출한도 : 최대 4억 원 이내(LTV 70%, DTI 60% 이내)
• 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

은행별 온라인 신청 방법

2. 디딤돌 대출 대출대상

디딤돌 대출을 받기 위해서는 아래 조건을 모두 갖추고 있어야 합니다. 

1. 만 19세 이상인 세대주 또는 세대주 인정 고객 ( 만 30세 미만도 가능 )

2. 세대주 및 세대원 전원이 대출 접수일에 모두 무주택인 고객

3. 부부합산 연소득 6천만 원 이하 고객 ( 생애최초구매자, 신혼, 다자녀, 2자녀 이상의 경우 7천만 원 이하)

4. 순자산가액 5.06억 이하('23년 기준)

• 만 30세 미만 단독세대주(단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 이상인 경우는 신청 가능)
• 만 30세 미만 미혼세대주(단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 이상인 경우는 신청 가능)
•  세대주의 세대원인 배우자
•  대출신청일부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 고객 대출대상주택

3. 대상주택

대상주택의 경우 아래 조건을 만족하는 주택이어야 계약이 가능합니다

• 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하) *34평이
• 주택 평가액 5억 원 이하(KB 시세, 공시가 기준 낮은 금액)
• 만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우 ( 주택 평가액 3억 원 이하, 주거전용면적 60㎡ 이하 )

4. 대출금리

가장 중요한 대출금리에 대해서 설명드리겠습니다. 자신이 해당하는 소득과 기간에 따라서 금리, 우대금리 혜택을 받을 수 있기 때문에 아래 내용을 꼼꼼히 검토하시길 바랍니다.

우대금리 중복 적용 불가

즉, 신혼가구, 생애최초주택가구 0.2%p 둘다 적용해서 0.4%p로 적용이 안됩니다.
• 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
• 장애인가구 연 0.2% p
• 다문화가구 연 0.2% p
• 신혼가구 연 0.2% p
• 생애최초주택구입자 연 0.2% p

우대금리 중복 적용 가능

• 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자)
  - 가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.1% P 금리우대
  - 가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.2% P 금리우대
• 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
• 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
• 신규 분양주택 가구 0.1% p

4. 디딤돌 대출한도

대출한도의 경우 주택 가격의 LTV 최대 70%까지 가능하며 대출액은 2.5억 이하가 한도입니다. 

하지만, 생애최초 주택구입자의 경우 최대 LTV 80% 

신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 대출액 4억 원 이하까지 가능합니다.

*한시적으로 체증식 상환방식으로 운용하여 변경대출이 가능합니다(~ 23.4.30) 

5. 특례보금자리론 중복 대출

특례 보금자리론이 나오면서 디딤돌 대출과, 특례보금자리론 대출을 동시에 받는 사람들이 늘어나고 있습니다. 일단, 중복 대출을 받기 위해서는 조건이 맞추어져야 하는데요.  디딤돌 대출 조건에 먼저 맞추시면 됩니다. 왜냐하면 소득/자산/주택조건/대출한도까지 디딤돌 대출이 더욱 까다롭기 때문입니다.

예들 들어서 5억 이하(디딤돌 대출 기준)를 받기 위해서는 70% 3.5억까지 대출이 가능합니다. 하지만 일반가구의 경우 2.5억 한도밖에 받지 못합니다.

추가적인 대출을 받기 위해서 특례보금자리론을 활용하면 80% 3.5억까지 가능합니다. 그러니까 특례보금자리론으로 3.5-2.5억 = 1억 원을 받을 수 있습니다.

정리 : 디딤돌 대출 2.5억 → 특례보금자리론 1.0억 = 총 3.5억 가능

2023.02.24 - [정보/대출] - 특례보금자리론 지식인 자주 하는 질문 TOP11

저신용자 소액대출 상품 찾고 계신가요? 저소득층 생활자금 대출이 필요하거나 현금이 없는데 경조사비를 내야 할 때, 월급전날 급전이 필요할 때, 카드 현금서비스로 신용점수하락이 걱정될 때가 있는데요. 이글만 파악하신다면 저신용자 라도 대부분 소액대출을 받으실 수 있습니다.

1. 카카오뱅크 비상금대출

● 최대한도 300만 원

● 만 19세 이상 성인

● 최저금리 4.8%

● 평균소요시간 1분

● 대출기간 1년 

저신용자 소액대출 첫 번째는 카카오뱅크는 누구나 사용하기 편리하게 널리 알려져 있는 대출상품인데요. 최대한도 300만 원, 최저금리 4.8%, 평균소요시간 1분 안에 받을 수 있는 아주 유용한 상품입니다.

체크카드로 간편하게 출금이 가능하기 때문에 ATM에서 출금하거나 온오프라인 결재를 통해 편리하게 사용 가능합니다. 그리고 염려하시는 신용점수 관련해서  카카오뱅크는 제1금융권이기 때문에 비상금대출 신규하는 것만으로는 신용점수 하락에 큰 영향이 없습니다. 하지만, 연체를 한다면 당연히 하락이 되겠죠?

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2. 쏠 편한 비상금대출

● 최저 50~ 최대한도 300만 원

● 만 19세 이상 성인/서울보보험 발급가능/KCB평점 631 이상, 개인신용평점 1~6등급 이내

● 최저금리 6.7%

● 대출기간 1년

저신용자 소액대출 두번째 신한은행에서 나온 쏠 편한 비상금 대출은 서울보증보험의 보험을 통해 간편하고 편리하게 사용 가능한 소액 마이너스 대출입니다. 마이너스 통장 방식이기 때문에 필요한 만큼 쓰실 수 있습니다.

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3. 우리 비상금대출

● 최대한도 300만 원

● 통신등급 산출이 가능한 고객

● 최저금리 7.36%

● 대출기간 1년

저신용자 소액대출 세 번째는 우리 비상금 대출은 통신 3사(SKT, KT, LG U+) 이용고객이며 CB 1~6- 구간이면 누구나 신청 가능합니다. 보통 신용등급을 통해서 심사를 하지만, 최초로 통신등급을 통해서 하기 때문에 대부분 받을 수 있는 장점이 있습니다. 물론 최근에 많이 사용하고 있는 알뜰폰을 사용하는 고객은 신청할 수 없습니다.

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4. 사이다뱅크 비상금대출

● 최대한도 500만 원

● 만 20 이상 내국인

● 신용평점 350점 이상인자(NICE 신용정보 기준)

● 최저금리 14.4% ~ 17.5%

● 대출기간 1년~3년

● 365일 24시간 대출신청 가능

저신용자 소액대출 네번째 사이다뱅크는 SBI저축은행 2 금융권 대출상품입니다. 최대한도 500만 원으로 대부분 300만 원에 1 금융권 대비해서 최대한도가 높으며 무서류 자동통과가 되는 상품입니다. 하지만, 금리가 대부분 10% 이상이며 원리금균등, 원금균등분할상환으로 해야 하기 때문에 매달 부담이 있습니다. 중도상해약금이 없기 때문에 자유롭게 값을 수 있습니다. 

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5. 핀크 비상금 대출(DGB 대구은행)

● 최대한도 300만원

● 만 20세 이상 내국인

● 최저금리 7.51% ~ 12.63%

● 대출기간 1년

저신용자 소액대출 다섯 번째 핀크 비상금 대출은 DGB 대구은행에서 시행하는 비상금 대출상품입니다. 모바일 조회부터 약정까지 간편하게 신청할 수 있으며 만기일시상환(이자만), 마이너스 통장방식을 선택할 수 있으며 중도상환수수료도 0원인 아주 합리적인 상품입니다.

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6. 페퍼스 비상금 대출(DGB 대구은행)

● 최대한도 500만 원

● NICE 신용평점 350점 이상 고객, 추정소득 증빙가능한 고객 

● 최저금리 6.9% ~ 19.9%

● 대출기간 3년

페퍼저축은행에서 시행하고 있는 페퍼스 비상금 대출 상품입니다. 대출기간 3년 최대한도 500만 원으로 최대로 받을 수 있는 상품이지만, 거치식 원리금균등상환, 중도상환 수수료 3년 이내 연 1.9% 등 어느 정도의 제한이 있는 상품입니다. 홈페이지를 통해서 간편하게 계산할 수 있습니다.

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7. 스피드론 비상금 대출(SBI 저축은행)

● 최대한도 500만 원

● NICE 신용평점 350점 이상 고객, 만 20세 이상 내국인

● 최저금리 15.2% ~ 19.9%

● 중도상환수수료 2%

● 상환방식 : 원리금균등, 원금균등상환

SBI 저축은행은 저축은행 중에서 유명한 저축은행입니다. 최대한도 500만 원이 매력적인 상품이지만 상대적으로 높은 금리, 중도상환수수료를 가지고 있으며 원금과 이자를 같이 납부해야 하는 납부방식이기 때문에 유의하셔서 신청하시길 바랍니다. 

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8. 하나원큐 비상금 대출

● 최대한도 300만 원

●만 19세 이상 내국인 (서울보증보험 발금가능)

● 최저금리 6% ~ 6.6%

● 중도상환수수료 없음

● 상환방식 : 만기일시상환

하나은행 역시 1 금융권인 만큼 300만 원이라는 소액대출이지만 메리트가 있는 상품입니다. 6%대의 금리 만기일시상환, 마이너스 통장방식으로 쉽게 넣었다 뺐다 할 수 있으며 중도상환수수료가 없습니다. 모바일을 통해서 단시간에 승인이 가능하기 때문에 급하신 분들이 이용하시기 좋습니다. 

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9. 케이뱅크 비상금 대출

● 최대한도 300만 원

● 만 19세 이상 내국인 (서울보증보험 발금가능)

● 최저금리 5.9%~15%

● 중도상환수수료 없음

● 상환방식 : 만기일시상환

케이뱅크도 카카오뱅크와 동일한 방식으로 이용하기 편리한 모바일 은행 상품입니다.  PC로는 이제 영업을 안 하기 때문에 케이뱅크 모바일을 통해서 신청하실 수 있습니다. 

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10. 새마을금고 상상뱅크 비상금대출

● 최대한도 300만 원

● 만 20세 이상 내국인 신용점수 680점 이상 

● 최저금리 4%~

● 중도상환수수료 없음

● 상환방식 : 일일상환방식

새마을금고는 2 금융권이지만, 저축은행, 캐피털, 카드사보다 훨씬 좋은 조건과 내실 있는 은행입니다. 상대적으로 금리도 낮은 편이며 신용점수가 높아야 가능하지만 점수에 따라서 받을 수 있는 한도가 달라지기 때문에 한번 해보시는 것이 좋습니다. 

새마을금고 상상뱅크 비상금 대출

저신용자 소액대출 추천 TOP10 알아보았습니다. 대부분 최대한도 300~500만 원이기 때문에 부결 없이 신청 가능하실 겁니다. 하지만, 당연히 연체이력이 있거나 너무 과도하게 기대출이 가지고 있는 신 분들은 부결될 가능성이 있다는 거 알고게셨으면 합니다. 

또한, 정부 생활자금 대출, 햇살론 대출, 서민금융진흥원 생활자금대출 등 다양하게 비상금 대출도 있습니다. 따로 다루어보겠습니다. 

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