청약 입주자 모집공고 보는 방법

청약 입주자 모집공고가 나오면 너무 많은 글들과 표들이 나와서 복잡해서 보기 싫으시죠? 이 포스팅만 보시면 어떤 부분을 봐야 하는지 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 

청약 입주자 모집공고

청약 입주자 모집공고는 기본적으로 공급 세대수와 특벼공급 및 일반공급 물량, 분양가, 분양 면적 등 다양한 아파트 단지의 청약정보들이 담겨있습니다. 물론, 청약 입주자 모집공고를 꼼꼼히 파악해서 분양단지를 정확하게 알아보는 것이 중요하지만, 우리들은 바쁘기 때문에 어떤 부분만 봐야 하는지 요점만 간단하게 알려드리겠습니다.

예를 들어서 이번에 평균 200:1로 마감된 영등포자이 디그니티로 정리해 보겠습니다.

모집공고는 개요 ▶ 주택공급 ▶ 특별공급 ▶ 일반공급 ▶ 옵션 ▶ 기타 사항으로 이루어져 있습니다.

영등포자이 입주자 모집공고.pdf

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개요

청약 입주자 모집공고에서 개요 부분에서 규제지역인지 혹은 비규제 지역인지 파악하는 것이 중요합니다. 물론, 현재 서울 4구를 제외하고 비규제지역이지만, 그럼에도 비규제지역에서 어떤 점이 이득인지 쉽게 케치 할 수 있기 때문입니다. 

아래글은 투기과열 또는 비투기과열이라고 검색하시면 개요 부분에서 나옵니다.

■ 해당 주택건설지역(서울특별시 영등포구)은 「주택법」 제63조 및 동법 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는  「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 

■ 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고, 기존주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.

 

즉, 이 글을 통해서 알 수 있는 것은 비투기과열 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 주택, 1 주택 이상 소유도 1순위 자격 부여, 재당첨 제한 적용 안 받음 이렇게 뽑아낼 수 있습니다.

 

신청자격 요건

또한, 청약 입주자 모집공고 개요 부분에서 특별공급, 일반공급에 따라 신청자격요건을 보여줍니다. 아래 표처럼 비규제 지역이기 때문에 일반공급 1순위는 12개월 이상 청약통장과 민간분양이기 때문에 예치금이 들어가 있어야 합니다. 이번 청약에는 85 타입 이하만 청약하기 때문에 서울시 예치금 300만 원 이상만 들어가 있으면 1순위입니다. 그리고 세대주 요건 필요 없이 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다. 

전매제한

전매제한이란 내가 청약에 당첨되어서 받은 분양권을 남에게 판매하는 것이 제한된다는 것을 말합니다. 비규제 지역임에도 소유권이전 등기일까지 즉, 아파트 입주까지 전매가 제한됩니다. 3년이

주택공급

청약 입주자 모집공고에서  기본적인 단지에 대한 주택 기본사항을 알 수 있는 주택공급입니다. 영등포자이 디그니티의 경우 공동주택(아파트) 지하 2층, 지상 35층, 4개 동, 총 707세대 중 일반분양 아파트 185세대가 분양 예정입니다. 공급내역 및 공급금액을 통해서 알 수 있습니다.

그리고, 분양가도 알 수 있습니다. 대략적으로 59 타입 8.8억, 84 타입 12억 정도라고 생각하면 되겠습니다.

그리고, '예비입주자'라고 검색하시면 아래 내용이 나옵니다. 

1순위 : 공급세대수의 300%까지 지역우선공급을 적용하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 * 가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨의 방법으로 예비입주자를 선정

즉, 1순위가 59A 일반공급 세대수가 18명이기 때문에 300%면 4배 72명까지 예비입주자로 선정해 놓습니다. 1순위에서 72명이 넘지 않는다면 나머지는 2순위로 넘어가게 됩니다.

자격요건

자격요건을 보면 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정합니다. 

자 이제 위에서 배운 내용 그래도 청약 입주자 모집공고를 정리해 보도록 하겠습니다. 

영등포자이 디그니티 모집공고
지역	비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 없음
규모	지하 2층, 지상 35층, 4개동, 총 707세대 중 일반분양 아파트 185세대
1순위자격	만19세이상 세대주, 세대원, 다주택자 가능 청약통장 12개월 이상, 재당첨제한 없음
지역우선	서울특별시 1년이상 거주
전매제한	등기전까지 전매금지
가점/추첨	가점제 40%, 추첨제 40%, 예비 당첨 300%
분양가	59타입 :8.8억, 84타입:12억
일정	특별공급 : 23.3.6 일반공급 1순위 : 23.3.7 일반공급 2순위 : 23.3.8 당첨자 발표 : 23.3.14
입주예정	2026년 3월 예정
특이사항	계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 30%
대출	중도금 대출 가능, 이자 후불제

맺음말

이제 쉽게 정리할 수 있으시겠죠? 모집공고의 경우 청약 HOME이나 단지 홈페이지에서 받아보실 수 있습니다. 계속 연습하다 보면 쉽게 정리하고 청약에 대해서 접근하실 수 있습니다. 이상으로 청약모집공고 보는 방법에 대해서 설명드렸습니다.