영등포자이 디그니티 청약 역대급 경쟁률 | 분양가 싼가?

영등포자이 디그니티 청약이 평균 경쟁률 198:1, 1순위 최고 경쟁률 356:1로 역대급으로 마감되었습니다. 요즘 같이 부동산 시장이 좋지 못한 상황에서 이렇게가지 경쟁률이 높게 나온 이유에 대해서 알아보겠습니다.

 

영등포자이 입주공고.pdf

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등포자이 디그니티

 

영등포자이 디그니티는 민영주택으로 가점으로 당첨자 선정이 결정됩니다. 지하2층, 지상 35층 총 707세대로 영등포구 양평동에 위치하고 있으며 양평12구역 도시개발사업의 일원으로 지어진 아파트입니다. 5호선 양평역 초역세권으로 주변에 롯데마트, 당중초등학교, 관악고, 문래중, 안양천이 있습니다.

분양에 185세대 제공되며 59타입, 84타입이 이번 청약에 나왔습니다.  

분양가

59타입 분양가의 경우 발코니 확장비와 합쳐서 대략적으로 8.8억, 84타입의 경우 12.06억으로 책정되어 분양되었습니다. 분양가가 주변 시세 대비 얼마나 싼지 비교해보도록 하겠습니다.

주택형	분양가	발코니확장	합계
59타입(24평)	8.6억원 (중층이상)	2천만원	8.8억원
84타입(33평)	11.8억원 (중층이상)	2.6천만원	12.06억원

영등포자이 디그니티 주변시세

영등포중흥S클래스(21년식, 308세대)

영등포자이 디그니티 바로 아래 위치하고 있으며 양평역까지는 거리가 있는 단지 입니다. 10평대부터 35평대까지 다양한 평형으로 구성되어 있고, 308세대로 이루어져 있습니다.

 

59타입의 경우 현재 저층 기준 매매11억, 12층의 경우 11.2억으로 11~12억 사이로 매매호가가 형성되어 있으며, 84타입의 경우 저층 12.2억~증층 13억으로 매매호가가 형성되어 있습니다.

 

59타입 실거래가도 21년 6월 11억을 찍은 이후에 거래가 없으며, 84타입의 경우도 22.3월 13억을 찍은 이후에 1년동안 거래가 없습니다. 

신길파크자이(22년식, 641세대)

영등포구에서 실길뉴타운에서 대표적인 아파트인 신길파크자이의 경우 7호선 신풍역과 5분거리에 위치하고 있습니다.

• 59타입의 경우 매매 11억 호가이며,  매매 최고가 12.5억, 최근 실거래 23년 1월 9억이 거래가 되었습니다.
• 84타입의 경우 매매 13억 호가이며, 매매 최고가 15.05억, 최근 실거래 22년 11월에 12.2억이 거래가 되었습니다.

 

영등포구에 대표적인 2개의 단지를 살펴본결과 현재 호가로 59타입은 11억, 84타입은 13억정도의 시세임을 알 수 있었습니다. 

그렇다면 분양한 영등포 자이디그니티와 비교해서 현재시세로 59타입은 2.2억, 84타입은 1억정도 시세차익을 얻을 수 있음을 알 수 있습니다. 심지어 26년 완공 예정이기 때문에 단지의 연식차이가 4~5년정도 있기 때문에 어느정도 경쟁력이 있는 분양가 임을 알 수 있었습니다.

입지요소

학군 및 환경

학군의 경우 문래중 82%, 목동중 87%, 목운중 96%로 아주 우수한 편입니다. 그리고 서울에서 유명한 목동학원가 183개가 아주 가깝게 위치하고 있기 때문에 교육때문에 청약을 통해서 입주하고싶은 사람들이 많을 것으로 예상됩니다.

 

그리고 환경의 경우 가까운 곳에 롯데마트 오목교역 근처에 현대백화점, 15분거리에 종합운동장까지 있기 때문에 환경적으로도 최적화되어 있는 단지입니다. 

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