정보 보고갈래?

올해는 경기도 더 힘들어진다는데, 달러투자나, 주식이나, 계속 예적금을 해야 하나 고민하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 예금금리 많이 받는 방법과 현금이 있는 사람은 어떻게 해야 하는지 말씀드리겠습니다.

금융상품통합비교공시

금융감독원에서 지원하는 금융상품통합비교 공시를 통해서 현재 몇%의 예금금리를 받을 수 있는지 모든 은행을 비교해서 공시하고 있습니다.

금융상품통합 비교공시를 통해서 정기예금, 적금, 펀드 등을 알 수 있으며, 최고우대금리 상품이 어떤 은행에서 하고 있는지 알 수 있습니다. 현재 1월 19일 기준으로 대부분 저축은행에서 5.4%의 금리상품이 나오고 있습니다.

저축은행

저축은행은 저축을 흡수하여 저축자에게 이자와 배당금을 지불하는 금융기관을 말하며 우리나라에는 100여 개가 넘는 대저축은행이 있습니다. 많은 저축은행이 높은 금리를 이용해서 경쟁을 하고 있으며, 대부분 2 금융권에 속합니다. 제1금융권은 우리가 잘 알고 있는 메이저 은행(국민, 신한, 우리, 하나 등)이 있습니다.

제2금융권은 제1금융권에 비해 영업범위가 한계가 있는 금융기관입니다. 그래서 1 금융권의 경우 안전하지만 낮은 금리를 제공합니다. 그리고 2 금융권의 경우에는 어느 정도의 리스크가 조금 있는 반면에 금리가 1 금융권에 비해 높은 편입니다.

그래서 2 금융권이 리스크 때문에 예금자 보호법을 통해서 5천만 원 한도 내에서 정부에서 세금으로 지원해 줍니다. 하지만, 여기서 아셔야 하는 것은 보험금융상품 마크가 들어가 있는 상품에만 해당하며 4,700만 원에 1년 정도 지나면 원금 + 이자 합쳐서 5000만 원 정도 이기 때문에 잘 확인하셔서 예금을 하시면 됩니다.

5% 예금금리 이젠 없다?

기사를 보면 대출금리는 올라가는데, 예금금리는 떨어지고 있습니다. 성과급 받으면 제대로 해보려고 했는데 의욕 확 꺾였다. 은행에서는 예금금리는 내리는데 왜 대출금리는 안 내릴까? 를 생각해보셔야 합니다.

레고랜드 사건으로 인해서 은행에서 대출해줘야 돈이 생기기 때문에 고객들로부터 예치받은 예금으로 사용하며, 은행채를 받아도 자금조달이 어려워집니다. 그래서 예금에서만 받을 수 있으며, 고객을 유인하려면 예금금리를 높여서 유인해야 하는데, "원가가 높아졌으니까 대출금리도 올릴게요." 하는 것입니다.

채권시장이 안정이 되고 있지만, 은행채를 통해서도 자금수열이 가능하며 금리가 올라가니까 은행에 돈이 모여서 자금조달이 수월해지니까 은행입장에서는 대출금리를 빨리 내릴 필요가 없어집니다

수요와 공급에 의해서 예금을 하려는 우리는 더 높은 금리상품을 쫓아다니려고 하기 때문에, 그만큼 수요가 늘어나지만 그 높은 상품을 공급하려는 은행입장에서는 천천히 해도 알아서 오겠거니 하는 것입니다. 제대로 된 원리를 이해하고, 좋은 금리가 나오면 그만큼 통장을 깨서 다시 높은 금리 상품으로 갈아타도 상관없다.

지금 예금해야 하나?

지금 내가 충분한 현금이 없다면? 당연히 모아야 한다. 바닥 찍은 주식, 부동산 빼서 현금화해야 하나요? 하지만, 지금 현금을 가지고 있는 사람이 좋은 것이 자산을 현금화하면 안 됩니다. 현금으로 할 수 있는 것이 많기 때문에 절대 안 됩니다.

현금이 없는 사람들 모아야 하며, 현금을 가진 사람들은 앞으로 어떻게 해야 할지 구상해야 합니다. 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 준비를 해야 하며, 빨리 모아야 합니다. 가격이 싸다고 생각한다면, 자산으로 바꿀 수 있는 실력을 길러야 한다고 생각합니다.

내가 지금 충분한 현금이 있다면? 첫째, 기회 잡는 마인드, 둘째, 돈 버는 지식 쌓기, 셋째, 시의적절한 행동을 해야 합니다.
경험 있는 사람들의 말을 듣고 바로 행동할 수 있는 실력이 안되기 때문에 실 수를 할 수밖에 없습니다. 현금이 빛을 바랄 수 있도록 공부를 계속해야 합니다.

23년 1월 중반기로 접어드는 가운데 주택 매매가격이 지속적으로 하락하고 있습니다. 매매 가격보다 심각한 것은 전세가격이 하락하고 있는데요? 23년 공급이 가장 많은 인천에 송도와, 미추홀구에 대해서 말씀드리겠습니다.

연수구 송도

인천에서 제일 상위 급지인 송도입니다. 송도의 경우 고분양가 논란으로 많은 기사가 나왔지만 청약불패 신화를 쓰며 계속해서 청약완판이 되었던 곳입니다.

더샵송도센터니얼

첫 번째 아파트는 송도에서 인천대입구 역세권보다 약간 먼 더샵송도센터니얼입니다. 인천대입구역은 GTX B노선의 종창역입니다. 23년 5월 입주예정이며, 당시 20년 6월에 청약이 과열될 때 분양해서 전 평형 완판되었습니다.

국평 34평이 무려 256:1, 당첨가점 84점 만점에 67점이 당첨될 정도로 청약시장이 엄청 과열될 때 분양한 단지였습니다.
현재 호가는 매매 7.6억, 전세 3.9억 정도 합니다. 심지어 저층기준으로 분양가 7.77억이었습니다.

그러니까 마이너피가 나와이있는 상황입니다. 한때, 무려 3억정도의 플러스피를 기록하다가 부동산 시장이 안 좋아지면서 마이너스 피까지 떨어졌습니다.

힐스테이트레이크 송도 3차

송도의 두 번째 아파트는 23년 10월 입주예정인 힐스테이트레이크 송도 3차입니다. 송도 6공구로 역과는 거리가 멀지만, 송도 워터프런트와 공원을 끼고 있는 단지여서 앞으로 유망한 단지입니다.

더샵 송도센터리얼과 비슷한 20년 6월에 분양했으며 분양당시 평균 경쟁률 44대 1을 기록하였으며 최대 타입은 210대 1을 기록할 정도로 인기 있는 단지였습니다.

동일하게 당첨가점 최대 67점이며 분양권 피가 2억까지 붙었던 단지입니다. 현재는 34A타입 중층기준 무피 7.6억호가에 나와있으며 고층의 경우 A타입 P5000 만 원에 붙어서 8.3억대에 나오고 있습니다. 21.5월에 9.2억에 고층이 거래된 이래로 1억 정도 떨어진 호가로 나오고 있습니다.

미추홀구

주안파크자이더플래티넘

세 번째 아파트는 미추홀구 주안동에 2천 세대 아파트 주안파크자이더플래티넘입니다. GS건설과 쌍용건설이 컨소시엄으로 시공한 아파트이며 올해 2월 입주예정단지입니다.

20년 7월에 분양했으며 국평 41대 1에 준수한 성적으로 청약마감된 단지입니다. 제일 작은 평형만 기타 지역으로 넘어가고 나머지 평형은 완판 되었습니다. 자이 브랜드가 있기 때문에 선호하는 단지이긴 하지만, 역과 멀어서 분양당시부터 이야기가 나오는 단지였습니다.

현대 매매 5.2억으로 고층 마이너스 천만 원 호가에 나와있으며 작년 8월 기준으로 6.2억까지 찍었습니다. 현재 34평 전세가가 2억이기 때문에 조금 더 하락? 할 것이라고 생각하며 24평의 경우 마이너스 4천만 원까지 매물이 있을 정도로 분위기가 좋지 않습니다.

아마 다음 달 입주를 앞두고 잔금이 되지 못하는 매물에 대해서 급매가 나오고 있다고 판단됩니다.

힐스테이트푸르지오주안

네 번째 단지는 힐스테이트푸르지오주안으로 인천 2호선 시민공원역까지 도보로 10분 거리이며, GTX B노선이 들어오는 인천시청역까지도 2 정거장 거리에 있습니다. 거의 3000세대이며, 현대건설과 대우건설이 시공하고 올해 6월 입주예정 단지입니다.

19년 12월 분양하였고, 34평 분양가 5억대, 20대 1의 경쟁률을 기록하였습니다.

현재는 호가로 P4000~5000만 원 정도에 나와있으며 부동산 현장에 가면 이보다 더 낮은 가격에 거래할 수 있을 거라 생각합니다. 21년 10월에 고층 6.9억에 팔릴 정도로 괜찮은 단지이며, 1년 전 대비 1.5억 하락하였습니다.

내 생각

작년에 인천 입주가 정말 많았지만, 올해와 내년에 더 많은 공급이 예정되어 있습니다. 공급과 시장상황에 반영하 듯이 앞으로 정말 유망하다고 생각하는 송도 조차 분양권을 무피로 가져올 수 있을 만큼의 매수자 우위 상황이 되었습니다.

만약에 인천에 실거주를 할 수밖에 없는 사람들에게는 특례 보금자리론을 사용해서 신축 아파트를 가질 수 있는 분양권에 대해서 다시 한번 생각해 보셨으면 좋겠습니다.

오늘 소개한 송도와 미추홀구를 제외하고도 검단, 부평은 추후에 다시 말씀드리겠습니다.

오늘은 화제의 둔촌주공 아파트에 대해서 소개하겠습니다. 오늘 계약률 수치가 나왔는데요. 예상과는 다르게 70%가 넘는 계약률이 나오면서 생각보다 시장분위기에 만족한다는 평가를 받고 있습니다.

둔촌주공 계약률

서울 강동구에 둔촌주공아파트가 분양에서 첫 당첨자들의 계약률이 70%가 넘었습니다. 일반 분양 4,786세대 중에서 3,386세대가 계약을 하면서 생각보다 많은 계약을 했다는 평가를 받고 있습니다.

미계약분 1,400세대에 대해서는 예배당첨자의 계약까지 진행한 후에 무순위 청약으로 넘어가서 줍줍이 진행될 수도 있습니다.

하지만, 예비당첨자의 세대가 5배 정도 되는 만큼 과연 줍줍의 기회까지 갈지에 대해서는 미지수이며, 원래 분양에서 대부분이 10% 정도의 예비물량을 고려하는 것을 봤을 때 이번 둔촌주공 분양의 경우 성공적인 분양이라 할 수 있습니다.

부동산 시장 회복

말이 많았던 둔촌주공 분양이 거의 마무리되어가면서, 앞으로 부동산 시장회복에 대해서 긍정적으로 바라보는 시선들이 생기고 있습니다. 이번에 1월 3일 정부의 규제완화 대책으로 인해서 어느 정도 효과를 봤다는 시선이 있는가 하면, 아직 많은 공급과 금리로 인해서 전세가가 너무 많이 빠지고 있기 때문에 아직까지는 지켜봐야 한다는 시선들도 많습니다. 

송파구 가락동의 만 세대가 가까이 하는 헬리오시티의 경우 현재 바닥을 다지고 다시 올라갈 수 있다는 전망들이 나오고 있습니다.  현재 헬리오시티는 약 17억 정도 호가를 하고 있으며, 작년 12월 실거래로 16.5억까지 찍혔습니다. 전고점 23.8억까지 찍혔던 단지이기 때문에 고점대비 거의 30% 정도 빠진 호가입니다. 

둔촌주공

서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’ 분양가가 최고가 기준으로 전용 59㎡ 10억 6000만 원, 84㎡ 13억 2000만 원 수준에 공급되었습니다.

분양초기에 10억이 넘어가는 분양가로 인해서 중도금 대출이 안되기 때문에 지금고 같은 시장상황에서 너무 고분양가 논란이 많이 있었습니다.

하지만 1월 3일 부동산 규제완화 조치를 통해서 12억 이상의 주택도 중도금 대출완화 조치가 되었습니다. 그러면서 청약당첨자들에게 절대적으로 완화조치가 시행되었습니다.

앞으로 예비당첨자에 대한 계약이 진행될 예정이며, 예비당첨자의 계약률에 따라서 최종 계약이 정해지게 됩니다. 그리고 미분양 줍줍으로 진행되게 됩니다. 

아래 공급내역, 공급금액 확인 바랍니다.

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고덕강일지구 3단지 사전예약이 나왔습니다. 공금대상이 누구이고, 토지임대부가 무엇이며, 접수기간, 공급위치에 대해서 자세하게 말씀드리겠습니다.

요약

서울특별시 강동구 고덕동에 공공주택지구에 전용면적 59제곱미터, 총 715세대 중 500세대를 사전청약 합니다. 후분양 이기 때문에 공정 90%가 완료되는 2026년 하반기시점 본청약 예정입니다.

현재 올라온 공고에 따르면 추정 임대료는 월 40만 원 정도 할 것으로 보입니다. 지금으로 따지면 반전세와 비슷한 개념입니다. 즉, 토지를 제외한 건축물에 대한 분양가가 3.5억 임대료 40만 원 정도 금액으로 분양받을 수 있습니다.

토지임대부 분양주택

보통 청약과 다르게 이번 입주공고는 토지임대부 분양주택입니다. 토지임대부란 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말합니다.

즉, 서울 주택도시공사가 땅에 대한 소유권을 가지고, 분양하는 사람은 단순히 주택에 대한 소유권을 가지는 것을 말합니다.

일반공급

1순위

● 서울시 및 수도권 거주 세대주

● 청약통장 월납입금 24회 이상 납입 했을 것(2년이상)

● 가족 구성원 전부가 무주택세대 구성원 과거 5년 이내 당첨이력이 없을 것

● 자산기준 3억 4천1백만 원

● 월평균소득액의 100%이므로 4인가구 기준 7,200,809원입니다.

※ 1순위 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정 : 3년 이상 무주택세대 구성원으로 월 10만 원 한도 내에서 저축총액 많은 분

● 1순위에 해당하지 않는 지원자는 2순위입니다.

특별공급

신혼부부

● 소득 130% 맞벌이 140%이며 자산 3억 4천1백만 원 이하(위표 참조)

● 22.12.30일 현재 서울 및 수도권에 거주하면서 혼인기간 7년 이내 무주택세대 구성원

● 예비신혼부부의 경우 23.12.30일 이내 혼인사실 증명할 수 있는 무주택세대 구성원

● 한부모 가족의 경우 만 7세 미만 자녀를 둔 무주택세대 구성원

● 청약저축에 가입하여 6개월 이상 월납입금 6회 이상 납입

신혼부부의 경우 가점표가 있으며, 가점에 의해서 당첨이 결정됩니다. 만약에 가점이 동일할 경우에 잔여공급 가점표를 세로 적용하여 미성년자녀수를 추가하여 평가합니다.

청년

● 소득 140% 이하 자산 2억 6천만 원 이하 부모 자산 9억 7천5백만 원 이하

● 만 19~만 39세 미만 이하로, 혼인 중이 아니며 과거 주택을 소유한 사실 없는 무주택자

● 청약저축에 가입하여 6개월 이상 월납입금 6회 이상 납입

생애최초

●세대주이며, 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택구성원

● 월납입금 24회 이상, 선납금 포함해서 600만 원 이상이신 분
● 소득 130% 이하, 자산 3억 4천1백만 원 이하 (소득 100% 이하의 경우 우선공급 대상자)

특이사항

● 서울에서 2년 이상 거주자안에서 물량의 50%를 먼저 당첨자를 뽑습니다. 그리고 나머지 50%는 서울에서 낙첨자 + 수도권을 합쳐서 다시 당첨자를 뽑습니다.

● 고덕 강일과 창릉 둘 다 당첨자발표일이 다르기 때 무네 중복청약신청 가능하다. 즉, 청약 당첨 발표일이 다를 경우 다른 청약과 중복해서 신청해도 무관합니다.

● 사전청약이기 때문에 지금 당장 납부해야 할 급액은 없고, 2026년 8월에 정당계역 때부터 납부해야 합니다.

● 의무거주기간 5년, 전매제한 10년으로 제한되며 공공에 환매 시 시세 차익의 70% 인정 됩니다.

● 싱가포르와 유사하게 매달 임대료를 받기보다 10년, 50년씩 미리 납부하는 방식 검토

고품질 자재

공공분양의 경우, 자재에 있어서 민간분양에 비해서 떨어진다는 이야기가 많았습니다. 그래서 이번 분양주택은 주택성능 2등급, 초고속통신 특등 녹색건축인증 최우수 등급 등 기능적으로 우수하면서도 친환경적인 건축물을 목표로 건설할 계획입니다.

또한, 단열이 우수한 시스템 창호, 유려한 디자인의 롱브릭벽돌 등을 사용해 고급스러운 외관을 조성하고 현관 바닥, 아트월, 주방 등 내부에도 품질․디자인 측면에서 우수한 고품질 자재를 반영할 예정입니다.

일정

특공신청일과 일반공공급 1순위, 2순위 신청일이 다릅니다. 신청은 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템에서 합니다. 일반 청약 HOME에서 하지않기 때문에 이점 기억하셔야 합니다.

분양가 진짜 반값?

분양가에 대해서 살펴보겠습니다. 지도를 보시면 이번에 사전분양공고가 나온 곳은 2지구 내에 3단지 입니다. 강일 IC근처에 자리잡혀 있으며 역까지는 거래가 있습니다.

현재 고덕역 근처에 있는 16년식 고덕래미안힐스테이트의 경우 역세권이기 때문에 24평 매매 10.5억 / 전세5억에 형성되어 있습니다.

그리고 분양하는 3단지 옆에 20년도에 고덕강일지구 첫 공공분양이였던 4단지의 경우 24평의 경우 현재 매매호가가 8억이며, 19년 분양 당시 분양가가 4.67억이였습니다.

정말 3.5억에 한다면 반값은 맞습니다. 하지만, 건축물 + 토지 = 분양가인 일반 매매와 달리 이번 분양은 건출물 = 분양가로만 되어있기 때문에 토지값은 전혀 반영되지 않습니다.

그리고 월마다 40만원의 임대료도 지불해야합니다. 어떤가요? 앞으로 3년후 인플레이션으로 인해서 부동산 가격이 상승할지 하락할지 알지못합니다.  하지만, 토지임대부 주택이라는 단순히 건축물만 분양받는 것이 유리할까요?

토지임대부 과거사례

서울 강남구에도 토지임대부 주택의 과거사례가 있습니다.  바로 이명박 정부 시절에 제공했던 '보금자리주택'이 토지임대부 주택이였습니다.

서울 강남구 자곡동에 있는 LH강남브리즈힐은 분양할 당시(2011~2012년) 주변 아파트 6억에 비해서 1/3 가격인 2억대에 분양했습니다.

생각보다 토지임대부에 대한 현장의 생각은 호의적이였습니다. 취득등록세, 보유세도 낮고, 어차피 은행에 이자를 내는 거나 LH에 임차료를 내는 거나 별반 다를 게 없다"며 "보증금을 걸면 은행에 내는 것보다 매달 내야 하는 금액도 저렴해진다고 말하고 있습니다.

2023년 신혼부부 전세임대 1 입주자공고가 나왔습니다. 현재 수시모집 중이며 전국 5,000호의 물량을 지원하고 있으며 상시 신청 가능합니다. 신혼부부 전세임대 1에 신청자격과 임대조건 지원한도까지 알아보겠습니다.

신청자격

신혼부부 전세임대에는 1유형과 2형으로 나누어져 있습니다. 차이점이 있다면, 소득기준과 지원한도액이 유형에 따라 달라집니다. 전세임대 1은  소

그리고, 절대 혼인 중이 아니여야 합니다.  신혼부부전세임대1은 월평균 소득 70% 이하(배우자 합산 90%) 자신총기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정, 유자녀 혼인가구 중 하나에 속해야 합니다. 

그리고, 세부 자격요건에 1순위, 2순위, 3순위를 나누어서 선정하게 됩니다. 신혼부부는 7년이내, 예비신혼부부는 입주일 전까지 혼인신고를 해야 합니다.

*총 자산 32,500만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하

임대조건

간단하게 말하면, 임대보증금은 지원한도 범위 내에서 전세보증금의 5%입니다. 그리고 월 임대료의 경우 전세보증금에서 임대 보증금을 뺀 금액에 대한 보증금 규모 별 1~2%를 말합니다.

● 자녀가 없는 신혼부부가 1억의 주택에 임차하는 경우(수도권 기준)

- 임대보증금 5% 50만 원 / 월임대료는 [ ( 10,000만 원 - 50만 원) x 2.0% ] / 12 = 165,833원

즉, 165,833원의 월세만 내고 살 수 있습니다. 여기서 자녀의 명 수에 따라서, 생계 의료급여 수급자에 따라서 우대금리가 적용됩니다.

지원한도액 및 대출한도액

전세금 10,000만 원 주택을 전세임대주택으로 임차한 경우 : 500만 원 입주자 부담, 9,500만 원 LH지원합니다.

이 지원가능 주택은 신청한 지역의 국민주택 규모(전용면적 85㎡) 이하 전세 또는 보증부월세로 계약 가능한 주택 (단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔)이 가능합니다.

※ 만약 지원한도액이 넘어가는 주택의 경우 250%로 제한합니다. 그리고 초과금에 대해서는 입주대상자가 부담합니다.

공급정보

총 공급 물량은 5,000세대이지만, 각 지역본부마다 물량이 다릅니다. 서울, 경기, 경남, 부산울산 등등 많은 곳은 50호부터 적은 곳은 5호 정도까지 밖에 지원하지 않기 때문에 빠르게 지원하는 것이 유리합니다. 

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임대기간 및 재계약 기준

기본 2년 계약을 해야 하며, 2년 단위로 9회까지 재계약이 가능합니다. 그래서 총 20년을 살 수 있습니다.

재계약 기준을 충족하여야 하며, 소득 또는 자산이 재계약 기준을 초과한 경우에도 1회에 한해 재계약이 가능하며, 이 경우 임대보증금 및 임대료를 80% 할증됩니다.

*재계약 기준(무주택세대구성원, 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 105% 이하, 국민임대주택 자산기준)

전세임대주택 찾기

전세임대의 경우 LH에서 지원해 주는 주택이 아니라 내가 직접 전세임대주택을 찾아서 LH 쪽으로 권리분석을 요청하셔야 합니다. 조건으로는 부채비율이 90% 이하인 주택만 지원가능하며, 사전에 해당 LH 지역본부 담당자에게 요청하여 계약가능 여부를 확인한 후에 전세계약을 체결하시면 됩니다. 

계약금도 본인이 직접 선지급한 후에 LH 쪽에서 보증금 등을 지원하게 됩니다. 무주택 기한은 계약 전까지는 무조건 지켜야 하며, 전세임대 물량의 경우 공급호수 대비 입주신청이 초과하여 신청하게 되면 조기에 종료될 수 있습니다. 

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정부에서 보증급 80%를 지원하는 전세형 공공임대주택 들어보셨나요? 파격적인 것은 소득, 자산에 관계없이 무주택자면 지원가능합니다. 오늘 23년 1월 16일부터 청약접수 가능합니다. 

신청조건 

소득, 자산, 관계없이 무주택자라면 누구나 신청 가능합니다. 하지만, 조건에 따라서 선정순위에 따라서 입주자를 선정하고 동 순위 내에서 경쟁 시 추첨의 방식으로  결정합니다.

소득기준

순위별로 소득을 봐서 선정함에 따라서 2순위와 3순위의 소득에 대해서 설명드리겠습니다. 

임대조건

예를 들어서 파주시 공고를 보면서 설명드리겠습니다. 

운전별하람 4 국민유형 주택의 경우 공급면적 26B정도 공급합니다. 26 정도면 방 하나 화장실 하나의 원룸형 정도라고 생각하시면 됩니다.

원래 6,168만원정도의 총 임대금이고 전세용 공공임대이기 때문에 보증금이 많이 없는 사람을 위해서 전환가능 보증금 한도액이 5,800만 원을 차감해서 월임대료를 높여서 지원가능합니다.

차감하는 방식은 전환이율 2.5%를 적용하고 있으며 계산하는 방식은 ( 5,800만원 x 2.5% ) / 12 = 120,830원을 추가로 내기 때문에 기존에 32,120원을 더하게 되면 최종적으로 월임대료는 152,950원을 내시면 됩니다.

지역

전세형 공공주택은 전세임대와 매임임대와 다르게 LH청약센터의 임대주택 항목에 공고를 확인하실 수 있습니다. 지역마다 행복주택과, 국민임대가 나누어져 있습니다.

현재 광주광역시, 진천시, 청주시, 파주시, 전북 완주군, 제주시, 양주시, 동두천시, 천안아산시, 영천시, 제천시, 경주시, 포항시, 목포시, 영암군, 음성군, 충주시, 군산시, 경북 칠곡군, 익산시, 화성시에 전세형 공공임대를 뽑고 있습니다.

수도권 물량은 경기도 화성시, 양주시, 파주시 정도밖에 없다는 것 아쉽습니다.

신청방법

청약신청은 LH청약센터에서 신청가능하며, 오늘 23년 1월 16일 월요일 10시부터 1월 18일 수요일 17시까지 신청 가능합니다. 서류 대상자 발표는 1월 27일 예정이며, 입주자격검증 및 부적격자 소명에 따라 23년 4월 28일 당첨자 발표 예정입니다. 방문신청도 가능하며, 해당지역의 LH주거복지지사를 방문하셔서 조치를 따르시면 됩니다.

예시로 파주시 전세형 임대 공고를 가져왔습니다. 각 지형마다 임대 공고가 따로 있기 때문에 LH청약센터에 접속하셔서 지역별로 들어가서 확인하시면 됩니다.